이 투자자는 호찌민시 1지구에 사이공 원타워를 소유한 뒤 하노이 바딘에 있는 또 다른 A급 오피스 빌딩을 5억5천만달러에 구입했다.
2021년 12월 호찌민 부동산 시장은 1지구 함응이 거리에 사이공원타워 빌딩이 새 주인인 비바랜드로 돌아가 부활했다는 소식에 들썩였다.
두 달이 채 지나지 않아 캐피털랜드그룹 소속인 캐피털랜드개발(CLD)은 하노이 A등급 국제사옥 캐피털 플레이스를 비바랜드에 매각했다고 밝혔다.
2022년 초 빅 M&A 성사
캐피털랜드의 발표에 따르면 이전 가격은 5억5천만달러(약 12조5천억동)이다. 거래는 사고팔기 위한 거래이며 양 당사자는 관련 요소가 없다. 이는 2022년 부동산 시장의 첫 주요 M&A 거래 중 하나다.
이전에 캐피털랜드는 부동산 투자 펀드인 캐피타랜드개발(CLD)과 캐피타랜드베트남상업부가가치펀드(CVCF)를 통해 캐피털 플레이스 빌딩을 소유하고 있었다.
캐피털 플레이스는 2018년에 CVCVF에 인수되었다. 2020년에 문을 연 캐피털 플레이스 빌딩은 전략적으로 바딘 지구의 중심에 위치해 있다. 이 A등급 오피스 프로젝트는 두 개의 37층 오피스 타워에 10만㎡의 순 임대 면적을 가지고 있다. 빌딩의 사무실 주요 임차인은 HSBC 베트남, 포르쉐, 베트남 스탠다드 차타드 은행, 베트남 토토 등 국제 기업들이다.
베트남 CLD의 로날드 타이 CEO는 캐피털 플레이스에서의 매각은 CVCVF의 출구 전략의 일부이며 부동산 부문에 대한 투자를 위한 CLD의 자본 회생 노력과 맥을 같이 한다고 말했다. CLD는 매각대금을 수익성이 높은 자산으로 재분배 할 것이다.
비바랜드의 총괄이사인 에디 림은 이 투자에 대해 공유하면서 코비드-19의 특정 영향에도 불구하고 하노이의 사무실 시장은 여전히 많은 발전 기회가 있으며 일반적으로 하노이의 A급 사무실 공간이 부족하다고 말했다. 시장도 고급·녹색 오피스 공간 수요 증가를 기록했지만 현재 공급은 기업 수요를 충족시키기 어려운 상황이다.
12월 비바랜드는 사이공 원타워를 인수해 IFC 원, 사이공으로 이름을 바꿨다. 이 사업은 연면적 12만4100㎡의 오피스, 아파트, 소매무역센터 등이 포함된 상업용 건물로 설계된다.
비바랜드는 누구인가?
베트남 시장에서는 비바랜드가 새로운 이름이지만 에디 림 총괄이사(하단:사진)는 25년간 이 투자자에서 근무한 경험이 있는 캐피털랜드에 익숙한 인물이다. 그는 사업 운영과 서비스 아파트 및 소매업 투자 경험이 풍부하다. 에디 림은 싱가포르, 베트남, 중국, 일본, 태국, 말레이시아와 같은 지역의 국가에서 고위직을 역임했으며 광범위한 국제 경험을 가지고 있다.
비바랜드의 또 다른 주목할 만한 임원은 첸리엔팡 회장이다. 아시아에서 부동산 투자와 개발에 40년 동안 종사한 경험이 있는 첸리엔팡은 팀을 이끌고 캐피털 타워(싱가포르), 래프스 시티(상하이), 캐피털 플레이스(베트남 하노이), 디엣지(베트남 호찌민). 더비스타(베트남 호찌민)을 개발했다. 이것들은 모두 캐피털랜드 그룹의 프로젝트들이다.
IFC 원, 사이공, 캐피털 플레이스 외에도 비바랜드는 4개의 다른 큰 프로젝트를 개발하고 있다. 첫 번째는 호찌민시 5지구 응우옌짜이 거리에 위치한 프로젝트 GP이다. 총 부지 면적은 6004㎡, 연면적 7만8545㎡, 35층(상가, 아파트 328채, 지하)에 이른다.
두 번째 프로젝트는 워터프론트 사이공이다. 건물은 호찌민시 1지구 똔득탕 거리에 위치해 있으며, 총 부지 면적은 1995㎡, 연면적은 3만8820 m2이다.
세 번째는 호찌민시 7지구 푸투안구의 사이공 반도 프로젝트로 총 토지 면적은 117.8헥타르이다. 고급 아파트, 상업단지, 컨퍼런스, 전시, 공원, 마리나 시설 등이 포함된 복합 프로젝트다.
또한 비바랜드는 싱가포르에서 로빈슨 포인트라고 불리는 연면적 1만5723㎡의 고층 오피스 빌딩 프로젝트도 개발한다.
비바랜드는 부동산 주력사업으로 2019년 5월 설립됐다. 이 회사의 정관자본은 2조동이며, 비바랜드의 주주구조는 현재 응우옌티킴칸이 자본의 30%로 가장 많은 비중을 차지하고 있다. 응우옌티응옥마이(25% 소유)와 드엉티한(20% 소유)가 있다.
응우옌티낌칸이 2021년 12월 중순까지 비바랜드의 총감독을 맡았고, 그 후 에디 림으로 교체되었다.
-GMK미디어
