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부동산

호치민 1~3성급 호텔의 판매 대금이 여전히 비싸다.

코로나바이러스 대유행으로 인한 관광 감소로 인해 호치민의 많은 호텔 소유주들이 그들의 재산을 매각하고 있지만 매우 비싼 가격에 팔고 있다.

호치민은 베트남에서 가장 큰 관광 중심지로, 베트남의 국제 관광객 도착의 절반 이상을 차지한다. 그러나 관광 분야는 코로나바이러스 대유행으로 심각한 영향을 받아 왔다.

 

호치민 통계청의 자료에 따르면 4월 숙박서비스 수입은 88.2% 감소했고 여행 서비스 수입은 0로 떨어졌다.

 

음식 서비스 매출도 지난해 같은 기간에 비해 88.2% 감소했다. 2020년 첫 4개월 동안 숙박 및 음식 제공 서비스 매출은 1조 3000억 동을 조금 넘었다. 작년 같은 기간은 거의 9조 1400억 동이었다.

 

국내 일부 다른 관광지는 현지 수요에 힘입어 관광객이 늘고 있는 가운데 호치민의 관광산업은 국제관광객들에게 관광서비스가 재개되지 않아 반등 기미가 보이지 않고 있다.

 

때문에 많은 호텔들은 재개장을 하지 않고 있으며, 영업을 하는 호텔들의 점유율은 15% 이하로 떨어졌다. 일부 4성급 호텔의 객실료도 1박에 70~80달러에서 40달러로 낮아지는 등 객실료도 큰 폭으로 떨어지고 있다.

 

동두거리에 있는 30개 객실 호텔은 1850억 동, 루엉후칸가에 있는 28개 객실 호텔은 500억 동, 탄손녓 국제공항 근처에 있는 23개 객실 호텔은 390억 동이다.

 

그는 "만약 500억 달러짜리 호텔을 매입한다면 100억 달러를 더 들여 개조해야 할 것"이라고 말했다. 1박당 50달러 미만의 객실 금리로 객실 점유율이 80%에 달할 경우 수익률은 연 4.5%에 그쳐 은행 예금 금리보다 낮을 것이라고 지적했다.

 

주로 1~3성급의 호텔 소유주들이 매물을 내놓고 있다. 하지만 일부 구매자들은 가격이 터무니없이 비싸다고 불평했다.

 

사이공 타임즈와 대화하면서, 한 전문가는 이러한 터무니없이 높은 가격이 구매자가 그들의 대출금을 지불하고 이익을 얻는 것은 매우 어렵다고 언급했다.

 

한 투자자는 "중앙 상권과 별로 가깝지 않은 낡은 28개 객실의 호텔은 수익이 나지 않을 것"이라고 말했다.

 

그는 "만약 500억 동의 호텔을 매입한다면 100억 동을 더 들여 개조해야 할 것"이라고 말했다. 1박당 50달러 미만의 객실료, 객실 점유율이 80%에 달할 경우 수익률은 연 4.5%에 그쳐 은행 예금 금리보다 낮을 것이라고 지적했다.

-출처:사이공타임스

 

 

 


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