호찌민 최근 몇 달 사이 부동산중개업 실무자격증 공부를 등록하고 시험을 치르는 사람이 지난해 말 대비 10배나 늘었다.

 

호찌민시 및 남부지방의 브이앤익스프레스 조사에 따르면 부동산 업계 종사자 관리를 강화하려는 새로운 규제가 생기자 수천명의 부동산 중개업자들이 부동산 중개 실무 자격증을 따기 위해 경쟁에 뛰어들고 있다. 자격증 공부를 하는 이들은 부동산 중개업자와 창업을 원하는 중개업자들이다.

 

호찌민시의 한 부동산관리 전문대학에서는 2022년 1월 부동산중개업 실무자격증을 따기 위해 응시하는 응시자가 100명을 넘었을 뿐이다. 그러나 1분기말까지 이 숫자는 1천명 이상으로 증가했는데, 이는 연초에 비해 10배 증가한 수치이다.

 

메콩델타지역(남부 13개성 포함)의 베트남 부동산중개협회 대표사무소 레푸엉둥은 지난 5월 15일 중개실무시험 응시자가 2020년 시험의 두 배인 576명으로 늘었다고 밝혔다. 특히 2021년에는 코로나19 범유행으로 메콩델타 지역이 이 시험을 치르지 않아 대부분이 껀토와 서부 지방에서 활동하는 부동산 중개업자라고 말했다.

 

한편 모긴(Mogin)부동산자원학원(호찌민시 1구역 소재)의 통계에서도 최근 몇 달 새 이곳에서 공부하고 실습 자격증 시험을 치르기 위해 등록하는 학생들이 크게 늘었다. 구체적으로는 2022년 1월 실기 자격증 시험 접수자가 55명, 3월 150명으로 1분기 대비 3배 가까이 증가했다.

 

지난 몇 달 동안 많은 부동산 업자들은 입사하는 신입사원들이 환경실천 인증을 위해 시험을 일찍 마쳐야 하는 시간을 제한함으로써 영업직원들에 대한 더 엄격한 요건을 제시하기도 했다. 

 

호찌민시 부동산중개업 부본부장은 지난 5월까지 영업사원의 60% 이상이 환경인증시험에 합격했다고 밝혔다. 다만 부동산 매매가 성수기와 저분양기 사이에 오락가락하는 경우가 많아 이 실무자격증을 가진 직원 비율이 고정된 것은 아니라는 점은 인정했다.

 

이 사업체에 따르면, 회사는 훈련을 위해 젊은 직원을 채용하는 경우가 많기 때문에 대부분 실무 자격증이 없다. 다만 6개월이 지나면 신입사원이 시험을 마쳐야 부동산중개업 실무 자격증을 취득할 수 있다는 규정을 두고 있다.

 

직원 100명 이상 규모의 투득시 부동산 회사 대표이사에 따르면 현재 부동산중개업 실무자격증이 매출의 50% 미만으로 향후 3개월 동안 직원들이 공부할 수 있도록 격려하고, 시험을 빠르게 치를 수 있는 여건을 조성하고 있다.

 

모긴부동산자원학원의 루엉딘투이반 대표는 2022년 첫 달 동안 법적 규제로 인해 부동산중개업 실무 자격증 공부를 하고 시험을 치르기 위해 등록하는 사람들이 급증했다고 말했다.

 

반씨는 "부동산업법은 2015년 7월 1일부터는 국가관리기관이 부동산 중개업자에게 반드시 실무증명서를 갖추도록 의무화하는 시기"라고 설명했다. 법 시행일 이전에 발급된 부동산중개업증명서는 유효기간이 5년인데, 이 기간 이후는 연구·재검토해야 한다. 그는 "2021년은 2015년 발급된 자격증이 만료되는 시기지만 코로나19 확산으로 새로운 자격증을 취득을 위해 2022년 시험을 보기 위해 수천명이 모여 들었다"고 말했다.

 

부동산 중개업자들이 서둘러 실무 자격증을 따는 또 다른 이유는 2022년 법령 16이 시행돼 부동산 시장의 질서를 강력하게 단속하게 위해 건설·부동산 사업 분야에서 행정 제재를 가하기 때문이다. 

 

실무자격증이 없는 부동산중개업자에게 최고 수억동의 과태료가 부과되는 다른 위반행위와 함께 6천만동D의 과태료가 부과되는 것이 가장 대표적인 사례다.

 

반씨는 부동산중개업 실무자격증을 신청했다가 자격증이 없거나 제공할 수 없다는 이유로 신청 과정에서 불합격되는 응시자가 많다는 점이 주목할 만한 사실이라고 덧붙였다. 

 

부동산중개업법 68조는 개인에게 민사행위 능력이 충분하고, 고등학교 이상을 졸업했으며, 부동산에 관한 지식을 준수했을 때 부동산중개업 실무증명서를 발급하도록 규정하고 있다. 반씨는 "많은 부동산 중개업자들이 실무는 하고 있지만 고등학교 졸업장이 없어 실무 자격증을 따기 위한 시험 부적격으로 이어지는 문화적 자질이 제한돼 있는 중개업자들이 많아 안타까운 상황"이라고 말했다.

 

많은 사람들이 부동산중개업 실기시험에 지원했지만 고등학교를 졸업하지 않아 불합격된 것은 부동산중개업자의 수준을 높이는 데 도움이 되는 필수 전형이라고 말한다. 이것은 부동산 업계의 인적 자원이 더 많아지고, 혼란스러운 활동으로 이어지는 것을 피할 수 있다.

베트남 부동산중개업협회 부회장은 주택과 토지상품의 가치가 크기 때문에 판매 컨설턴트들도 일정한 자격요건을 갖춰야 하고, 지식 기준도 갖춰야 한다고 설명했다.

 

앞서 부동산 업계의 유력 전문가들은 과거 부동산 중개업자들이 주택시장 교란, 가상열풍 유발, 집값 조작 등의 요인 중 하나라는 점을 인식한 적이 있는데, 이를 바로잡을 필요가 있다. 곧 시행될 법령 16호는 2022년 1월 말부터 시행되는 부동산중개업자에 대한 과징금을 소개하는 문건으로 속임수, 가격 폭등, 부동산을 팔 때 가상 열풍을 일으키는 것 등  중개업자들의 부정적인 활동을 옥죄는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

 

실무증명서나 유효기간이 지난 공인인증서 없이 독립부동산중개서비스에서 사업을 한 행위에 대해서는 4000만~6000만동의 과태료가 부과될 수 있다. 중개하는 부동산에 대한 서류와 정보를 제공하지 않거나 불완전하거나 부정한 방법으로 제공하면 2억동-2억5천만동의 벌금을 물게 된다.

 

규정대로 사업을 하지 않고 부동산 서비스를 제공하거나 규정대로 부동산중개업 실무증명서를 소지한 인원이 부족한 행위에 대해서는 1억2천~1억6천만동의 과태료를 부과한다. 소정의 유효기간이 지난 실무증명서, 서면에 기재되지 않았거나 필요한 내용이 모두 기재되지 않은 부동산서비스업 계약서도 1억2천~1억4천만동의 과태료가 부과된다.

 

이밖에 부동산 거래층에 자산을 올려놨지만 소정의 조건을 갖추지 못하거나 불완전하거나 부정한 부동산 기록과 중개업자가 제공한 정보를 제공하지 않거나 제공한 행위는 2억~2억5천만동의 과태료가 부과된다.