사빌스(Savills)의 아시아 태평양 소매 책임자 닉 브래그스트리트에 따르면, 베트남은 싱가포르, 태국과 함께 동남아시아에서 고급 소매업에 있어 눈에 띄는 국가이다.

 

"세 나라는 모두 성장하는 경제와 고급 호텔과 회원 클럽의 확대된 프로필을 포함한 높은 순자산의 인구를 공유하고 있다. 그 결과, 몇몇 고급 소매상들이 그들에게 관심을 집중하고 있다."라고 브래드스트리트는 말했다.

 

그는 베트남이 아시아 태평양 지역의 다른 활기찬 경제와 함께 세계 소매 시장에서 성장세가 완만하지만 비교적 밝은 상태를 유지하고 있다고 말했다.

 

그들은 도시의 임대용 중급 소매 부동산과 저렴한 브랜드가 경제적 영향으로 인해 어려움을 겪고 있지만 새로운 플레이어가 호치민의 고급 부문에 진입하고 있다고 언급했다.

 

명품 브랜드 유입

 

 

2023년 마지막 6개월 동안 로에베, 반클리프 아펠, 브라이틀링 등 패션, 주얼리, 화장품, 시계 분야의 유명 명품 브랜드가 호치민에 입성했다. 이들 브랜드는 유니온 광장 또는 동코이 거리와 같은 1군의 주요 위치를 전략적으로 선택했다. 사빌스 호치민시 소매임대 팀은 연말에는 신규 매장 오픈으로 럭셔리 소매 부문의 역동성이 증가할 것으로 예상한다.

 

사빌스의 소매 임대 관리자인 쩐팜프엉꾸옌은 부유한 소비자 계층의 성장과 이 부문을 계속 주도할 명품 및 브랜드 제품에 대한 지출에 대한 개방성을 강조했다. 그녀는 "우리는 강력한 역량과 상당한 시장 점유율로 많은 명품 브랜드를 베트남 시장에 진출하도록 설득한 베트남의 소매 유통 대기업의 발전을 간과할 수 없다."라고 덧붙였다.

 

상위 및 고급 소매업의 활력에 기여하는 또 다른 요인은 호치민에 고품질 소매 공간이 있다는 것이다. 꾸옌에 따르면 몇몇 주요 위치가 개조 및 업그레이드를 완료한 후 비즈니스 전략 및 럭셔리 브랜드의 요구 사항에 부합하는 적절한 위치에 더 많은 고품질 소매 공간이 생겼다.

 

사빌스 글로벌 럭셔리 소매 전망 2023 보고서에 따르면 중국 시장을 제외한 아시아 지역은 2022년 전 세계 전체 럭셔리 소매점 오픈의 12%를 차지했으며 동남아시아는 성장 잠재력이 강한 지역이다.

 

중간 브랜드 압력

 

사빌스의 전문가는 이러한 긍정적인 발전과 함께 경기 침체 기간 동안 시장의 어려움도 파악했다.

 

꾸옌에 따르면, 호치민시의 중간 브랜드는 전 주기 대비 20~30% 정도 매출이 감소하고 있다. 이 부문의 소비자들은 가격에 더 민감하기 때문이다. 그들은 어려운 경제 시기에 소비에 더 신중하고 쇼핑을 할 때 가격 요소를 신중하게 고려하는 경향이 있다.

 

이를 해결하기 위해 브랜드와 소매업체는 2024년 이전에 수요를 촉진하고 재고 소비를 가속화하기 위한 프로모션을 시작하고 있다.

 

호치민시의 산업통상부는 2023년 첫 9개월 동안 소매업이 경제 성장을 견인하는 데 중요한 역할을 했다는 것을 인정한다. 이 기간 동안 호치민시에서 상품 및 소비자 서비스의 소매 판매로 인한 총 수익은 전년 동기 대비 8.6% 증가한 871조동(360억달러)을 기록한 것으로 추정된다.

 

사빌스 아시아 태평양 지역의 리서치 및 컨설팅 책임자인 사이먼 스미스(Simon Smith)는 소매업체들이 단기적 또는 중기적으로 경제적 어려움에 직면하고 있으며 자산 소유자들에게 전자 상거래의 위협이 사라지지 않았다고 말했다. 온라인 쇼핑 습관은 팬데믹 기간 동안 이 지역에 더욱 고착화되었다. 이는 상점과 쇼핑 센터가 쇼핑객을 유치하고 유지할 수 있는 더 많은 경험을 제공해야 함을 의미한다.

 

그는 "인플레이션이 건설비와 인건비를 끌어올리고 있어 자산 소유자들은 소매업체의 신뢰가 지속적으로 성장하고 임대 성장을 뒷받침하기를 희망해야 한다"고 말했다.