베트남에서 투자자들의 선택 분야로 여겨지는 것 외에도 부동산은 여전히 가장 안전하고 효과적인 투자 채널로 남아 있다.

 

90년대 중반 이후 국내 부동산 시장은 인상적인 성장, 잠시 침체, 회복의 패턴을 보였다. 그러나 2020년 상반기 코비드-19 대유행은 전례 없는 방식으로 시장에 부정적인 영향을 미쳤다. 사빌스 베트남 창립 25주년을 맞아 사빌스 베트남의 닐 맥그리거 상무이사가 베트남에서 20년 동안 그가 본 부동산 시장과 발전해온 경제를 돌아본다.

 

1995년부터 1998년까지

1995년 미국과의 관계 안정과 아세안 공식 가입은 성공적인 이정표를 세웠다. 중앙 집중식 계획에서 시장 주도형 경제로의 전환은 지속적인 변화와 성장을 위한 강력한 플랫폼을 구축하고 있었다. 통계청은 1995년 9.54%, 1996년 9.34%의 성장률을 보여 1995년 277달러에서 1996년 324달러로 1인당 국내총생산(GDP)이 증가한 것과 관련이 있다. 인플레이션은 1995년 12.7%에서 1996년 4.5%, 1997년 3.6%로 조정되었다.

 

동시에 GDP 성장과 소비자 신뢰 증가는 부동산 시장이 유망한 조짐을 보이기 시작하면서 땅값 상승으로 이어졌다. 그 후 국내 시장은 1998년 아시아 금융위기의 시작과 함께 초기 시장경제에 영향을 미치면서 장기적 둔화에 돌입했다. 통계청 자료에 따르면 1998년 5.76%의 경제성장률을 보인 반면 물가상승률은 9.2%에 달했다. 그러나 제한된 시장 개방으로 인해 정부의 적극적인 대응이 이루어져 위기를 성공적으로 관리하고 미래 성장을 위한 튼튼한 토대가 마련되었다.

 

1998년부터 2008년까지

21세기 초기의 경제 통합은 더욱 심화된 것이 특징이었다. 2001년에는 베트남-미국 양자 무역 협정(BTA)이 비준되었고, 2006년에는 베트남이 세계 무역 기구(WTO)에 가입하였다. 지난 2000년, 라오스의 328달러, 캄보디아의 283달러에 비해 베트남은 1인당 GDP가 396달러로 성장하는 차세대 '아시아 호랑이' 경제로 여겨졌다.

 

새로운 국가 경제 및 거시경제 정책은 2000년 GDP 성장률이 6.79%로 2001년 6.89%까지 올랐으며, 2004년부터 2007년까지 GDP 성장률이 평균 8.23%로 그 뒤를 이었다. 부동산 시장의 변동은 불가피하게 뒤따랐다. 국가 경제 지표는 세계 경제의 강세, 국내 경제 회복에 대한 신뢰도 증가, 외국인 직접 자본(FDI)의 꾸준한 증가를 반영했다.

 

게다가, 시장 성과에 기여하는 효과적인 정부 정책으로 땅값은 폭등했다. 거래 증가에 따른 상당한 가격 상승은 부동산 시장을 모든 사람들이 가장 좋아하는 투자 채널로 만들었다. 그러나 2001~2003년, 2007~2008년 두 차례에 걸쳐 땅값이 크게 상승하면서 호찌민시와 하노이에서 저소득 투자자 참여가 어렵게 되기 시작했다.

*1인당 GDP 및 GDP 성장, 1995 – 2019 출처: 통계청

 

2008~2018년

경기 침체로 인한 성장이 계속되었다. 2008년 중반 글로벌 금융위기(GFC)의 영향으로 국내 부동산 시장이 하락 사이클을 겪었고 땅값은 최대 40%까지 떨어졌다. 2012년 부동산 재고는 약 50억 달러를 넘었고, 부실 채무를 가진 부동산 기업이 증가했다.

 

급속도로 치솟는 인플레이션으로 인해 베트남 중앙은행은 통화 정책을 강화해야 했다. 정부는 정책을 수정하고 투자를 유치하기 위한 경기부양책을 발표함으로써 위기를 성공적으로 헤쳐나가는 데 도움을 주었다.

 

사회 주택 중심 기업은 사회적 주택 정책과 가격을 책임감 있게 수정하는 데 일조했다. 정부가 지원하는 30조동 신용 패키지와 함께 부동산 회복이 시작되었지만 재고는 여전히 높았다. 시장은 지속적인 성장을 보이기 시작했다. 호텔과 세컨드홈과 같은 부동산 부문은 바리아붕따우, 푸꾹 섬, 나짱, 하롱 그리고 특히 다낭과 같은 유리한 지리적 조건과 자연적인 매력을 지닌 지방은 새로운 경제적 잠재력을 제공했다.

*베트남 CPI, 1995 - 2019 출처: 통계청

 

2018~2020년

최근 세계은행 보고서에 따르면 지난 2년간 베트남의 경제 성장은 높은 소비자 수요와 제조업 중심의 수출 증가가 주효했다고 한다. 2019년 7% 실질 GDP 성장률을 나타내는 경제 데이터는 이 지역에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나를 반영했다. 세계화가 베트남에 긍정적인 영향을 끼친 반면, Covid-19 대유행은 세계와 지역 경제에 광범위한 피해를 입혔다.

 

다행히 정부의 초기 결정적인 조치는 베트남이 이 지역의 다른 나라들에 비해 훨씬 덜 영향을 받는다는 것을 의미했다. 2020년 1분기 GDP 성장률이 3.8%에 달할 정도로 재정 정책은 안정적이었지만, 대유행은 확대되면서 더욱 예측불허로 변했다.

 

아시아개발은행(ADB)은 베트남의 2020년 국내총생산(GDP) 성장률이 4.1%에 이를 것으로 추산하고 있다. 이는 4월 전망치보다 0.7%포인트 낮지만 동남아시아에서 가장 높은 성장률 전망치를 유지하고 있다. 세계은행은 2020년에 3%의 GDP 성장을 예상하고 있으며, 2021년 6.8%의 성장률 전망치는 지역 경제에 대한 신뢰도가 여전히 높은 것으로 나타났다. 베트남 경제는 회복에 대비하고 있고 부동산 분야는 2021년 이후 주요 수혜국 중 하나가 될 전망이다.

 

닐 맥그리거 씨는 영국에서 부동산 경력을 시작한 후, 2001년부터 사빌스 베트남에서 근무하고 있다. 지난 20년 동안 베트남이 급성장한 경험을 직접 경험하고 2012년부터 사빌스 상무이사로 재직하면서 부동산 시장의 고저(高低)를 통해 그는 사빌스 베트남을 이끌어 왔다.

 

경제 전체가 대유행의 영향을 받았을 때에도 베트남에 대한 그의 전망은 긍정적이며 그의 정통 (精通)한 위치는 국내 부동산 시장 회복에 대한 높은 신뢰를 준다. "베트남은 지난 25년 동안 다양한 경제위기의 영향을 받았음에도 불구하고 예외적인 성장을 유지해 왔다. 그리고 베트남에서 투자자의 선택 분야로 여겨지는 것 외에도 부동산은 여전히 가장 안전하고 효과적인 투자 채널로 남아 있다.

 

코비드-19는 2021년 초까지 지속될 수 있지만 2021년부터 2022년까지 강력한 회복세를 보일 것으로 예상한다. 게다가 효과적인 전염병 대응과 최근의 경기부양 정책에서 보여지듯이 효과적이고 시기 적절한 정부 지원은 부동산 사업과 국가 경제에 더 강력한 지렛대를 제공할 것이다."

-베트남투자리서치