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부동산

베트남에 콘도텔 투자 열풍 급증

-수천 명의 사람들이 거의 존재하지 않는 시장과 이런 종류의 건물에 대한 정의되지 않은 법률 규정에도 불구하고 소유주들의 약속대로 8-12%의 이자를 받기를 희망하며 콘도텔 프로젝트에 돈을 쏟아 붓고 있다.

총면적 18,019 ha의 대형 리조트가 77곳인데 16개 시도에 걸쳐 호텔 객실은 16,537개, 콘도텔 아파트는 12,056개, 리조트 빌라는 11,174개로 구성되어 있다. 

 

2015년부터 2017년 9월까지 총 2만5천639채의 아파트의 71건의 콘도텔·오피스텔 사업 추진 되었다.

 

대부분의 나라와 달리 현재 베트남에는 14 대 11의 비율로 일반 호텔 객실보다 콘도텔이 더 많다.

 

2016년 전체 콘도텔 아파트는 1만6000여 가구로 2018~2019년에는 평균 2만 가구 예상하는 데 사이즈는 약 45m2에 이를 것으로 예상됐다.

 

이러한 투자 프로젝트를 위해 자본을 동원하기 위해 지방 자치 단체의 장은 토지 구역 및 행정 절차에 관련된 우대 정책을 시행했다.


소유자는 현행법이 허용하지 않는 데도 불구하고 콘도텔 아파트를 2 차 투자자에게 판매하여 미래의 주거용 주택을 판매하는 것과 같은 방식으로 자본을 조달 할 수 있다.

 

소유자는 이 접근 방식으로 투자 자본의 빠른 회복, 신용 대출 대체를 위한 추가 자금 공급원, 2차 투자자에게 판매 된 콘도텔 아파트로 사업을 할 수있는 권리 보유, 은행 대출보다 더 나은 이자, 자신과 투자자가 위험 공유 부담 같은 큰 혜택을 얻을 수 있다.

 

부동산 전문가에 따르면, 콘도텔 모델의 지속 가능한 개발을 위해 정부는 Condotels에 사용되는 토지도 관광 토지 한도 50-70년를 계속 적용해야 한다.

 

토지 금융과 관련해서는 합리적인 수입을 유지하고 국가 예산으로 인한 수익 손실을 피해야 한다.

 

또한 문화 체육 관광부는 관광객, 특히 국내외 방문객이 콘도텔의 서비스를 이용하도록 하는 콘도텔의 장점을 향상시킬 것을 권고했다.


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