노바월드호짬의 유틸리티 시스템과 샵하우스 거리가 여름 축제 기간 동안 방문객들을 환영하기 위해 운영되었다. 노바월드호짬은 일련의 새로운 유틸리티 덕분에 고객을 유치한다. 트로피카나는 전체 노바월드호짬 프로젝트(바리아-붕따우성 쑤엔목지구)에서 가장 완벽한 유틸리티를 보유한 곳이다. 앞서 6월 4일 이곳은 많은 재미와 오락 활동과 일련의 수상 게임으로 트로피카나 공원 놀이공원의 첫 단계를 시작하여 공원 스타일의 많은 새로운 경험을 가져왔다. 트로피카나 공원은 열대풍으로 장식되어 있다. (사진: NVL). 그동안 노바월드호짬은 4월 1일부터 7월 15일까지 트로피카나 페스티벌의 여름을 맞이하는 일련의 활동에서 42m 해안 숍하우스 축에 유명 브랜드가 많은 매장을 동시에 오픈하면서 유틸리티 시스템 운영 완료를 지속적으로 기념했다. 노바월드호짬 대표는 다양한 브랜드로 채워진 해안 숍하우, 즐거운 축제 활동을 만들어 새로운 경험을 선사해 방문객들이 노바월드호짬의 독특하고 잠재적인 차이를 가진 놀이, 엔터테인먼트, 즐거운 유틸리티 시스템을 경험할 수 있도록 했다고 말했다. 게다가, 일련의 유명 브랜드와 함께 샵하우스의 개장은 이 단계의 유틸리티 체인 운영의 다음 단계 완
레쑤안응이아 박사는 IMF의 두 가지 기준에 근거한 전문가 그룹의 연구 결과를 공유했는데, 4년 전에 베트남 근로자들이 집을 살 수 있는 데 35년이 필요했다면, 현재는 57년으로 증가했다. 2500만동(1066달러)/m² 미만의 아파트는 더 이상 없음 건설부 통계에 따르면 2021년 아파트값은 평균 5~7% 상승했다. 하노이와 호찌민 같은 대도시에는 2500만동/m²의 아파트가 거의 없다. 실제로 저렴한 아파트는 제곱미터당2500만~3,000만동, 중간급 아파트는 3000만동~5000만동, 고급 아파트는 5000만동(2132달러)이 넘는 프로젝트가 등장하기도 했다. 제곱미터 당수억 동씩의 개별주택 가격도 15~20% 상승해 하노이, 호찌민 등 대도시에서는 1억동/m² 안팎의 가격이 형성됐다. 중심지역 프로젝트의 개별 주택은 2억동/m²이상이며, 시외에서는 약 3천만동/m²이다. 2022년 상반기(1~6월) 아파트와 개별주택 가격이 2021년 말 대비 상승세를 이어갔다. 가격 상승세가 1분기 말에 집중되었다가 다른 산업과 분야의 투자, 사업, 서비스 활동이 정상으로 회복되는 2분기에는 둔화될 조짐을 보였다. 이 가운데 모든 지역의 아파트 가격은 2021년 말
총리는 은행들이 부동산 부문에 대한 대출을 계속하되 리스크를 통제하고 효과적인 자본을 제공하기 위해 "소프트 아트(완성보다는 창조 과정을 중시하고, 연체(軟體) 조각처럼 부드러운 소재를 쓰는 미술)"로 검토할 것을 요청했다. 팜민찐총리는 부동산 시장은 거시경제 안정, 인플레이션 억제, 균형 확보, 성장 촉진에 매우 중요한 역할을 하고 있다고 평가 했다. 이에 최근 이 시장에 대한 자본 긴축 움직임이 우려되자 14일 오후 열린 '안전하고 건전하며 지속가능한 부동산시장 개척 콘퍼런스'에서 총리뭄 "비합리적인 신용 긴축은 없다"고 단언했다. 그는 중앙은행에 효력과적인 조절을 요청했다. 중앙은행은 충분한 합법성과 규정에 따라 부동산 부문에 대한 대출을 계속하도록 은행들에게 지시하고 안내해야 한다. 상업용 주택, 저소득층을 위한 사회 주택, 허가를 받고 시장에 공급하기 시작한 근로자 주택에 대한 대출의 우선순위를 정해야 한다. 앞서 베트남 중앙은행도 리조트 건설, 투기, 가격 조작 등 부동산의 잠재적 고위험 영역 다수에서 신용을 엄격히 통제한다고 단언한 바 있다. 사회주택 건설, 근로자주택, 노후 아파트 리모델링 등 부문별 신용공여... 여전히 자본을 쏟아붓도록 장려
2분기 타운하우스와 빌라 분양가가 연초 대비 10~25% 상승하면서 새로운 기록을 세웠다. 쿠시먼앤웨이크필드의 부동산 시장 보고서에 따르면 지난 2분기 호찌민시 타운하우스·빌라 부문의 평균 1차 매매가격(초기투자자)은 부가가치세(VAT)를 제외한 m2당 9300달러, m2당 1만1300달러 이상을 기록했다. 빌라 부문에서만 지난 4분기 평균 부동산 호가가 연초 대비 제곱미터당 2400달러 이상 올랐다. 쿠시먼앤웨이크필드에 따르면 지난 2분기 호찌민시 토지가 딸린 주택의 평균 호가가 1분기 대비 25% 상승했다. 이는 상당히 강력한 가격 인상으로 지난해 말 투티엠 토지 경매 이후 지금까지 토지 기반 부동산이 새로운 가격 수준을 정립하게 됐다. 한편 베트남 DKRA 보고서는 호찌민시 2분기 신규 분양사업에서 타운하우스와 빌라 시장이 호찌민시 기준 7000억동라는 새로운 가격 수준을 기록했다고 밝혔다. 호찌민 시내 타운하우스와 빌라의 1차 매매가격은 지난해 같은 기간보다 10% 올랐다. 가격 변동에는 투자자가 원가에 포함하는 인센티브, 할인, 금리 지원 등이 많은 판매 정책이 포함된 것으로 전해졌다. 지난 분기 호찌민시는 921채의 새로운 타운하우스와 빌라가 출시
시는 2021~2025년 250만㎡ 규모의 사회주택 약 3만5천 채, 2030년까지 408만㎡ 규모의 5만8천 채가 건설될 것으로 예상하고 있다. 시 투득시 린쯔엉 2 수출가공구역 근로자의 숙박시설 시의회 제10기 임기가 2021-30기 주택개발 관련 결의안을 통과시켰다. 전체 사회주택 가운데 2025년까지 연면적 50만㎡ 규모의 임대주택 7000여 채와 연면적 22만㎡ 규모의 근로자 숙박시설 4500여 채가 건설될 예정이다. 2025년까지 5천만m², 2026년부터 2030년까지 5년 동안 약 5750만m²의 집을 짓는 것을 목표로 하고 있다. 이 공사는 시민들의 생활 수요를 충족시키고 2025년까지 도시 내 최소 주택 면적을 1인당 10㎡, 2030년까지 1인당 12㎡로 늘리는 것을 목표로 하고 있다. 시는 2025년까지 상업용 주택을 위한 1550만m², 2030년까지 상업용 주택을 위한 2140만m²를 개발할 계획이다. 시는 앞으로 2026년부터 2030년까지 5년 동안 연면적 81만6000㎡의 임대주택 1만1600가구, 연면적 48만㎡의 근로자 숙박시설 8000가구 등 연면적 408만㎡의 사회주택 5만8000가구를 짓는다. 2030년까지 가구별 주택
올해 6월까지 하노이 아파트 임대수익률은 4.4%인 반면 호찌민 아파트 임대수익률은 3.8%를 기록했다. 호찌민시의 아파트값 상승률이 하노이보다 낮은 것으로 나타났다. Batdongsan.com.vn 통계에 따르면 2022년 2분기 하노이와 호찌민시의 임대 부동산에 대한 관심은 2021년 같은 기간보다 33%, 23% 증가할 것으로 추산된다. 2020년 같은 기간 동안은 각각 64%와 32%였다. 전국적으로 2021년 같은 기간 오피스 부문 임대수요는 7%, 타운하우스는 63%, 아파트는 18% 증가할 것으로 추산된다. 하노이 임대 아파트의 경우 자람지구 등 외곽 지역을 중심으로 관심이 높아졌고, 동안지구도 같은 기간보다 9% 상승했다. 호찌민시는 2구역 등 동부가 아파트 임대료가 36% 증가 가장 높은 지역이며 1구역이 13%, 7구역이 10% 증가했다. 호찌민시의 낮은 수익률은 코로나 이후의 임대료 상승이 회복되고 있을 뿐 가격 상승과 보조를 맞추지 못하고 있다는 것을 반영한다. (출처: Batdongsan.com.vn). 호찌민과하노이 아파트 수요뿐만 아니라 호가도 모두 증가했지만 두 대도시의 이런 유형의 임대수익률은 차이가 난다. 최근 6개월간 하노이
향후 3년 이내에 산업지구의 토지 임대료는 매년 북쪽에서 10%, 남쪽에서 13%씩 오를 수 있다. CBRE의 보고서에 따르면 베트남 산업단지 부동산 시장은 베트남이 국제노선을 다시 개설한 이후에 많은 긍정적인 신호를 계속 기록하고 있다. 여러 지역에서 일련의 산업단지 및 창고 프로젝트가 시작되었다. 임대 수요는 점차 회복되어 같은 기간 산업용지와 창고 임대료가 각각 10%, 7% 증가했다. 입주율도 지난 6개월 동안 북측이 80%, 남측이 90%를 기록했다. 하노이, 하이퐁, 박닌, 흥옌, 하이즈엉 등 북부의 5개 주요 성과 도시는 현재 1만5천헥타의 산업용지를 보유하고 있다. 한편 남부지역의 주요 도시는 호찌민시, 동나이, 빈즈엉, 롱안 등으로 총 부지 면적이 3만헥타가 넘는다. 긍정적인 입주율에 힘입어 평균 토지임대료는 2021년 같은 기간 대비 북부가 5~12%, 남부가 8~13%의 올랐다. 일부 전형적인 산업단지의 경우, 북측의 일부 사업에서는 호가가 최대 20%, 남측에서는 약 26%까지 오를 수 있다. "많은 지역에서 창고 공급이 급격히 증가하면서 창고 임대료는 안정적인 수준을 유지하고 있다. 산업용지 가격은 높은 수준을 유지하고, 베트남에서는
정부가 인프라 개발에 집중하고 남부에서 온 주요 부동산 개발업자들의 참여는 시장을 더 매력적으로 만들 것이다. 하노이의 주택 가격은 2022년 상반기 동안 상승세를 이어갔으며, 특히 저렴한 가격의 신규 공급 물량은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다. CBRE가 발표한 2022년 상반기 부동산 시장 동향 보고서에 따르면 16개 사업에서 8200여채의 신규 아파트가 시중에 나와 전년 동기 대비 3% 증가했지만 신규 사업은 3건에 불과하다. 이 가운데 고급 아파트가 신규 공급 물량의 55%를 차지했고 분양 물량의 53%가 하노이 서부에 집중되었다. 그러나 CBRE는 2022년 상반기에 중저가 신규 프로젝트가 매물로 나온 적은 없다고 지적했다. 보후인뚜안끼엣 CBRE 주택부장은 "2021년 말 이후 부동산 프로모터들이 중가부터 고가까지 초점을 맞췄기 때문에 이 시장 부문에서는 더 이상 신규 프로젝트가 없는 것으로 보인다"고 말했다. 이런 맥락에서 판매대수가 1만800대를 넘어서며 높은 시장 흡수율을 보여주고 있다. 2분기 1차 시장의 소매가는 제곱미터당 평균 1872달러(부가세·유지비 제외)로 지난해 같은 기간보다 27% 높았다. 한편 2차 시장 가격은 제곱미터당
생산 전환의 물결과 정부의 인프라 개선 계획에 따라 많은 산업단지와 창고 및 공장 프로젝트가 최근에 시작되었다. 피터 라이더 인도차이나캐피탈 총괄이사는 딥하이퐁2산업단지에서 향후 3주 안에 코어5 브랜드로 첫 A급 공장 프로젝트가 시작된다고 밝혔다. 총면적 9만㎡에 육박하는 임대용지로 2023년 1분기부터 양도될 전망이다. 리조트·주거·소매 부동산업계의 '빅맨'이 산업용 부동산으로 산업 확대를 알리는 상품이다. 카지마상사(일본)와의 합작으로 미국 산업용 부동산 브랜드 코어5를 베트남에 들여왔다. 이 같은 움직임은 베트남 시장이 해외 투자자들에게 갖는 매력을 보여준다. 새로운 공급이 번창 인도차이나캐피탈의 리더에 따르면, 앞으로 이 회사는 북부에서 6개의 다른 프로젝트와 베트남 남부에서 1개의 프로젝트를 계속 진행할 것이라고 한다. "이러한 프로젝트들이 완성되면 시장에 약 70만㎡의 공장과 창고 공급, 총 투자 비용 약 4억5천만달러를 제공할 것이다. 이는 향후 인도차이나캐피탈의 장기적인 비전의 일환이다. 향후 5-7년 동안 산업용 부동산에 10억 달러를 투자한다."라고 피터라이더씨는 강조했다. 한편, SLP는 박닌에서 6월 말에 새로운 창고 프로젝트를 막 시
지난 7월 6일 저녁, 호찌민시 세무국 타이민자오 차장은 투티엠 토지 경매에서 남은 두 사업자인 드림리퍼블릭 공동주식회사와 신메가 공동주식회사가 아직 대금을 내지 않은 사실을 확인했다. 호찌민시가 투티엠에서 토지 4필지 경매(2021년 12월 10일)를 진행한 지 반년이 넘도록 낙찰업체 4곳 모두 매입계약을 지키지 않고 있음을 알 수 있다. 2021년 12월에 경매에 부쳐진 투티엠 토지 4곳의 개요. 네 사업체 모두 약속을 지키지 못했다. 7월 6일은 위 2개 사업자가 총 3조8200억동, 4조4000억동의 부지 낙찰액을 전액 납부해야 하는 기한이기도 하다. 호찌민시 세무국 수뇌부는 이번 사건에 대해 천연자원환경부와 협력할 예정이어서 일시적으로 정보를 제공할 수 없다고 밝혔다. 당장 세무업계 규정에 따르면 금융채무 이행기한이 지났을 때 낙찰사업자가 소정의 금액을 납부하지 않으면 경매에 참여할 때 납부한 최초 보증금을 날리게 된다. 두 드림리퍼블릭과 쉰메가의 경우 각각 1150억동 이상, 2030억동 이상이다. 앞서 2021년 12월 10일 경매에서는 사오비엣 부동산투자회사(딴호앙민그룹 산하) 등 4개 사업자가 3-12번지, 면적 1만59.7㎡에 24조5000
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