코비드-19 전염병 발생 이후 산업용 부동산은 드물게 시장의 밝은 부분을 차지해 왔기 때문에 이 분야의 많은 사업체들이 여전히 대유행 속에서도 선전하고 있다.

2020년부터 현재까지 산업용 부동산은 대유행 속에서도 급락하지 않는 희귀 분야로 떠올랐다 사빌스 베트남의 최근 보고서에 따르면 국내외 투자자들이 찾고 있는 산업지역(IZ)의 토지 임대료가 크게 증가한 것으로 나타났다.

산업단지 부동산에 대한 수요가 증가함에 따라, 킨박(Kinh Bac), 소나데지(Sonadezi), 딴따오(Tan Tao), 남딴우옌과(Nam tan uyen) 같은 산업지구 부동산 기업은 상반기에 성과를 거두고 있다. 

재무제표를 발행한 다수의 상장 산업단지부동산업체들의 사업결과 통계를 보면 2분기에도 많은 기업들이 계속 이익을 보고한 것으로 나타났다. 그러나 토지임대활동으로 인한 소득은 다양성을 기록하면서 일부 사업체는 급격한 증가와 함께 큰 폭의 감소세를 보였다.

▶일부 산업단지 부동산 기업의 2/4분기 사업 성과(매출/이익)

2분기 재무제표를 발표한 기업 중 롱하우합동주식회사(코드:LHG)는 매출과 이익 모두에서 지난해 같은 기간보다 3배 많은 5.550억동, NPAT(세후순이익)가 2170억동 이상으로 지난해 같은 기간보다 5배 가까이 늘어났다. 롱하우의 이번 분기 수익이 크게 늘어난 것은 인프라가 발달한 토지와 이미 건설된 공장을 임대하는 데 따른 수익이 4940억동에 육박해 지난해 같은 기간보다 4배 이상 늘었기 때문이다. 나머지는 320억동 이상 공장 및 숙박업소의 임대 수익(6% 증가)과 290억동 이상 기타 활동 수익(동기간 20% 증가)이다.

올해 첫 6개월 동안 누적된 롱하우는 2020년 같은 기간 동안 보다 각각 72%, 125% 증가한 6660억동의 순수익과 EAT 2500억동 이상을 기록했다. 회사는 수익계획의 72%를 이행했으며, 연간이익 계획의 55%를 초과했다.

소나데지짜우덕 주식회사(코드: SZC)는 이번 분기에 전년 동기 대비 각각 47%, 53% 증가한 2240억동과 1090억동이상의 EAT을 기록했다.  2분기 매출의 대부분은 2220억동(동기간 65% 증가)의 토지 임차료와 관리비에서 발생했으며 나머지는 수도, 전기, 폐수처리비 등으로 나타났다. 상반기 순이익과 NPAT는 4030억동, 189억동으로 같은 기간 각각 47%, 51% 증가했다. 기업은 매출 목표의 69%, 이익 목표의 62%를 달성했다.

소나데지롱탄합동주식회사(코드: SZL)를 통해 같은 기간 순이익 1110억동, EAT 270억동 이상으로 이번 분기 사업실적이 크게 요동치지 않았다. 이 기간 매출은 350억동이상 롱탄산업단지 공장 임대수익(170억동 이상)이 대부분을 차지한다. 짜우덕산업단지의 공장 임대수익은 20억동를 조금 넘었다. 이 모든 지표들은 전년 대비 거의 안정적이다. 누적 6개월 동안 순이익 2040억동과 EAT 480억동으로 같은 기간 16%, 2% 가까이 감소했다. 회사는 매출 목표의 50%, 이익 목표의 55%를 달성했다.

2위 산업도시개발공동주식회사(코드: D2D)는 임대용 토지펀드가 많지 않지만 이번 분기 순이익은 같은 기간보다 60% 증가한 1090억동에 달했다. 그러나 EAT는 같은 기간 39% 감소한 620억동에 그쳤다. 분기 수익의 대부분은 1580억동에 가까운 부동산 사업에서 나왔다. 특히 산업단지 기반시설 임대수익은 1090억동에서 330억동으로 급감했다. 상반기 D2D 매출은 1970억동에 달해 32%, EAT는 1090억동으로 같은 기간 28% 감소했다. 매출 목표의 39%와 이익 목표의 23%를 달성했다.

이와 마찬가지로 남딴우옌산업단지공동주식회사(코드: NTC)도 2분기 마이너스 사업 실적을 기록했다. 지난해 같은 기간보다 18% 증가한 590억동의 순수익,  9% 감소한 EAT 510억동을 기록했다. 수익구조에서 투자부동산사업은 430억동, 서비스제공수입은 160억동을 기록했다. 지난해 같은 기간 400억동과 100억동을 각각 기록했다. 상반기 누적 매출은 1230억동, 세후 이익은 1635억동으로 전년 대비 각각 38%, 16% 증가했다. 매출목표는 17%에 불과하지만 이익목표는 72% 이상 달성(금융활동 수익의 과반수 기여)했다.

올해 2분기 적자를 낸 기업으로는 드물게 히엡푹산업단지공동주식회사(HIPC, 코드: HPI)가 있으며, 특히 지난해 같은 기간에 비해 각각 75%, 81% 감소한 200억동 이상의 순수익과 40억동 가까운 EAT를 기록했다. 업계는 2020년 같은 기간에 비해 95%에 이르는 토지임대 계약이 많지 않아 토지임대수익이 96% 감소하면서 이번 분기의 NPAT가 큰 폭으로 하락했다고 밝혔다. 누적 6개월 동안 HPI는 거의 1250억 동의 순수익과 130억동 이상의 EAT를 기록했다. 지난해 같은 기간에는 각각 1580억 동, 30억동 이상을 기록했다.

아직 공식 재무제표가 발표되지는 않았지만, 비글레세라-JSC(코드: VGC)의 정보에 따르면 상반기 전체 기업의 연결이익은 7630억 달러에 달했다. 모기업의 이익은 7260억동에 달해 6개월 계획보다 2.5배가량 높아 연간 목표의 97%를 달성했다.

▶일부 산업단지 부동산 기업의 첫 6개월간의 이익

산업용 부동산은 많은 도전에 직면해 있다.

콜리어스 베트남의 최근 보고서에 따르면 지난해부터 중국에서 생산량을 이전하는 과정과 일련의 자유무역협정(FTA) 체결로 산업용지에 대한 수요가 증가했다고 한다. 베트남에. 이러한 수요를 신속하게 충족하기 위해 많은 새로운 IP가 계획되거나 구축되었다.

그러나 2분기까지 주요 시장의 산업지역 공급은 특히 박닌과 박장성의 산업지역에 신규 감염을 많이 기록하면서 코비드-19의 영향으로 중단됐다.  하반기 산업단지 부동산은 코비드-19 전염병이 빠르게 확산돼 산업지역으로 침투할 경우 여러 난관에 봉착할 것이라고 평가했다. 많은 기회에도 불구하고 산업용 부동산에 여전히 외국인 투자자를 유치하는 메커니즘인 인프라와 물류 비용과 관련된 문제 등 일부 병목현상이 있다고 한다.

아직은 성장 여지가 많지만 앞으로 경쟁이 치열해질 것으로 전망된다.

응우옌 호아안 CBRE 하노이 국장은 산업지구 내 토지 공급이 증가하고 있지만 충분하지 않다. 유리한 지역(호찌민시 하노이 인근, 항구, 공항 등)의 토지 자금이 점점 고갈되고 있다. 따라서 점차 개선되고 동기화된 인프라 덕분에 새로운 IP가 주변 지역으로 확산되고 있다고 지적했다.

*NPAT: NET PROFT AFTEER TAX

*EAT:  EARNING  AFTER TAX

-VN비지니스