주요 투자는 경쟁력 있는 땅값, 세제 혜택, 인력 과잉으로 인해 점차 2차 지역의 산업 지역으로 이동하고 있다. 이와 함께 조립공장 개발업체들도 토지 가용성이 제한돼 2차 지역 진출 확대를 노리고 있다.

 

니케이 아시아(Nikkei Asia)에 따르면, 이주와 공급망 이전의 물결로 고급 부동산이 점점 부족해지면서 삼성과 월마트와 같은 거대 기업이 기성품 공장과 베트남의 "2급" 지방으로 이전하면서 때묻지 않은 땅이 분주해지고 있다고 닛케이 아시아는 전했다.

 

2016년부터 2021년까지 외국인 직접 투자(FDI) 유치 측면에서 베트남의 20개 주요 성 및 도시 중 FDI 자본 금액이 2배 증가한 5개 지역이 있다. 특히 이들 5개 지역은 큰 지방이나 중심 도시가 아니다.

 

닛케이 어시아에 따르면 이는 이 지역의 산업지구에 대한 투자가 하노이와 호찌민시를 모두 능가하고 있다는 신호이다. 애플의 납품업체인 서울반도체가 있는 하남과 삼성의 생산기지인 박장 등이 대표적이다.

5개 지방에서는 2016-2021년 동안 FDI 자본이 두 배로 증가했다. (출처: 닛케이 아시아)

 

맥북, 세탁기, 태양전지 등 수출용 생산라인이 점차 베트남으로 옮겨오면서 산업지구 수요가 늘고 있다. 게다가 베트남의 전자 상거래의 붐은 또한 점점 더 창고를 사용할 필요성을 촉진한다.

 

쿠시만앤웨이크필드에 따르면 하노이와 호찌민시를 둘러싼 지방에서는 올해 기성공장 공급이 2018년에 비해 53.8% 증가했다.

 

베트남 웨이브메이커 파트너스 펀드의 베트남 투자 매니저인 쩐호아이푸엉은 "많은 수의 창고 제공 업체가 있다"고 말했지만, 여전히 산업 요구를 충족시키기 위해 추가 물류가 필요하다.

 

수년간 중국, 말레이시아, 태국의 많은 투자자들이 베트남으로 이주했다. 첫 번째 사업체는 하노이와 호찌민이라는 두 개의 큰 도시를 찾을 수 있다. 그러나 산업 구역이 채워지면 베트남으로 오는 새로운 사업들은 두 가지 다른 선택지가 있는 데 더 이전하거나 이미 지어진 창고와 공장을 임대하는 것이다. 

에어비앤비와 유사한 창고 임대 플랫폼인 웨어플렉스의 CEO는 많은 기업들이 자체 창고를 건설하지만, 다른 기업들은 임대하는 것을 선택할 것이라고 말했다. 관리자에 따르면, 건축은 비용이 많이 드는 반면, 세입자들은 재고가 변동하면 돈을 절약할 수 있고, 필요할 때만 보관료를 지불한다.

 

그러나 산업 붐의 더 큰 요인은 온라인 쇼핑이다. 구글, 테마섹, 베인의 보고서에 따르면 베트남의 전자상거래 부문은 2020년부터 2021년까지 약 53% 성장했다.

 

미래에셋에 따르면 쇼피와 라자다에서 주문한 상품을 보관하고 가공하기 위해 2018~2020년 연간 약 25%씩 공급이 증가하는 등 베트남 전역에서 창고가 우후죽순 생겨나고 있다.

 

JLL 베트남 연구팀장인 레티후옌짱은 호찌민과 하노이에서 30km 이내에 선별된 장소가 확인되었다고 말했다.

 

"주요 투자는 경쟁력 있는 땅값, 세제 혜택, 인력 과잉으로 인해 점차 2차 지역의 산업 지역으로 이동하고 있다. 동시에, 이미 건설된 공장의 개발자들은 토지 자금 부족으로 인해 2차 지역에서 입지를 넓히려고 하고 있다"고 트랑은 닛케이 아시아에 말했다.

 

모든 새 시설은 도로와 항구에 근접해야 한다. 메이뱅크의 경제학자 브라이언 리순롱은 베트남이 글로벌 가치사슬에서 앞으로 나아가려면 연결성을 강화해야 한다고 말했다.

 

"그렇지 않으면 인프라는 산업화의 요구를 따라가지 못할 것이다. 그러면 정체가 더 심해지고 국내 공급 차질이 더 심해질 것"이라고 말했다.