응우옌하이안 국회의원(통탑성)은 외국인이 주택을 구입하는 조건이 명확하게 정의되어야 한다고 말했다. 6월 5일 오전, 국회는 주택에 관한 법률(개정)에 관한 모임에서 논의했습니다. 외국인과의 주택소유규제, 사회주택, 노후아파트 개보수 등에 관해 많은 국회의원들이 논의했다. 집을 사는 외국인은 거래소를 거쳐야 한다 집을 갖고 싶어하는 외국인의 편리한 관리를 위해 반드시 공인중개사를 거쳐야 한다고 제안했다. 안 대표는 베트남에서 주택을 소유한 외국인의 확장을 지원하여 투자 및 비즈니스에 유리한 조건을 만들었지만 그러나 그는 엄격한 관리와 국가 안보 및 주권 보호를 위해 주택을 소유하려는 외국인의 관리를 쉽게하기 재무부 허가를 받은 중개 기관을 거쳐야 한다고 제안했다. 그는 또한 베트남에 있는 외국인에게 주택 소유 조건을 추가할 것을 제안했지만 영구적으로 소유하는 것은 허용하지 않았다. 그는 "주권과 국가 안보를 보호하기 위해 소유 시간과 기간을 제한해야 한다"고 말했다. 동탑(Dong Thap)성 대표는 또한 외국인이 베트남에서 집을 살 때 임대 및 재판매를 허용하지만 매매와 같은 허가된 중개 기관을 거쳐야 하는 규정을 보완할 것을 제안했다. 이는 외국인의 지하
콜리어스 베트남의 산업 서비스 책임자인 부민찌는 "베트남의 산업용 부동산 임대료는 매년 약 10~15%씩 빠르게 증가하고 있지만 제품의 품질과 다양성은 이러한 가격 상승과 실제로 일치하지 않는다"고 말했다. 산업단지에 가장 많은 투자를 유치하고 있는 지방과 도시는? 베트남의 산업용 부동산은 두 개의 주요 시장에 집중되어 있다. 북부에는 하노이, 하이퐁, 박닌 및 빈푹에 주로 산업단지(IP)가 위치하고 있으며 총 면적은 1만9000헥타르이다. 이 시장은 중공업과 첨단 기술(전자 장비)에 관련된 많은 기업들을 끌어들이고 있으며, 점유율은 약 91%에 달한다. 이 지역들이 풍부한 토지 은행을 자랑하기 때문에 미래의 공급은 하남, 홍옌, 푸토, 타이빈으로 계속 증가하고 있다. 남부 지역은 4만4000 헥타르의 산업 용지를 가지고 있으며, 대부분 호치민시, 빈즈엉, 동나이, 롱안에 있다. 주요 지역의 점유율은 최대 92%이다. 남부의 IP 및 수출 처리 구역(EPZ)은 주로 고무, 플라스틱, 섬유 및 전자 제품과 같은 제조 산업의 기업을 유치한다. 남부 산업용 부동산 시장은 고속도로와 항구를 포함한 주요 인프라 축을 중심으로 순환하면서 새로운 공급으로 활기를 유지할
현재 사회주택 부문에 대한 수요는 매우 크지만 이를 충족시키기에는 공급이 부족하다. 한편, 프로젝트 투자 절차는 여전히 많은 단점을 가지고 있으며, 사람들이 구매/임대할 수 있는 조건 또한 많은 장애물을 가지고 있다. 지금까지 12조동의 신용 패키지는 배치된 지 두 달이 지났는데도 아무도 빌리지 않았다. 사회주택 분야가 관심을 갖는 맥락에서 최근 전국 지방자치단체의 많은 사업들이 착공에 들어갔고, 그 외에도 투자 정책에 대한 승인을 받은 사업들이 다수 있다. 예를 들어, 5월 28일 오후, 하이퐁에서 시 인민 위원회는 안드엉구 꾹뚜안 코뮌의 공동 주택 구역의 프로젝트를 시작하기 위해 사이공-하이퐁 산업단지 공동 주식 회사(낀박 도시 개발 자회사)와 협력했다. 2023년 초부터 지금까지 하이퐁에서 시작되는 세 번째 사회주택 사업이다. 이 프로젝트는 15층짜리 아파트 10개 동에 2500채이상의 아파트 건설 투자 규모다. 총 프로젝트 투자는 거의 1조6천억동이며, 2023년 2분기부터 2025년 4분기까지 프로젝트 준비 및 시행한다. 3월 7일 오전 하이퐁시 인민위원회는 응오꾸옌 구 메이짜이와 곶까우쩨 3락비엔(142호 레라이)에 사회주택사업 기공식을 가졌다.
사이공 글로리는 벤탄 사각 지대에 위치한 원 센트럴 사이공 프로젝트의 투자자로 유명하며, 호치민시 1구역의 중앙에 4개의 면을갖고 있다: 팜응우라오 거리, 포덕찐 거리, 레티홍감, 칼메트, 벤 타인 시장 맞은편. 사이공글로리주식회사의 지난해 2022년 재무정보 공시에 따르면 세후 손실은 1520억동이 넘는다 반면에 2021년 같은 기간은 2900억동 이상 이익으로 나타났다. 순자본은 전년 대비 약간 감소한 6조8488억동으로 집계되었다. 이에 따라 세후 자기자본이익률(ROE)은 2021 회계연도 4.15%에서 -2.22%로 감소했다. 부채/자기자본비율, 채권발행/자기자본비율 등 지표는 각각 3.99배, 1.46배로 소폭 증가했다. 이에 상응하여, 사이공 글로리는 27조3천억동 이상의 부채와 거의 10조동에 가까운 미상환 채권을 보유하고 있다. 앞서 사이공 글로리는 2022년 10월 만기 전까지 2단계로 10조도의 채권을 환매하기로 약속했다. 구체적으로, 사이공 글로리는 SGL-2020.01부터 SGL-2020.05까지의 코드가 있는 채권 패키지를 2023년 6월 12일까지 다시 구매할 것을 약속했다. SG-2020.06에서 SGL-2020.10까지의 코드 순
부동산 시장의 수요는 여전히 약한 반면 이 부문으로의 자본 유입은 개선되지 않았다. 특히 올 들어 5월까지 부동산의 등록 FDI는 지난해 같은 기간에 비해 크게 줄었다. 외국인투자부(기획투자부) 자료에 따르면 지난 5월 20일 기준 베트남에 등록된 총 외국인투자자본 (신규등록자본, 자본기여금의 서명 및 가치 조정, 외국인투자자의 주식매입 포함)은 108억6000만달러에 육박해 7.작년 같은 기간에 비해 7.3% 줄었다. 이 중 부동산업은 등록자본금이 11억6000만달러에 육박해 지난해 같은 기간(30억달러) 대비 61% 감소한 11% 를 차지했다. 부동산 업계는 4월 이후 외자 유치 부문 순위에서 2위 자리를 잃었다. 대조적으로, 금융 및 은행 투자가 2위를 차지했다. 사업자 등록 상황과 관련해 통계청 보고서에 따르면 2023년 1~5월 부동산 신규 창업자는 1744명으로 지난해 같은 기간에 비해 61% 이상 감소했다. 한편, 해산된 기업의 수는 30% 이상 증가한 554개 기업이 해산했다. 앞서 베트남부동산협회(VARS) 회원국인 부동산 거래소 통계에 따르면 올 들어 3월까지 문을 닫거나 영업을 중단해야 하는 거래소가 30~50% 더 늘었다. 특히 이 수치
하딘성은 지난 5월 28일 기업들을 대상으로 실시한 일련의 도시지역과 리조트의 총금액 거의 10조동에 달하는 15건의 투자를 결정했다. 2050년을 비전으로 하는 2021-2030년의 성계획을 발표하고 하띤에 대한 투자를 촉진하는 컨퍼런스에서 총 자본금 9조6천억동 이상의 정부의 투자 정책 승인 결정을 받은 15개 프로젝트가 있다. 그 중에서, 3조 6천억동의무역과 서비스의 도시 지역, 남까우 생태 별장과 탁쭝 도시 지역과 탁하 타운 2조동, 윈덤 코스타 하띤 고급 해변 리조트 9520억동과 같은 대규모 투자 자본을 가진 많은 프로젝트들이 있다. 또한 이번 컨퍼런스에서는 법인 및 기업 투자자 25명이 총 219조동 이상의 규모로 하띤 프로젝트 투자 협력 양해각서를 체결했다. 이 자본은 쑤안장 2 부유식 해변의 생태 도시 지역, 관광 및 엔터테인먼트 및 도시 지역의 람 강변 지역(50조동), Xuan Truong - Xuan Hoi 관광 (63조동 이상), 하띤국제 교육 도시 (1조동 이상), Vinhome Vung Ang 산업단지 건설 및 인프라 사업 투자 프로젝트 (13조2,000억 동), Xuan Dan - Xuan Pho 관광 지역 (10조동)과 같은
핑크북 대상임에도 불구하고 호치민시 30개 사업에 속한 2만5300여 가구의 아파트는 아직 허가를 받지 못했다. 그 이유는 매수자가 주로 투자자이기 때문에 양도 절차를 기다리거나 매수자가 경제적으로 어려움을 겪거나 외국인에게 매수되기 때문에 지시를 기다려야 하기 때문이다. 5월 25일 호찌민시 천연자원환경부는 주택구매자를 위한 주택소유증명서 발급, 토지이용(핑크북) 문제 해결을 위해 30개 주택사업의 투자자인 30개 사업자와 간담회 및 교류를 가졌다. 이들 30개 사업은 통계를 통해 총 6만8187채(아파트, 타운하우스, 빌라)가 있지만 핑크북은 4만2868채만 발행됐고 나머지 2만5319채는 허가를 받지 못했다. 모두 투자자가 주택 구매자에게 넘겨주고 호찌민시 천연자원환경부가 핑크북 대상으로 평가한 완료된 프로젝트들이지만 투자자가 승인을 위해 제출한 아파트는 몇 채에 불과하다. 구체적으로 MV 베트남 부동산 사업 합작 주식회사의 푸옥티엔 주거지역과 공원(투득시) 프로젝트는 아파트가 1만946채인데, 투자자는 아파트 2110채에 대한 핑크북 신청서를 방금 제출했다. 송응옥의류유한공사의 송응옥아파트(8구역)는 898채의 아파트가 있지만 26채의 신청서만 제출되
태국의 선도적인 산업용 부동산 개발업체인 WHA 산업개발은 1억5천만달러를 투자하여 베트남 중부 탄호아성에 499헥타르의 산업단지를 건설할 계획이다. 회사의 회장 겸 CEO인 재레폰 자루콘사쿨은 화요일 탄호아 의장 도민뚜안을 만난 자리에서 투자를 위한 서류를 마무리하고 있으며 지방 당국에 이 과정을 용이하게 해줄 것을 요청했다고 말했다. 푸꾸이라는 이름의 이 시설은 2030년까지 545헥타르로, 2030년 이후에는 845헥타르로 확장될 것이다. 뚜안은 건설 중인 남북 고속도로와 연결되어 있는 산업단지의 이점을 강조하며 이 프로젝트에 대한 지지를 표명했다. 2020년 12월, WHA와 지방 경제 구역 및 산업단지 당국은 산업단지 개발에 관한 양해각서(MoU)를 체결했으며 시설은 친환경 및 첨단 기술 분야, 섬유 신발, 식품 가공 및 기타 분야를 유치하는 것을 목표로 한다. 베트남에서 WHA의 첫 번째 프로젝트는 탄호아와 인접한 중부 응에안성에 있는 WHA 산업 구역 1이다. 1850헥타르 규모의 이 시설은 22조동(9억3900만달러)의 투자를 받았으며 498헥타르의 첫 단계를 완료했다. 이 산업단지의 주요 프로젝트는 애플의 핵심 공급업체인 폭스콘이 1억달러를
베트남 최대 민간 대기업인 빈그룹의 자회사인 베트남전람회센타합작주식회사(Vietnam Exhibition Fair Centre JSC)는 올해 1:5.12 비율과 주당 가격 1만동(0.43달러)으로 8억5290만주를 발행할 계획이다. 5월 25일에 열릴 예정인 2023년 주주 총회 문서에 따르면 예상 수익금 8조5300억동(3억6370만달러)는 회사의 전세자본을 1조6700억동(7100만달러)에서 10조2,000억동(4억3470만달러)로 늘리는 데 도움이 될 것이다. 하노이 동안지구 국립전시관 프로젝트 일러스트. 사진 프로젝트 제공 회사(VEFAC)는 추가자본을 쑤안칸, 동호이, 하노이 둥안 지구의 마이람 코뮌에 6조9800억동(2억9749만달러)을,그리고 동호이 및 같은 구의 쑤안 코뮌의 국가 전시 센터 프로젝트에 1조4700억동(6256만달러)을 사용할 계획이다, 새로운 도시 지역 프로젝트의 자본 규모는 34조8800억동(14억9000만달러)인 반면, 국립 전시 센터 프로젝트는 7조3400억동(3억1280만달러) 이상이다. 2022년 VEFAC의 세후 이익은 계획 대비 1.6배 증가한 3196억동(1360만달러)을 기록했는데, 이는 주로 "효율적인 금융
베트남의 대표적인 부동산 개발업체인 노발랜드는 자금이 부족해 작업이 중단된 두 개의 주요 리조트 엔터테인먼트 프로젝트에 엔지니어들을 복귀시키고 있다. 호치민에 본사를 둔 노바랜드는 금요일 베트남 남부 바리아붕따우 성 쑤엔목 지역의 호잠 해변에 위치한 노바월드 호짬 건설을 재개했다. 재개는 엔터테인먼트 단지 안에 있는 하바나 섬과 원더랜드 지역을 포함한다. 5월 19일에 또 다른 리조트 복합 프로젝트인 중남부 빈투언 해안 지방의 노바월드 판티엣에서 시작될 예정이다. MB은행은 이날 노바랜드와 자금 제공자로 계약 체결을 계획했다. 베트남 중남부 빈투언성의 노바월드 판티엣. 사진 제공: 호아빈 건설 그룹 호아빈 건설 그룹 역시 호치민시에 기반을 두고 있으며 두 주요 프로젝트의 건설 계약자이다. 호아빈은 신용경색 장기화 등 부동산 시장의 어려운 상황 때문에 2022년 말 두 곳의 작업을 모두 중단했다. 호아빈은 두 개의 호텔, 즉 노바월드 호짬의 그랜드 머큐어와 노바월드 판티엣의 노보텔 판티엣의 작업을 재개할 수 있는 위치에 있다고 말했다. 관련기사 건설 대기업 호아빈, 2분기 연속 적자 노바랜드의 두 주요 프로젝트 재개는 지난 4월 19일 호치민시 1구역에 있는
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UPDATE: 2025년 05월 10일 10시 44분
