미국의 부동산 서비스 회사인 존스랑 라살레(JLL)와 부동산 투자 관리자인 라살레 투자 매니저먼트가 이번 주에 발표한 격년제 글로벌 부동산 투명성 지수 보고서는 베트남의 규제 개혁 개선, 시장 데이터 강화 및 지속 가능성 이니셔티브에 기여하고 있다. 보고서는 "베트남은 토지 이용 계획이나 대출 기준 등 분야에서 규칙과 규제가 지켜지고 있는지 정부 기관이 감독을 강화하는 등 규제 부분에 더욱 진전을 이뤘다"고 분석했다. 이어 "국가의 강력한 경제전망이 소유자와 투자자 모두에게 상당한 관심을 끌었고, 이로 인해 부동산 관리회사들의 경쟁과 서비스 제공이 증가했다"고 덧붙였다. 이 보고서는 투자 성과, 시장 기본 원리, 등록 차량, 규제 및 법적 지수, 거래 프로세스, 지속가능성 등 6개 하위 지수를 바탕으로 전 세계 99개 국가와 영토를 측정했다. 1~5등급으로 나누며 가장 높은 점수는 1점이다. 베트남은 평균 3.38점을 받았으며, 베트남의 부동산 시장은 필리핀, 인도, 인도네시아와 나란히 '중급정도의 투명' 등급에 포함되었다. 개선에도 불구하고 베트남의 부동산 투명성은 동남아시아의 싱가포르(14위), 말레이시아(29위), 태국(33위), 인도네시아(40위),
부동산 컨설턴트는 최근 보고서에서 Covid-19 세계적인 유행병이 올해 초 10년 만에 최고조에 달했던 사무실 임대료에 압력을 가하고 있다고 말했다. 기존 공간이 완전히 차지하지 않은 상태에서 2분기에는 신규 건물이 나오지 않았다. 대유행으로 인한 경제 위기 속에서 기업들이 비용 절감 방안을 모색하면서 공실률은 5%에서 11.8%로 높아졌다. 최근 3개월 동안 집주인들은 세입자 유치를 위해 2019년 말 대비 월 1~3달러씩 임대료를 줄여왔다. 특히 외국계 기업의 수요 감소로 시장이 영향을 받았다. CBRE는 A와 B급 사무실의 임대료가 올해 말까지 8-10% 더 하락하고 공실률이 증가할 것으로 전망했다. 부동산 서비스업체 존스랑 라살레(JLL)의 보고서에 따르면 시내 A급과 B급 사무소의 임대업은 10년 만에 처음으로 마이너스 성장을 기록했다. 주요 입주기업인 중소기업이 코비드-19의 영향으로 성급하게 계약을 해지한 것이 주된 이유였다. A급 사무실 시장도 자금력이 있는 기업들이 세입자이지만 많은 도전에 직면해 있다. JLL은 세계 경제 전망이 여전히 불확실하며 올해 말까지 코비드-19가 전세계적으로 통제되지 않으면 대부분의 세입자들이 어려움을 겪을 것이
부동산 서비스업체 존스 랑 라살레(JLL:Jones Lang LaSalle)의 최근 보고서에 따르면, 임대료는 1평방미터당 182.3달러로 호치민시가 가장 높았고, 그 다음으로는 롱안(133달러), 동나이(98달러), 빈증(88달러), 바리아붕따우(80달러) 순이었다. 보고서는 3년에서 5년 사이의 단기 계약과 코비드-19 대유행의 영향으로 기성 공장의 비용은 평방미터당 3.5달러에서 5달러로 토지보다 안정적이었다고 밝혔다. 비록 기업들이 대유행의 영향을 받았음에도 불구하고, 시장 조사 결과 베트남의 산업용 부동산은 여전히 많은 기업과 투자자들을 끌어들이고 있는 것으로 나타났다. 베트남 남부 2분기의 임대 가능 토지 면적은 총 2만5,045헥타르기 등록되었다. 호치민에 남아 있는 일부 산업용 부동산은 부지 통관 관련 보상금 지급이 완료되지 않아 임대할 수 없었다. 여전히 국내외적으로 유행병이 발생하고 있기 때문에 2분기 임대차 계약은 주로 국내 투자자 또는 발병 전에 성사된 거래였다. 남부 산업단지의 평균 입주율은 2분기 말까지 84%에 달했다. -브앤익스프레스
아시아에서 국가 경제 성장이 가장 높고 신규 공급 부족으로 하노이의 사무실 임대 시장은 부족과 가격 상승을 경험할 것이라고 전문가들은 말한다. 부동산 컨설턴트인 사빌스 베트남은 품질과 양 면에서 하노이의 A급 사무실의 공급 부족은 하노이의 평균 임대료가 계속해서 상승할 가능성이 있다는 것을 의미한다고 말한다. 사빌스 보고서에 따르면 2020년 1분기 사무실 임대료가 A등급 상승률을 기록한 반면 B등급 사무실 임대료는 거의 그대로인 것으로 나타났다. 이전 분기에는 B급 사무실 임대료가 상승하는 추세였다. 보고서는 A등급 사무실의 희소성과 A등급이 누리는 높은 입주율 때문이라고 분석했다. 하노이의 오피스 임대 시장은 지난 2년간 평균 93%의 점유율을 기록하며 안정세를 유지하고 있다. 다만 A등급 오피스 부문 공급은 전체 180만 평방미터 중 연면적 약 50만 평방미터에 그칠 정도로 미미한 수준을 유지하고 있다. 부동산 서비스업체 CBRE의 보고서도 하노이 A급 오피스 부문의 임대료가 2020년 1분기는 2019년 4분기 대비 0.6% 상승했고 2019년 1분기 대비 5.8% 증가했다고 한다. 분석가들은 대부분의 A등급 건물들이 현재 낡고 오래된 시설을 가지고
이 채권은 IFC의 베트남 COVID-19 대응 프로젝트 중 첫 번째다. 실제 분야 위기 대응 시설(the Real Sector Crisis Response Facility)하에 의료, 인프라, 제조, 농업, 서비스 산업의 IFC의 기존 고객들에게 전세계적으로 20억 달러를 제공할 것이다. 이번 투자로 푸미흥사는 부동산 가치망에 따라 고객, 공급업체, 계약업체 등에 대한 금융구제를 확대할 수 있게 되어 일자리 보존에 도움이 되고 지역 경제의 회복에 기여할 수 있을 것이다. 카일 켈호퍼 베트남 캄보디아 라오스 IFC 국가관리자는 "이번 자금조달로 수요와 공급망 붕괴 등 COVID-19 대유행에서 발생하는 도전에 대처할 수 있는 푸미흥사의 능력이 강화될 것"이라고 말했다. 게리 쩡 푸미흥(Phu My Hung)사의 최고경영자(CEO)는 "지역 비즈니스는 국가 경제를 움직이는 일자리 창출의 1차 엔진"이다. COVID-19의 상황에서 IFC의 지원은 지역 고객들에게 재정적인 구제를 확대할 수 있게 될 것이다." IFC는 COVID-19 영향의 여파로 민간부문을 지원하고 전 세계 일자리를 보존하도록 80억 달러의 COVID-19 패스트트랙 금융을 제공할 것이다. I
훙팅 그룹은 최근 여행의 핫스팟 달랏이 있는 람동성에 토지 1,000헥타르를 구매했다. 안 자그룹은 지난 6월 연차총회에서 "토지 증대를 위한 황금기"라고 밝힌 바 있다. 동사는 올해 3-5조 동을 들여 호치민시와 인근 동나이, 롱안, 바리아-붕따우, 빈증성의 토지를 매입할 계획이다. 남롱그룹은 올해 2조 동으로 호치민 인근의 지방과 도시에서 토지를 매입할 계획이다. 다른 많은 거래들이 협상되고 있는 가운데 업계 관계자들은 개발업자들이 대유행으로 인해 재정적인 어려움에 직면한 회사들에 의해 포기된 기회를 잡아가고 있다고 말했다. 응웬 탄 흐엉 다이푹랜드 CEO는 첫 6개월 동안 많은 토지거래가 있었던 이유 중 하나는 대유행이라고 말했다. "많은 사람들이 좋은 가격에 주요 토지를 얻을 기회를 잃을지도 모른다는 우려 때문에 서둘러 구입하고 있다"고 그녀는 덧붙였다. "최근 몇 년간 정부가 보상의 근거를 둔 공시가격을 인상한 이후 가격이 급등하고 있다"고 그녀는 말했다. 그러나 언제 개발에 착수하고 수익을 볼 수 있을지 모르기 때문에 재정이 여유가 있는 기업만이 구매가 가능하다고 설명했다. "토지를 취득하더라도 면허 허가가 어렵고 있어 시간도 많이 걸린다는 것도
이는 호치민시의 새로 출시된 연립주택, 빌라, 테라스식 부동산의 전분기 평균 가격 대비 5.2% 상승했다고 부동산 회사인 JLL 베트남이 최근 시장 보고서에서 밝혔다. Covid-19 대유행의 둔화에도 불구하고, 베트남에서 가장 큰 호치민 부동산 시장의 경우, 연립주택 가격이 전 분기 대비 8.4%, 전년 대비 37.7% 상승한 5,017달러에 달하며, 1분기에는 건실한 성장을 보였다. 베트남 JLL 보고서는 2분기 시장에 출시된 신규 연립주택 사업은 수요가 많고, 대유행 제한 공급량을 고려할 때 호가가 더 높기 때문이라고 분석했다. 오랫동안 팔리지 않던 프로젝트들은 올해 1분기 초까지 모두 팔렸다. 2분기 연립주택 총매출은 전 분기 대비 50% 이상 증가해 총 596채, 이 중 65%가 9구역 주요 사업에서 나왔다. 주택공급은 가용 토지가 많고 녹지가 많은 도심에서 벗어나려는 경향을 보인다고 JLL 보고서는 말했다. 신규 연립주택 총수는 2017년과 2018년 분기 평균 공급량의 절반 수준인 600채를 조금 넘는 등 2분기에도 계속 제한적이었지만 이는 시장에 출시된 443채에 불과했던 올해 1분기보다 37% 증가한 수치다. 호치민의 동부 도시 지역은 계속해
올해 2분기 호치민시에서 판매된 수량은 전분기보다 두 배 많은 569대에 달했다. 그 중 65%는 빈홈즈 대공원의 맨해튼 타운하우스에서 나왔다. www.vinhomegrandspark.com/ 이 기간 동안 부동산 1차 가격은 전년대비 35.9%, 전분기대비 5.2% 오른 평방미터 당 5,277달러로 사상 최고치를 경신했다. 이것은 높은 수요와 공급 부족에 대한 개발자의 자신감이 반영되어 주로 새로 출시된 제품들이 평균보다 높은 가격에 제공되었기 때문이다. 2분기에도 신규 출시가 2017~2018년 분기 평균의 2배에도 미치지 못하면서 테라스 하우스(서로 옆으로 다닥다닥 붙여 지어 놓은 비슷하게 생긴 주택들 가운데 한 채)공급이 계속 제한됐다. 그러나 1분기보다 37%나 증가한 것은 긍정적인 신호였다. 존랑라살레(JLL)은 앞으로 6개월 안에 베트남 남부 허브에 약 1,500~2,000개의 테라스 하우스가 출시를 추산하고 있으며, 총 공급량은 2,500~3,000개로 2019년 대비 두 배가량 증가할 것으로 보고 있다. -GMK미디어
이를 위해 현행 부동산 소유에 관한 법률을 개정해 아파트 내 외국인 소유 한도를 늘리고 콘도텔이나 빌라 같은 환대용 부동산을 외국인이 소유할 수 있도록 해야 한다고 제안했다. 부동산 시장은 저수요와 외국인 투자 감소 등 어려움에 직면하고 있는 반면 리조트나 콘도텔과 같은 환대형 부동산의 공급은 많은 사업의 승인과 함께 증가하고 있다고 건설는 지적했다. 베트남은 현재 아파트 사업의 30%까지 외국인이 소유할 수 있도록 하고 있지만 접대 재산 소유에 대한 규정은 없다. 이 같은 법적 틀이 없어 부동산 시장은 지난해 39100여 채였던 콘도텔에 대한 외국인 투자 유치 기회를 놓치고 있다고 업계 관계자는 전했다. 올 1분기에 콘도텔과 빌라 5천호가 추가로 승인됨에 따라, 환대용 부동산은 베트남에 거주하는 83500명으로 추산되는 외국인에게 매력적인 선택지를 제시할 수 있다. 응웬 호앙 부동산 컨설팅 회사인 DKRA 베트남의 연구 개발 책임자는 규제 부족으로 베트남이 태국, 인도네시아, 말레이시아에 뒤쳐지고 있다고 말했다. 동남아 3개국 모두 환대 재산에 대한 외국인 소유에 대한 규제를 마련했다. 호앙은 "베트남의 환대형 부동산은 잠재력이 크고 해외에 거주하는 외국인
시 인민위원회는 공공 자산 정책에 따라 관리되고 보고되는 국가 소유의 재정착 아파트의 1층을 공동체 활동에 사용하도록 지역당국에 할당했다. 기존에는 시 인민위원회의 승인 없이 거래 목적으로 1층을 임대하는 아파트가 많았다. 구체적으로 하노이시 건설부 보고서에 따르면 시는 하노이 주택 관리개발원 회원사를 지정해 1층 면적이 최대 56,93평방미터인 148개 재입주 건물을 관리하도록 했다. 하지만 이 회사는 시 인민위원회의 승인 없이 21개 개인과 기관이 4,038평방미터를 사업용으로 사용할 수 있도록 주선했다. 또한, 이 지역의 전체 임대료는 200억 달동(85만 8천 달러) 이상이며, 주 예산으로 송금되지 않았다. -VIR
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UPDATE: 2025년 07월 26일 15시 07분
