알려지지 않은 것이 많고 각 부동산 부문이 다르게 대응하고 있지만 그 효과는 일시적이고 장기적일 것으로 예상된다.
무역 긴장과 사회 불안의 기간 동안 COVID-19는 국내 경제에 더 많은 압력을 가하고 국내 부동산 시장에 대한 전망을 약화시켰다.
스티븐 와이트는 COVID-19 상황이 더 발전하고 있어 베트남 부동산 시장에 단기간에 미칠 영향에 대해 추측하는 것은 시기상조라고 말했다.
"우리가 알기로는 중국의 일부 지방 정부에서는 신종 코로나바이러스 발생의 영향에 대처하는 중소기업을 돕기 위한 여러 지원책을 도입하고 있다. 단기적인 비용 절감에 우선순위를 두는 기업이 늘어날 것으로 기대할 수 있다. 장기적으로는 불확실성으로 인해 사용자가 더욱 신중해지고 보다 보수적인 임대 전략을 채택할 수 있다."
베트남을 볼 때, 시장 전체 수준에서, 이 발생의 영향은 여전히 제한적이다. 이어 "단기적으로 영향이 예상되는데, 대부분의 투자자와 사업자가 관망하는 태도를 취하면서 주요 의사결정을 미루고 있다"면서 "단기적으로는 사업자가 코로나바이러스의 영향이 명확해질 때까지 부동산 결정을 지연시킬 것으로 기대한다"고 덧붙였다. 보다 즉각적으로 장기계획을 추월해 단기적인 비용절감을 통해 수요를 완화하는 기간이 될 것으로 예상한다."
사빌스(Savills) 베트남의 트로이 그리피스 부국장은 주택시장이 면역이 되지 않은 동안 사무실과 산업공간에 이어 소매업과 접대업종이 가장 큰 타격을 입었다고 말했다.
"투자시장에 광범위하게 퍼져있는 고통의 징후는 지금까지 나타나지 않았고 많은 지주들이 만약 그들의 보유력이 허락한다면 이것을 기다리기로 결정했을 것이다. 시장의 펀더멘털은 마이너스 실질금리로 변동이 없다." 라고 그리피스씨가 말했다.
그리피스는 6월 이후 지속되는 전염병 또는 추가 변이 발생은 시장의 역동성을 상당히 빠르게 변화시켜 보다 광범위한 매각을 야기할 수 있는 모든 요인이라고 덧붙였다.
임대료는 시장 상황에 반응해야 했고 상업용 집주인들은 일반적으로 세입자들을 위한 최소한 단기적인 구제책을 고려할 수 있었다. 자산 거품을 막기 위한 이전의 정부 대책은 그대로 유지되고 필요하면 완화될 수 있는 반면 새로운 구제책이 도입될 수 있다. 어떤 영향은 장기적이고, 우리가 살고, 일하고, 쇼핑하는 방식에 있어서 기술 중심적인 변화를 가속화하는 것일 수 있다.
베트남 부동산 시장을 깊이 들여다본 그리피스는 헬스케어와 홈 딜리버리가 최종 승자인 반면 소매업과 환대는 타격을 입을 가능성이 높다고 말했다. 홍콩(중국) 소매주들이 임대료를 40% 할인해 주는 최근 사례는 베트남에서는 필요 없을 것으로 보인다.
"베트남은 사스를 제거한 최초의 국가였고, 봉쇄에 있어서 강력한 모범을 계속 보여주고 있다. "강도가 약해지면서 제조업체가 중국 + 1 모델을 추구하게 될 것이며 이는 기업들이 위험을 완화하고 입지 다변화를 도모함에 따라 베트남 산업공간에 대한 수요가 증대될 것이다"라고 그는 말했다.
Savills에 따르면, 관광 산업에 대한 코로나 영향은 상당하며 아직 정량화되지 않았다고 한다. 그러나, 전염병이 통제되고 있을 때 대응할 준비가 되어 있을 뿐만 아니라 어떤 시나리오에도 적극적으로 대응하면, 단기적으로는 산업의 손실을 줄일 수 있을 것이다.
장기적으로는 베트남이 성공적으로 질병을 통제하고 있는 가운데, 관광산업은 베트남이 우호적이고 안전한 여행지로 보여질 것이기 때문에 큰 이익을 얻을 것이다. 이 지역의 투자자본의 이동은 베트남이 보다 매력적인 투자처로 자리매김하는데 유리할 것이며, 이는 전반적인 경제 성장과 특히 부동산 시장을 촉진하는 데 기여할 것이다. (출처: 베트남넷글로벌)
