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부동산

[하노이] 아파트 시장: 코비드-19 봉쇄 덕분에 공급 증가

2020년 3분기 신규 아파트 출시는 전년 동기 대비 79% 증가했다.

 

하노이 아파트 공급은 전국적인 신종 코로나바이러스 봉쇄에 힘입어 2020년 3분기(3Q20)에 크게 늘었다.

 

새로운 공급은 전국적으로 바이러스 퇴치 이후 급증해 전 분기 대비 79% 증가한 5219 채를 시장에 추가했다고 부동산 및 투자 관리 회사 JLL이 발표했다.

 

장기간 승인 과정과 연관된 코비드-19 사태로 대부분의 첫 번째 부동산 런칭은 중단됐지만, 시장은 3/4분기에 6개의 새로운 프로젝트를 목격했다.

 

이번 신규 공급은 전체 공급량의 91%를 차지하는 저렴한 아파트와 중저가 아파트가 주를 이뤘다. 고가 부문에서는 D'팔레 드루이스'와 그랜저팰리스 2개 프로젝트 중 314체가 각각 법정서류 작성과 판매전략 수정을 보류한 뒤 시장에 다시 출시돼 2018년 이후 분기별 최고 수준의 공식 출시를 기록했다.

 

*하노이의 아파트는 2020년 3/4분기 총 출시와 평균 1차 가격이다. 출처: JLL 리서치

 

중저가 아파트는 여전히 호재로 남아 있다.

지난 7월 코비드-19의 부활과 경기 불확실성이 투자심리에 부담으로 작용했지만, 저렴한 아파트에 대한 수요 증가로 인해 전년대비 3.3%의 판매량이 증가했다.빈홈스스마트시티, 그랜드사파이어, 푸엉동그린파크, 빈민가든  등 신규 런칭 사업은 평균보다 낮은 단가와 간선도로 접근이 용이한 편리한 입지 덕분에 개발 초기 총매출률이 74%를 기록했다. 게다가, 주택 구입자들을 위한 고무적인 환경은 시중 은행들의 낮은 주택 대출 이자율에 의해 부분적으로 지지를 받았다.

 

가격

평균 1차 가격 수준은 평균 이상 가격대의 신규 출시에 힘입어 전년대비 0.6%, 전년대비 3.9% 소폭 성장했다. 그러나 현금흐름 압력을 받고 있는 일부 개발자들이 추가 할인과 완화된 결제방식을 통해 매출을 늘리려고 노력함에 따라 가격은 체인링크 기준으로 전 분기 대비 0.5% 소폭 하락했다. 10% 이상 할인을 받은 사업은 재고를 더 빨리 정리할 수 있었고, 가격 변동이 없는 사업은 매수자 유치에 어려움을 겪고 있다.

 

전망

JLL은 올해 4분기 중 5000~7000채가 추가로 출시될 예정으로 그중에는 빈홈스스마트시티가 큰 비중을 차지해 더 많은 판매 활동이 기대된다고 전망했다. 이번 매각은 지속적인 자가(自家) 소유자 관심으로 꾸준한 성장세를 유지할 것으로 보인다. 게다가 타운쉽의 일차 개발업자들이 마지막 남은 지역들을 개발하기 위해 하위 투자자들과 손을 잡는 추세는 가까운 시일 내에 계속될 것으로 보인다.

-하노이타임스


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