2025년 1분기 부동산 시장 개요 행사에서 닷싼 서비스 경제-금융-부동산 연구소(닷싼 서비스-FERI) 부소장 루우꽝띠엔은 세계 지정학의 예측할 수 없는 변동과 베트남의 깊은 국제 통합 상황에서 도널드 트럼프 미국 대통령의 관세 정책으로 인한 예측할 수 없는 발전이 결합되어 전체 경제의 획기적인 성장에 대한 기대가 둔화되고 있다고 말했다.
따라서 대부분의 기업은 협상 결과와 90일 중단 후 적용되는 공식 관세율에 따라 기대치와 성장 목표를 준수하고 조정하고 있다.
다른 많은 중요한 제조업 부문과 마찬가지로, 90일 동안 부동산 시장은 협상 결과와 공식 관세율이 적용될 때까지 관찰하고 기다리는 데 다소 정체될 수 있다.
닷싼 서비스 - FERI의 전문가 팀은 2025년 2분기 부동산 시장의 5가지 주요 동향을 지적했다.
첫째, 거시적 관점에서 볼 때 미국의 관세 정책은 국내외 투자 결정에 영향을 미치고 경제 성장과 부동산 산업 회복에 영향을 미칠 것으로 예상되는 것은 분명하다. 또한 제도적 변화는 부동산 시장 활동에도 영향을 미칠 것이다.
둘째, 협력, M&A, 포트폴리오 재구성 활동이 지속적으로 이루어지고 있어 더 많은 협력 기회가 열리고 있다. 그러나 미국의 정책으로 인해 단기적으로 FDI 자본 흐름이 중단될 수 있다.
셋째, 산업용 부동산은 도널드 트럼프 대통령의 세금 정책에 깊은 영향을 받는 부동산 부문이 될 것이며, 이는 베트남이 자본 흐름의 이상적인 목적지로 여겨지는 글로벌 공급망에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.
특히 제조업에서는 임대 생산 시설과 물류 산업에 대한 수요에 영향을 미쳐 투자자들의 새로운 산업단지 인프라 프로젝트 실행 계획에 영향을 미칠 것이다.
넷째, 상업용 부동산은 영향을 덜 받을 것으로 예상되지만, 일부 사업체가 영업을 축소하거나 시장에서 철수할 수 있다는 사실은 단기적으로 수요를 감소시킬 수 있다. 특히 소매업 분야는 내수가 여전히 긍정적으로 성장하고 있기 때문에 단기적으로 큰 영향을 받지 않을 것으로 예상된다.
마지막으로 주거용 부동산은 2분기에 더 긍정적으로 전환될 것으로 예상된다. 시장은 다양한 부문에서 대기업 간의 치열한 경쟁이 예상된다. 그러나 어려운 거시적 요인은 단기 및 중기적으로 임대 수요뿐만 아니라 투자 흐름에도 영향을 미칠 수 있다.
닷싼 서비스(Dat Xanh Services) - FERI 전문가 그룹은 2025년 2분기 주택 부동산 시장의 세 가지 성장 시나리오를 예측한다.
이상적인 시나리오에서는 신규 공급이 25~30% 증가하고, 변동 금리는 8~10%, 매매가는 5~7% 상승하며, 흡수율은 30~40%에 도달한다. 이는 시장이 조기에 회복될 것으로 예상하는 가장 낙관적인 시나리오이다.
기대 시나리오에서는 신규 공급이 20~25% 증가하고, 변동 금리는 9~11%, 매매가는 3~5% 상승하며, 흡수율은 25~30%에 도달한다. 이는 시장 성장이 더욱 긍정적으로 개선될 것으로 예상하는 가장 실현 가능한 시나리오이다.
도전 시나리오에서는 신규 공급이 15~20% 증가하고, 변동 금리는 10~12%, 매매가는 변동 없이, 흡수율은 20~25%에 도달한다. 이는 신중한 시나리오이지만, 시장에 아직 많은 불확실성이 남아 있는 상황에서 상당히 합리적인 시나리오이기도 하다.
시장은 약 14,000채의 신규 주택 공급을 환영할 것으로 예상되는데, 이는 2024년 말 대비 약 90% 급증한 수치이며, 2분기까지 누적 주택 공급량은 약 52,000채에 달할 것으로 예상된다. 이 중 북부 지역이 전체 신규 공급량의 54%를 차지할 것으로 예상된다.
