전국의 많은 투자자는 다낭-후에-꽝남 지역으로 눈을 돌리고 있다.

 

DKRA 베트남은 지난 2월 24일 열린 부동산 행사에서 후에, 꽝남, 다낭의 부동산 시장이 점차 회복되고 있다고 밝혔다. 특히 꽝남을 중심으로 2022년 토지부문의 신규 수급이 2021년에 비해 증가할 수 있으며, 투아티엔후에와 다낭은 희소성을 지속 유지하고 있다. 2차 가격 수준은 2022년에도 안정세를 유지할 것이다.

 

아파트 부문에서는 전체 분양 물량이 1200~1500채로 2021년 대비 같은 수준을 유지하거나 소폭 증가했다. 

 

신규 사업은 다낭시를 중심으로 집중돼 있어 꽝남만 해도 신규 공급이 계속 부족할 수 있다. 지방과 시가 점차 경제를 회복하고 관광활동이 재개될 때 2차 시장의 매매가격과 유동성이 회복될 수 있다.

 

새로운 타운하우스/빌라 공급은 2021년에 해당하는 안정적인 상태를 유지하고 있다. 투아띠엔후에가 새로운 공급을 계속 주도하고 다낭시는 2022년에도 계속 부족 상태를 유지할 수 있다.

 

계획 정보, 유동성 증가를 위한 교통 인프라 지원, 1차 및 2차 시장 판매 가격, 그러나 여전히 전염병 통제 상황에 달려 있다.

 

리조트 부동산의 경우 2021년에 비해 신규 공급이 증가할 수 있다. 다낭은 대부분의 유형에서 신규 공급을 계속 주도하는 시장이며 투아티엔후에는 공급이 계속 부족하다. 

 

DKRA 베트남 전문가들은 2021년 말부터 2022년 초까지 휴-다낭-꽝남 부동산 시장에 일정 기간 이후 새로운 시기가 시작됐다는 경고신호가 다수 나타났다고 분석했다. 코비드-19 전염병의 영향으로 조용한 시간 투자자들은 이 물결을 환영할 준비를 하고 있을 뿐만 아니라, 전국의 많은 투자자들 또한 중부 지역으로 눈을 돌리고 있다.

 

특히 다낭시가 명품 부동산과 리조트 부동산의 여행지로 자리매김하고 있다. 특히 다낭시는 다낭을 국가 및 동남아시아의 주요 사회경제 중심지로 건설한다는 목표로 관광, 첨단산업, 해양경제를 주요 기둥을 기반으로 건설과 발전에 주력할 예정이다.

 

다낭은 중부 경제 지역의 경제 중심지일 뿐만 아니라 국제적인 리조트 부동산 시스템을 가지고 있는 유명한 관광지와 휴양지이다.

 

DKRA는 이번 기획방향으로 다낭 부동산 시장에 고급·명품 프로젝트 전개에 많은 대형 투자자가 지속적으로 몰릴 것으로 전망했다.

 

다낭과 달리 2025년 지향의 투아띠엔후에는 고대 수도의 유산의 가치와 독특한 문화적 정체성을 보존하고 홍보하는 기반 위에서 중앙정부 직속 도시가 된다. 

 

이에 따라 투아띠엔후에가 투자유치를 위한 부동산 개발지도 구축에 주력하며 도시기반시설에 대한 투자를 추진하고 있다. 동시에 다낭과 호이안을 직접 연결하는 프로젝트의 구현에 우선순위를 두는 지역 간 교통 시스템을 동시에 개발한다.

 

건축가 응오비엣남손은 "'고대 후에'라는 공간 외에도 투아티엔후에는 공항, 고속도로, 지하철 노선 등 현대 인프라 시스템뿐만 아니라 현대 문명화된 도시 지역들과 함께 더 많은 공간 '새로운 후에'를 갖게 될 것이다"라고 말했다. 우리는 새로운 도시 지역이 21세기의 정체성을 가질 것으로 기대할 수 있다. 

 

반면에, 새로운 토지에 현대적 기반시설을 갖춘 도시 프로젝트의 개발을 장려하는 것은 미래의 개발 요구를 충족시키고 기존 도시 지역에 대한 개발 압력을 줄이는 데 도움을 줄 수 있다. 손은 "그 결과 도시성장이 모두 달성되고 후에 문화유산의 보존에 간접적으로 기여할 수 있다"고 덧붙였다.

 

다낭과 꽝남의 측면에서, 두 지역은 또한 꼬꼬(Co Co)강을 개방하고 도시 지역, 해안 휴양지, 호이안 고대 마을을 연결하는 교통 시스템을 사용하는 프로젝트에 착수했다.

 

다낭과 호이안을 연결하는 중요한 수로 및 관광노선으로서 계획에 따른 꼬꼬(Co Co) 강변도시 건설이 경제적 원동력으로 평가되어 꽝남과 다낭의 발전을 촉진하고 있다. 이 프로젝트의 상호 시너지 효과는 두 시장에 경제적 탄력성을 창출할 것이다.

 

경제적 잠재력 발전 방향의 지역연계 관점에서 후에-다낭-꽝남을 잇는 도시클러스터 형성이 불가피하다는 게 전문가들의 의견이다. DKRA 베트남은 기존 전제를 근거로 후 다낭 꽝남 부동산 시장의 성격이 변화를 보이며 가까운 미래에 변신을 준비하고 있다고 보고 있다.

 

앞서 2021년에 후에-다낭-꽝남 시장의 리조트 부동산 부문이 2020년부터 하락세를 이어가는 동안 연립주택, 빌라, 토지부문은 괄목할 만한 성장세를 보였다. 2022년에 접어들면 아파트, 연립·빌라, 리조트 부동산 등 대부분의 시장이 긍정적으로 회복될 수 있을 것으로 전망된다.

 

꽝남이 토지 공급을 주도하는 반면, 투아티엔후에가 3개 시장의 타운하우스/빌라 공급을 주도한다.

 

다낭시가 2020년 이전 기간에 비해 신규 아파트 공급과 소비가 급증했다. 리조트 부동산 부문에서는 신규 공급 부족 현상이 지속되고 있다.

 

구체적으로는 2021년 후에-다낭-꽝남 시장의 토지 구획 부문이 약 1670채의 제품을 공급하는 17개 프로젝트를 판매했다. 공급은 2020년 대비 증가했지만 2018년 이전과 비교하면 여전히 낮은 수준이다. 소비는 신규 공급의 68%에 해당하는 약 1138채에 달했다.

 

프로젝트는 주로 꽝남 지역에 집중되어 있고 다낭과 투아띠엔후에 신규 공급이 부족하다. 전체 시장의 전반적인 흡수율은 상당히 낮다. 완전한 법적 지위와 명확한 인프라 진행이 있는 프로젝트를 중심으로 1차 가격 수준이 상승했다. 2차 시장(유통시장)은 덜 활발하다.

 

소비량은 약 591대로 전년(673대) 대비 65%, 신규 공급은 88%에 달했다. 특히 다낭시에서는 2020년 이전에 비해 공급과 소비가 크게 증가해 2018년 이후 현재까지 가장 높은 수준이다. C급 아파트가 주도적 역할을 한다.

 

후에-다낭-꽝남 지역의 타운하우스/빌라 신규 공급이 급격히 증가했다. 2021년 시장은 11개 프로젝트에서 1036세대가 분양돼 전년(280세대)보다 3.7배 늘었다.

 

아파트 시장은 최근 1년간 7건의 분양 프로젝트(약 910채)를 기록했다. 프로젝트는 다낭시에 집중되어 있다. 2020년 대비 총 신규 공급량은 80%(1137채)이다.

 

소비율은 67%에 도달하여 692채에 해당하여 2020년보다 2.8배 높다. 트아티엔후에는 3개 시장 모두에서 공급과 소비를 주도한다. 특히 다낭시의 신규 공급은 2020년에 비해 개선되었지만 2016~2019년 기간에 비해 여전히 매우 낮은 수준이다.

 

리조트 부동산 부문은 타이트한 공급을 기록했다. 구체적으로 2021년 리조트 빌라의 공급은 약 177세대에 도달하고 소비율은 신규 공급의 24%(약 42세대)에 도달했다.

 

타운하우스/숍하우스 유형은 1개 프로젝트에서 약 64세대, 소비율은 14%(9세대)에 달했다. 콘도텔은 판매를 위한 새로운 프로젝트가 없었다.