그 외 그룹명칭 기준으로는 각 기업의 미디어 상품과 부동산 시장 전문가, 그리고 후보자들의 사업에 실제 거주하고 있는 주민들의 조사 결과가 포함되었다. 베트남 부동산 시장은 2019년 최고점과 최저점을 모두 경험했다. 전반적인 상황은 여전히 낮은 공급과 높은 수요에 머물러 있었으며, 특히 하노이, 호치민 같은 주요 도시에서는 더욱 그러했다. 지난해 부동산 물건의 흡수율은 2018년 60%에 비해 70%에 달했고, 일부 주요 지역은 80%를 달성했다. 시장에 공급된 물량은 2018년 대비 60% 정도에 불과한 10만7000대 이상으로 집계됐다. 이 중 지난해 7만2800여대가 팔려 전 12개월 대비 64.7%를 차지했다. 베트남 리포트에 따르면, 부동산 분야의 신용 출처 강화뿐만 아니라 프로젝트 승인 및 시행에 대한 절차가 강화가 공급 부족의 주요 원인이었다고 한다. 지난해에도 600개에 가까운 사업장이 이 업종 내에서 문을 닫았다. 투자자본이 부족하고 자본접근에 어려움을 겪으면서 많은 중소·스타트업 기업이 해체됐다. 베트남 보고서도 부동산 사업자의 53% 가까이가 2019년 투자환경이 2018년보다 약간 나빠졌다고 평가했다고 밝혔다. -VIR
건설부에 따르면 고급주택 제한안은 COVID-19에 따른 저유동성과 중고가 부동산 공급과잉, 저렴한 가격의 공간부족 등으로 인한 부동산 시장이 처한 어려움을 감안한 것이다. 1평방미터당 2,500만 동(1,000달러)를 초과하는 중·고급 부문의 주택 수요는 전체의 20~30%에 불과하며, 저렴한가격의 주택 수요는 시장 수요의 70~80%를 차지한다. 총 투자 자본이 4조 8천억 동(2087억 달러)에 달하는, 전국적으로 4,400개 이상의 새로운 주거 및 도시 개발 프로젝트가 있다. 이 중 재고자산의 가치는 3월 말까지 104조 동(45억 달러)이다. PropNex Realty Vietnam의 공동 설립자 겸 상임이사인 아이단 위(Aidan Wee)는 이 제안이 올바른 방향으로 나아가는 한 걸음이며 부동산 분야의 재원을 리디렉션하고 개발자들의 개발 역량을 더 잘 활용하도록 도울 것이라고 믿었다. 그는 VIR에 "이는 부동산 시장의 지속가능한 발전에 중요한 도시 인구의 실제 수요에 부응하기 위해 적당한 가격의 주택 공급을 촉진할 것"이라고 말했다. 손김랜드의 앤디 한석정 대표도 "대부분 시장에서 공급이 수요를 크게 밑돌면서 중저가 부문에서 공급을 늘리려는 정부
"전염병 이후 중국에서 들어오는 기업이 많아짐에 따라 북부지역의 공급은 25퍼센트 증가한 200만 평방미터가 될 것"이라고 부동산 컨설팅업체 CBRE가 최근 보고서에서 말했다. 중국에 대한 공급망 의존도를 줄이려는 기업들의 추세가 베트남에 유리할 가능성이 높다고 덧붙였다. 베트남 CBRE 베트남 리서치앤컨설팅 서비스 담당 이사인 탄 팜은 "베트남으로 이전하려는 외국 제조업체들의 수요 급증과 가능한 한 빨리 가동을 시작하려는 열망이 기성 공장에 대한 수요를 주도하고 있다"고 말했다. 산업 임대 서비스 회사 임원은 창고 수요는 주로 저장 공간과 유통망을 확장하고 있는 전자상거래 업체들이 주도해 왔다고 말했다. "전염병이 억제되면 창고 임대료가 평균 4-11% 인상될 것"이라고 그는 지적했다. "식품과 신선식품의 소비와 유통이 증가하고 있는데, 이 식품들은 온도 조절식 저장에 대한 수요를 가속화할 것이다." 분석가들은 베트남의 산업용 부동산은 외국 투자자들이 중국에서 생산량을 이전함으로 이익을 얻을 수 있다고 말했다. 애플과 구글, 마이크로소프트는 올해 베트남에서 생산을 시작할 계획을 세우고 있는 것으로 알려졌다. 고객들은 '메이드인 차이나'가 아닌 '메인드인 베
이유가 여기에 있다. 코비드-19 대유행의 부정적 영향으로 1분기 부동산 시장, 특히 하노이와 호치민 두 대도시의 공급량이 2019년 4분기에도 계속 하락세를 보였다. 지난 5년간 1분기 공급량도 가장 낮았다. 하노이에서는 컨설팅 및 시장조사업체 JLL베트남의 통계에 따르면 1분기 공식 아파트 분양이 12개 프로젝트에서 4,600채에 불과해 2019년 4분기보다 65% 감소했다. 공급량 감소로 시장 유동성도 위축됐다. 하노이 아파트 매매가 중급 부문이 주도해 시장 점유율 83%를 차지했다. 주로 지아람이나 롱비엔 지역처럼 외곽에 있는 아파트들이었다. 호치민의 경우 1분기 아파트 매매량이 1,980채에 그쳐 2019년 1분기 및 4분기 판매량의 절반 이상에 불과했고 분기 내 공급물량은 54%로 2017년 2분기 이후 최저치를 기록했다. 대부분의 거래는 코비드-19 이전의 판매 제안 프로젝트에서 이루어졌다. 저가·중급 부문은 전체 아파트 매물의 80%를 차지하며 실제 거주 수요에 부응하는 등 주도적인 행보를 이어갔다. 코비드-19를 중심으로 하이엔드 부문을 중심으로한 투자 수요 둔화가 가시화되고 있다. 부동산 시장의 유동성 부진의 원인은 규제 승인 절차가 장기화
호치민은 베트남에서 가장 큰 관광 중심지로, 베트남의 국제 관광객 도착의 절반 이상을 차지한다. 그러나 관광 분야는 코로나바이러스 대유행으로 심각한 영향을 받아 왔다. 호치민 통계청의 자료에 따르면 4월 숙박서비스 수입은 88.2% 감소했고 여행 서비스 수입은 0로 떨어졌다. 음식 서비스 매출도 지난해 같은 기간에 비해 88.2% 감소했다. 2020년 첫 4개월 동안 숙박 및 음식 제공 서비스 매출은 1조 3000억 동을 조금 넘었다. 작년 같은 기간은 거의 9조 1400억 동이었다. 국내 일부 다른 관광지는 현지 수요에 힘입어 관광객이 늘고 있는 가운데 호치민의 관광산업은 국제관광객들에게 관광서비스가 재개되지 않아 반등 기미가 보이지 않고 있다. 때문에 많은 호텔들은 재개장을 하지 않고 있으며, 영업을 하는 호텔들의 점유율은 15% 이하로 떨어졌다. 일부 4성급 호텔의 객실료도 1박에 70~80달러에서 40달러로 낮아지는 등 객실료도 큰 폭으로 떨어지고 있다. 동두거리에 있는 30개 객실 호텔은 1850억 동, 루엉후칸가에 있는 28개 객실 호텔은 500억 동, 탄손녓 국제공항 근처에 있는 23개 객실 호텔은 390억 동이다. 그는 "만약 500억 달러짜리
이 달 롱안성에 국내 최대 규모 중 하나인 비엣팟 산업단지가 착공식을 가졌다. 티지코합작주식회사(TZICO)와 베트남혁신파크관리공사가 롱탄성, 투투아구의 탄롱지역에1800헥타르 산업단지와 600헥타르 도시지역을 건설할 것이다. 모든 토지는 허가되었다. 민득라 투자개발공사도 롱안성, 득하의195.79 헥타르에 득하 II-SLICO 산업단지의 착공식을 가졌다. 득하-lII의 13개 클러스터 중 세 번째로 큰 산업단지가 될 것이다. 카이또안 그룹의 산업개발 계열사인 KTG Industrial은 최근 동나이성 연짝 3B 산업센타에 임대(Ready-Built)공장을 건설하기 시작했다. 8헥타르 시설은 2세대 임대 공장으로 공장, 창고 구축, 기술 4.0 등을 입주자들이 복합적인 디지털을 이용하도록 연결되었다. 롱하우회사는 지원 및 기술산업에 서비스를 제공하기 위해 동나이성에 29.6헥타르의 임대용 첨단공장을 건설했다. 기업에 따르면, 팬더믹 후 많은 FDI 유입이 예상되며 산업단지와 공장 임대 등에 많은 투자를 하고 있다고 한다. KTG그룹 부본부장인 당쫑득은 "베트남은 최근 몇 년간 경제산업개발에 큰 진전을 이뤘고 많은 해외 제조업체를 유치했다.이어 "베트남의 산업
17일 열린 베트파트산업단지(IP) 및 도시지역 착공식에서 켄찬 수바나 주롱국제컨설턴트 총지배인은 "이번 사업을 통해 주민과 노동자의 사회적 상호 작용과 생활성을 높일 수 있는 일-생활-놀이 기회가 제공될 것"이라고 말했다. 딴탄 롱안 투자개발 합작회사의 레 딴 CEO는 1800헥타르 규모의 비엣팟(Viet Phat)산업단지와 도시지역은 코로나바이러스 유행 이후 베트남의 투자에 기폭제가 될 것이다. 그는 "미·중 무역전쟁과 COVID-19 전염병이 FDI 유입에 큰 영향을 미쳤다. 일본은 일본 제조업체들이 공급과 생산 체인을 다변화하고 대형 무역 상대국과의 공급망 붕괴로 인한 충격을 완화하기 위해 사상 최대 규모의 경제 구제금융에 22억 달러를 배정했다. 탄 회장은 "베트남 기업이 협력하고 선도 및 국제 파트너로부터 투자 흐름을 받을 수 있는 매우 좋은 기회"라고 말했다. 롱안 남부에 위치하고 TIZCO JSC와 베트남 혁신파크 그룹 JSC(VNIP)가 출자한 비엣팟 산업단지는 지금까지 베트남에서 가장 큰 산업단지 중 하나이다. 비엣팟은 호치민시 중심에서 59km, 탄손녓 공항에서 45km 떨어져 있고, 사이공, 부르봉, 깍라이, 롱안 인터내셔널, 까이맵 국
포럼은 '새로운 시대의 황금기회'를 주제로 베트남 전국부동산협회, 중앙경제관리연구소, 기업가 잡지가 공동으로 개최한다. 2020~2022년 베트남 산업용 부동산 시장의 절호의 기회를 투자자들이 파악할 수 있도록 정보를 공유하고 솔루션을 제시할 것으로 기대된다. 이 포럼은 또한 국가관리기관, 지방인민위원회, 경제산업지구관리위원회, 국제기구, FDI 기업, 은행, 금융기관, 투자자들을 연결하는 장으로 작용할 것이다. 부동산 시장은 COVID-19 대유행으로 인해 많은 어려움을 겪고 있지만, 산업용 부동산은 투자자들에게 잠재력이 있고 매력적인 부문으로 평가되고 있다. 기획투자부 산하 경제구역관리과 보고서에 따르면 2020년 3월말까지 베트남은 335개의 산업공단중 260개가 가동되고 75개가 건설중이다. -VIR
하노이 건설부는 외국인 개인과 단체의 소유가 가능한 주택 10개 사업 목록을 발표했다. 이 사업들은 남투리엠, 하동, 까우야이, 탄쑤안의 지역에 위치해 있다. 남투리엠 지구: 경남기업㈜이 투자한 메찌 워드 내 경남 하노이 랜드마크 타워. 그리고 48층짜리 호텔 트윈타워 2개를 포함해 72층짜리 복합용도 초고층 건물이다. 이 밖에 마이린 투자JSC가 투자한 메찌와 푸도구역의 골든팰리스A HH2-1A 건물과, TID공동주식회사가 투자한 미딘2 구역의 돌핀 플라자 등이 있다. 하동구: 5개의 프로젝트가 있다. 남꾸엉법인이 출자한 두옹노이구 두옹노이신도시권(A구역)의 고층건물 푸틴 합작회사가 투자한 하까우구에 있는 복합 하노이 라디오 및 텔레비전 건물 낀흥도시개발투자JSC, 홉푸투자개발공동주식회사, 틴푸투자개발 JSC가 개발한 낀흥신도시권의 C구역 말레이시아 파크시티 그룹의 일원인 베트남 국제 타운쉽 개발회사가 투자한 라케구의 파크시티 신도시 지역의 고층 건물 송다-탕롱JSC가 개발한 라케구내 확장된 반께 신도시권. 까우야이구: 두 가지 프로젝트가 있다. 메딘스코 의료기기 JSC, 건설 및 인프라 개발 JSC, 에코랜드 JSC가 개발한 딕봉하우지역의 까우야이 신도시
2019년 현재 중국인이 관여된 149여 개 기업이 베트남 국경지역 22개 시·성에서 활동하고 있다. 다낭에는 2011~2015년 사이 중국 투자기업이 보유한 해안지구는 135곳이나 된다. 이 땅들은 주요 위치에 위치해 있는 데 예를 들어, 해안 도시 지역, 늑만 공항 인근, 응우한손 군의 쿠에미 구의 호앙사 및 보 응옌 얍 거리, 손짜군의 푸옥미와 토꽝구의 도시 지역이다. 베트남은 외국인에게 토지이용 이전거래를 허용하지 않기 때문에 많은 중국인은 베트남 사람이 다낭 땅을 사도록 자금을 지원해 왔다. 2011년부터 2015년까지 중국과 대만인은 총 2만여 평방미터에 이르는 84곳의 부지를 매입하기 위해 베트남인 8명에게 돈을 지원했다. 게다가, 7개의 중국 투자 회사가 여러 개의 해안 지대를 소유하고 50년 동안 토지를 임대했다. 중국인은 중국-베트남 합작법인을 설립했으며 처음에는 중국 자본출자금이 베트남 자본출자보다 적었다. 하지만 중국 투자자들은 그들의 땅뿐만 아니라 회사들을 인수하기 위해 투자를 점차 늘렸다. 국방부에 따르면 총리는 관련 부처와 부서, 다낭 당국에 이런 사건에 연루된 개인과 단체를 처리해 줄 것을 요청했다. 국방부는 베트남 국경지역에서
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