호찌민시 1지구 보반끼엣 거리 방향에서 바라본 지역
신규 공급 부족은 호찌민시의 공실률을 떨어뜨려 임대료를 유행 이전 수준으로 끌어올렸다.
나이트프랭크(Knight Frank)가 발간한 2분기 호찌민시 부동산시장 보고서에 따르면 A급 사무공간(서비스료 포함, 부가세 제외)의 평균 임대료는 m2당 평균 57.71달러로 2021년 같은 기간보다 5.2% 높아져 2020년 가격대로 돌아섰다.
올 상반기 동안 시장에는 가격 압박 완화에 도움이 될 A급 사무공간 추가 공급이 없었기 때문이다. A급 사무공간 공실률은 6.6%로 시가 오랜 사회적 거리두기에 들어간 지난해 같은 기간의 7.1%보다 낮다.
중심과 남사이공 지역 모두 A등급 오피스 임대료가 1분기에 비해 소폭 상승했다. 주요 도심의 고급 공간의 임대료는 m2당 62.67달러다. 남사이공 지역은 더 크고 풍부한 부지 공급에 힘입어 m²당 34.09달러를 기록했다.
"일반적으로 세입자들은 여전히 중심 지역을 선호다. 다만 한정된 예산으로 1000㎡ 이상의 용적률을 찾으려면 중심지역 외 시장을 고려해야 할 것"이라고 레응우옌 나이트 프랭크 전략&세입 책임자가 말했다.
B급 사무실의 경우 평균 임대료가 제곱미터당 33.79달러로 지난해보다 5.9% 높았지만 1분기 대비 0.7% 하락했다. 그 이유는 중심가와 주변에 몇몇 B급 사무실 건물이 고객 유치를 위해 할인 혜택을 주었기 때문이다.
2분기는 1분기보다 0.7% 높은 8.2%의 B급 사무실 공실률을 기록하며 마감했다. 비(非)CBD 지역의 주요 부동산 프로젝트 중 하나가 올해 말로 개업을 연기하면서 가뜩이나 부족한 공급에 더 큰 부담을 주고 있다.
다만 더 좋은 건물을 찾거나, 사무실을 도심에서 멀리 옮기거나, 직원들을 위한 유연한 근무 조건을 마련하는 세입자들의 트렌드도 시장의 부담을 줄이는 데 도움이 된다. "거의 4000m²의 B급 사무실의 흡수율은 주로 CBD(Central Business District : 도심지역)와 다른 비 CBD 지역 근처에서 나온다."라고 레오응우옌 씨가 말했다.
베트남 사빌스 2분기 보고서에 따르면 호찌민시의 오피스 시장 평균 입주율은 90%로 전 분기 대비 1%포인트 상승했다. 이번 분기의 평균 임대료는 제곱미터당 월 31달러이다.
호찌민시의 사무실 임대료는 상반기 호찌민시의 경제 회복의 맥락에서 전염병 이전 수준으로 돌아왔다. 호찌민시 인민위원회에 따르면 상반기 이 지역의 GRDP는 같은 기간 대비 3.82% 증가할 것으로 추정된다.
나이트 프랭크는 앞으로 A급 사무실과 B급 사무실의 평균 임대료가 두 가지 다른 추세를 따를 것이라고 예측한다. 구체적으로 A급 오피스 임대료는 2023년과 2024년에 공급이 늘기 전에 가격 상승세가 이어질 것으로 예상된다. 한편, B급 사무실 임대료는 향후 2년 하락하기 전에 안정세를 유지할 수 있다.
