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부동산

호치민의 새 아파트는 대부분 50억동이 넘는다

사빌스에 따르면 앞으로 2년 안에 호치민시의 아파트 공급은 주로 대당 50억~100억동 규모가 될 것이며 20억 동 이하의 제품은 더 이상 없을 것이라고 한다.

 

사빌스는 최근 시장 보고서에서 2023년 호치민의 아파트 공급이 1만700호로 최근 10년간 사상 최저 수준이라고 밝혔다. 낮은 신규 프로젝트 수로 인해 지난 10년간 아파트 거래 건수는 연평균 7%씩 지속적으로 감소했다. 2023년 시장은 6천300건의 거래만을 기록했다.

 

시장 조사 및 S22M 부서의 부국장인 장 후인은 시장이 점점 더 비싼 주택 가격에 직면하고 있음을 인정했다. 그녀는 거래의 90%가 단위당 20~50억동 규모라고 말했다. 지난 해 호치민시는 더 이상 20억동 미만의 제품이 없었다.

 

고가의 프로젝트 유동성도 둔화됐다. 고급 부문 이상의 많은 프로젝트가 일시적으로 문을 닫아야 했던 이후 호치민시 아파트의 기본 판매 가격은 2020년 평방미터당 평균 6900만동과 같았으며 전년 대비 45% 하락했다.  후인 부국장은 "향후 2년 동안 신규 공급은 주로 단위당 50억~100억동인 반면 20~50억동 부분은 점점 부족해질 것"이라고 말했다.

 

연구 기관 CBRE의 데이터에 따르면 2023년 호치민시에서 판매되는 아파트 공급의 84%는 M²당 5천만~9천8백만동의 가격이 책정되는 고급 부문이다. 한편, 평방미터당 5천만동 미만 세그먼트의 비율은 감소하고 있는 반면, 저렴한 세그먼트는 지난 몇 년 동안 완전히 사라졌다.

 

호치민시의 높은 아파트 가격은 저렴한 주택을 찾기 위해 교외 지역으로 이동하는 추세를 촉진할 것이다. 사빌스 전문가들은 빈즈엉, 동나이 및 롱안의 향후 아파트 공급의 96%가 아파트당 50억동 미만이라고 말했다. 동나이와 빈즈엉의 많은 프로젝트는 호치민시 시장과 가격 경쟁력이 있어 많은 주택 구매자의 목적지가 되고 있다.

 

하지만 최근 급격한 상승률을 보이면서 이들 시장에 입주하는 아파트 수가 상당히 풍부해 신규 사업에 대한 경쟁 압력이 형성되고 있다. 매수자들도 교외형 아파트에 관심이 있다면 계약금 지급 시기를 신중하게 평가하고 선택할 필요가 있다.

 

응우옌반딘 베트남 부동산 중개업자 협회의 회장도 지난 몇 년간 중심 지역에서 교외 지역으로 이동하는 추세가 분명하다는 것을 인정했다. 많은 구매자들은 더 나아가 넓은 생활 공간과 최대 편의 시설을 한 지역에 통합하는 것을 받아들인다. 경쟁적인 분양가 또한 교외 지역 아파트가 거주 및 직장으로 이동하는 많은 고객을 끌어들이는 이유이다.


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