COVID-19로 인한 경제적 도전과 관련하여 부동산 시장도 어려움을 겪고 있다. 제품을 성공적으로 판매하기 위해 많은 개발자들이 온라인 구매 방법과 IT 응용 프로그램을 적용하고 있다.
빈홈스 합작회사는 스마트폰을 통해 투자자와 주택 구매자를 연결하는 온라인 부동산 거래를 시작한 개발자 중 하나다. “집에서 집 구매(Stay home – Buy home)”이라는 모토를 통해 이 온라인 거래소는 주택 구매자에게 부동산 위치, 계획 및 판촉에 대한 정보를 제공한다.
한편, CenGroup은 라이브 스트림 및 Cenhomes 기술 데이터베이스를 통해 제품을 판매하고 있으며, 여기서 구매자는 직접 방문하지 않고도 프로젝트 진행 상황 및 모든 관련 정보에 대한 업데이트를 받을 수 있다.
다른 많은 개발자들이 소셜 미디어에서 프로젝트를 적극적으로 홍보하고 있다. 짠안 그룹(Tran Anh Group)은 유투브로 다양한 프로모션의 제품을 판매하고 있다. 예를 들어, 주택 구매자는 이제 부동산 금액의 15 %를 지불 한 주택 구매 계약에 서명 할 수 있다. 일반적으로 필요한 금액은 30 %이다.
다이푹 랜드(Dai Phuc Land)는 주택 구입자들에게 이전 30 %에서 총 금액의 25 %를 지불 한 후 구매 계약에 서명하도록 제안하고 있다. 또한 주택 구매자는 프로젝트 일정을 지키지 않고 24 개월 동안 나머지 금액을 지불하면 된다.
많은 부동산 업체들은 현재 가장 중요한 것은 전염병을 극복 한 다음 가능한 빨리 운영을 재개하는 방법이라고 말했다. 이를 위해 많은 개발자들이 활동을 중단하고 인적 자원을 재구성하며 불필요한 비용을 줄였다.
다른 측면에서, 경제학자 응옌 딘 안(Nguyen Dinh Anh)은 전염병이 통제 된 후에 부동산 가격이 회복되고 심지어는 상승 할 것이라고 예상했다. "대규모의 인구 증가와 외국 구매자에 대한 정부의 공개 정책으로 베트남 주택 수요는 향후 증가 할 것"이라고 그는 말했다.
그는 "대유행병은 생존할 수 있을 만큼 강한 기업에 보상하고 기회를 주기 위한 일종의 '자연 온도계'"라고 덧붙였다. "소비는 주로 부동산 가치가 상승하는 유명한 투자자가 소유한 프로젝트에 초점을 맞출 것이다. 위기가 끝났을 때, 이름있는 사업의 공급은 제한적일 것이 분명하다,"라고 말했다.
다이푹랜드의 응옌 후옹 CEO는 현재 진행 중인 건강 위기는 단기적인 문제인 반면 주택 수요는 오래 지속될 것이라고 주장했다. 이는 최근 시장의 침체를 설명하겠지만, 최악의 상황이 끝나면 곧 반등하고 더 강하게 돌아올 것이다.
한편 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau)는 COVID-19는 경제, 생활 환경 및 건강 관리 서비스를위한 시험이라고 밝혔다. "모든 요소가 투자 결정에 큰 영향을 미칠 것"이라고 그는 말했다.
“베트남의 부동산 시장에 더 많은 외국인이 참여하고, 500 만 명 이상의 해외 베트남인이 연간 약 160억~170억 달러를 송금한다. 이를 염두에 두면 시장이 여전히 매력적이라고 확신한다”고 덧붙였다.
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돈람(Don Lam)-VinaCapital 공동 창립자 겸 CEO 베트남의 일부 부동산 개발 프로젝트들은 이전 문제로 지연되고 있지만, 그러한 난해한 이슈에 얽매이지 않는 다른 많은 프로젝트들의 개발이 당장 진행되도록 허용되어야 한다고 생각한다.
우리가 베트남 부동산 얼어붙은 개발 시장을 풀기 위해 제안하는 틀은 부실 대출 위기가 닥쳤을 때 세계 각국의 규제당국이 은행 시스템을 구제하기 위해 주로 취하는 이른바 '좋은 은행, 나쁜 은행' 접근법과 유사하다.
대유행 사태 이전에 중산층 주택 구입자들의 억눌린 수요와 신규 사업의 부족이 겹쳐 새로 출시된 주택 구입자들은 여러 차례 매각을 위한 입찰을 받고 있는 상황으로 이어졌다. 우리의 생각으로는, 그것은 판매를 위해 더 많은 단지를 개발하고 출시할 필요가 있다는 분명한 신호다.
베트남 주요 도시의 주택 부동산 가격은 올해 5~10% 정도 하락하는데 그쳐 전 세계 많은 도시에 비해 현저히 낮다.
이는 또한 베트남의 신흥 중산층 소비자들을 위한 주택공급이 상당히 부족하다.
드엉 투이 등(Duong Thuy Dung) - CBRE 베트남 수석 감독 유행병이 억제되기까지 시간이 오래 걸릴수록 최종 사용자, 투자자, 해외 바이어들의 수요에 더 많은 영향을 미칠 것이다. 모든 국제선 운항이 잠정 중단됨에 따라 많은 비국인이 이 어려운 기간 동안 베트남 부동산 시장에 투자하지 못할 것이다.
매수 투자자들은 또한 전국적으로 항공편과 여행 제한의 영향을 받고 있다. 금리가 불안정한 데다 은행들이 소득 증빙과 상환방식으로 보다 엄격한 신용승인 절차를 적용할 수 있어 최종사용자들은 자금조달에 어려움을 겪을 것이다.
향후 베트남 부동산 시장을 특징지을 주요 트렌드는 옴니채널, 유연한 작업공간, 지속가능성과 웰니스 기능을 갖춘 부동산이다.
바이러스 발병으로 인해 기업들은 비즈니스 연속성 계획, 특히 중요한 비즈니스 기능 및 필수 직원을 위한 위치를 백업해야 할 필요성을 고려해야 할 것이다.
이와 별개로, 만약 회사는 직원이 집에서 더 정기적으로 일할 수 있도록 한다면, 데이터는 더 중요한 역할을 맡을 가능성이 있다. 이는 클라우드 스토리지 수요와 데이터 사용을 촉진하여 데이터 센터의 기본 지식을 향상시킬 것이다.
스테판 와트(Stephen Wyatt )- JLL 베트남 대표 일부 투자자들은 투자 결정에 주저할 수 있지만 베트남에 대한 투자 논제와 주요 펀더멘털은 여전히 긍정적이다. 국내외 투자자들은 특히 산업, 사무실, 주거 부문에서 기회를 계속 찾고 있다.
베트남의 신속한 대응과 코로나바이러스 사태에 대한 효과적인 대처는 분명 베트남을 새로운 수준으로 끌어올릴 것이며, 여행 규제가 풀리면 투자 물량이 증가할 것으로 기대한다.
하노이와 호치민시는 태국과 싱가포르에 비해 높은 개발 잠재력과 효율성을 바탕으로 국제 및 국내 개발자, 특히 택지개발에서 선호되는 양대 핵심도시다.
바이러스 발병 가운데, 많은 프로젝트들의 건설과 오픈이 지연되고 있다고 보고했다. 그러나 이는 현재 상황이 얼마나 지속에 따라 큰 불확실성을 겪을 것이다. |
-출처:VIR
