호찌민 소형 서비스형 아파트 28~45m², 원베드룸은 입주율이 90~95%인 반면 90~110m²형은 입주자가 없는 경우가 많다. 브이엔익스프레스에 따르면, 호찌민시의 많은 서비스형 아파트 프로젝트는 동일하게 대규모 아파트의 세입자가 부족한 반면, 소형 주택은 임대 용량과 입주율이 높은 것으로 나타났다. 푸년구 후인반반 거리의 서비스형 아파트 사업주는 2022년 4분기와 설 성수기 동안 아파트 입주율이 90%에 달했고, 이중 원룸형 아파트는 입주율이 100%(공실이 없음)에 달하지만 2~3인실형 아파트는 항상 빈방이라고 말했다. 이 서비스형 아파트 사업주는 시장이 비수기에 접어든 틈을 타 수익 개선을 위해 90~110㎡ 규모의 아파트를 45~50형 55㎡ 규모의 소형 아파트 2곳으로 나눠 개발과 임대가 용이하도록 공사 일정을 잡았다고 밝혔다. "만약 내가 여전히 넓은 면적의 아파트를 유지한다면, 나는 비수기에 손실의 위험에 직면할 것이다. 그래서 가장 좋은 방법은 소형 아파트를 늘리는 것"이라며 아파트의 이유를 인정했다. 넓은 지역은 가격은 같지만 주거공간이 좋고 공공시설이 많은 임대아파트와 비교해 경쟁이 치열해 매물이 쏟아지고 있다. 한편 탄손낫 공항에서
현금 흐름의 어려움, 원자재 가격의 상승으로 2022년 파산 및 해산 부동산 사업체 수가 38.7% 증가했다. 건설부의 최근 보고서에 따르면 2022년 부동산 분야의 많은 사업체들이 생산규모 축소, 인력 감축 등 사업과 경영계획을 변경해야 하는데, 일부 사업체는 직원 수의 최대 50%까지 감축하기도 한다. 게다가 많은 기업들이 투자 활동, 프로젝트 건설, IPO를 중단하거나 연기해야 했다. 2022년 신규 설립 부동산 기업 수는 8천593개로 전년 동기 대비 13.7% 증가했고, 사업 재개 기업 수는 2천81개로 56.7% 증가했다. 한편, 파산 또는 해산을 선언한 기업은 38.7% 증가했다. 건설부에 따르면 기업들이 신용대출 접근과 채권 발행, 고객 자본 동원 등에 어려움을 겪으면서 자본이 부족한 기업들이 사업 추진을 미루거나 중단하는 결과를 낳기 때문이다. 실제로 회사채 발행 활동과 관련해 다수의 기관과 개인이 불법에 연류된 점이 시장과 투자심리에 큰 영향을 미쳤다. 재무부 자료에 따르면 2022년 10월 28일까지 회사채 발행 규모는 2021년 같은 기간에 비해 25% 이상 감소한 329조동에 육박했고 분기별로 감소하는 경향을 보였다. 이중 부동산기업이
2022년에는 산업용 부동산 임대료가 평균 10% 인상돼 입주율이 지역에 따라 80~95%에 이르고 2023년에도 수요가 많아 지속적으로 증가할 것으로 보인다. 베트남 부동산업협회(VARS)의 보고서에 따르면, 전국의 산업단지 입주율이 80% 이상에 달할 정도로 증가하는 경향을 보이고 있다. 남부 지방의 산업 지대의 점유율은 약 85%이다. 하노이, 호찌민, 동나이, 박닌, 박장, 빈즈엉의 일부 산업단지는 거의 완전히 채워졌다. 빈즈엉은 전국 29개 산업단지가 가동돼 입주율이 95%를 웃도는 지역이다. 2022년에는 전반적으로 부동산 시장의 암울한 상황과 대조적으로 베트남 산업용 부동산의 임대값이 전 기간에 비해 약 10% 상승했다. 구체적으로 평균 임대가격은 100~120USD/m2/lease cycle이며, 특히 남부시장에서는 공급부족으로 인해 지속적으로 상승할 것이다. 북부의 산업지대에서는 임대료가 90~120달러/m2/임대 사이클을 거친다. 남부 지역에서는 호찌민시가 180~300달러/m2/임대 사이클, 롱안 약 125~275달러/m2/임대 사이클, 빈즈엉 100~250달러/m2/임대 사이클, 동나이 100~200달러/m2/임대 기간 등으로 평균 임대
부동산업계 관계자들은 올 상반기에는 1·2분기 가격이 더 하락하는 등 시장이 더 큰 어려움을 겪을 것으로 예상한다. 개발업체 비엣안호아의 쩐칸꽝 최고경영자(CEO)는 2분기 말까지 기업들이 대규모 재고와 부진한 현금흐름 등의 문제를 해결할 것이라고 밝혔다. 은행 대출 금리가 10-12%로 안정적으로 유지된다면 3분기부터 시장은 점진적으로 회복될 것이다. 그러면 가격 하락이 둔화될 수 있다. 이 시나리오는 50%의 가능성이 있었지만, 더 낙관적인 시나리오에서는 가능성이 20%에 불과했지만 1분기 말부터 시장이 빠르게 회복될 것이다. 전자의 경우, 호찌민시의 주요 위치의 가격은 안정적이지만 교외는 계속 하락하고 거래는 거의 이루어지지 않는다. 가격은 롱안, 빈즈엉, 동나이의 3개 이웃 성에서 5-7%, 바리아붕따우의 10-15%, 따이닌, 빈푸옥, 닥농과 같은 더 먼 성은 15-20% 하락할 것이다. 대형 부동산 회사들은 부채를 연장하고, 프로젝트의 일부를 매각하고, M&A를 수행하고, 주머니가 두둑한 신규 투자자들을 합류시킴으로써 현금 흐름의 병목 현상을 해결하려고 노력하고 있다. 그들은 프로젝트의 방향을 바꾸고 수요에 따라 가격을 낮출 것이다. 부동산
젬리버사이드(Gem Riverside)는 닷싼그룹 공동주식회사가 투자한 프로젝트로 규모는 약 6.7헥타르이다. VN다이렉트에 따르면, 젬리버사이드는 2023년에 출시될 예정이다. 젬리버사이드 프로젝트는 위성 구글 지도에 표시된다. 젬리버사이드는 투덕시 안푸동에 위치한 닷싼그룹 공동 주식 회사가 투자자이다. 총 사업규모는 약 6.7헥타르로, 이 사업은 2017년 발표된 투자자 남롱이 2016년 인수했다. 총 프로젝트에는 12개 블록과 약 3천200채의 아파트가 포함된다. 이중 34개의 빌라와 96개의 펜트하우스, 3개의 침실이 있는 3천채 이상의 표준 아파트가 있다. 이 프로젝트의 북쪽에는 호찌민-롱탄고속도로가 있다. 사진은 호찌민-롱탄고속도로에서 젬리버사이드 프로젝트로 향하는 풍경이다. 서쪽으로는 운하 건너편에 팜 레지던스 프로젝트가 있다. 호찌민시-롱탄고속도로와 젬리버사이드 사이에는 현재 평준화 작업이 진행 중인 센투리아 안푸 프로젝트가 있다. 젬리버사이드 프로젝트의 동쪽에는 레이크뷰 시티 프로젝트가 있으며, 투자자는 노바랜드 그룹이다. 젭리버사이드 프로젝트의 현재 상태이다. 투자자는 아직 프로젝트 지역에서 공사를 진행하지 않았다. VN다이렉트에 따르면,
아카리시티(Akari City)는 남롱투자합작주식회사가 투자한 사업으로 규모는 약 8.5헥타르다. VN다이렉트에 따르면, 아카리시의 다음 단계는 2023년에 시작될 것이다. 아카리시의 도시 지역은 위성 구글 지도에 표시되어 있다. 아카리시티는 니시닛폰, 한큐한신재팬과 협력하여 남롱투자합작주식회사의 콘도미니엄 상품군의 5번째 프로젝트이다. 이 프로젝트는 호찌민시 빈딴구 안락동 보반키엣 거리에 있다. 이 사업은 아카리시 아파트 단지와 상업 및 서비스 상가, 전 지역에 걸쳐 있는 고밀도 수목 등 총 8.5헥타르규모로 계획돼 있다. 이 프로젝트의 총금액은 약 14조5010억동이다. 전체 프로젝트의 총 제품은 약 5천78세대이다. 현재 1단계 사업이 완료되었고, 현재 아카리시티 사업은 투자자가 다음 단계를 건설하기 위해 계속 진행 중이다. 아카리시의 교통 인프라 시스템도 프로젝트 단계의 건설 과정과 병행하여 완성되고 있다. 이 프로젝트의 남쪽은 응토이응이엠(Ngo Thoi Nhiem) 초등학교,중학교와 고등학교가 있다. 다음 단계에서 아카리시 프로젝트의 건설 지역. 이 사업은 2022년 1천183세대가 분양될 예정이다. 이 프로젝트에서 약 200m 떨어진 곳에는 늑렌
부동산 컨설팅 DKRA 베트남의 보홍탕 부국장은 "2023년 베트남 부동산 시장은 중·저유동성과 단기적으로 눈에 띄는 개선이 없는 상황에서 어려움을 계속 겪을 것"이라고 말했다. 탕 부국장은 "현재 부동산 시장은 산업 자체의 불안정성뿐만 아니라 국내외 거시적 요인으로 인해 상대적으로 예측할 수 없다"고 말했다. "2023년 시장은 부동산 사업과 심지어 새로운 조건에 적응하기 위한 중개 단위의 정화와 구조조정을 목격할 것이다." 시장은 호찌민시의 평방미터당 5천만동(2천130달러) 이하 아파트, 인근 지방의 평방미터당 3천5백만동(1천490달러) 이하 아파트, 또는 토지 구획과 같이 저렴한 부문에서 실수요를 충족시키는 주택 상품에 초점을 맞출 것이다. "프로젝트는 완전한 법적 근거와 명확한 건설 일정이 있어야 하며 은행 보증과 대출 지원이 있어야 한다"고 그는 전망했다. 탕 부국장은 "올해는 리조트 부동산 부문에 어려운 한 해가 될 것"이라고 덧붙였다. 2022년 신용과 채권 통제로 기업과 국민 모두 주택 구입과 부동산 투자를 위한 대출에 접근하기 어려워졌다. 경제학자인 레시찌에 따르면, 부동산 신용을 통제하려는 움직임은 시장에 상당한 영향을 미쳤다. 많은 사
미주키파크는 남롱투자합동주식회사가 약 26헥타르 규모로 투자하는 프로젝트다. VN다이렉트에 따르면, 그 프로젝트의 다음 단계는 2023년에 시작될 것이다. 위성 구글 지도에 표시된 미주카파크 프로젝트 미주키파크는 남롱투자합동주식회사가 일본 니시닛폰철도, 한큐한신프로퍼티 등 2개 파트너사와 공동 개발한 4번째 프로젝트다. 프로젝트 위치는 호찌민시 빈짠구 빈훙코뮌 응우옌반린 대로에 있다. 이 프로젝트의 총 면적은 약 36만5천713㎡이다. 미주키파크는 발로라 브랜드의 타운하우스와 빌라 384채, 플로라와 에홈 브랜드(사회주택)가 있는 아파트 6천402채로 구성돼 있다. 총 프로젝트 금액은 약 14조4210억 동이다. 미주키파크 프로젝트의 타워 중 일부는 완공되었다. 건물은 미주키파크 프로젝트하에 완공되고 건설 중이다. 두 개의 타워가 건설 중이다. 현재 프로젝트의 건설 현장이다. 내부 교통 시스템도 투자자에 의해 완성되고 있다. VN다이렉트에 따르면, 미주키차크의 다음 단계는 2023년에 시작될 것이다. 호찌민시 건설부는 2022년 7월 공유아파트 416가구의 미래주택 분양에 관한 서류를 발급했다. 주거용지 CC6~7(아파트 164가구)과 CC8~9(아파트 25
투티엠의 도시 지역은 1996년에 처음으로 승인되었다. 지금까지 이곳 인프라는 기본적으로 완성된 상태여서 아직 빈 땅이 상대적으로 많다. 투티엠 신도시 지역은 1996년 6월 총리에 의해 처음 승인되었다. 1968년과 1972년에도 투티엠 반도를 계획하는 아이디어가 발표되었고 많은 외국 기업들에 의해 계획되었다. 2012년 6월 투티엠 신도시 지역은 전체 면적 657헥타르로 1/2000의 부분 조정 계획으로 호찌민시 인민위원회의 승인을 받았다. 거의 30년에 가까운 계획 끝에 투티엠 도시 지역의 인프라 시스템은 기본적으로 완성되었지만, 여전히 빈 지역이 많다. 왼쪽은 투티엠 도시 지역의 중추인 마이찌토 거리(동-서 고속도로)이다. 도로는 투티엠 터널에서 연장되어 투티엠 도시 지역을 지나 깟라이 교차로에서 끝나는 6km 이상의 길이다. 동서 고속도로는 사이공 강 서안에서 동안까지 이어지며, 1군과 투티엠 반도를 투티엠 터널로 연결한다. 이것은 2011년에 개통된 동남아시아 최대의 강 터널이다. 투티엠 터널 위에는 계획된 강변 공원이 있고, 기존 부동산 프로젝트인 엠파이어 시티가 있다. 2012년 조정된 계획에 따르면, 투티엠 도시 지역은 8개의 기능적 세분화로
빈홈즈 그랜드파크 는 빈홈즈합작주식회사(빈그룹 계열사)가 투자한 도시 지역으로 약 272헥타르 규모입로 VN다이렉트에 따르면 이 프로젝트의 다음 단계는 올해 시작될 예정이다. 빈홈즈 그랜드파크 프로젝트는 위성 구글 지도에 표시되어 있다. 빈홈즈 그랜드파크 프로젝트는 빈홈즈 JSC가 투자한 도시지역이다. 프로젝트는 투덕시 롱탄미동의 응우옌씨엔 거리에 위치해 있다. 투자자 빈홈즈에 따르면, 이 프로젝트는 2019년에 처음으로 공식적으로 판매를 개시했다. 사업은 타워 71개(25층~35층) 등 총 272헥타르 규모로 계획돼 있으며, 시장에 모든 종류의 4만4천여채의 부동산 상품을 공급하고 있다. 프로젝트는 맨하탄, 맨하탄 글로리라고 하는 두 개의 하위 구역으로 나누어진 타운하우스와 빌라를 제공하는 저층 지역을 포함하여 두 개의 주요 세분으로 나뉜다. 고층 지역은 레인보우(The Rainbow), 오리가미(Origami), 마스테리 센터 포인트(Masteri Center Point)라는 3개 구역으로 나누어진 아파트 타워로 구성되어 있다. 호찌민 빈홈즈 그랜드파크 프로젝트의 총 투자 자본금은 최대 9억800만달러다. 이 프로젝트의 일부 타워는 현재 투자자에 의해 건
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