계속되는 세계 보건 위기의 심각한 영향에도 불구하고, 호치민시의 부동산 시장은 오랜 지연 후 다양한 프로젝트가 재개되고 있다.

 

호치민시 건설부는 최근 시장에 공급할 수 있는 충분한 조건을 가진 3개 사업에 대해 분양 허가를 내주었다.

 

3개 프로젝트 중 하나는 투덕지구 빈찌우 주거지 블록H로 투덕하우스개발JSC가 출자한 214채다. 다른 예는 푸미흥개발공사의 사업으로 7구역에 위치한 총 242대 중 193대를 판매하기로 승인된 것이다.

 

3월말에는 일부 사업이 4월에 착수될 것으로 발표되었다. 이와 같이 흥띤회사는 투덕 지구 옆에 위치한 새로운 프로젝트를 소개할 것이다. 이 프로젝트는 3,000채 이상을 시장에 제공할 것이다.

 

한편 반푹그룹과 키엔에이코퍼레이션 등 다른 개발업체들은 대유행 이후 프로젝트를 시작할 시기를 기다리고 있다.

 

호치민시 기획투자부서는 현재 주요 46개 사업의 리스트를 보유하고 있으며, 이들 중 상당수는 대규모 및 해외 개발업자에 소속된 것이다.

 

이 가운데 푸미흥개발공사가 사업지구 일부 구간의 토지 정리 및 보상 문제 해결을 제안했다. 한편 노바랜드는 2구역에 30헥타르 프로젝트를 계속할 것을 요청했다.

 

한화생명도 1구역 SJC빌딩 인수를 위한 제안서를 시에 제출했고 선와부동산 측은 호아루 지하주차장에 대한 사전 타당성 조사 지행 허가를 요청했다.

 

한편 싱가포르 개발업체인 메이플트리는 5구역과 1구역의 다기능단지 토지 경매에 참여하기를 원하고 있다.

 

에릭 솔버그 EXS캐피털그룹 회장 겸 최고경영자(CEO)에 따르면 고급 주택에 대한 전망은 외국인 투자자들이 여전히 긍정적인 입장을 유지하고 있다고 한다.

 

지난 몇 년간 EXS 캐피털 그룹은 손킴랜드와 함께 약 2억 달러를 투자하여 호치민시에 고급 부동산 개발을 구축하였다. 2구역에 위치한 그룹의 최신 프로젝트 메트로폴 투 티엠은 이미 절반 이상이 팔렸고, 개발과 건설이 잘 진행되고 있다.

 

"올해 매출이 좀 부진하더라도 이 사업은 괜찮을 겁니다. 손킴랜드의 잘 알려진 대규모의 재미난 판매 행사는 사회적 거리 두기 때문에 연기되었다. 솔버그는 "대유행병이 지나가자마자 다른 부동산뿐만 아니라 이런 고급 부동산에 대한 수요도 다시 돌아올 것으로 확신한다"고 말했다.

 

한편 동남아와 남아시아 부동산 시장에 주력하고 있는 일본의 부동산 투자 그룹인 크리드 그룹의 이노우에 요시타카 사업개발 매니저는 베트남은 외국인 투자자들, 특히 일본 투자자들에게 매우 매력적이라고 말했다. "호치민시 인구가 매년 3%씩 증가하고 있고 공급이 따라가지 못하고 있다. 수요가 많아 부동산 시장이 계속 성장할 것으로 본다. 여전히 해외 투자자들에게 매우 매력적인 시장이라고 생각한다. 그러나 법률 개정과 인허가 절차를 이해하기에는 어려움이 남아 있다. 이런 것들이 명확해지는 대로 일본 투자자들이 좀 더 공격적으로 행동할 것으로 확신한다"고 말했다.

 

크리드 그룹은 2014년부터 국내 안쟈 회사와 호치민시에 다수의 프로젝트를 건설하기 위한 포괄적 협력 계약을 체결했다. 이에 따라 크리드는 지분을 사고 기술을 이전해 안쟈에 약 2억 달러를 투자하게 됐다. 두 협력사는 5년간의 협력 끝에 총 100만 제곱미터 이상의 지역에 1만채 이상을 개발했다.

 

일부 전문가들은 대규모 프로젝트들이 대거 시장 진입을 준비하는 2분기 말부터 부동산 시장이 정상화될 것으로 전망했다.

 

CBRE베트남의 두엉 투이 둥 수석이사에 따르면 올해 부동산 시장에 두 가지 시나리오가 있을 수 있다고 한다. 우선, 6월까지 유행병이 억제되면 시장 전체 평균 판매가격이 전년대비 5% 상승할 것으로 예상되며, 중후반 및 저가부문은 대규모 경쟁 공급으로 인해 1~3%의 완만한 성장률을 보일 것으로 예측된다.

 

이 시나리오에서 고급부문은 전년대비 5%의 가격 인상이 잇을 것이다. 1구역과 3구역에서 많은 명품 프로젝트가 허가되고 있으며, 판매 가격은 5~7%에서 증가할 것으로 예상된다. 판매된 단위 물량은 대부분 고급부문의 거래 감소로 인해 3% 감소할 것이다.

 

두 번째 시나리오에서는, 유행병은 9월까지 억제되면, 이는 2020년에 신규 물량이 크게 감소하게 될 것이다. 공급 감소는 주로 고급 부문에 집중될 것이다. 공급의 대다수는 중간 부문이 되기에 주요 판매 가격은 전년대비 6% 하락할 수 있다. 한편 이 시나리오에 따른 거래량은 공공장소 이동 제한으로 인해 급감할 수 있다.

 

CBRE는 올해 안에 약 13575채가 판매될 것으로 전망해 지난해 대비 55%가 감소했다.