2022~2023년 경제회복개발계획의 여러 정책이 부동산, 특히 주택 및 토지 부문에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예측된다.

 

 

 

기획투자부는 2022년부터 2023년까지의 경제회복 및 개발 프로그램 계획을 수립하고 있다. 이것이 역대 최대 규모로 진행될 경기회복 프로그램이다.

 

이 경제회복개발사업이 신속하고 효과적으로 추진되면 베트남은 2022년 약 6.5%의 경제성장률을 회복하고 2023년에는 더 높은 성장률을 달성할 수 있다. 이에 따라 부동산 시장도 수혜가 예상된다.

 

"거래가 살아 나고, 연말에 토지는 뜨거워질 것인가?"라는 단찌 신문이 주최한 세미나에서 이 문제에 대해 의견을 나누었다. 

 

BIDV 수석 이코노미스트인 깐반룩 박사는 약 800조동 규모의 지원 패키지 규모에서 재무부도 20조동~30동조 규모의 금리 지원 패키지를 제안하고 있다고 밝혔다.

 

현재까지 정부나 국회 어느 쪽도 최종 자료를 확정하지 못했다. 이는 명목상 발표된 금액으로 세금과 수수료의 연장·감면·체납도 있어 총 지원규모가 800조, 심지어 900조동에 달하기 때문이다. (1조동: 약4400만달러)

 

그러나, 국가가 기업과 사람들을 지원하기 위해 실제로 지출하는 돈의 양은 일반적으로 더 낮으며, 약 400조동~500조동이 될 것이다. 여기에는 약 20조동~30조동의 재정 지원 패키지가 있다.

 

그리고 신용 규모는 670조동에서 1000조동 범위로 운영될 수 있는 지원 패키지에서 확산될 것이다. 이것들은 2년에 걸쳐 예상되는 보조금들이다.

 

"많은 의견들은 이 지원책이 2009-2010년 동안 일어났던 것처럼 "자산 거품"과 손실, 부당이익 단체 등의 위험을 발생을 우려하고 있다. 한편으로는 우리는 더 자신감 있고 낙관적이어야 한다고 생각한다" 라고 룩은 말했다.

 

그는 현재가 2009년과 매우 다르다고 말했다. 베트남은 경제 잠재력과 경영 능력이 훨씬 뛰어나다. 정책 설계도 예외적으로 과거보다 훨씬 보수적이다.

 

둘째, 지원는 또한 대상이 명확하고 보편적이지 않으며 최대 2년까지의 특정 기간을 가진다. 베트남의 2009년 이전 지원 패키지는 대량으로 지출되었다. 또한 이번 지원수준은 상대적으로 합리적이면서도 부당이익이나 의존의 위험이 제한적이다.

 

"가까운 미래에 지원 대상에 대한 명확한 기준이 마련될 것이다. 이전 기간보다 모니터링과 실행 과정이 훨씬 좋아질 것으로 본다. 물론 수천 개의 그런 지원이 있을 것이고 틀린 항목도 몇 개 있다. 국민과 기업의 요구에 부응하기 위해 긴급한 문맥 때문에 일정한 오류율을 수용해야 한다"고 말했다.

 

깐반룩 박사는 기획투자부가 제안한 사회경제 회복 및 발전 프로그램은 예상대로 국회가 통화정책도 검토할 것이라고 덧붙였다. 특히 부동산 시장에 영향을 미칠 정책이 적지 않다.

 

첫째, 약 60조동~65조동에 달하는 주택 구입을 위한 프로그램이나 일괄 대출이 있을 것으로 예상된다. 지난 2013년 3년간 내놓은 30조동 패키지나 다름없다.

 

두 번째는 사회주택에 대한 우대대출 패키지를 지속해서 보유하는 것이다. 현재 사회주택 채널에는 여전히 수요가 크고 잠재력이 있어 참여 의향이 있는 투자자들이 많다. 물론 관리기관들이 법적, 토지자금 20% 적립, 부대 서비스 등 관련 문제를 많이 해결해야 한다.

 

또한 10년 주택개발 전략(2021~2030)에서도 사회주택, 근로자 주택, 정책수혜자 주택과 관련된 내용이 많이 지출되고 있다.

 

정부가 산업단지에 대해 마련한 법령에는 산업단지가 근로자를 위한 주택을 구내 또는 구외에 둘 수 있도록 하는 매우 중요한 요건이 있다.

 

"이러한 모든 요인들은 부동산, 특히 주택과 토지 부문에 긍정적인 영향을 미칠 것이다"라고 룩은 말했다.

 

이와 관련, 최근 카페랜드가 주최한 워크숍 '2022년 경기부양책, 기획 및 부동산 투자 기회'에서 브랜드전략경쟁연구소 보찌탄 박사는 내년을 내다보면 경기회복 과정이 획일적인 분야와 지역을 넘나드는 것이 아니라고 밝혔다.

 

따라서 이는 물류, 상업, 관광, 리조트, 주거 등 다양한 유형의 부동산에 분명히 영향을 미칠 것이다. 이 분야에서 관광 부동산은 서서히 회복될 것이다. 

 

"이 지원 프로그램에서 우리는 공공 부채, 인플레이션, 재정 적자, 부동산 및 주식 시장으로의 현금 흐름을 제한하는 방법 등 여러 측면에서 가장 큰 위험을 평가한다. 과도한 투자를 유발하지만 여전히 뭔가 시장의 전반적인 발전을 제한하는 것을 피하기 위해 이것을 통제하기 위해 수행되어야 한다.

 

우리는 여전히 주식 시장과 부동산 시장이 건강하게 발전하기를 바란다. 따라서 기회는 도전과 얽혀 있다."라고 탄씨는 말했다.

-GMK미디어