부동산 시장조사업체 DKRA 베트남에 따르면 지난 4월 200채에 불과했던 8개 아파트 사업이 1168채를 내놓았다. 이 중 851채가 팔렸는 데 4월의 55채 와는 비교된다. 대부분의 새로운 사업들은 시의 동부와 남부에 위치해 있다. 베트남이 지난 4월 바이러스를 성공적으로 억제하고 사회적 거리제한 조치를 완화함에 따라 5월 시장은 회복 조짐을 보였다고 보고서는 밝혔다. 그러나 많은 개발자들이 현재 진행 중인 대유행의 불확실성 때문에 모든 제품을 다 내놓지 못하고 있다고 보고서는 덧붙였다. 신규 분양 물량의 86%는 A등급과 B등급 아파트가 대부분을 차지했고, 나머지는 고급 범주에 속하는 것으로 나타났다. 적당한 범주인 C등급 아파트는 없었다. 고급 부문은 전체 시장의 73%에 비해 50%의 판매를 기록했는데, 이는 시장이 예측불허로 남아 있기 때문에 구매자들이 고가의 제품을 멀리하고 더 가격이 낮고 덜 위험한 상품에 집중하고 있음을 보여준다고 DKRA 분석가들은 말했다. -VnExpress
세계의 모든 경제가 코비드-19로 인해 위축된 가운데 베트남은 코비드-19를 잘 억제한 관계로 국내 경기가 조금씩 회복되고 있다. 국내 관광과 항공은 거의 코비드 이전으로 돌아 갔으며 다른 신업들도 점차 활기를 뛰고 있다. 미국과 중국의 무역 전쟁로 인한 공급 체인이 한 나라에 집중되는 것을 우려한 여러 나라들이 이제 중국+1의 공급 체인을 찾고 있다. 미국, 유럽 , 일본 등 여러 나라들이 공급 체인을 베트남으로 이동하려는 움직임이 포착되고 있다. 코비드-19의 상황 속에 아파트를 비롯한 부동산은 활기를 잃었지만 산업단지는 공급 체인의 이동으로 코비드 전과 거의 변화가 없다. 베트남은 남북이 긴 나라이다. 북쪽 지역은 하노이 중심으로 산업 단지가 활성화 되었다면 베트남 경제의 25% 이상을 담당하고 있는 호치민을 중심으로 남부 경제권을 빼 놓을 수 없다. 호치민과 주변 성의 인프라와 산업단지는 남부 경제의 중추 역활을 하고 있다. 남부의 주요 경제 구역(8개 지방)은 전체 면적의 8%, 전국 인구의 17%, 전국 GDP의 40% 그리고 국가 예산의 60%, 국내 투자 총액의 50% 그리고 수출액의 40%를 담당 할 것으로 전망하고 있다. 호치민시에서 80킬
하동 지구의 네개의 프로젝트인데 반푸 인베스트 테라 안흥프로젝트, 끼엔 흥 지역의 군인 석유화학 합작회사의 프로젝트, 캐피탈랜드의 호앙 탄 아파트, 상업 서비스 복합단지이다. 롱비엔 지구는 사이동 신도시권의 고급아파트와 플라스켐아파트, 상업, 사무단지 등 3개 사업이 추진된다. 탄쑤언 지구에는 스텔라 가든 아파트 단지와 응웬투앙 DLC 복합 프로젝트 등 두 가지 프로젝트가 있다. 호앙마이 지구는 로즈타워 사업이 호아이득 지구는 남안깐 도시 지역에 두 개의 사업을 갖고 있다. 이 밖에 남뚜리엠, 꺼우야이, 바딘, 박뜨리엠, 야람 지역과 꺼우야이 지역의 하노이 파라곤 프로젝트 그리고 바딩지역의 사무실, 상업 거주 프로젝트등 다른 사업들이 있다고 투자신문은 보도했다. 하노이는 2019년 11월부터 2020년 5월까지 외국인이 주택을 살 수 있는 26개의 다른 상업용 주택 사업도 열거했다. 현재 베트남의 외국인들은 일부 사업에서 30%까지 아파트를 소유할 수 있지만 수요가 이 수준을 훨씬 넘어섰다. 따라서, 베트남 부동산 중개 협회는 정부에 고급 아파트 사업의 외국인 소유 상한선을 늘리는 것을 고려하라고 제안했다. 베트남 부동산중개업협회 쩐 민 호앙 사무차장은 "특
시 인민위원회는 15일 손짜지구 단지 건설에 관한 세부계획 수정안을 인민위원회에 승인해 줄 것을 요청했다고 밝혔다. 다낭은 승인에 따라 20억달러가 소요될 것으로 추정되는 개발에 대한 투자를 요청할 계획이라고 협의회는 덧붙였다. 국내 천연자원환경부에 따르면 복합개발은 8.4헥타르에 건설될 것이라고 한다. 부서는 토지이용권을 경매할 수 있는 옵션에 대한 제안을 인민위원회에 제출할 것이라고 말했다. 입찰은 올 3분기부터 시작될 예정이라고 소속사 측은 밝혔다. 푸옥 미 지구의 Vo Van Kiet과 Vo Nguyen Giap 거리에 위치한 이 단지는 완공되면 콘도, 호텔, 금융 센터, 카지노, 컨벤션 센터, 푸드 코트, 트윈 타워를 갖게 될 것이다. 천연자원환경부에 따르면 3개 개발업체 T&T그룹, 아이멕스판퍼시픽, 사캐 홀딩스, 피숀 홀딩스, Newtechco IF, JSC.의 컨소시엄이 관심을 표명했다. -뚜오제
2020년은 노바랜드그룹이 중·고급 부동산을 집중 공략하기 위해 2단계 사업전략을 시행하는 세 번째 해다. 전국적으로 40개 이상의 프로젝트가 진행되면서 노바랜드 그룹은 다양한 프로젝트에 수천 개의 제품을 제공하고 있다. 회사는 현재 세 가지 주요 유형의 제품을 개발하고 있는데 호치민시 중심상업지구(CBD) 내 거주지, 호치민시 인근 지방의 위성 도시 개발 지역 그리고 관광개발 잠재력이 높은 지방의 제2의 고향과 휴양지로는 껀터, 바리아붕타우, 빈뚜언, 칸호아 등이 있다. 구매자들로부터 큰 관심을 받고 판매중인 호치민시 동쪽에 있는 1,000헥타르가 넘는 대규모 프로젝트인 아쿠아 시티, 두 번째 홈 부문에서는 노바랜드 그룹이 바리아붕타우의 노바월드 호짬과 빈투안성의 노바월드 판티엣을개발하고 있다. 이 두 프로젝트는 생활과 휴식이라는 참신한 라이프스타일의 조합으로 부동산 시장에서 구매자들로부터 가장 큰 관심을 받고 있다. 노발랜드그룹은 28년 이상의 역사를 갖고 있으며 품질과 애프터서비스가 뛰어나 구매자들의 신뢰를 받는 명문 개발사로 성장했다. 노바랜드 그룹과 스마트랜드의 전문성과 오랜 경험으로 고객들에게 최고의 가치를 지속적으로 가져다주고 있다. 노바랜드그룹
그 외 그룹명칭 기준으로는 각 기업의 미디어 상품과 부동산 시장 전문가, 그리고 후보자들의 사업에 실제 거주하고 있는 주민들의 조사 결과가 포함되었다. 베트남 부동산 시장은 2019년 최고점과 최저점을 모두 경험했다. 전반적인 상황은 여전히 낮은 공급과 높은 수요에 머물러 있었으며, 특히 하노이, 호치민 같은 주요 도시에서는 더욱 그러했다. 지난해 부동산 물건의 흡수율은 2018년 60%에 비해 70%에 달했고, 일부 주요 지역은 80%를 달성했다. 시장에 공급된 물량은 2018년 대비 60% 정도에 불과한 10만7000대 이상으로 집계됐다. 이 중 지난해 7만2800여대가 팔려 전 12개월 대비 64.7%를 차지했다. 베트남 리포트에 따르면, 부동산 분야의 신용 출처 강화뿐만 아니라 프로젝트 승인 및 시행에 대한 절차가 강화가 공급 부족의 주요 원인이었다고 한다. 지난해에도 600개에 가까운 사업장이 이 업종 내에서 문을 닫았다. 투자자본이 부족하고 자본접근에 어려움을 겪으면서 많은 중소·스타트업 기업이 해체됐다. 베트남 보고서도 부동산 사업자의 53% 가까이가 2019년 투자환경이 2018년보다 약간 나빠졌다고 평가했다고 밝혔다. -VIR
건설부에 따르면 고급주택 제한안은 COVID-19에 따른 저유동성과 중고가 부동산 공급과잉, 저렴한 가격의 공간부족 등으로 인한 부동산 시장이 처한 어려움을 감안한 것이다. 1평방미터당 2,500만 동(1,000달러)를 초과하는 중·고급 부문의 주택 수요는 전체의 20~30%에 불과하며, 저렴한가격의 주택 수요는 시장 수요의 70~80%를 차지한다. 총 투자 자본이 4조 8천억 동(2087억 달러)에 달하는, 전국적으로 4,400개 이상의 새로운 주거 및 도시 개발 프로젝트가 있다. 이 중 재고자산의 가치는 3월 말까지 104조 동(45억 달러)이다. PropNex Realty Vietnam의 공동 설립자 겸 상임이사인 아이단 위(Aidan Wee)는 이 제안이 올바른 방향으로 나아가는 한 걸음이며 부동산 분야의 재원을 리디렉션하고 개발자들의 개발 역량을 더 잘 활용하도록 도울 것이라고 믿었다. 그는 VIR에 "이는 부동산 시장의 지속가능한 발전에 중요한 도시 인구의 실제 수요에 부응하기 위해 적당한 가격의 주택 공급을 촉진할 것"이라고 말했다. 손김랜드의 앤디 한석정 대표도 "대부분 시장에서 공급이 수요를 크게 밑돌면서 중저가 부문에서 공급을 늘리려는 정부
"전염병 이후 중국에서 들어오는 기업이 많아짐에 따라 북부지역의 공급은 25퍼센트 증가한 200만 평방미터가 될 것"이라고 부동산 컨설팅업체 CBRE가 최근 보고서에서 말했다. 중국에 대한 공급망 의존도를 줄이려는 기업들의 추세가 베트남에 유리할 가능성이 높다고 덧붙였다. 베트남 CBRE 베트남 리서치앤컨설팅 서비스 담당 이사인 탄 팜은 "베트남으로 이전하려는 외국 제조업체들의 수요 급증과 가능한 한 빨리 가동을 시작하려는 열망이 기성 공장에 대한 수요를 주도하고 있다"고 말했다. 산업 임대 서비스 회사 임원은 창고 수요는 주로 저장 공간과 유통망을 확장하고 있는 전자상거래 업체들이 주도해 왔다고 말했다. "전염병이 억제되면 창고 임대료가 평균 4-11% 인상될 것"이라고 그는 지적했다. "식품과 신선식품의 소비와 유통이 증가하고 있는데, 이 식품들은 온도 조절식 저장에 대한 수요를 가속화할 것이다." 분석가들은 베트남의 산업용 부동산은 외국 투자자들이 중국에서 생산량을 이전함으로 이익을 얻을 수 있다고 말했다. 애플과 구글, 마이크로소프트는 올해 베트남에서 생산을 시작할 계획을 세우고 있는 것으로 알려졌다. 고객들은 '메이드인 차이나'가 아닌 '메인드인 베
이유가 여기에 있다. 코비드-19 대유행의 부정적 영향으로 1분기 부동산 시장, 특히 하노이와 호치민 두 대도시의 공급량이 2019년 4분기에도 계속 하락세를 보였다. 지난 5년간 1분기 공급량도 가장 낮았다. 하노이에서는 컨설팅 및 시장조사업체 JLL베트남의 통계에 따르면 1분기 공식 아파트 분양이 12개 프로젝트에서 4,600채에 불과해 2019년 4분기보다 65% 감소했다. 공급량 감소로 시장 유동성도 위축됐다. 하노이 아파트 매매가 중급 부문이 주도해 시장 점유율 83%를 차지했다. 주로 지아람이나 롱비엔 지역처럼 외곽에 있는 아파트들이었다. 호치민의 경우 1분기 아파트 매매량이 1,980채에 그쳐 2019년 1분기 및 4분기 판매량의 절반 이상에 불과했고 분기 내 공급물량은 54%로 2017년 2분기 이후 최저치를 기록했다. 대부분의 거래는 코비드-19 이전의 판매 제안 프로젝트에서 이루어졌다. 저가·중급 부문은 전체 아파트 매물의 80%를 차지하며 실제 거주 수요에 부응하는 등 주도적인 행보를 이어갔다. 코비드-19를 중심으로 하이엔드 부문을 중심으로한 투자 수요 둔화가 가시화되고 있다. 부동산 시장의 유동성 부진의 원인은 규제 승인 절차가 장기화
호치민은 베트남에서 가장 큰 관광 중심지로, 베트남의 국제 관광객 도착의 절반 이상을 차지한다. 그러나 관광 분야는 코로나바이러스 대유행으로 심각한 영향을 받아 왔다. 호치민 통계청의 자료에 따르면 4월 숙박서비스 수입은 88.2% 감소했고 여행 서비스 수입은 0로 떨어졌다. 음식 서비스 매출도 지난해 같은 기간에 비해 88.2% 감소했다. 2020년 첫 4개월 동안 숙박 및 음식 제공 서비스 매출은 1조 3000억 동을 조금 넘었다. 작년 같은 기간은 거의 9조 1400억 동이었다. 국내 일부 다른 관광지는 현지 수요에 힘입어 관광객이 늘고 있는 가운데 호치민의 관광산업은 국제관광객들에게 관광서비스가 재개되지 않아 반등 기미가 보이지 않고 있다. 때문에 많은 호텔들은 재개장을 하지 않고 있으며, 영업을 하는 호텔들의 점유율은 15% 이하로 떨어졌다. 일부 4성급 호텔의 객실료도 1박에 70~80달러에서 40달러로 낮아지는 등 객실료도 큰 폭으로 떨어지고 있다. 동두거리에 있는 30개 객실 호텔은 1850억 동, 루엉후칸가에 있는 28개 객실 호텔은 500억 동, 탄손녓 국제공항 근처에 있는 23개 객실 호텔은 390억 동이다. 그는 "만약 500억 달러짜리
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