국세청은 지방세 당국에 재산세 과소 신고에 대한 단속을 강화할 것을 계속 요구하고 있지만, 지방경찰청들은 이미 몇 가지 위반 사항을 확인하고 처리하기 시작했다고 말한다.
호찌민시는 10군 중심부의 주요 부동산인 하도 센트로사 가든 도시지역 아파트가 2017년 개발업자에 의해 처음 시중에 나왔을 때 이 부동산을 약 21만5000 달러에 양도했다.
이 아파트는 최근 부동산 양도 계약서에 기재된 가격에 따라 4만3000달러에 전매되면서 10구 세무당국의 주목을 받았다.
이 재산에 대한 세금 신고서는 그 후 조사를 위해 지방 경찰서로 넘겨졌다. "우리가 경찰의 개입을 요청한 것은 이번이 처음이 아닙니다," 라고 10군 세금 담당 차장이 말했다.
"우리는 우리가 경찰에 넘겨준 모든 사건에서 추가 세금을 징수할 것이다" 베트남의 개인 소득세에 관한 법률은 부동산 판매업자가 공증된 계약에 명시된 양도 가액에 대해 2%의 개인 소득세를 내야 한다고 규정하고 있다.
지방 당국이 정한 기준단가보다 계약상의 이전가치가 낮으면 판매자는 기준단가를 기준으로 세금을 부과한다. 많은 부동산 매매업자들은 최소한의 세금을 내기 위해 기준가격과 같거나 낮은 이전가치를 선언함으로써 이러한 법적 허점을 악용해 왔다.
실제 구매자와 매도자는 계약 외 거래 규모가 점점 커지고 있다.
그들의 위험을 완화하기 위해, 판매자들은 종종 계약서에 거래의 실제 가치를 명시하는 부록을 포함하는데, 그는 이것을 정부에 막대한 세금 손실을 초래하는 "매우 흔한" 관행이라고 부른다.
"최근 국세청은 부동산 개발업자들에게 재산을 이전하는 동안 허위 신고하지 말라고 경고하는 등 이 같은 허점을 잡기 위해 과감한 조치를 취할 것을 지시했다"고 세무 당국자는 말했다.
세무당국의 강경한 조치에 대응하여, 그들의 재산을 전매하려는 주민들은 그들의 이전과 관련하여 허위 세금 신고를 하는 것에 대한 영향을 퍼뜨리기 위해 소셜 미디어를 사용하기 시작했다.
단속에도 불구하고 당국은 탈세를 적발하는 것이 훨씬 더 어려운 일이기 때문에 여전히 도시 주택이전과 관련해서는 힘든 싸움을 벌이고 있다.
도시 주택의 가격, 특히 수십 년 동안 소유가 변하지 않은 주택 가격은 평가하기가 매우 어렵다.
"판매자들은 종종 긴급한 현금이 필요하다고 주장함으로써 비현실적으로 낮은 가격에 그들의 부동산을 '정당화'할 수 있다"고 1군 세무국의 한 관계자가 투오제 신문사에 말했다.
"대부분의 경우 부동산 가격을 재평가하려는 노력이 허사가 되는 경우가 많다"고 이 관계자는 말했다.
한편, 호찌민시 세무 에이전트 클럽의 Nguyen Duc Nghia회장은 재산 이전과 관련된 현재의 세금 규정에서 몇 가지 단점을 지적했다. 그는 "개인소득세의 특징은 세금을 부과하려면 소득이 있어야 한다는 것"이라고 말했다.
"그러나 부동산을 양도할 때의 개인소득세는 현재 개인이 이익을 얻든 손실을 발생하든 상관없이 매도가격의 2%로 설정되어 있다."
실제로 86,400달러에 아파트를 사는 사람은 시장이 하락할 경우 손실을 입고 77,700달러에 되팔 수 있지만, 그 판매자는 여전히 그 거래에 대해 '소득'세를 내야 할 것이다.
이런 경우, 판매자들이 세금을 회피함으로써 손실을 최소화할 방법을 찾는 것은 놀라운 일이 아니다.
