CBRE에 따르면 지난해 HCMC의 주택 공급에서 저렴한 아파트는 2%에 불과했고 고급 아파트는 6%를 차지했다고 한다. 부동산 컨설턴트는 최근 보고서에서 저렴한 주택 부문은 2019년 3월과 12월 사이에 신규 프로젝트가 시장에 나오지 않는 반면 고급 부문은 2018년 5개에서 2개로 줄었다고 말했다. 베트남 CBRE 베트남의 Duong Thuy Dung수석 이사는 "값싼 아파트(m2당 1000달러 이하)는 수요가 큰 부문이지만 몇 분기째 공급량이 부족했다"고 말했다. 수익률은 고급품 부문(평방미터당 4,000달러)만큼 높지 않기 때문에 개발업자들은 그리 열심이지 않다고 그녀는 설명했다. 최근 5년간 집값이 크게 오르면서 2019년 4분기에는 명품 부문 평균 가격이 6308달러에 달했다고 보고서는 밝혔다. 비록 가격이 역사적인 정점에 있지만, 작년에 새로운 고급 주택의 70퍼센트 이상이 팔렸는 데 정부가 새로운 상업 지구로 계획하고 있는 2구역의 Thu Thiem 신 도시는 100 퍼센트 판매가 되었다. 고급 프로젝트가 주요 지역에 위치하고 있기 때문에 수요가 여전히 많다고 CBRE는 말했다. 지난해 CBRE 구매자 중 3분의 2 이상이 현지인으로 대부분
국회에 제출된 보고서에 따르면 800개의 외국 기관과 개인들이 베트남에 집을 산 것으로 나타났는데, 베트남이 5년 전에 이 시장을 개방했다는 사실을 언급한다면 매우 작은 수치였다. 2015년 7월 1일 발효된 2014년 주택 관련법은 베트남에서 외국인의 주택 구입을 허용했다. 베트남의 집값은 외국인들, 특히 중국, 한국, 일본, 대만 같은 동아시아 국가들에게 매력적이다. 그러나 거래 건수는 여전히 미미한데 이는 법적 틀에 기인한다. 코리아 타임즈는 KB금융그룹의 한국부자보고서 2019를 인용해 한국 부자들의 눈에 베트남이 가장 매력적인 해외부동산 시장 중 하나임을 보여줬다.조사 대상자의 57.1%는 베트남에 투자하고 싶다고 답했다. 한국의 개인과 기업들은 베트남에서 부동산을 사기 위해 5610만 달러를 썼다. 이 조사는 자산이 10억 원 이상인 400명의 한국 부유층을 대상으로 실시되었다. 싱가포르, 중국, 말레이시아도 베트남 시장에 관심을 갖고 있는 데 각각 32.1%, 30.7%, 26.4%이다. 베트남은 2018년 한국 개인과 기업이 부동산을 매입한 국가 중에 미국에 이어 2위를 차지했다. 건설부에 따르면 베트남에는 40만 명의 외국인이 거주하며 일하고
행정절차 지연으로 신규 공급이 4년 만에 최저치로 떨어지면서 지난해 사이공 아파트값이 급등했다. 부동산 회사인 DKRA 베트남은 수요일 발표한 보고서에서 공급이 36% 감소한 2만4513채를 기록했다고 말했다. 부동산 컨설턴트인 존스 랑 라살레(JLL)는 공급이 감소함에 따라 4분기 평균 가격이 평방미터당 2889달러로 전년 동기 대비 78%나 올랐다고 말했다. 업계 관계자들은 2019년 이 부문을 규제하는 여러 법률의 상충되는 조항들이 호치민시의 주택사업에 대한 허가를 지연시키고 있다고 거듭 말했다. JLL은 정부가 토지사용권이나 건축허가증 발급에 대한 열의가 부족하다는 점을 감안할 때 올해 3만5000여 채의 아파트가 시장에 진입할 것으로 전망했다. 호치민의 인구는 이민자를 포함해 1300만 명으로 추산된다.
부동산 컨설턴트인 존스 랑 라살레(JLL)베트남은 최근 부동산 시장 브리핑에서 2019년 시 전체의 아파트 판매량은 3만 가구 이상이었는 데 2017년 성수기보다 35% 낮지만 경기 침체기인 2012-2013년 보다는 5~6배에 높다고 했다. JLL 베트남은 1평방 미터당 1,200달러에서 1,700달러의 중간 아파트 프로젝트가 여전히 최고의 성과로 남아있다고 말했다. 작년에 판매된 단위의 70%를 차지하며, 주요 장소에 위치하고 있으며 다양한 편의 시설을 제공했다. 그리고 여전히 가격 인상을 위한 여지가 충분하기에, 소유주와 투자자들에게 매력적이었다. 빈홈 그랜드 파크 1만채 프로젝트 후 승인 절차가 장기화됨에 따라 시장은 4분기에 3,600 채 만공식적으로 출시되면서 소강 상태 상태로 돌어 갔다. 2019년 전체로는 3만 채에 육박하나 2018년 대비 20%, 2017년 성수기보다 30%가량 적었다. 지난해 4분기 평균가격은 평방 미터당 2900달러로 전년 동기 대비 78.2%, 분기 대비 39.8% 올랐다. JLL 베트남은 가격 향상이 대부분 저가 프로젝트의 판매에 의해 이루어졌다고 지적했다. 평균 가격보다 더 높은 가격이 형성된 프로젝트가 대부분이었다
베트남(SBV) 주 은행의 결정에 따르면 올해 시중은행의 사회주택 우선 금리는 5%로 변경되지 않을 것이라고 한다. 수혜자는 2013년 1월 7일 정부의 결의 제02호/NQ-CP에 따른 사회주택사업 투자자와 주택대출 대상자로, 면적 70평방미터 미만의 사회주택을 매입하고 평방미터당 1500만 동(약 645불) 미만의 분양가 이다. 이 결정은 올해 1월 1일부터 시행되었다.
싱가포르에 본사를 둔 부동산 기술 회사인 부동산구루 그룹(PropertyGuru Group)은 2018년 베트남 부동산 포털 사이트인 batdongsan.com.vn에 900만 달러를 투자했다. 싱가포르 회사는 그 후 기술 지원뿐만 아니라 지역 사업 기회도 더 많이 가져왔다. 한편, Badongsan은 싱가포르, 말레이시아, 태국, 인도네시아의 다른 시장에서 잠재적 구매자들의 데이터베이스에 더 쉽게 접근할 수 있게 된다. (batdongsan.com.vn site) 부동산 구루그룹의 제러미 윌리엄스 CEO는 베트남이 부동산 투자를 위한 동남아시아 최고의 목적지 중 하나로 환영받고 있다면서 현재 국내 부동산 시장은 견실한 성장을 자랑하고 있다고 말했다. 윌리엄스는 "이 때문에 부동산구루는 현지 부동산 개발업자들에게 지역 경험을 가져다 주고, 아세안 지역과의 통합으로 지역 시장이 이익을 얻을 수 있도록 돕기를 바라며 이 시장에 투자하기로 했다"고 말했다. 그 이후로, 베트남의 부동산 시장에 있는 기술 회사와 금융 자금 간에 다른 많은 거래가 이루어졌다. 일본의 제네시아벤처스, 한국의 액세스벤처, 일본의 미나비사는 베트남의 부동산 검색 엔진 웹사이트인 homedy
건설부는 지난해 부동산 시장이 공급, 거래 건수, 가격, 뛰어난 신용, 외국인 투자 측면에서 다소 안정적으로 발전했다고 말했다. 건설부는 2020년에는 시장의 ‘버블(bubbles)’이 발생할 가능성이 낮다고 전망했다. 하지만 여러가지 기반시설을 갖춘 특별 구역 또는 새로운 주거 구역으로 지정된 구역,일류 투자자들에 의해 개발되고, 빠른 건설 진척과 좋은 인프라를 가지고 있는 도심에 위치한 주택 프로젝트에서는 땅값 상승 가능성도 점쳐지고 있다. 이것은 시장의 규칙이기도 하다"고 건설부는 말했다. 특히 하노이와 호찌민시 두 대도시에서는 시장의 수요 불균형이나 일부 부동산 프로젝트의 어려움으로 인해 특정 부문에서는 하락도 예상된다.
(지난 10년간 송금액수,단위:10억달러) 송금액이 170억 달러에 달하면서 하노이와 호치민시의 일부 투자자와 주택구입자들은 2019년 말과 2020년 초에 시장이 활기를 뛸 것으로 기대하고 있다. 베트남은 지난 3년 동안 세계 10대 송금 나라중 하나이기에 이런 기대는 상당히 타당하다. 게다가 금융과 금시장이 혼란을 겪으면서 송금 자금이 부동산 사업에 유입되고 있다. 치솟는 송금이 부동산에 희소식인가? 세계은행은 2019년 베트남으로 유입된 송금액을 167억 달러로 추산했다. 베트남이 세계 10대 송금 수수국에 진입한 것은 이번이 다섯 번째다. 베트남으로의 송금액은 1993년 0.14억 달러에서 2017년 138억 달러로 120배 증가했으며 2018년에는 160억 달러로 급증했다. 전문가들은 GDP의 6.4%에 해당하는 2019년 167억 달러의 송금액이 베트남의 사회 경제 발전에 상당한 도움이 되었다고 말했다. 해외 베트남 문제 담당 부위원장은 전세계 110개국과 영토에 450만 명의 베트남인이 살고, 일하고 공부하고 있다고 말했다. 그리고 해외 베트남인이 소유한 3,000개의 회사가 52개의 도시와 지역에 걸쳐 총 40억 달러의 등록 자본으로 운영되고
부동산 포털 batdongsan.com.vn에 따르면 호찌민 시내 상가 임대료는 2019년 35% 올랐다. 그러나 중심 1군의 상가료는 온라인 부동산 층에서 수집된 통계를 바탕으로 한 보고서에서는 10% 정도 상승했을 뿐이라고 말했다. 10군은 지난 12개월 동안 가격이 13% 올랐지만 임대료는 20% 인상되었다. 푸년, 딴빈, 빈탄지역도 임대료가 12-15% 오르는 등 비슷한 추세를 보였다. 더 빠른 속도로 임대료가 인상되는 이런 추세는 상점들만의 독특한 것으로, 나머지 부동산 시장에서는 반대이다. 실제로 아파트 부문은 경쟁으로 임대료까지 내렸다. 보고서는 또 4분기에는 평균 1평방미터당 7000달러의 빌라나 타운 하우스보다 상가 구입 비용이 더 많이 든다고 밝혔다. 가장 많이 찾는 상점은 4310-8620 달러와 70-90m2 규모다.
구체적으로, Hung Ngan Housing Company의 부채에 대한 담보 자산에는 다음이 포함된다 : Hung Ngan Garden 아파트라고도 하는 상업 단지 (12 군, Tan Chanh Hiep 지역)가있는 고층 주택 단지이며 전체 프로젝트의 토지 면적은 거의 27,560m2, 22 층짜리 아파트 블록 4 개, 학교, 무역 및 서비스 지역이다. 다음은 Bai Cua Can 관광 지역 프로젝트(Cua Can Commune, Phu Quoc District, Kien Giang Province)로 Bai Cua Can Tourism 지역의 20만4200 m2 이상이다. 이 프로젝트는 복합단지로 무역 및 서비스 지역, 관광 서비스 지역, 호텔 지역, 리조트 빌라 지역으로 구성되었다. 이 사업은 보상과 토지 정지 작업이 실시 단계에 있다. 토지 면적은 53,179m2( 전체 사업의 26%에 해당) 이상이다. 또한 BIDV의 Nha Ngan Ngan Company의 부채에 대한 담보 재산에는 호치민시와 하노이에 3 개의 토지 사용권 및 기타 토지 관련 자산이다. Hung Ngan House 회사는 2009년 설립된 Hung Ngan 그룹의 자회사이다. Hu
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