노바랜드는 최근 국회 상임위원회에 븅과 시나리오를 피하기 위해 비엔호아 9개 메가도시 사업에 대한 장애물 제거 방안을 제출했다.
탄원서에서 노바 부동산 투자 그룹(노바랜드)의 부이탄논 회장은 동나이에서 노바랜드 기업들이 9개 프로젝트의 투자자라고 말했다. 이것은 롱훙 개방 경제 도시 지역(롱훙 주거 지역, 워터프론트 도시 지역, 아쿠아 시티)과 푸오훙 섬 고급 상업 서비스 도시 지역 프로젝트의 구성 요소이다. 이러한 일련의 프로젝트는 모두 프로젝트 분리 또는 노바랜드에서 시작하여 1차 투자자로부터 프로젝트의 일부를 받는 비엔호아시의 하위 섹션 C4에 있다.
논 회장에 따르면, 이전 당시 이들 사업은 모두 투자정책에 대한 주무관청의 승인을 받았으며, 1/500 규모의 세부 건설계획 승인을 받았으며, 시행을 위해 토지를 배정받아 임대했으며, 건축허가를 받았으며, 실제로 노바랜드도 건설공사에 투자한 바 있다. 하지만 2년 가까이 관련 계획 승인이 늦어지면서 기업들이 이들 사업에 대한 건설투자 절차를 진행할 수 없게 됐다.
구체적으로, 롱훙 개방 경제 도시 지역 프로젝트는 2008년부터 동나이성 인민 위원회의 승인을 받았으며 투자 등록 인증서를 부여했다. 그러나 세부 C4구역을 포함한 비엔호아시 일반계획 규정과 세부사업계획의 불일치로 인해 회사는 C4과의 조정된 계획을 기다리기 위해 승인된 세부 계획에 따라 모든 프로젝트의 건설과 운영을 중단해야 했다. 장기적인 계획 문제는 기업, 투자자, 고객들에게 많은 피해를 주었고 사회에 많은 나쁜 결과를 초래했다.
동나이 비엔호아 아쿠아시티 프로젝트 I구역, V구역 실제 사진. 사진: 아쿠아 시티 컴퍼니
이에 논 회장은 국회 상임위원회에 4가지 해법을 검토하고 추진할 것을 제안했다. 첫째, 동나이성 인민위원회가 위 사업의 현황 및 세부계획 업데이트를 바탕으로 C4구역의 계획사업을 검토하고 조정할 수 있도록 하고, 동시에, C4 구획 계획 사업의 내용을 시행 중인 비엔호아시의 일반 조정 사업으로 업데이트한다.
둘째, 동나이 인민위원회가 2045년까지 승인된 비엔호아시의 전반적인 조정 사업을 기다리지 않고 검토와 조정을 완료한 후 즉시 C4구역의 계획 사업을 평가하고 승인할 수 있도록 허용한다.
셋째, 세부계획을 변경하지 않고 세부계획을 조정하는 것을 기준으로 세분화 C4의 계획사업 승인과 병행하여 노발랜드가 1/500 세부계획을 작성하여 제출할 수 있도록 한다. 승인된 계획과 비교하여 인구는 주거용 토지, 상업용 토지를 증가시키지 않는다.
마지막으로, 기업은 승인된 세부 계획과 일치하는 프로젝트의 구성 요소 및 품목의 건설 및 판매에 계속 투자할 수 있다.
롱훙 열린 경제 도시 지역과 푸옥훙 섬 고급 상업 서비스 도시 지역의 구성 요소 프로젝트에서 사회 주택 건설을 위한 토지 기금을 마련하는 문제에 대해 논 회장은 설명했다, 노바랜드는 주택에 관한 법률 100호 시행일 이전에 투자자를 선정하고 세부 계획을 승인한 1단계 투자자로부터 이전을 받았다.
토지회수대상이 아닌 다른 투자자에게 배정된 사업이므로 위 사업은 사회주택건설에 필요한 토지자금의 20%를 추가로 마련하기 위한 세부계획의 조정대상이 되지 않는다. 노바랜드의 투자 회사들은 프로젝트의 전체 주거용 토지 면적에 대한 토지 사용료를 지불해야 하는 의무를 이행했다.
이를 근거로 논 회장은 국회 상임위원회에서 기업들이 사회주택을 위한 토지기금을 마련하기 위해 이들 사업 중 1/500의 세부 건설계획을 조정하지 못하도록 하는 방안을 검토할 것을 제안했다.
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노바랜드 회장은 또한 푸옥훙 상업 서비스 도시 지역 사업의 사회적 주택 토지 기금을 장애인 주거 지역 사업에 할당하는 것에 대한 동나이성 인민 위원회의 결정을 고려하고 승인할 것을 총리에게 제안했다. 당국에 따르면 비엔호아시 땀푸옥 코뮌에 있는 짱안 공동 주식 회사의 거의 47헥타르의 저소득 및 사회적 주택이다.
논 회장은 현재 위 사업에서 기업들이 안고 있는 문제가 해결되지 않고 있으며, 구체적인 해결책은 없다고 털어놨다. 이로 인해 기업은 위와 같은 사업에 대한 투자 및 사업 활동을 지속할 수 없게 되어 영업현금흐름 부족으로 인한 파산 위험이 발생할 수 있다. "은행은 여전히 판매 수익을 포함한 모든 자금 출처를 잠그고, 발생하는 이자에서 점진적으로 공제한다. 노발바드와 노바 그룹은 매일 평균 500억동을 지불해야 한다."라고 회사의 상황을 설명했다.
노바랜드 회장에 따르면, 그룹은 사회 경제적으로 어려운 지역에서 시행이 지연된 대규모 프로젝트의 이전을 과감히 수용하고, 자원을 동원하여 이 땅들을 현대적인 도시 지역으로 바꾸고, 사람들의 생활 수준을 향상시키고, 지역 경제 발전을 촉진하는 데 도움을 주었다고 한다.
그는 노바랜드는 현재 주주가 6만명이 넘는 공기업으로, 기업이 창출하는 자산은 사회의 공유재산이며, 기업의 어려움은 부동산 업계의 공통된 어려움이기도 하다고 덧붙였다. 이에 따라 그룹은 국회 상임위원회에 동나이 사업의 문제점을 시급히 제거할 수 있는 방안을 조속히 마련하도록 당국에 검토 지시할 것을 제안했다. 이 법적 제거는 기업들이 현재의 어려운 시기를 극복하고 미래에 발생할 수 있는 나쁜 결과를 피할 수 있도록 돕기 위한 것이다.
노바랜드 회장은 문제가 장기간 지속될 경우 부실채권으로 이어져 고객, 계약업체, 기업, 은행 등에 영향을 미치고 노동자들의 일자리 수십만개가 상실돼 경제발전 모멘텀과 사회사회에도 영향을 미칠 수 있다고 우려하고 있다. 장기간의 법적 얽힘으로 프로젝트는 오랫동안 버려지면 사회의 자원과 자산의 낭비, 도시 개발, 투자 환경 및 외국인 투자자에 대한 베트남의 평판에 영향을 미칠 것이다.
