글로벌 부동산 가이드의 데이터에 따르면 지난 5년간 베트남의 부동산 가격 상승률은 59%에 달해 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%) 등 다른 국가보다 훨씬 높았다. 이 정보는 12월 3일에 열린 2024 베트남 부동산 서밋에서 베트남의 유명 부동산 플랫폼인 Batdongsan.com.vn 의 부총국장 응우옌 꾹 안(Nguyen Quoc Anh)이 공유한 것이다. 안은 경제 성장, 거버넌스, 사회적 수요가 부동산 가격에 영향을 미치는 세 가지 주요 요인이라고 말했다. 강력한 1인당 경제 성장 외에도 유리한 금리와 국내 투자 채널의 효과로 인해 부동산 구매에 대한 소비자 수요가 강화되었다. 그는 베트남 국민들이 주로 금융 시장, 부동산, 금, 외화, 저축 예금과 같은 주요 투자 채널을 이용한다고 지적했다. 특히 부동산은 지난 10년간 베트남에서 가장 좋은 성과를 거둔 투자 채널로 꼽히며, 아파트 수익률은 197%에 달했고 토지 수익률은 2015년 1분기에 비해 2023년 4분기 137%에 달했다. 부동산 전문가에 따르면 베트남의 인구와 도시화율은 부동산 수요 증가에 수많은 기회를 창출한다. 가족 규모가 작아지는 추세는 젊은이들의 주
동나이 롱탄과 연짝 지구의 일부는 두바이, 프랑크푸르트(독일), 창이(싱가포르)에서 성공적으로 적용된 공항 도시 모델에 따라 개발될 예정이다. 이 정보는 12월 3일 오전, 팜민찐 총리가 롱탄 국제공항 프로젝트의 건설 진행 상황을 검사할 때 동나이성 인민위원회에서 발표했다. 동나이 당국에 따르면, 롱탄과 연짝 지구의 일부는 전 세계에서 성공적으로 적용된 공항 도시 모델에 따라 개발될 예정이며, 많은 긍정적인 돌파구를 가져올 것이다. 이 지방은 현재 롱탄과 주변 지역의 도시 계획에 대한 아이디어를 찾기 위한 국제 대회를 조직하고 있으며, 결과가 나오면 2025년 6월에 평가 및 승인을 위해 제출될 것으로 예상되는 마스터 플랜을 준비할 단위를 선정할 것이다. 동나이성 당국은 또한 건설부에 평가를 받고 2025년 1분기에 총리에게 제출될 예정인 연짝의 새로운 도시 지역에 대한 전반적인 계획을 조정하는 프로젝트를 준비하고 있다. 목표는 연짝을 항구 서비스, 지역 관광 서비스, 호치민시의 중심과 균형을 이루는 위성 도시 지역이 있는 산업 도시 지역으로 개발하는 것이다. 총리는 회의에서 동나이에 롱탄 공항 도시의 계획과 건설을 곧 완료하고 공항 주변의 동기식 생태계를
베트남 중부의 도시 중심지인 다낭은 외국 단체와 개인이 부동산을 소유할 수 있는 상업용 주택 프로젝트 목록을 공개했다. 첫 번째는 손짜 지구 나이히엔동 구에 위치한 올랄라니 리버사이드 타워이다. 프로젝트 투자자인 유나이티드 퍼스트 JSC는 올해 6월 1천425채의 아파트와 113채의 단독주택 프로젝트를 착공했다. 두 번째는 응우한손 지구 미안 구의 관광 서비스 지역 B4-1, B4-2 부지에 있는 아파트 단지이다. 꾸라오투자여행무역합작주식회사가 투자자로 679채의 아파트 프로젝트이다. 테라 JSC가 진행하는 세 번째 프로젝트는 응우한손 지역의 호아꾸이 구 호아꾸이-동노 강변 도시 지역이다. 202채의 계단식 주택과 27채의 빌라가 들어설 예정이다. 외국인 소유 자격이 있는 네 번째 프로젝트는 응우한손 지구 호아하이 구에 위치한 고급 신도시 상업용 스포츠 서비스 도시 지역이다. 뉴타운 개발 회사가 개발한 이 도시에는 1천733채의 아파트와 1천160채의 빌라가 들어설 예정이다. 위에 언급된 4개 프로젝트 목록을 발표하면서, 시 건설부는 이중 하나가 국방부 또는 공안부가 지정한 국가 방위 및 안보 구역에 속하는 경우, 계약자는 해당 지역의 부동산을 외국 기관 및
재무부는 일부 국가에서처럼 투기를 방지하기 위해 부동산 양도로 인한 개인 소득에 대해 소유 기간에 따라 세금을 부과할 것을 제안한다. 이 정보는 개인 소득세법(대체) 초안을 개발하기 위한 제안에 명시되어 있다. 현재 베트남의 개인 소득세 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차별화하지 않는다. 주택과 토지 매매로 인한 과세 소득은 매번 양도 가격으로 결정되며 세율은 2%이다. 그러나 재무부에 따르면 세계 일부 국가에서는 개인 소득세를 포함하여 투기적 행동의 비용을 높이고 매력을 낮추기 위해 세금 도구를 사용했다. 동시에 일부 국가에서는 거래 빈도와 주택과 토지 매매 시기에 따라 부동산 거래로 인한 이익에 세금을 부과한다. 이 시기가 빠를수록 세율이 높아지고 그 반대의 경우도 마찬가지이다. 구체적으로 싱가포르에서는 첫해에 매수 및 매도한 토지에 대해 매수와 매도의 가치 차이에 대해 100%의 세금이 부과된다. 2년 후에는 세율이 50%로 낮아지고 3년 후에는 25%가 된다. 대만에서는 매수 후 처음 2년 동안 이루어진 부동산 거래에 대해 45%의 세금이 부과된다. 2~5년 동안은 세율이 35%, 5~10년 동안은 세율이 20%, 10년 후에는 15%가 된다
새로운 보고서에 따르면 호치민시 1지구의 동코이 거리는 세계에서 14번째로 높은 임대료이며, 하노이의 짱띠엔 거리는 아시아 태평양 지역에서 18위를 차지했다. 부동산 컨설팅업체 쿠시먼앤드웨이크필드의 '2024년 전 세계 주요 거리' 보고서에 따르면 동코이 임대료는 연 6% 하락한 평방피트당 368달러(월 330달러)를 기록해 2023년에서 한 계단 하락했다. 이탈리아의 밀라노가 2,047달러의 임대료로 작년 선두였던 미국의 뉴욕을 제치고 1위를 차지했고 런던은 한 계단 상승하여 3위를 차지했다. 호치민시 임대료는 바르셀로나, 더블린, 암스테르담, 쿠알라룸푸르 등보다 높다. 아시아 태평양 지역에서는 하노이의 짱띠엔 거리가 300달러의 임대료로 18위를 차지했다. 한 계단 하락 했음에도 불구하고 광저우, 뉴델리, 방콕 등 보다 앞선다. 호치민시와 하노이의 주요 지점에서는 소매 임대료가 여전히 높지만, 일부 임대인은 지속적인 경제적 어려움 속에서 임차인을 유지하기 위해 임대료를 인하했지만 일부 주요 소매 부동산은 최근 몇 달 동안 세입자를 잃었다. 스타벅스는 최근 월 임대료가 최대 3만 달러에 달하는 호치민시 1구역의 한투옌 거리 13번지에 위치한 주요 매장을 비
공급이 정체되고 수요 증가를 충족하지 못하면서 높은 임대료에도 불구하고 호치민시의 소매 공간 점유율은 거의 100%에 달한다. 11월 현재 사이공 센터, 파크슨 레탄똔, 빈콤, 다이아몬드 플라자 등 대부분의 1지구 쇼핑몰은 거의 만실 상태이며, 지하 또는 지상층에 몇 개의 매장만 이용할 수 있다. 호치민시의 한 주요 F&B 브랜드는 시내에서 가장 임대료가 비싼 곳 중 하나인 동코이 거리에 새로운 아울렛을 열고 기존 매장을 확장하고자 하지만 공간 부족으로 인해 계획이 지연되고 있다. "더 많은 공간이 필요하지만 1지구에서 적절한 위치를 찾는 것은 어려웠다."라고 말했다. 한 커피 체인점은 시내 지역에서 적절한 소매 공간을 찾지 못해 비즈니스 전략을 변경해야 했다. "주요 위치에 위치한 쇼핑몰에서 공간을 찾는 것은 매우 어렵다. 넓은 공간이 필요하지만 대부분의 쇼핑몰은 완전히 입주해 있다." 부동산 컨설팅 업체인 에비손 영 베트남(Avison Young Vietnam)은 3분기에 1지구에 신규 공급이 없었으며 기존 쇼핑몰은 완전히 입주해 있다고 밝혔다. 호치민시 전체 소매 공간 150만 평방미터의 약 75%가 교외에 위치해 있다고 덧붙였다. 신규 공급 부
3분기 투득시의 평균 아파트 가격은 평방미터당 1억 동에 육박하는 수준으로 작년 같은 기간보다 13% 상승하여 새로운 가격 수준을 형성하고 있다. 원 하우징 컨설팅 컴퍼니의 데이터에 따르면, 하반기에 일련의 고급 럭셔리 프로젝트가 매물로 나오면서 투득시의 평균 아파트 가격이 최고치를 기록했다. 이 수준은 작년 같은 기간에 비해 13%, 2022년 1분기에 비해서는 35% 가까이 상승했다(시장이 얼어붙기 전). 데이터는 투덕시뿐만 아니라 지난 3년 동안 호치민시 전역에서 시장의 '동결' 기간(2022~2023년 말)에도 불구하고 아파트 가격 상승이 일어나고 있다고 밝혔다. 도시 전체의 평균 가격 상승률은 12%이며, 투득시는 지역에 따라 13~15%이다. 부동산 컨설팅 회사인 애비손영베트남(Avison Young Vietnam)도 투득 시티(1차 및 2차)의 아파트 평균 가격이 평방미터당 약 7,500~1억 3,000만 동이라고 밝혔다. 이전 2군 지역만 평방미터당 1억 2,500만~3억 5,000만 V동 사이에서 변동이 심한 반면, 9지구와 투득은 약 6,000~1억 동(세금 및 수수료 제외)이다. 2019년 이후 투득시의 아파트 가격은 매년 8~12%씩 꾸
최근 몇 년 동안 주택 가격과 소득 간의 격차가 확대되어 최고 소득층조차 주택을 살 여유가 없게 되었다. 2014년 저렴한 부문의 70제곱미터 아파트 가격은 전국에서 평균적으로 최고 소득층에 속하는 은행 직원의 6년치 급여와 거의 맞먹었다. 하지만 2023년이 되면 같은 직원이 같은 아파트를 사려면 9년치의 소득을 내야 했다. 고급 부문의 아파트를 사려면 이 수치가 14년에서 31년으로 뛰었다. ◆은행 직원이 70제곱미터 아파트를 사기 위해 저축해야 하는 연수입 ▶ 아파트 가격 데이터 출처: 새빌스 베트남 ▶ 브이앤익스프레스에서 계산한 은행 직원 평균 급여 평균 근로자의 소득은 2014년에서 2022년 사이에 연평균 7% 상승했으며, 이는 아파트 가격 상승의 절반에 해당한다. 부동산 컨설팅 회사 새빌스 베트남에 따르면, 저렴한 부문의 가격은 연평균 11% 상승했으며, 중간 및 고가 부문의 상승률은 각각 10%와 16%였다. 월 소득이 760만동으로 상승한 평균 근로자의 경우, 55제곱미터 아파트(시장에서 가장 작은 아파트 중 하나)는 현재 21~23년치 급여에 해당한다. ◆ 평균 직원이 65제곱미터 아파트를 위해 저축해야 하는 연수입 생활비 데이터베이스 넘베
전문가들에 따르면 2024년은 국내 부동산 기업들이 여전히 자본 및 구조조정과 관련된 도전에 직면해 있기 때문에 베트남 부동산 부문에서 인수합병(M&A)에 활기찬 한 해로 간주된다. 이달 초 싱가포르 대기업 Keppel은 호치민시 투득시에 있는 64헥타르 규모의 사이공 스포츠 시티 프로젝트 지분의 70%를 매각한다고 발표했으며, 이중 절반은 동나이성에 있는 건설 및 부동산 사업체인 HTV Dai Phuoc Company Limited에 매각한다고 밝혔다. Dai Phuoc은 5% 지분에 대해 약 3,200억 동(1,300만 달러)을 현금으로 지불하고 나머지 30% 지분에 대해 2조8790-3조2910억동(1억 1,390만-1억 3,000만 달러)을 현금으로 지불한다. 나머지 절반은 Vinobly Investment Real Estate JSC가 3조 3590-3조8390억동(1억 3,279만-1억 5,177만 달러)에 매수한다. 업계 관계자들은 올해의 M&A 활동이 국내 부동산 회사가 직면한 지속적인 재정적 어려움과 새로운 시장 상황에 대응한 구조 조정 노력으로 인해 촉진되었다고 말한다. 2024년 상반기 베트남 부동산 시장은 11건의 성공적인
재무 수익의 급격한 증가와 판매 활동의 회복 덕분에 노바랜드의 이익은 같은 기간 동안 21.5배 증가하여 3분기에 2조 9,500억동을 넘었다. 노바랜드 그룹(NVL)의 감사되지 않은 통합 재무 보고서에 따르면 판매 및 서비스 순수익은 2조 1000억 동을 넘어 작년 3분기의 거의 두 배에 달했다. 매출 원가를 공제한 후, 회사는 약 60% 증가한 5,450억 동 이상의 매출을 올렸다. 이 수준은 또한 올해 처음 두 분기에 비해 상당히 개선되었다. 판매 활동이 회복되었지만 노바랜드는 3분기에 여전히 재무 활동에 집중했다. 이 부문은 작년 같은 기간보다 2.4배 높은 약 3조 8,980억 동의 수익을 올렸다. 회사는 증가가 주로 감사 보고서에서 감사인이 조정한 반기 재무 수익(3조 450억 동 이상)에서 비롯되었다고 밝혔다. NVL은 실제로 3분기에 수익을 징수했으므로 이 기간 보고서에 기록되었다. 이전에 2분기 보고서에 따르면 재무 수익은 주로 투자 협력 계약에서 발생한 이익에 의해 기여했으며, 2조 8650억 동이상을 차지하여 같은 기간에 비해 약 2.2배 증가했다. 또한 다른 재무 수익에서 약 1조 1,790억 동을 기록했다. 이 수치는 같은 기간에 비해
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UPDATE: 2024년 12월 07일 21시 38분
