하노이의 일부 아파트 프로젝트는 지난 반년 동안 가격이 10% 이상 올랐다. 전문가들에 따르면, 하노이 아파트 가격이 향후 몇 년 안에 호찌민시를 따라잡을 수 있다고 한다.

 

응우옌투호아 여사는 중개업자가 침실 2개짜리 아파트에 대해 6~7개월 전 가격 대비 10% 이상 높은 5000만동/m2의 가격을 제시해 안타깝게 타이호타이 도심지역(하노이시 따이호지구)의 6차 엘리먼트 아파트 프로젝트를 포기했다.

 

이 프로젝트에 대해 2021년 10월 부동산 중개업자에게 약 35억동에 82㎡ 이상의 아파트를 소개받았지만 당시 호아 부부는 재정 부족으로 준비를 하지 못했다.

 

올해 5월 중개업자에게 다시 연락해보니, 자신이 언급한 프로젝트의 80㎡가 넘는 아파트 전체 면적이 39억동을 넘어섰고, 일부 전망이 좋은 아파트들은 45억동에 달했다고 한다. m2당 계산하면, 이곳의 아파트 가격은 5000만동/m2 수준이다. 계속되는 아파트값 상승으로 호아 씨의 주택 소유 계획이 다시 한번 연기되었다.

 

아파트 가격은 계속 오르고 있다

하노이 시장의 아파트 가격 상승 이야기는 최근 부동산 시장 조사 및 보고서의 초점이 되었다. 현재 하노이 아파트 가격 상승률은 호찌민시를 넘어섰다. 부동산 시장 웨사이트가지난 5월 발표한 자료에 따르면 하노이 아파트 가격은 같은 기간 대비 약 8% 올랐고 호찌민시는 5%이다. 이 웹사이트는 4월 시장 보고서에서도 2021년 같은 기간 하노이 아파트 평균 매매가격이 9% 상승한 반면 호찌민시는 3.4% 상승했다고 보고했다. .

 

건설부 1분기 시장 보고서에 따르면 하노이 아파트 가격은 4~5% 상승해 동기간 1~2% 상승한 호찌민시보다 높다.

 

사빌스 하노이의 컨설팅 및 연구 부서 이사인 도투항은 하노이의 아파트 시장이 2019년 1분기부터 현재까지 가격 상승 추세를 기록했다고 평가했다. 1분기 말까지 하노이의 평균 아파트 가격은 1840달러/m2(4300만동/m2에 해당)에 도달했다.

 

부동산(Batdongsan)의 남부 지역 이사인 딘민뚜안에 따르면 2017년부터 현재까지 하노이의 아파트는 호찌민시보다 더 빠른 가격 상승을 기록했으며 두 시장 간의 가격 격차는 연간 약 15%씩 좁혀졌다. 뚜안 씨는 지금처럼 하노이 시장의 공급이 계속 부족하면 2~3년 안에 하노이와 호찌민시의 아파트 가격이 같을 것이라고 인정했다.

 

현실적으로 하노이의 아파트 가격은 사상 최고치를 기록했으며 일부 프로젝트는 같은 기간 동안 10~15% 올랐다. 아파트의 "가격 폭풍"으로 인해 도심은 3500만동/m2 미만의 프로젝트가 거의 없었고, 하동, 남뚜리엠, 호앙마이와 같은 중심에서 멀리 떨어진 지역의 아파트 가격도 영향을 주어 3000만동/m2 이상이 된다.

 

하노이 아파트 가격이 급등한 이유는?

 

딘민뚜안 씨는 하노이 아파트 가격이 호찌민보다 빠르게 오른 상황을 설명하면서 이러한 현상을 설명하는 데에는 여러 가지 이유가 있다고 말했다.

 

첫째, 제한된 공급, 건축 자재 가격 인상, 수요 증가의 맥락에서 가격 조정은 이해할 수 있다. 그 전에는 호찌민시의 아파트 기본 가격이 하노이보다 훨씬 높았다. 현재 거의 동일한 조정 가격이지만 두 가지 다른 가격 기반에서 발생하므로 비율 변동폭도 달라진다.

 

 

둘째, 하노이 교외 지역은 지난 2년 동안 지속적으로 토지 열풍이 불면서 교외 아파트 가격을 포함한 부동산 지가를 새로운 수준으로 끌어올렸다. 가격이 오르면 일부 주택 구매자는 CBD의 중고 아파트 시장을 찾아 이 지역의 시장을 계속해서 끌어올릴 것이다.

 

셋째, 뚜안 씨는 하노이와 호찌민시 주택 구매자의 심리가 어느 정도 차이가 있다고 말했다. 하노이의 구매자는 원자재 가격 상승, 인플레이션 등 시장의 변동 가능성을 감지하면 주택을 구입하기 위해 서두르는 경향이 있으므로 더 신중하고 안전하다.

 

이로 인해 수요가 증가하고 집값에 직접적인 영향을 미치지만 대조적으로 호찌민시 사람들은 위의 요소에 대해 관심이 적다.

 

아파트 가격의 "인플레이션"에 따른 결과

 

사빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부서장인 도투항은 징뉴스와 대화하면서 현재의 개발로 인해 하노이 시장은 저렴한 아파트의 공급 부족과 양질의 잘 투자된 프로젝트의 부족의 위험에 직면하게 될 것이라고 말했다.

 

딘민뚜안씨에 따르면, 하노이 부동산 시장은 세 가지 위험에 직면할 것이다.

 

첫째, 집값 상승은 대다수의 근로자들의 주택 수요를 충족시키지 못하게 만든다. 공급이 현재와 같은 저수준을 이어가고 수요가 해마다 증가세를 이어간다면 앞으로 아파트값은 계속 상승해 근로자의 소득을 크게 앞지를 것으로 예상된다.

 

그는 높은 집값이 임대료를 끌어올릴 것이라고 말했다. 현재 근로자들은 월 임대료가 500만~700만동에 불과한데, 아파트 가격이 10~20% 오르면 세입자들이 최대 900만~1000만동까지 임대료를 내야 할 가능성이 크다.

 

부동산 전문가가 꼽은 또 다른 시장 리스크는 아파트 가격이 오르면 도시와 교외 지역 모두 다른 형태의 부동산이 늘어나는 경향이 있다는 점이다. 이는 기반시설사업, 도시사업 개발을 위한 토지 정리 과정에서 해악이 발생해 주택공급은 물론 분양가에도 부담이 되고 있다.