베트남 부동산 분야, 특히 산업용 부동산 분야에서 M&A 가능성이 높다고 업계 관계자들이 11월 28일 한 포럼에서 말했다. Frasers Property 베트남의 주거 총괄 책임자인 쯔옹안드엉은 호치민에서 열린 베트남 M&A 포럼 2023에서 패널 토론에서 "강한 외국인 직접 투자로 인해 해당 국가의 산업 부동산에 대한 관심이 높아졌다"고 말했다. 앞으로 산업용 부동산 부문은 여전히 플러스 성장세를 보이고, 부동산 부문의 M&A 거래 건수도 증가할 것으로 보고 있습니다"라고 말했다. 또한 사무실 부문에서 큰 기회를 보았다. 그는 향후 몇 년 동안 모든 부동산 부문의 M&A 수요가 증가할 것이라고 드엉은 말했다. 말레이시아가 투자한 가무다랜드 베트남의 앵거스 리우 회장은 제한된 공급을 감안할 때 베트남의 주택 수요가 크다고 지적했다. 그는 다른 개발자들과 마찬가지로 그의 회사가 프로젝트가 아직 건설 중인 동안 제품을 판매할 수 있었다고 말했는데, 이는 현재 여러 국가에서 허용되고 있는 관행이다. 가무다랜드가 M&A를 선택한 이유는 부동산 부문에서 가장 빠른 길을 제시하기 때문이라고 그는 덧붙였다. 또한 최근 몇 가지 부동산
베트남 최고 입법기관인 국민의회(NA)가 28일(현지시간) 부동산업에 관한 법률 개정안을 94.13%의 찬성으로 통과시켰다. 이 법은 2025년 1월 1일부터 시행된다. 신법의 규정 중 하나(제5조 제23조)는 부동산 투자자가 건축물과 건축물의 매매 또는 임대를 위하여 총 가액의 5%를 초과하는 선급금/보증금을 징수할 수 없도록 제한하고 있다. 매수자나 임차인이 토지사용권이나 소유권 증명서를 아직 발급받지 못한 경우 매도자나 임대인은 매매·임대차 약정금의 95% 이상을 회수할 수 없고, 서류를 넘겨야 잔여 대금을 회수할 수 있다. 국회 상임위원회는 정부에 제24조에 따라 국가기관이 건설 예정 부동산을 검증하는 책임에 관한 상세한 법령을 발표할 것을 요청했다. 그 목적은 기관들이 투자자들이 매매 또는 임대 승인을 받을 수 있도록 그들의 부동산 평가를 이용할 수 있도록 하는 것이다. 무자격 투자자 신법 제40조는 부동산 사업의 양도를 위한 무자격 투자자의 선정을 전부 또는 일부 방지하기 위한 다양한 규정을 두고 있다. 투자자는 토지사용료와 토지임대료를 포함한 금융채무를 이행한 후에만 사업을 양도할 수 있다. 국회 부홍탄 경제위원회 위원장은 제40조 조항이 투기적
빈홈스를 제외한 베트남 30대 부동산 개발업체의 총 현금 보유액은 2023년 9월 말 15조동(6억5200만달러)를 조금 넘는 수준으로 5년 만에 최저치로 떨어졌다. 이들의 현금 보유액은 2022년부터 급격히 감소하기 시작해 2023년 9월 최저 수준으로 급감했다. 무디스가 공동 소유한 신용평가사 베트남투자청과 신용평가사(VIS)의 최근 보고서에 따르면 1~9월 베트남 개발사들의 매출과 이익은 모두 지난해 같은 기간에 비해 각각 38%, 81% 감소했다. 부동산 시장을 배경으로 빈홈즈(Vinhomes), 안자(An Gia), 남롱(Nam Long), 나캉디엔(Nha Khang Dien) 등 EBITDA(이자, 세금, 감가상각 전 이익) 성장을 보여줄 수 있는 개발업체가 여전히 몇 군데 있다. 이는 지난해 대규모 프로젝트에서 완공된 아파트/부동산을 납품한 데 따른 것이다. VIS 레이팅은 높은 레버리지와 취약한 현금 흐름으로 인해 대부분 개발자의 부채 상환 능력이 더욱 악화되었다고 했다. 개발자의 총 현금 보유액은 5년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 동시에 2023년과 2024년 연간 약 114조동(47억 달러)의 채권 상환액은 재융자를 더욱 위험하게 만든다.
사빌스베트남(https://www.savills.com.vn/)은 국내 부동산 시장이 현재의 경제적 어려움에도 불구하고 향후 2년 안에 다시 고성장의 길로 돌아갈 수 있을 것으로 전망했다. 닐 맥그리거 부동산관리·컨설팅업체 대표는 23일 2023년 이후 부동산 투자 지형에 대한 기자간담회에서 "경제적 역풍에도 불구하고 전국적인 도시화 노력과 인구 증가, 주요 도시의 필수 주거 수요 등으로 주택 수요가 견조한 상황을 유지하고 있다"고 말했다. 그는 정부가 지난 2년간 이러한 문제에 대처하기 위해 노력해왔으며, 더 나은 미래에 대한 자신감을 심어주었다고 덧붙였다. 베트남 부동산 시장은 특히 프로젝트 승인 지연과 신규 주택 공급 부족 상황에서 회복력을 보였다. 맥그리거는 "프로젝트 승인 속도가 부진해 시장 심리가 위축된 반면 지속적인 도시화로 수요 호조가 지속되고 있다"고 말했다. 사빌스베트남의 보고서는 또한 점유율과 임대료 성장의 회복을 자랑하며 아시아 태평양 지역에서 뛰어난 성과를 거두고 있는 호치민의 번창하는 사무실 시장에 대해서도 조명했다. 보고서는 주식 인수를 통해 베트남 부동산으로 자본을 유입하는 외국인 투자자의 급증을 강조했다. 싱가포르, 한국, 태국
쿠시만&웨이크필드에 따르면 호치민시 동코이 거리의 부지 임대료는 세계에서 13번째로 비싼 반면 하노이 짱띠엔 거리는 이 지역에서 17위를 차지했다. 쿠시만&웨이크필드가 새롭게 발표한 월드 리테일 애비뉴 2023 보고서에 따르면 호치민 동코이 거리의 임대료는 연간 평방피트당 390달러(m²당 월 350달러 상당)에 달했다. 이는 전염병 이전과 비교해 같은 기간 17%, 40% 증가한 수치로 동코이 거리는 지난해와 비교해 한 단계 상승한 13위를 기록했다. 동코이 거리의 임대료는 뮌헨(독일), 암스테르담(네덜란드) 또는 방콕(태국) 보다 높다. 하노이의 짱띠엔 거리도 아시아 태평양 지역에서 임대료 소매 공간이 가장 비싼 그룹으로 나타났다. 이곳의 임대료는 같은 기간 동안 20%, 전염병 이전에 비해 50% 증가하여 연간 제곱피트당 334달러(약 월 300달러)에 달했다. 짱띠엔 거리는 지난해에 비해 이 지역에서 세 계단 상승한 17위다. 응우옌주에서 똔득탕으로 가는 동코이 경로는 호치민에 3~5성급 호텔이 대부분이다. 임대료가 전년 대비 인상되지는 않았지만, 미국 뉴욕 5번가는 여전히 세계에서 가장 비싼 소매점 자리를 지키고 있다. 밀라노의 비아
기획투자부는 총리에게 롱안(Long An) 메콩강 삼각주 지역의 74조4060억 동(31억달러)의 거대 도시 지역 프로젝트를 승인할 것을 권고했다. 제안서에서 기획투자부는 또한 총리가 득호아(Duc Hoa) 지역 떤미(Tan My) 코뮌에 있는 930헥타르 규모의 떤미 신도시 지역에 대한 투자자를 선정하기 위한 입찰 절차를 승인할 것을 제안했다. 베트남 남부 메콩강 삼각주 롱안성 계획대로라면 준단독주택 8펀338가구와 빌라 4천775가구, 사회주택 7천409가구, 아파트 7천820가구, 기타 건축물 1만3093필지가 들어설 예정이다. 이 프로젝트의 투자에는 건설을 위한 60조1960억동(25억달러)와 영향을 받는 주민들의 재정착을 위한 14조1200억동(5억8400만달러)가 포함된다. 롱안성 득호아 지구 떤미코뮌(Tan My commune)에 930헥타르 규모의 떤미 신규 도시지역 전체 계획 50년 프로젝트 건설은 투자 허가를 받은 날로부터 7년 이내에 완료될 것으로 예상된다. 또한 떤미 지역에 대해 롱안 당국은 최근 주요 부동산 개발업체 빈홈즈의 자회사인 그린시티개발합작주식회사(Green City Development JSC)를 하우응이아-득호아(Hau N
호치민과 인근 지방의 다수 아파트 프로젝트가 다시 호조세를 기록하기 시작했다. 동나이 연짝에서 분양 중인 한 투자자는 10월 초부터 지금까지 매주 4~6명의 고객이 선주문을 했다고 한다. 프로젝트 판매를 중인 대표는 "분양 계약이 체결될 때쯤에는 이 정도 선주문 고객들이 많이 빠질 수도 있지만, 기존에 입금된 물량의 50% 정도만 남아있는 한 이번 분양은 성공으로 평가될 것"이라고 말했다. 빈즈엉 지역에서도 많은 투자자들이 이전에 시행되었던 프로젝트의 새로운 단계의 판매를 개시하고 있다. 도시 지역의 중규모 아파트 프로젝트의 분양 단위 공유에 따르면 디안은 매일 평균 2-3개의 제품을 판매한다. 이 수치는 이전의 활발한 시기와 비교하면 여전히 낮지만, 올해의 첫 달과 비교하면 진전이 있다. 연초부터 현재까지 장바구니의 거래량은 70%에 달하며 총 분양 아파트 수는 1천호에 육박한다. 관계자는 "이는 주택 구매자들이 여전히 부동산으로 눈을 돌리는 맥락에서 긍정적인 신호"라고 인정했다. 2023년 10월 빈짠지구 부동산 호치민에서는 지난 9월 말 빈딴지구의 한 아파트 프로젝트가 6천억동의 예상 애프터 수익을 기록했다. 투자자가 발표한 분양가인 방 2개짜리 아파트
지난 1월부터 10월까지 해산된 부동산 사업체의 수가 증가했고, 다른 많은 회사들이 영업을 중단했고, 급여가 늦게 지급되고 직원들이 대거 해고되었다. 그러나 침울한 부동산 침체 속에서 희망의 조짐이 나타나고 있다고 시장 관측통들은 말한다. 최근 호치민시의 주택개발 및 매매 공동주식회사(HDTC)는 수익이 없는 극도로 어려운 재정 상황에 처해 있어 영업을 중단하고 전 직원을 무보수로 떠나보냈다는 공지문을 발표했다. HDTC는 예전에는 대형 프로젝트가 많은 남부 부동산 시장에서 유명한 브랜드였고 많은 사람들이 일하기를 꿈꾸던 회사였다. 부동산 시장의 "황금 시대" 동안 회사는 연평균 9천억동-1조동(4121만 달러)의 매출과 연간 약 1천400억동(577만 달러)의 세후 이익을 유지했다. 그러나 시장이 급락한 2022년 이후부터 많은 프로젝트가 직면한 법적 문제를 포함하여 많은 약점을 드러냈다. 다른 많은 개발자들도 살아남기 위해 지난 1년 동안 급격한 구조조정을 겪었다. 예를 들어, 닷싼그룹(Dat Xanh Group)은 많은 수의 직원을 감원했다. 9월 30일 현재 2천480명 이상의 직원을 보유하고 있으며, 이는 연초 대비 거의 1천300명을 줄였다. 그룹
미-중 무역 긴장과 세계 2위 경제 대국의 둔화를 고려할 때 중국이 향후 수년간 베트남의 여러 산업에서 최대 투자국이 될 가능성이 높다고 컨설턴트 KPMG의 한 임원이 말했다. 목요일 인베스터가 개최한 '베트남 산업단지 포럼 2023: 녹색 성장을 향하여'에서 KPMG의 부사장 응우옌꽁아이는 중국 기업들이 베트남의 성장 잠재력에 대해 낙관적이며 에너지, 자동차, 공급망 연구 및 개발 분야에 투자를 확대할 계획이라고 말했다. 그러나 아이 부사장은 베트남에 중국 투자로 인한 도전을 경고하면서 노동집약적이고 환경오염을 유발하는 프로젝트를 피해야 한다고 했다. 베트남 정부 자료에 따르면 지난 10월까지 10개월간 중국은 베트남에 투자한 금액이 33억8천만달러로 전년 동기 대비 159% 증가했다. 한국, 일본, 싱가포르와 같은 전통적인 주요 투자자들 이외에도, 행정부는 베트남과 미국이 양국 관계를 포괄적인 전략적 동반자 관계로 격상시킨 후, 미국으로부터의 투자 유입이 더욱 활발해질 것으로 전망했다. 미국 기업들은 반도체, 전자, 재생 에너지와 같은 기간산업에 투자를 집중할 것으로 예상된다. 특히 칩 엔지니어의 인력 부족, 인프라 및 재생 에너지 공급 차질 등이 베트남
랑반 관광 휴양 복합 사업은 빈펄 합작 주식회사가 투자한 1천헥타르에 가까운 부지에 계획되어 있다. 랑반 사업의 총 투자 자본금은 35조동으로 예상된다. 11월 15일 오전 14차 회의(주제 세션)에서 다낭시 인민의회는 랑반(Lang Van) 통합 관광 및 엔터테인먼트 리조트 프로젝트(Lien Chieu 지구 Hoa Hiep Bac Ward)에서 또 다른 세션을 시작했다. 시 인민위원회 레꾸앙람 부위원장에 따르면 랑반 관광 및 리조트 단지 프로젝트는 빈펄합자주식회사(Vinpearl Joint Stock Company)가 투자한 약 1천헥타르의 토지에 계획되어 있다. 랑반 프로젝트의 총 투자 자본은 35조동이 될 것으로 예상된다. 반빌리지(Van Village) 프로젝트가 완료되면 고급 도시 및 관광 서비스 인프라, 고급 관광 상품 및 서비스 형성에 기여하고 지역 주민들을 위한 일자리 창출에 기여할 것이다. 2023년 2월 빈홈즈합자주식회사(주식 코드: VHM)는 랑반인터내셔날&개발합자주식회사의 모든 주식을 모회사인 빈그룹합자주식회사로 이전한다고 발표했다. 양도 후에도 빈홈즈는 기존 계획에 따라 프로젝트를 계속 시행한다.