호치민시 교외 땅값은 부동산 시장이 수요 부진을 겪으면서 3분기에도 두 자릿수 하락세를 이어갔다. 빈짠과 야베 지역은 9개월 만에 땅값이 20~30% 하락했고, 일부 집주인들은 5~10%의 즉시거래 할인 혜택까지 제공했다. 퐁푸 코뮌과 롱토이 코뮌에서는 가격이 35% 하락했다가 6월에 다시 같은 속도로 하락했다. 투득시의 경우 가격이 15~20% 정도 하락했으며, 일부 지역의 경우 최대 30%까지 가격이 하락했다. 혹몬는 7-10%의 가격 하락을 기록했다. 현재 가격은 제곱미터당 17-21백만동(693.88-857.14달러) 수준이다. 호치민시의 인근 지역인 빈즈엉, 롱안, 동나이, 빈푸옥 등은 매도자들이 빚을 갚기 위해 자산을 빨리 없애려는 움직임을 보이면서 가격이 최대 40% 하락했다. 한 토지 투자자는 지난해 말부터 동나이 필지 가격을 기존 2200만동에서 현재 1600만동으로 27%나 낮췄으며 12필지 중 6필지가 미분양 상태라고 전했다. 동나이의 토지 중개업자인 푸씨는 최근 3개월 동안 많은 문의자가 있었음에도 불구하고 성공적인 거래가 거의 없었다고 말했다. 일부 소유주들은 9개월째 토지를 등록하고 있지만 아직도 매수자를 찾지 못하고 있다고 그는 덧
베트남은 토지 접근성을 보장하고 외국인 투자자들의 녹색성장과 순환경제를 촉진하기 위한 규정 초안을 마련하고 있다고 천연자원환경부 레민응안 차관이 주장했다. 응안 치관은 월요일 하노이에서 열린 팜민찐 총리와의 회담에서 외국 기업들의 질문에 대해, 자국 부처가 정부와 의회에 토지 사용권이 만료되면 이를 연장할 수 있도록 권고하고 있다고 말했다. 이는 해외 기업들이 베트남에서 장기적인 사업을 수행하는 데 도움이 될 것이라고 차관은 2013년 토지법을 개정하기 위해 진행 중인 과정을 언급하며 말했다. 현행법상 외국인투자사업은 50년간 토지사용권을, 특별한 경우는 70년간 토지사용권을 부여받는다. 천연자원환경부(MONRE)는 또한 토지 사용권 이전을 포함하여 외국인 업체들의 토지 접근을 확대하기 위한 제안들을 진행하고 있다고 덧붙였다. 외국인 투자자는 산업단지, 클러스터, 첨단기술지구 내에서 토지사용권을 이전할 수 있게 됐으며, 이들 지역 이외의 지역에서는 토지임대차 허가가 필요하다. 천연자원환경부는 또한 산업단지에서 처리된 폐수를 재이용할 수 있도록 하는 정부령의 초안을 만들고 있다. 대화에서 딥 C 산업지구의 브루노 야스퍼 총 책임자는 자신의 회사가 폐수를 처리할
베트남에 빠르게 진출하고자 하는 해외 기업들에게 기성 공장은 인기 있는 선택지이며, 기존의 선택지와 비교하여 주요 선택 기준을 살펴본다. 베트남 산업용 부동산 시장에서 RBF(Ready-Built Factory)가 점차 대중적인 선택지로 자리잡고 있으며, 모든 필수 인프라를 갖춘 RBF는 베트남에서 사업을 시작하고자 하는 기업들에게 신속하고 효율적인 솔루션을 제공하고 있다. RBF가 인기 있는 이유 빠르고 비용 효율적인 솔루션 비용과 시간 모두 토지를 취득하고 공장을 건설하는 오랜 과정에 비해 산업단지(IP) 내 RBF를 선택하는 것이 더 나은 선택일 수 있다. 투자자들은 지연이나 추가 비용을 걱정할 필요가 없으며, 설립과 운영 사이의 시간을 줄이기 위해 직원 모집과 부지 적합에 초점을 맞출 수 있다. RBF 프로젝트의 경우 투자자들은 상당한 선급금을 지불할 필요가 없다. 대신 RBF 지불 조건은 대개 분기별 또는 월별로 제공된다. 이를 통해 투자자들의 현금 흐름 문제를 완화할 수 있다. 보다 간편한 스케일업 RBF는 스케일업에 유연성을 제공한다. 투자자는 한 개의 유닛을 선택하여 시작한 후 비즈니스가 성장함에 따라 인접한 유닛을 통합할 수 있다. 또한 이
사빌스 베트남은 보고서에서 증가하는 중산층의 수요가 부동산 부문이 직면한 어려움 속에서 호치민시의 소매 임대 시장을 안전시키고 있다고 밝혔다. 사빌스 베트남의 3분기 시장 보고서는 음식료품, 패션, 건강 및 미용, 엔터테인먼트 부문이 신규 임대 거래를 가장 많이 차지했다고 강조했다. 호치민 투득시 투티엠에 있는 티소몰사라(Thiso Mall Sala) 전경 이어 "중산층의 외식·쇼핑·오락 활동 수요가 크게 증가하면서 이들 업종이 확대되고 있다"고 설명했다. 사빌스 전문가들은 거의 1천만 명의 주민이 살고 있는 호치민시의 제한된 공급을 감안할 때 추가적인 성장 가능성은 상당히 있다고 말한다. 사빌스 호치민시의 리서치 부서의 수석 매니저인 까오탄흐엉은 새로운 브랜드들이 비 중심 지역에서 입지를 확장하고 장려하는 가운데 국내의 긍정적인 경제 성장에 대해 낙관적인 견해를 나타냈다. 안정적인 소매업체 임대 환경 사빌스의 시장 보고서에 따르면 베트남 최대 도시의 소매 부동산은 올해 9월까지 현저하게 안정적으로 유지되었으며 소매 재고는 약간 감소했다. 소매 임대가 가능한 연면적은 약 150만 제곱미터로, 일부 소매 사업을 사무 공간으로 전환하거나 전면 매각한 것이 감소
올해 3분기에 발표된 주요 부동산 프로젝트는 오랜 침묵 기간을 거친 후 빈홈즈, 선그룹, 마스테리홈즈 및 닷싼미엔따이와 같은 대형 개발업체의 소유다. 부동산 시장은 신규 프로젝트의 점진적인 진입과 주택 구입자의 심리 개선으로 가장 어려운 시기를 지났다고 전문가들은 평가한다. 회복을 촉진하기 위해 개발자들은 새로운 지불 정책, 대출 인센티브 및 할인을 제공하고 있다. 꽝닌성 몽까이타운 빈홈즈 골든아베뉴 프로젝트. 사진 제공: 빈홈스 몽까이 타운의 빈홈즈 골든 아베뉴에는 2,322개의 타운하우스와 상점이 포함되어 있으며 VAT를 제외한 가격은 75~105m² 단위당 68~96억동(393,000달러)에 이른다. 이 프로젝트에는 1,500명의 브로커가 있으며, 구매할 때마다 새로운 빈패스트 VF 8 또는 VF 9 전기 자동차, 후불 결제 및 36개월 동안 장기 이자율 지원을 제공한다. 프로젝트의 전체 예상 인도는 2024년 9월이다. 중부지역 시장에서는 썬그룹이 개발하는 다낭시 썬그룹코스모 레지던스 프로젝트가 대표적인 예이다. 이 프로젝트에는 650개의 아파트, 146개의 타운하우스 및 토지가 있다. VAT를 제외한 판매 가격은 m²당 5300만~6500만 동(2,
소매 시장에서 기성 공장과 창고를 임대하려는 수요는 두 배나 빠르게 증가하여 이 부문의 공급에 대한 "목마름"은 더욱 심해질 것이다. 상반기 침체기를 지나던 공장·물류 시장 수요가 다시 증가하고 있는데, 3분기 북부 기성품 창고 임대 수요는 전분기 대비 2.6배 증가한 9만㎡에 육박하는 등 점차 안정세를 보이고 있으며, 제조업체와 유통업체의 참여로 창고 임대 동기가 더욱 다양해지고 있다. 이러한 추세는 남부지역에서도 나타나고 있으며, 남부물류시장은 약 86,000㎡의 순흡수율의 높은 입주율은 지난해 말부터 올해 초까지 시작된 프로젝트에 기인한 측면이 크다. 쿠시먼앤웨이크필드의 보고서에 따르면 3분기 남부의 기성공장과 창고 임대 활동은 전 분기 대비 각각 2.4배, 6.7배의 흡수율을 보이며 활기를 띠었으며, 이 중 동나이가 임대 수요를 주도하고 있다. 쿠시먼앤웨이크필드는 올해 말 소매시장 수요가 4배 증가할 것으로 예상되는 시점에서 공장과 창고 공급에 대한 '목마름'이 더욱 심해진다는 점을 인정하고 있으며, 현재 하노이와 호치민의 총 창고 공급량은 각각 200만㎡와 510만㎡에 달하며, 이 두 대도시의 산업단지와 물류창고는 모두 흡수율이 100%에 육박하는
베트남 최대 민간기업인 빈그룹은 북부 꽝닌성과 박장성 두 곳의 골프 프로젝트에 대한 신속한 작업을 촉구했다. 2021년 4월, 빈그룹과 빈그룹의 부동산 자회사 빈홈스의 합작 투자사가 꽝옌에 있는 하롱싼 도시 단지와 꽝닌에 있는 하롱 타운의 투자자로 승인되었다. 4100헥타르 232조4천억동(95억3천만달러) 규모의 이 프로젝트는 유네스코 문화유산 하롱베이의 본거지인 하롱타운에 229.8헥타르의 골프 구역을 가지고 있으며, 2021년 10월에 단지 건설이 시작되었다. 빈홈즈 베트남 북부 꽝닌성에 하롱싼 복합단지 조감도 꽝닌성 수요일 회의에서 까오뚜엉후이 성 주석 권한대행은 이 사업의 투자자들에게 사업 진행 속도를 높이고 골프장을 내년에 가동할 것을 요청했다. 또한 하롱과 꽝옌 마을의 당국자들에게 프로젝트의 진행, 특히 부지 정리에 있어서 그들의 역할을 다해줄 것을 요청했다. 단독입찰자 빈홈즈의 자회사인 타이손 인베스트먼트 건설 공사는 투자자 승인 후 72개월 이내에 박장성의 도심형 골프장 지역이 건설되도록 요구받았다. 박장성 기획투자부는 그 회사가 그 프로젝트의 유일한 지원자라고 발표했다. 암비엔마운틴골프코스 도심지역이라고 불리는 이 프로젝트는 지난 6월 지방
호치민시 부동산 시장은 올해 3분기 2003건의 거래를 기록해 전분기 대비 561%, 전년 동기 대비 102% 증가했다. 부동산 컨설팅 회사 사빌스 베트남의 보고서에 따르면 빈홈즈 그랜드 파크 도시 지역에 위치한 글로리하이츠(Glory Heights) 프로젝트는 3분기 전체 매출의 55%를 차지했다. 빈홈즈는 베트남 최대 민간 대기업 Vingroup의 부동산 부문입니다. 흡수율(특정 기간 내에 특정 시장에서 판매되는 주택의 비율)은 분기 대비 21%포인트, 전년 동기 대비 12%포인트 개선된 26%를 기록했다. 보고서에 따르면 3분기 호치민 부동산 시장 공급은 2개 신규 프로젝트와 6개 기존 프로젝트의 새로운 단계에서 나온 2,528채로 2분기 대비 572%, 지난해 같은 기간 대비 11% 증가했다. 호치민시 3분기 부동산 거래량의 55%를 차지하고 있는 글로리 하이츠(Glory Heights) 프로젝트는 부동산 대기업 빈홈즈가 개발한 빈홈즈 그랜드파크 도시지역 호치민시의 동부 지역은 도시 전체 공급의 74%를 차지하고 있으며, 이 중 글로리 하이츠 프로젝트(B등급)는 59%를 차지하고 있다. 기타 신규 공급은 빈딴 및 빈짠 지역의 B등급 및 C등급 프로젝트
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 8년 후 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승했다. 아파트 투자시 평균 수익률은 최대 12.5%/년(가격상승률과 임대차익 합산)이다. Batdongsan.com.vn의 2023년 3분기 부동산 시장 보고서 데이터에 따르면 아파트는 유형으로 인해 지난 1년 동안 부정적인 시장 영향의 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형이다. 이는 실제 요구 사항을 충족한다. 2023년 3분기에는 아파트에 대한 관심 수준이 회복 조짐을 보이며 전분기 대비 아파트 구매 수요는 1%, 임대 수요는 6% 증가했다. 특히 20~40억동의 아파트 가격이 가장 인기가 높다. 2023년에는 아파트 판매 가격은 크게 변하지 않을 것이며 하노이에서는 1%~5%에서 약간만 증가하고 호치민시는 거의 변동이 없을 것이다. 그러나 2015년부터 현재까지 장기간에 걸쳐 하노이와 호치민시의 아파트 가격 상승폭은 국민소득 증가율을 넘어섰다. 8년 후 호치민시와 하노이 아파트 가격은 각각 82%, 56% 상승한 반면, 도시 지역 주민들의 소득은 39% 증가에 그쳤다. Batdongsan.com.vn 전략 이사 레바오롱은 "소득 증가율이
건설부는 국회 경제위원회에 제출한 보고서에서, 베트남 부동산 시장은 여전히 불안정한 요인과 경기 침체 위험에 직면해 있으며, 전반적으로 공급 부족이 나타나고 있다고 밝혔다. 정부 부처는 사회적 주택과 저렴한 주택의 심각한 부족을 특징으로 하는 대규모 수급 불일치에 주목했다. 한편 가격 급등으로 주택은 실제 수요가 있는 구매자에게 도달할 수 없게 되었다. 하노이와 호치민의 아파트 가격은 침체된 것처럼 보이지만 계속해서 상승했다. 보고서는 올해 2분기 완료된 프로젝트 수가 1분기의 절반, 지난해 같은 기간보다 71% 감소했다고 자세히 설명했다. 법적, 자본적 장애물로 인해 많은 프로젝트가 중단되었다. 시장은 미지근한 거래를 기록했다. 보고서에 따르면 2분기 아파트 및 개인 토지 거래는 전년 동기 대비 57% 감소했다. 이번 분기에는 무려 6만7525개의 토지가 전년 동기 대비 68% 감소한 것으로 나타났다. 호텔(접대) 부문에서는 가격이 하락하고 있지만 속도는 더 느리다고 보고서는 밝혔다. 건설부 보고 전 국회 경제위원회는 대부분의 구매자가 주택 가격을 감당할 수 없고 저렴한 주택이 부족하다는 점을 지적한 바 있다. 부동산 상품의 대부분은 중고가 주택이었으며,