전문가들에 따르면 호치민시의 저렴한 아파트가 부족해 예산이 적당한 구매자들이 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같은 이웃 시장을 찾고 있다. 호치민시 아파트 시장은 2024년을 긍정적인 신호와 함께 보냈으며, 2025년 기간에 긍정적인 시작을 열 것으로 평가된다.
구체적으로 새빌스 베트남의 부총괄 이사인 트로이 그리피스는 공급과 시장 심리가 모두 개선되었지만 매매 가격은 여전히 높다고 평가했다. 수요는 가격이 더 저렴하고 인프라가 잘 발달된 이웃 지방으로 계속 이동하고 있다.
전문가들은 작년에 호치민시의 1차 아파트 공급이 전년 대비 10% 증가하여 약 1만1900채에 달했지만 저렴한 주택은 여전히 부족하다고 말한다.
신규 C등급 공급은 2020년부터 2024년까지 전년 대비 45% 급감하여 10년 만에 최저 수준인 약 1천300채로 예상된다. 1차 공급은 1평방미터당 5천만동 미만으로 전년 대비 20% 감소하여 전체 1차 공급의 15%에 불과하다.
한편, 1평방미터당 8천만동 이상인 고급 아파트 거래는 전년 대비 증가하여 전체 거래의 76%를 차지했다. 평균 가격은 고가 신규 공급과 기존 프로젝트의 분양가 상승으로 인해 전년 대비 33% 상승한 9천1백만동/㎡를 기록했다.
새빌스 호치민시의 리서치 및 S22M 이사인 장후인은 현재 호치민시의 부동산 시장이 토지 부족과 높은 프로젝트 개발 비용에 직면해 있다고 말했다. 이로 인해 투자자들은 최소한의 이익을 보장하기 위해 제품 부문을 선택해야 한다.
전략적 위치에 있고 도심과 가까운 토지가 있는 경우, 투자자들은 재정 문제를 최적화하기 위해 중간 또는 고급 부문을 우선적으로 선택할 것이다. 공급이 제한되면 고급 제품의 판매 가격이 상승하기 때문에 수요와 공급 요인도 큰 영향을 미친다
"단기적으로 호치민시 시장은 중간 및 고급 부문에 집중할 것이다. 구매자가 저렴한 제품을 찾고 있다면, 그들은 도심에서 더 먼 지역으로 이사해야 한다."라고 전문가는 말했다. 공급이 완료되면 시장이 균형될 것이다. 이를 위해서는 도심과 교외 지역에 더 많은 토지 자금이 필요하다. 그러나 단기적으로 호치민시는 여전히 중간 및 고급 부문을 위한 시장이다.
새빌스 전문가들은 2024년 데이터를 인용하여 2024년에 평방미터당 5천망동 이하의 아파트가 전체 매출의 18%에 불과했으며, 이 부문의 매출 거의 50%를 차지했던 2020년에 비해 급격히 감소했다. 거래량도 2020년 이후 연간 39%씩 크게 감소했다. "저렴한 아파트 부족으로 인해 예산이 적당한 구매자들은 빈즈엉, 동나이, 롱안 등 아파트 가격이 3천만~4천만동/㎡에 불과한 인근 시장을 찾게 되었다. 수요 변화로 빈즈엉의 아파트 거래량이 전년 대비 200% 이상 크게 증가했다."라고 말했다.
벤탄-수오이띠엔 지하철 노선을 따라 있는 아파트
새빌스는 2025년 호치민시에 1만채 이상의 물량이 출시될 것으로 예상하고 있으며, 이중 클래스 B가 전체의 54%를 차지할 것으로 예상하고 있다. 2027년까지 69개 프로젝트에서 향후 공급량은 약 4만6천채에 달할 것이며, 이중 투득시가 52%, 빈딴 11%, 7군이 10%를 차지할 것으로 예상된다.
