중개 부동산 거래소의 약 80%와 수천 개의 부동산 비즈니스는 시장이 아직 팬데믹의 "검은 그림자"에서 벗어나지 못한 상황에서 일시적으로 운영을 중단해야 했다.

 

중소업체는  어려운 시기이다.
통계청이 새로 발표한 자료에 따르면 올해 1~7월 전국 신규 등록 기업 수는 7만5800개로 기업 수는 0.8% 증가했고 같은 기간 등록 자본금은 13.8% 증가했다.

 

그러나 전국적으로도 2020년 같은 기간에 비해 25.5% 증가한 7만9700개 기업이 일정 기간 영업을 중단하고, 해산 절차를 기다리고, 해산 절차를 완료했다.

 

같은 기간 신규사업, 거래, 투자, 부동산 중개업 등이 34% 증가한 것으로 집계돼 4800여 개 신규사업과 맞먹는 규모다. 이와 함께 부동산 사업장 복귀도 약 23% 증가해 1000여 개 기업에 맞먹는 성장세를 보였다. 다만 최근 7개월간 영업을 중단한 부동산 업소도 30% 가까이 증가해 1200여 개 기업 규모다.

 

긍정적인 면을 보면, 일시적으로 영업을 중단한 부동산 사업의 수가 증가했지만, 시장은 또한 수천 개의 신규 사업체와 수백 개의 사업체가 재가동했다는 것이다. 코로나19로 경제 전반, 특히 부동산 시장이 아직 회복되지 않은 상황에서 긍정적인 수치다.

 

건설부의 보고에 따르면 2021년 4월 말부터 코로나19 팬데믹이 네 번째로 발생했고, 이전보다 더 오래 지속되고 더 복잡하게 발전하여 부동산 거래 현장이 완전히 회복되지 못했다. 이전의 발병은 계속해서 영향을 받았고 더 심하게 영향을 받았다.

 

지금까지는 닷산비엔박(Dat Xanh Mien Bac), 팟랜드(Phat Land), 센트그룹(CentGroup) 등 재무적 잠재력과 직접 프로젝트 투자자를 보유한 대기업에 속하는 부동산 거래층만 운영 중이다.

 

대부분의 거래소는 온라인 판매, 정보 관리, 거래 관리, 지불 및 광고에 4.0 기술을 적용하는 등의 비즈니스 방식에 따라 운영된다. 브로커 역할만 하는 나머지 80%의 부동산 거래소는 일시적으로 영업을 중단해야 했다.

 

응우옌 티탄훙 다이푹랜드 최고경영자(CEO)는 '2021년 하반기 베트남 경제 행선지'를 주제로 한 온라인 세미나에서 "남부에서 코비드-19 유행 상황이 뜨겁다"고 말했다. 불가항력적인 요인들은 모든 부동산 업체를 거의 중단하게 만든다. 4분기까지는 재가동이 가능할 것으로 보인다.

 

지금부터 2021년 말까지 전염병 예방은 부동산 업계에서 온라인 거래가 매우 어렵고 고객이 프로젝트를 방문하기를 원할 때 다른 거래 절차를 수행해야 하기 때문에 시장 거래에 큰 영향을 미칠 것이다.

 

그는 부동산 업계에는 투자자 기업을 포함한 많은 대규모 기업 그룹이 있다고 분석했다. 이러한 대기업은 종종 장기 계획 계획을 가지고 있으므로 투자 및 프로젝트 개발을 위한 백업 리소스도 있다. 그러나 그것은 여전히 수입원이 있다는 정상적인 조건 하에서 현재 많은 기업이 수입원이 없지만 예비 자원을 사용하여 투자한다.

 

두 번째 그룹은 중개업으로 그 중 약 60~70%를 차지하는 중소기업이 투자자의 상품을 기반으로 운영되고 있어 단기간에 대처할 수 있지만 장기간에는 어렵다. 이들 기업은 수익이 없고 직원을 유지하기 위해 모든 비용을 부담해야 한다. 시장이 어려울 때 이들은 상대적으로 많이 철수하고 시장을 떠날 것이다. 훙에 따르면 2021년 4분기에 업무가 시작되지 않으면 상황이 더 나빠질 것이라고 한다.

 

지원 요소 살펴보기
베트남 경제전문지 포브스(Forbes Vietnam)가 12일 주최한 웨비나 '코로나19로 집값이 하락하는가?'에서 쩐칸 꽝 베트남 부동산투자공동주식회사(Biet An Hoa Realtest Investment Stock Company) 대표는 "앞으로 부동산 시장에 비교적 좋은 시나리오를 기대하는 것은 전적으로 가능하다"고 말했다.

 

국제시장을 살펴보면, 전염병 이후 부동산뿐만 아니라 경제 전체가 크게 회복될 것이기 때문이다. 올해 10월 베트남이 백신 접종을 앞당기고 전염병을 억제할 수 있다면 부동산 시장은 현재 정체기에 비해 새로운 국면을 맞게 된다.

 

정책적 관점에서 응우옌만코이 주택부동산시장관리부(건설부) 부국장은 2021~2025년에는 반드시 새로운 정책과 결정이 있을 것이며 이러한 정책들이 부동산 시장에 영향을 미칠 것이라고 말했다. 단지 시간과, 언제, 그리고 얼마나 많은 영향을 미치느냐의 문제일 뿐입니다.

 

"지금부터 연말까지 건설부는 일련의 새로운 정책을 발표할 것이다. 우리는 정부가 보다 구체적인 규정을 발표할 수 있도록 2021년 3~4분기에 이를 수정하여 정부에 제출하기 위해 연구하고 있다. 시장 거래, 특히 토지 및 부동산 사업과 관련된 거래를 제한하거나 통제하기 위해"라고 그는 말했다.

 

최근 VN다이렉트증권 공동주식회사 보고서에서도 현재 어려움은 질병 발생으로 3분기에 일시적인 것에 불과해 4분기부터 시장이 유리한 고지에 진입할 수 있다고 지적했다.

 

증권사는 2021년과 2022년 하반기 주거용 부동산 수요를 견인하는 요인도 3가지로 꼽았다.

 

첫째, 대규모 경기 회복이 향후 부동산 산업을 활성화시키는데 도움이 될 것이다. 백신 보급 속도가 빠르게 빨라지면서 하반기 세계경제 재개방을 앞당기는 데 도움이 되고 있다는 게 증권사의 관측이다. 고도로 개방된 경제인 베트남은 글로벌 구매력이 회복되면 기회를 활용할 여지가 많다. 베트남의 첫 6개월 동안의 긍정적인 경제 데이터는 향후 몇 년간의 회복을 보여주는 분명한 지표이다.

 

둘째, 주택 대출 금리가 계속 낮아져 주택 구매 수요를 자극하는 데 도움이 되고 있다. 이에 따라 상반기 국내 은행의 주택대출 금리는 9.2~9.5%로 비교적 안정세를 보여 10년 만에 최저 수준을 유지했다. VN다이렉트는 베트남 국영은행이 2021년에도 통화정책을 수용하는 동시에 금리인상을 하지 않아 경제를 계속 지원할 것으로 기대하고 있다.

 

셋째, 인프라 개발 촉진은 향후 부동산 시장이 성장하는 원동력이 될 것입니다. 정부가 2021년 하반기 공공투자, 특히 경기회복 촉진을 위한 인프라 개발 투자를 촉진하기 위해 더욱 과감한 조치를 취하고 있다는 게 증권사의 관측이다. 브이앤디렉트는 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는 인프라 개발을 촉진하는 것이 향후 업계 주요 성장동력이 될 것으로 보고 있다.

-VN비지니스