박닌성은 북부 산업지대 부동산 시장의 입주율뿐만 아니라 공급에서도 선두를 달리고 있다는 것이 사빌스의 설명이다. 박닌은 15개 사업으로 2021년 총 산업단지 면적이 5797헥타르 평균 입주율이 99%로 북부를 이끌고 있다. 이곳은 지난 1분기 산업단지 5곳이 시행을 앞두고 있는 가운데 가장 많은 사업 승인을 받은 성이기도 하다. 그 중 꾸에보 III 산업단지는 면적이 208.5헥타르로 총 투자금액은 1억2100만 달러 그리고 250헥타르인 자빈 II 산업단지는약 1억7220만 달러이다. 마찬가지로 박닌의 공장 및 창고 공급도 전국 총 공급량에 비해 10.25%로 전체 지역보다 높다. 다음은 하이퐁 7.61%, 하이드엉 4.78%, 타이응우웬 4.61%이다. 박닌 외에도 하노이는 13개 프로젝트로 입주율이 91%에 달해 1%의 소폭 상승하는 모습을 보였다. 하이드엉은 지난해 같은 기간 대비 5% 증가한 10개 프로젝트로 86%의 입주율을 달성했다. 빈푹과 흥옌이 모두 88%이다. 임대료는 여행제한과 비교적 안정적인 입주율로 인해 2018~2020년에 비해 가격 상승이 적은 것으로 나타났다. 토지 임대료가 지난해 같은 기간보다 평균 9.89% 올라 평방미터당
안푸, 타오디엔, 투티엠의 아파트 가격은 평방미터당 7500만억동~2억1000만동으로, 반년 동안 100~131% 상승했다. 리브가 최근 발간한 2구역 고층건물 가격보고서에 따르면 현재 부자인 투띠엠 거리가 평방미터당 2억1000만동을 기록하며 지구 내 아파트 가격에서 선두를 달리고 있다. 안푸, 타오디엔, 탄미로이의 아파트가 각각 평방미터당 7500만동-85000만동-9500만동으로 최고가를 기록했다. 이들 지역은 모두 6~7년 만에 100%가 넘는 가장 높은 가격 상승률을 기록했는데, 탄미로이는 최고 131%의 상한가 인상을 이끌었다. 투티엠에서 분양가가 가장 높은 아파트는 더 메트로폴 투티엠 프로젝트 3단계 '더 오페라 레지던스'로 2023년 양도가 예상되는 ㎡당 2억10000만동의 대기록을 기록하고 있다. 두 번째는 나라(Narra) 프로젝트이다. 엠파이어 시티 슈퍼 프로젝트의 4단계에 있는 거주지의 가격은 현재 평방미터당 1억8천만동이다. 이 부유한 거리에서 가장 높은 가격 상승률은 112-118%로 살라(Sala) 도시 지역의 사도라(Sadora)와 사리카(Sarica) 프로젝트다. 동부의 서쪽 거리(많은 외국인이 거주)에 비해, 타오디엔의 상한가
노바랜드는는 지속 가능한 성장과 발전을 위한 공동의 목표를 달성하기 위해 각 당사자의 장점을 홍보하기 위해 크고 명성 있는 파트너들과 협력한다. 노바 그룹은 2021년 베트남 경제개발 및 투자 선도그룹이라는 목표에 도달하기 위해 구조조정에 나서며 주로 서비스, 기술, 산업 분야에서 활동하고 있다. 그 과정과 함께, 노바 그룹 산하 법인들은 또한 적극적으로 그 검색을 홍보하고 많은 분야에서 명망 있고 잠재적인 파트너들과 협력 협약을 체결한다. 특히 11월 8일, 노바랜드 갤러리(호찌민시 1구역)에서, 노바 그룹 생태계의 주역인 노바랜드와 삼성비나가 상호 발전의 많은 기회를 열기 위해 협력 협약을 체결했다. 케빈 리 삼성비나 총괄이사는 이번 전략적 제휴를 통해 양측이 공동으로 선도적인 부동산 프로젝트를 창출해 시장에 남다른 변화를 가져올 것으로 보고 있다. 삼성과 노바랜드, 다양한 분야에서 장기 동반 협력 체결 삼성 측은 협약식 직후 노발랜드 갤러리를 방문해 노바 그룹의 유틸리티 서비스 생태계를 체험했다. 이와 함께 노바그룹 이사회 대표들도 방문해 삼성으로부터 최신 기술 솔루션을 배웠다. 노바랜드는 서명 활동 외에도 디자인 컨설팅, 건축, 건설, 조달 분야 등
2021년부터 2025년까지 호찌민시의 총 신축 주택 면적은 5천만㎡에 달하고 2025년 말까지 1인당 주택 면적은 23.5㎡에 달할 것이다. 2020~2025년 호찌민시 제11차 당대회 결의안에 따르면 2021~2025년 호찌민시에서 새로 건설되는 총 주택 면적의 목표는 5000만m2에 달하고 2025년 말까지 주택 면적은 1인당 23.5m2가 될 것이다. 2030년까지, 총 주택 면적은 2억 9500만m²에 이르고, 평균 주택 면적은 26.5m²가 될 것으로 예상된다. 전국적으로 낮은 주택 평균 면적 건설부의 보고서에 따르면 2020년에는 전국 1인당 평균 주택 면적이 24.4m2이다. 도시 면적은 25.1m2에 도달했고 농촌 지역은 24m2에 도달했다. 한편, 호찌민시는 2021년 6월 현재 1인당 평균 주택 면적이 20.65㎡/인에 불과하며 2021년 말까지 21.04㎡/인으로 노력할 예정이다. 호찌민시의 평균 주택 면적은 전국 평균에 비해 상당히 낮다. 인구주택총조사에 따르면 2020년 초 호찌민시는 약 192만채의 주택을 보유하고 있으며, 이 중 개인주택이 88% 이상을 차지하고 나머지는 아파트다. 평균 주거밀도는 913가구/km2로 깐지오지구가
호찌민시는 수요와 가격이 상승하는 가운데 2025년까지 근로자들을 위한 저렴한 아파트 1만8000채를 지을 계획이다. 제안된 20개 프로젝트 중 절반인 8300채가 7구, 12구와 빈딴, 투득시에서 건설되며, 빈찬, 혹몬, 야베와 같은 교외 지역에 약 9500채의 아파트가 지어질 것이다. 나머지 200개 아파트는 중심 지구에 건설될 예정이며 20개 프로젝트의 총 비용은 37조6000억동(16억6000만 달러)가 넘는다. 2016~2020년에 호찌민시는 거의 1만5000채의 아파트를 노동자들을 위해 지었다. 시는 최근 저소득층을 위해 노후화되고 질 낮은 주택을 대체하기 위해 백만채의 아파트를 건설할 계획을 발표했다. 시 노동조합의 조사에 따르면 130만명의 근로자들이 주택을 필요로 하는 것으로 나타났다. 평균 근로자의 주택은 14평방미터이고 임대료는 160만동(70달러)이며 4명이 거주한다. 이는 근로자들이 소득의 10~16%를 주택을 위해 지출한다는 것을 의미한다. 호찌민시 부동산협회에 따르면 2020년에 호찌민시의 신규 아파트 공급의 70%가 고급 부문에 속했으며 저렴한 부문은 1%에 불과했다. -GMK미디어
빈투언성은 국제적인 수준에 도달하는 국가 해양 스포츠 및 관광 센터가 되겠다는 결심과 함께 관광 분야에서 뛰어난 강점을 가진 해안 지역 계획에 집중하고 있다. 특히 이런 야망을 가속화하기 위한 지렛대 역할로 케가(Ke Ga)-딴탄(Tan Thanh) 지역에 정박지, 관광 지역을 건설하고 있다. 케가-딴탄을 따라 번화한 해안 도시 지구가 들어 설 것이다. 올해 중순 발표된 남함투언지구의 2021~2022년 토지이용계획 지도에 따르면 딴탄면의 해안선 길이는 얕은 입구부터 점프바위 해변까지 길이가 15km 이상이다. 복합 주거지에 산재한 관광 및 리조트 프로젝트를 개발할 계획이다. 이곳은 빈투안의 유일한 폐쇄적인 해상 관광 계획을 갖고 있으며 다른 육로 이용에 의해 제한되지 않는다. 통계에 따르면 현재 남함투언에는 투자를 촉진하는 약 80개의 관광 프로젝트가 있으며 주로 딴탄에 위치한 30개 이상의 리조트가 운영되고 있다. 해안 지구에 있는 관광 및 리조트를 위한 중앙 집중식 토지 사용 계획과 결합하여 향후 몇 년 동안 케가-딴탄 항로는 관광-엔터테인먼트-스포츠 도시 지구를 형성할 것이다. 해상 스포츠는 짠푸 거리(냐짱), 보응우옌지압거리(다낭) 또는 쑤안디에우(
쿠르즈인터네셔널 홀딩 GMBH는 논호이 경제 구역에 9천억동 이상을 투자할 예정이다. 이것은 베카맥스 빈딘 산업단지에 프로젝트를 시행하는 최초의 투자자이다. 11월 8일, 빈딘 성 인민위원회 의장인 응우옌피롱은 빈딘에서 쿠르즈 베트남 주식회사의 생산 프로젝트를 시행을 위해 쿠르즈 인터네셔널 홀딩 GMBH 그룹(독일)에 사업자 등록증을 수여했다. 따라서 이 프로젝트의 넓이는 약 12헥타르로, 부지 A9.1, 베카맥스 VSIP 빈딘 산업단지(논호이 경제 구역)에 속한다. 이것은 베카맥스 VSIP 빈딘 산업단지에서 시행된 첫 번째 프로젝트이다. 쿠르즈베트남의 생산 공장은 총 투자액이 9천50억동(약 4천만달러)에 달한다. 그 중 투자자 자본은 약 1천810억동이고 유동 자본은 7천240억동이상이다. 이 공장은 2022년 1분기에 착공해 2023년 2분기에 완공되어 가동될 예정이다. 빈딘으로 FDI 프로젝트를 유치하는 상황과 관련하여 이 성의 기획 투자부 국장인 응우옌탄하이는 코비드-19 전염병의 영향과 사회적 거리두기로 인해 처음부터 현재까지 총 등록자본이 8천만달러 이상인 FDI 프로젝트 4개만 유치했다. 또한 자본금 3천200만달러 이상 증액 조정된 FDI 프
호찌민시 봉쇄 해제 한 달 만에 올해 말까지 거리 주택 임대료가 30~50% 줄었지만 여전히 비었다. VnExpress의 조사에 따르면 11월 초까지 호찌민 시의 중부와 교외 지역 모두에서 도로 전면에 위치한 사업장의 임대료가 평균 30%, 최고 50% 감소세를 지속했다. 세입자들이 예전보다 영업상황이 어려워져 머물기 어려워졌다는 점을 반영해 상당수 집주인들이 올해 말까지 할인기간을 연장하기로 동의했기 때문이다. 이 조치는 전염병의 영향으로 인해 그 구내들이 여전히 비어있다는 맥락에서 수요를 자극하기 위한 것이다. 1구역의 중심부에는 현재 응득케, 후인툭캉, 호뚱마우 거리를 따라 있는 임대 공간이 꽤 텅 비어 있다. 많은 앞집들이 2020년 이후로 비어있고 아직 세입자를 구하지 못하고 있다. 1구역과 3구역에 사업용 건물을 임대해 본 경험이 거의 10년 가까이 있는 중개업자인 난 씨는 중심지역 세입자들을 위한 빈 집 목록이 지난 10년 동안 가장 높은 수준이라고 말했다. 공실 사태를 피하기 위해 호가가 계속 내렸다. 비록 도시 사람들이 새로운 정상 국면에 접어들고 있지만, 전염병과 함께 사는 것은 아직 도매업과 사업체들이 "회복"되지 않았기 때문에, 그 구내
보고서에 따르면 2021년 9월20일 현재 신규등록 자본금, 조정출연 자본금, 외국인투자자 자본금 매입 총액은 221억5천만달러로 2020년 같은 기간에 비해 4.4% 증가했다. 이에 따라 연초 이후 부동산 부문에 등록된 자본금은 모두 17억8천만달러에 이른다. 위의 자료는 건설부가 2021년 3분기 부동산 시장 보고서에서 발표한 것이다. 코비드-19 전염병의 복잡한 상황에도 불구하고, 부동산 사업에 대한 외국인 투자자의 주식을 매입하기 위한 총 신규 등록 자본, 조정 자본 및 출자 자본은 2021년 3월 말부터 9월 말까지 6억달러에서 17억 8천만달러로 점차 증가했다. 이와 함께, 부동산 부문의 누적 등록 자본도 분기별로 증가하는 경향이 있다. 따라서 베트남은 여전히 부동산 사업에 FDI를 유치하기에 좋은 위치에 있다는 것을 알 수 있다. 이와 관련, 최근 발표된 사빌스 보고서에 따르면 3분기 마지막 분기에는 복잡한 전염병 상황에도 불구하고 많은 지방과 도시가 사회적 격리를 시행하고 있음에도 불구하고 여전히 대규모 인수합병(M&A) 거래가 있었다. 아세아나 부동산은 시티 국제 병원의 지분을 합자회사 파트너에게 약 9천500만달러에 매각했다. 애스콧
콜리어스 베트남 전문가는 2022년에도 호찌민시와 하노이 등 대도시 2곳의 집값은 계속 오를 것으로 전망하고 있다. 하노이의 가격 수준은 호찌민시만큼 변동성이 크지 않다. 콜리어스(Colliers) 베트남 총 책임자인 데이비드 잭슨에 따르면, 호찌민시의 주거용 부동산 공급은 2022년까지 크게 개선될 수 있을 것이라고 한다. 도심 지역의 토지 부족 때문에, 중급의 새로운 프로젝트들은 주로 동부와 교외 지역에 초점을 맞출 것이다. 중앙 지역의 토지는 고급 주택 프로젝트의 개발을 위해 우선 순위가 매겨질 것이다. 주택 가격은 부문별로 평균 3~7%의 상승률을 유지할 것으로 예상된다. 한편, 하노이에서는 대규모 토지가 있는 교외의 대도시 지역에서 새로운 공급이 예상된다. 하노이의 부동산 가격은 호찌민만큼 변동성이 크지 않지만 여전히 매년 1~3%씩 오른다. 그는 내년 공급량이 풍부하고 주택 구입 인구가 많아 2022년에도 하노이의 주택 매매가는 소폭 상승할 것이라고 말했다. 데이비드 잭슨에 따르면, 호찌민시와 하노이 교외의 주거용 부동산은 2022년 개인 투자자들을 위해 고려할 가치가 있는 부문이다. 그는 내년 유망 부문에 대해 언급하면서 복잡한 유행병 발전의 맥
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UPDATE: 2025년 06월 07일 21시 16분
