일부 부동산은 2008년 1월 1일 이후에 불법적으로 매입되고 매매 되어 그들 대부분은 자격증을 취득할 자격이 없다. 

주민들이 토지를 밀 반입하고 토지 이용 목적을 불법적으로 변경하며 토지 이용 계획과 건축규정을 위반한 경우도 있다.

또 토지 이용의 출처가 불 분명한 문제, 불법 토지 할당, 분쟁, 상속권 불 분명한 문제 등도 있다.

현재 호치민시는 지금까지 가구와 개인에 대해 150만 장 이상의 증명서를 교부해 호치민시가 보유한 주택과 토지의 97.5%를 차지했다.