북부 핵심 경제 지역은 오랫동안 글로벌 전자 기업의 투자 물결을 환영해 왔으며, 이러한 현상은 지원 산업의 베트남 이전 물결로 이어졌다.
북부 주요 경제 지역은 7개의 성/시를 포함한다: 하이퐁, 하노이, 박닌, 하이즈엉, 홍옌, 빈푹, 꽝닌. 북부 주요 경제 지역에는 현재 86개의 설립된 산업 단지가 있으며, 총 토지 면적은 거의 2만6600 헥타르이다. 그중 박닌과 하이퐁은 북부 시장에서 가장 공급이 많은 두 성이다.
JLL 자료에 따르면 2022년 평균 입주율은 79.1%(-0.9%% 전년대비 -1.2% 이전분기)로 소폭 감소한 반면, 평균 토지임대료 부지는 111달러/m²/잔여임대료 조건(+0.9%전년대비, +0.9% 이전분기)에 달했다.
기성 공장 시장의 경우, 총 공급은 220만m²의 상업 공간(+1.7% 전년대비)에 달했으며, 평균 임대료는 4.84달러/m²/월(+3% 전년대비 및 +1.5% 이전분기)였다. 박닌과 하이퐁은 여전히 대규모 투자자들의 프로젝트로 북부 전체 공급에서 가장 큰 비중을 차지하고 있다.
북부 핵심 경제 지역은 Panasonic(1991년), LG Display(1995년), Canon(2001년), Foxconn(2007년), Samsung(2008년), Fuji Xerox(2013년)와 같은 글로벌 전자 기업과 Goertek 및 Jinko Solar와 같은 최근 기업의 투자 물결을 오랫동안 환영해 왔다. 그리고 이러한 업체들의 투자는 지원 산업의 베트남 이전의 물결을 이끌었다.
쿠시만앤웨이크필드에 따르면 2022년까지 삼성에 대한 Tier 1과 Tier 2를 포함한 베트남 기업의 총 공급업체 수는 250개이며, 이중 Tier 1 기업은 52개다. 이는 2014년 삼성의 Tier 1과 Tier 2가 4개 기업에 비해 크게 증가한 수치이다.
ACB증권(ACBS)의 최근 보고서는 '빅보이'들이 북부 핵심 경제 지역을 '거점'으로 선택한 이유를 설명했다. ACBS에 따르면, 위치적인 면에서 북부 핵심 경제 지역은 세계 최대의 생산 및 소비 시장인 중국과 가깝고, 남부 핵심 경제 지역보다 베트남에서 가장 큰 투자 국가인 한국과 일본과 가깝다고 한다.
또한 북부 핵심 경제 지역은 제조업, 생화학 및 상업 기업의 본사가 위치하고 있으며, 중국 GDP의 30% 이상을 기술 대기업이 차지하고 있는 상하이, 홍콩, 선전, 푸젠, 광둥 등 중국의 남쪽 옆에 위치하고 있다. 북부 또한 세계 반도체 재료 공급량의 63%를 차지하고 있으며, 세계 반도체 칩의 73%를 생산하고 있는 대만과 더 가깝다,
도로 측면에서 보면 북부기축경제권은 남부보다 고속도로가 더 많을 것으로 예상된다. 2030년까지 계획에 따르면, 북부는 총 길이가 2천300km인 14개의 고속도로를 갖게 될 것이다. 북부는 현재 총 길이 896km의 고속도로 12개를 보유하고 있으며, 이중 반돈-몽까이 고속도로(80km)는 3개의 국경 관문과 3개의 국제공항으로 연결된다.
그리고 북부는 중국의 "실리콘 밸리"로 알려진 선전과 직접 연결되는 도로와 철도를 소유하고 있다. 북부에서 도로로 운송되는 전체 화물의 양은 남부보다 두 배나 많다. 한편, 남부 핵심 경제 지역은 해상 교통에서 경쟁 우위를 점하고 있다.
북부는 도로뿐만 아니라 항공의 이점도 가지고 있다. 북부 지역에는 7개의 공항이 있다: 노이바이, 반돈, 깟비, 토쑤안, 빈, 디엔비엔, 동호이. 여기서 노이바이 국제공항은 연간 40만3000톤의 화물을 수용할 수 있는 화물 터미널을 보유하고 있으며 66개의 항공사가 운영되고 있다(99개의 항공사를 보유한 싱가포르의 창이 공항에 비해).
2021년 노이바이 공항을 통한 화물 운송량은 70만톤으로 탄손낫 공항의 20만톤보다 3배나 많다. 제품 특성상 기술 제품/장비를 제조하는 기업은 해상 운송 대신 육로 또는 항공 운송을 선택하는 경우가 많다.
북부 핵심 경제 지역의 또 다른 장점은 농부들이 더 협조적이고 노동자가 되기를 원하기 때문에, 남부보다 토지 정리 과정이 덜 어렵다는 것이다. 북부의 쌀 경작지는 남부에 흩어져 있는 반면에 더 집중되어 있어 북부의 인구 밀도도 더 높다.
게다가 북부의 땅 임대료 또한 남부보다 낮다. 2022년 말까지 북부 핵심 경제 지역의 평균 임대 가격은 111달러/m²/잔여 임대 기간이고, 남부의 경우 126달러/m²/잔여 임대 기간이다.
