코비드-19 대유행으로 소매업 사업이 피해를 입으면서 호치민 1군의 상가 임대료는 작년 보다 15-19% 하락했다. 부동산 상장 웹사이트 Batdongsan.com.vn의 최근 보고서에 따르면 상가 임대료가 빈딴군은 19%, 1군 18%, 빈탄군에서 15% 하락했다고 한다. 또한 지난 12개월 동안 상점가에 대한 키워드 검색 수가 전년대비 35% 감소했다고 말했다. 이 수치는 식당, 커피숍 등 업소는 코로나바이러스 확산을 억제하기위한 조치로 올 2·3분기에 사회적 거리두기 로 매출이 급감하면서 상가에 대한 수요가 감소했음을 의미한다. VnExpress 자료도 올해 4분기 도심은 평균 임대료가 20~25% 까지 낮아진 것으로 나타났다. 마지막 분기가 소매업자들이 쇼핑 성수기를 활용할 시기임에도 불구하고 1군에서는 이런 유형의 부동산 공급이 붐을 일으키면서 일부 소유주들이 임대료를 최대 40%까지 낮췄다. 사빌스 베트남의 한 보고서는 1구역의 동코이나 호뚜마우 같은 주요 거리에서도 빈 상점들이 늘어나면서 올해 큰 도전에 직면했음을 보여준다. 업계 관계자들은 대유행과 외국인 입국자 수 급감 속에서 고객들이 전자상거래로 이동하면서 기업들이 전통적인 소매업 사업 대신
호아팟 부동산 회사는 하노이 하이바쭝구 응웬주 66에 위치할 것이다. 사업 부문은 투자, 건설, 부동산, 부대 활동이다. 그룹 (HPG) 이사회는 2조 동의 정관자본인 호아팟 부동산 개발 JSC를 설립하기 위한 자본 기부를 막 발표했다. 여기서 HPG는 자본금 99.9%를 쏟아 부을 예정으로, 이는 1조 9980억 동에 해당한다. HPG의 이사회는 응웬 비엣 탕 부이사장에게 이 부동산 회사에 대한 그룹의 자본 기부를 관리할 권한을 부여할 것이다. HPG는 건설용 강관과 강관 파이트 등 2개 주력 제품을 보유한 철강업계의 대기업이다. 상반기 HPG는 2019년 같은 기간 각각 40%, 56% 증가한 65조 동 매출과 8조 8450억 동의 세후이익의 호실적을 기록했다. 57만5000 톤으로 철강 생산량 1위로 2020년 8월 대비 19%, 2019년 같은 기간 대비 2배 가까이 성장했다. 2020년 HPG는 항저우 CIEC 그룹과 1조 동 규모의 철강 생산량 12만톤을 중국에 수출하는 계약을 체결했다. 중부 둥꿕 단지가 완공되면 HPG는 열연강 시장(베트남에서 유일하게 포모사 하틴이 제조사)으로 확대돼 도금된 골판지 철제품 생산한다. 시장에서는 HPG 주가가 상
세계의 초부자들에게 부동산은 포트폴리오에서 항상 1위를 차지한다. 부유한 베트남 사람들은? 베트남의 부유층 증가가 명품 부동산 부문에 돌파구를 마련했다. 베트남의 고급 부동산 부문의 형성과 발전은 항상 중상류층의 성장과 함께 가는 것 같다. 최근 이 시장은 베트남 부유층의 강력한 증가에 힘입어 가열되고 있다. 나이트 프랭크(Knight Frank) 통계에 따르면 2019년 베트남은 2018년 대비 12% 증가한 2만5727명의 백만장자가 있었으며, 이 중 초부자(자산 3000만달러 이상)가 458명으로 전년 대비 7% 증가했다. 이것은 고급 부동산 프로젝트의 가장 잠재적인 고객 원천으로 여겨진다. 만약 이 지역의 선진 시장의 부유한 계층이 지역 내에서뿐만 아니라 영국, 호주, 미국 등 많은 해외 시장에서도 그리고 베트남에서 고급 부동산 부문에 큰 영향을 미치는 계층이라면, 이러한 연관성은 많은 지표에 비례한다: 사치 부동산 프로젝트 증가 속도, 건설 밀도, 부속 편의시설의 양과 질, 그리고 특히 판매 가격. 뉴스채널 Batdongsan.com.vn의 보도에 따르면, 코비드-19 전염병에도 불구하고, 2020년 2/4분기에는 도시 내 고급 부문을 향한 주택 구
캐펠캐피털홀딩스Pte와 캐펠랜드리미티드는 목표 펀드 규모가 6억달러에 달하는 베트남 중심의 부동산 펀드인 베트남 중심 캐펠베트남펀드를 출범시켰다. 캐펠베트남펀드가 글로벌 기관투자가의 공동투자 약속 등 4억달러 규모의 첫 종가를 달성했다고 4일 밝혔다. 캐펠랜드에 따르면 이 펀드는 호치민시와 하노이를 중심으로 베트남의 주거개발, 상업용 부동산은 물론 주상복합사업, 군구(郡區)등 부동산 사업에 캐펠랜드와 함께 투자하려 한다. *호치민시 나베지구 캐펠랜드가 투자한 최신 프로젝트 중 하나인 셀레스타 라이즈 펀드매니저는 캐펠캐피탈의 사모펀드 운용사인 알파투자파트너스유한공사가, 펀드 내 부동산 개발 및 자산운용사는 케펠랜드가 맡는다. 캐펠랜드는 성명에서 "이 펀드가 완전히 활용되고 투자되면 잠재적으로 약 10억달러의 자산을 보유하게 될 것"이라고 말했다. 크리스티나 탄 캐펠캐피털 최고경영자(CEO)에 따르면 캐펠캐피탈이 새로운 지리적 영역으로 확장하고 양질의 실물자산을 찾는 글로벌 투자자를 대상으로 상품 제공을 강화할 수 있는 베트남 중심의 부동산 펀드를 출범하게 돼 기뻤다고 했다. 그는 "코비드-19 전염병 속에서도 펀드가 성공적으로 첫 마감된 것은 베트남 부동산 분
시 건설부에 따르면 시는 증가하는 인구와 저렴한 주택 수요를 충족시키기 위해 향후 10년 동안 16만 채의 사회적 주택 아파트가 추가로 필요할 것으로 예상된다. *투득의 쯔엉드엉 회사의 1000세대 사회주택 부서는 2021~30년 주택개발기본계획 승인을 시 인민위원회에 요청했다. 호치민은 2030년까지 약 1110만 명의 인구가 될 것으로 예상된다고 이 부서는 말했다. 시는 약 16만 채의 아파트에 대해 연면적 400백만 평방미터의 사회주택을 개발할 계획이다. 이 중 2021~2025년 약 180만 평방미터, 2026~2030년 약 220만 평방미터의 연면적이 필요할 것으로 보인다. 시는 목표 달성을 위해 10헥타르 이상 사업 대상 투자자에게 각 사업별 20%의 부지를 사회주택을 위해 별도로 떼어 놓을 것을 요청할 예정이다. 시는 또 국유토지펀드를 사회적 주택 건설에 우선 사용할 방침이다. 2021~2030년 주택기본계획은 1인당 평균 연면적 26.5 평방미터로 총 2억9500만 평방미터에 이르는 모든 종류의 주택의 목표를 설정한다. 상업용 주택사업은 사회주택 사업목표와는 별도로 2021~2025년 연면적 1970만 평방미터, 2026~2030년 연면적 25
힘람은 약 1조 4550억 동으로 거의 6800만 주를 매입하여 DIC사의 대주주가 되었다. DIC는 붕따우시의 주요 프로젝트 투자자이다. *DIC의 북붕따우 신도시 조감도 힘람 부동산 거래 합작 주식회사는 12월 2일 건설투자개발공사(DIC) 주식 6770만주를 매입했다고 발표했다. 거래 후, 힘람의 DIC 소유권은 정관자본의 0%에서 21.5%로 증가했다. 힘람은 이 회사의 대주주가 되었다. 2월 12일 회기에서 DIC 주식은 갑작스러운 거래량을 기록했다. 총 거래가 3조 4410억 동으로 1억 6천만 주 이상이 합의 형태로 양도되어, 힘람이 약 6800만 DIC 주식을 모으는데 사용한 금액은 약 1조 4550억 동으로 추정된다. 앞서 힘람은 북붕따우신도시권 사업을 시행하기 위해 DIC사와 합작법인을 계획한 바 있다. 이 사업은 90헥타르의 규모로 붕따우시에 위치하고 있으며, 바리아붕따우성 인민위원회는 DIC를 투자자로 승인을 했다. 사업시행기간은 2015년부터 2026년까지이다. 이 프로젝트의 현재 총 투자 자본은 약 10조 5000억 동이다. 북붕따우신도시권 사업은 기본적으로 법적 절차를 완료했으며, 약 7/90 헥타르의 부지 통관이 보상되었으며 50
투자활동은 대유행으로 인한 강한 부정적 영향 이후 특히 아태지역과 베트남의 부동산 투자활동은 하반기부터 회복세를 보이기 시작해 2021년과 2022년 이후 안정적인 증가세로 돌아설 전망이다. JLL 베트남이 최근 발표한 보고서에 따르면 2020년 3분기 아시아태평양 부동산 투자는 7~9월 사이에 350억달러의 직접거래가 이뤄지며 회복 조짐을 보였다. 투자자들이 올해 어느 기간보다 더 자신 있게 자본을 투입함에 따라 몇몇 주요 시장에서 거래 활동이 가속화되었다. 베트남에서는 많은 국내 개발자들이 대규모 개발 포트폴리오를 위한 자본을 조달하고 있다. 보고서에 따르면 이러한 포트폴리오들은 현금흐름의 크기와 높은 수익률, 신흥 부동산 시장의 성장 잠재력 때문에 투자자들에게 매력적이다. 이들 거래는 아직 협상과 법적 검토가 진행 중이지만 이는 향후 분기에 시장 회복에 대한 외국인 투자자들의 신뢰와 매수자의 구매력 향상에 대한 신뢰감 때문에 베트남 부동산 시장에 여전히 호재로 꼽힌다. 베트남 JLL 캐피털 마켓의 칸응웬 수석 이사에 따르면, 2020년 상반기 국제 여행 금지가 외국인 투자자들이 자산을 확인하지 못했기 때문에 새로운 거래를 시작하는데 어느 정도 영향을 미
호치민 1번 구역의 쑤옹 응우엣 안(Suong Nguyet Anh)도로에 있는 퓨전 스위트(Fusion Sweet)사이공은 1조1650억 동(5000만 달러)에 매물로 나와 있다. 900평방미터의 대지 위에 있으며 10층, 84개의 방이 있다. 그것은 호치민 시내에서 팔려고 내놓은 수백 개의 호텔 중 하나이다. 하노이도 구시가지에는 많은 호텔들이 매물로 나왔다. 항만도로에 호텔을 소유하고 있는 응웬티홍호아는 손실을 줄이기 위해 호텔을 매각하기로 결정했다고 말했다. 유행병 전에는 매출은 한 달에 2억 5천만 동(10800 달러)정도였지만, 지금은 월급과 다른 청구서를 거의 지불 할 수 없을 정도로 수입이 적다. 그녀는 3년 전에는 판매금액이 1000억 동 이상이었지만 지금은 670억 동에 판매하고 있다. 그는 "이런 상황에서 이 분야에서 미래가 보이지 않기 때문에 손해를 줄이기 위해 부동산을 매각해야 한다"고 말했다. 호치민 1구역의 한 부동산 중개업자는 "마우스 클릭 한 번으로 호텔 거래에 대한 정보를 다양한 웹사이트에서 찾을 수 있다"고 말했다. 그는 "호치민시와 하노이 같은 주요 도시와 유명 관광지에서는 매일 수십 개의 호텔이 매물로 나온다"고 말했다.
2020년 3분기 신규 아파트 출시는 전년 동기 대비 79% 증가했다. 하노이 아파트 공급은 전국적인 신종 코로나바이러스 봉쇄에 힘입어 2020년 3분기(3Q20)에 크게 늘었다. 새로운 공급은 전국적으로 바이러스 퇴치 이후 급증해 전 분기 대비 79% 증가한 5219 채를 시장에 추가했다고 부동산 및 투자 관리 회사 JLL이 발표했다. 장기간 승인 과정과 연관된 코비드-19 사태로 대부분의 첫 번째 부동산 런칭은 중단됐지만, 시장은 3/4분기에 6개의 새로운 프로젝트를 목격했다. 이번 신규 공급은 전체 공급량의 91%를 차지하는 저렴한 아파트와 중저가 아파트가 주를 이뤘다. 고가 부문에서는 D'팔레 드루이스'와 그랜저팰리스 2개 프로젝트 중 314체가 각각 법정서류 작성과 판매전략 수정을 보류한 뒤 시장에 다시 출시돼 2018년 이후 분기별 최고 수준의 공식 출시를 기록했다. *하노이의 아파트는 2020년 3/4분기 총 출시와 평균 1차 가격이다. 출처: JLL 리서치 중저가 아파트는 여전히 호재로 남아 있다. 지난 7월 코비드-19의 부활과 경기 불확실성이 투자심리에 부담으로 작용했지만, 저렴한 아파트에 대한 수요 증가로 인해 전년대비 3.3%의 판매량이
현재 다카시마야는 베트남의 교육단체인 에듀핏 국제교육과 협력해 하노이 스타레이크 신도시 지역의 유치원에서 고등학교까지 학교 시스템 구축 및 운영에 13억엔(1250만 달러)을 투자하고 있다. 다카시마야는 향후 3~4년간 약 200억엔의 해외투자를 주로 부동산 분야를 중심으로 계속 확대할 것이라고 말했다. 현재 하노이 프로젝트는 그룹이 투자해 시행 과정에서 단계별로 모니터링하는 첫 해외 부동산 프로젝트다. 하노이에서 두 개의 대규모 상업 프로젝트와 함께 다카시마야는 2022~2025년 스타레이크에 상업 및 사무공간 투자를 계획하고 있다. 동시에,그룹은 가까운 장래에 호치민과 하노이도시의 단지를 혁신할 것이다. 다카시마야는 2016년 베트남에 첫 쇼핑몰을 열고 많은 일본 브랜드와 협력했다. 닛케이 아시아에 따르면, 다른 건물과 경쟁하기 위해 그룹은 일본 브랜드를 이용하여 점차적으로 고객과의 관계를 구축하여 임차인을 끌어모으고 있다. 지금까지 그룹은 타카시마야 백화점들이 상업적인 파트너들의 도전에 직면하고 있기 때문에 부동산 사업 확대를 최우선 과제로 삼았다. 일본 다카시마야백화점은 전체 매출의 80%를 차지함에도 불구하고 2019 회계연도 전체 영업이익의 20%
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UPDATE: 2025년 07월 26일 15시 07분
