호앙안(HQC)은 사회 주택에 베팅할 때 어려움이 많아 이 부문의 모든 프로젝트를 매각해 상업자산을 홍보하고자 한다.
쯔엉안뚜안 회장은 24일 호앙안부동산무역컨설팅 공동주식회사 2021년 연례 주주총회에서 특히 코비드-19가 많은 어려움을 야기한 2020년 한 해 동안 사회주택을 만드는 고된 여정에 대해 느꼈다.
전염병의 예측할 수 없는 전파속에 저소득 고객의 지불능력과 주택 수요에 영향을 미친다. 화사는 전염병 피해를 입은 2020년에는 2019년에 비해 28% 감소한 5660억동이상의 매출을 기록했고, 세금 후 이익은 77% 감소한 96억동에 그쳤다. 제안된 계획과 비교했을 때, 회사는 46% 이상의 매출 계획과 약 15%의 수익 계획만 달성했다.
코로나 2020 첫해 HQC는 HQC 미토 및 HQC 따이닌 사회 주택 프로젝트에 대한 양도 절차를 완료함과 동시에 어려움을 극복하기 위해 상업용 부동산 프로젝트 개발을 위한 협력을 촉진하였다. "2021년에는 100%의 사회주택 사업을 그룹 내 회원사로 이전하는 사업을 지속할 것이다. HQC는 상업용 부동산으로 전환할 것이다."라고 뚜안은 말했다.
거의 10년 전 호앙꽌은 호치민시뿐만 아니라 남동부와 남서부의 많은 지방으로 확대되어 중부지방에까지 등장하였다. 사회주택 부문에서 HQC는 국내에서 가장 많은 사회주택 사업을 전개할 때 진정한 '거물'이었다. 매년, 기업들도 저소득층을 위한 몇 가지 사회주택 사업을 시작하고, 입주자는 국가 근로자이다. 다른 부동산 업자들은 대부분 '사회 주택' 부문에 관심이 없었다. 2014년 중반, HQC의 책임자도 "사회적 주택은 사람들이 생각하는 것만큼 위험하지 않다"고 말했다.
다만 최근 4~5년 동안 주택구입자 지원을 위한 30조동의 우선대출 패키지가 종료될 때 많은 사회적 주택사업이 어려움을 겪었고, 매입자와 소유자를 모두 지원하는 재정정책도 부족했다. 회사는 사회주택 사업을 아파트 양도를 앞당기기 위한 부담과 손실을 주주에게 거듭 인정했다.
회장은 베트남 최대 민간 사회주택기업으로 꼽히고 있는 회사가 유리한 것과 불리한 것을 동시에 갖고 잇다고 설명했다. 많은 저소득층의 주택 구매를 도와 사회에 큰 혜택을 준다는 게 장점이다. 다만 이익률이 10%를 넘지 않도록 통제하고 있는 것이 단점으로 지분의 매력도와 업계 이익률은 낮다.
그는 토지 가격이 상승할 때 영세기업은 100% 수익, 상업기업도 50% 수익을 내지만 사회주택은 이윤폭만 가지 단점을 대표적인 사례로 들었다. 국가는 불변성은 오직 10%의 이익만 허용한다고 규정하고 있다. HQC 주주들이 다년간 부담해야 할 불이익을 고려해 2021년 호앙안의 최대 방향은 수익 개선, 배당개방, 주가개선 등 상업용 부동산의 힘인 사회 주택 사업의 100%를 그룹 회원사로 이전·협력하는 것이다.
HQC 관리위원회에 따르면 2021년 부동산 시장은 여전히 많은 도전에 직면할 것이다. 이 경우 2가지 기본 문제에는 코로나19 전염병과 시장의 합법성(법률적인 문제로 인해 많은 프로젝트가 시행이 지연)이 포함된다.
2021년은 거시경제 전망치와 사업 추진력을 합친 기업의 재원과 함께 총수익 계획이 4480억동, 세후 이익은 500억동의 조심스럽게 전망치를 내놓았다. 이에 따라 HQC는 모든 사회주택 사업을 과감하게 전환해 그룹 내 회원사로 이전할 예정이다. HQC와 그 계열 및 협력회사들도 상업용 주택, 임대용 오피스, 오피스텔, 상업센터, 산업지구, 창고, 공장 등의 임대용 토지 등 상품 다변화를 목표로 상업용 부동산 투자 및 거래를 추진하고 있다.
그룹은 여전히 사회 주택을 위해 일하지만 HQC는 영업활동을 바꿔 중간에서 고급으로, 심지어 마진을 확보하기 위해 저렴한 상업용 상품까지 만들고 있다. 회사나 주주들을 위해 "이번 변혁으로 지금부터 2024년부터까지 매년 5조동의 매출 달성이 기대된다"고 말했다.
현재 이 사업은 다음과 같은 사회주택사업을 양도해 사용하고 있다. HQC 나짱(칸호아), HOF-HQC 호혹람, HQC 빈쯩동, 그란도라(호찌민시), 1단계 도시지역 신 짜빈(짜빈) 그리고 HQC 동나이 프로젝트와 짜 신 도시 지역 골든 시티(따이닌)의 2단계 프로젝트는 2020년 시작했다.
2021년에는 깐토시, 빈롱시, 판티엣의 도시 사업과 빈뚜안성의 함끼엠 산업단지 사업을 시행할 예정이다.
HQC는 협력을 통해 신규사업(100% 완전한 토지펀드) 개발을 위한 법적 절차 시행을 지속적으로 추진하고 있다. 이것은 호찌민시, 빈증, 벤쩨, 푸꾸억의 7개의 고급 프로젝트를 포함한다.
-GMK미디어
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