훙팅 그룹은 최근 여행의 핫스팟 달랏이 있는 람동성에 토지 1,000헥타르를 구매했다. 안 자그룹은 지난 6월 연차총회에서 "토지 증대를 위한 황금기"라고 밝힌 바 있다. 동사는 올해 3-5조 동을 들여 호치민시와 인근 동나이, 롱안, 바리아-붕따우, 빈증성의 토지를 매입할 계획이다. 남롱그룹은 올해 2조 동으로 호치민 인근의 지방과 도시에서 토지를 매입할 계획이다. 다른 많은 거래들이 협상되고 있는 가운데 업계 관계자들은 개발업자들이 대유행으로 인해 재정적인 어려움에 직면한 회사들에 의해 포기된 기회를 잡아가고 있다고 말했다. 응웬 탄 흐엉 다이푹랜드 CEO는 첫 6개월 동안 많은 토지거래가 있었던 이유 중 하나는 대유행이라고 말했다. "많은 사람들이 좋은 가격에 주요 토지를 얻을 기회를 잃을지도 모른다는 우려 때문에 서둘러 구입하고 있다"고 그녀는 덧붙였다. "최근 몇 년간 정부가 보상의 근거를 둔 공시가격을 인상한 이후 가격이 급등하고 있다"고 그녀는 말했다. 그러나 언제 개발에 착수하고 수익을 볼 수 있을지 모르기 때문에 재정이 여유가 있는 기업만이 구매가 가능하다고 설명했다. "토지를 취득하더라도 면허 허가가 어렵고 있어 시간도 많이 걸린다는 것도
이는 호치민시의 새로 출시된 연립주택, 빌라, 테라스식 부동산의 전분기 평균 가격 대비 5.2% 상승했다고 부동산 회사인 JLL 베트남이 최근 시장 보고서에서 밝혔다. Covid-19 대유행의 둔화에도 불구하고, 베트남에서 가장 큰 호치민 부동산 시장의 경우, 연립주택 가격이 전 분기 대비 8.4%, 전년 대비 37.7% 상승한 5,017달러에 달하며, 1분기에는 건실한 성장을 보였다. 베트남 JLL 보고서는 2분기 시장에 출시된 신규 연립주택 사업은 수요가 많고, 대유행 제한 공급량을 고려할 때 호가가 더 높기 때문이라고 분석했다. 오랫동안 팔리지 않던 프로젝트들은 올해 1분기 초까지 모두 팔렸다. 2분기 연립주택 총매출은 전 분기 대비 50% 이상 증가해 총 596채, 이 중 65%가 9구역 주요 사업에서 나왔다. 주택공급은 가용 토지가 많고 녹지가 많은 도심에서 벗어나려는 경향을 보인다고 JLL 보고서는 말했다. 신규 연립주택 총수는 2017년과 2018년 분기 평균 공급량의 절반 수준인 600채를 조금 넘는 등 2분기에도 계속 제한적이었지만 이는 시장에 출시된 443채에 불과했던 올해 1분기보다 37% 증가한 수치다. 호치민의 동부 도시 지역은 계속해
올해 2분기 호치민시에서 판매된 수량은 전분기보다 두 배 많은 569대에 달했다. 그 중 65%는 빈홈즈 대공원의 맨해튼 타운하우스에서 나왔다. www.vinhomegrandspark.com/ 이 기간 동안 부동산 1차 가격은 전년대비 35.9%, 전분기대비 5.2% 오른 평방미터 당 5,277달러로 사상 최고치를 경신했다. 이것은 높은 수요와 공급 부족에 대한 개발자의 자신감이 반영되어 주로 새로 출시된 제품들이 평균보다 높은 가격에 제공되었기 때문이다. 2분기에도 신규 출시가 2017~2018년 분기 평균의 2배에도 미치지 못하면서 테라스 하우스(서로 옆으로 다닥다닥 붙여 지어 놓은 비슷하게 생긴 주택들 가운데 한 채)공급이 계속 제한됐다. 그러나 1분기보다 37%나 증가한 것은 긍정적인 신호였다. 존랑라살레(JLL)은 앞으로 6개월 안에 베트남 남부 허브에 약 1,500~2,000개의 테라스 하우스가 출시를 추산하고 있으며, 총 공급량은 2,500~3,000개로 2019년 대비 두 배가량 증가할 것으로 보고 있다. -GMK미디어
이를 위해 현행 부동산 소유에 관한 법률을 개정해 아파트 내 외국인 소유 한도를 늘리고 콘도텔이나 빌라 같은 환대용 부동산을 외국인이 소유할 수 있도록 해야 한다고 제안했다. 부동산 시장은 저수요와 외국인 투자 감소 등 어려움에 직면하고 있는 반면 리조트나 콘도텔과 같은 환대형 부동산의 공급은 많은 사업의 승인과 함께 증가하고 있다고 건설는 지적했다. 베트남은 현재 아파트 사업의 30%까지 외국인이 소유할 수 있도록 하고 있지만 접대 재산 소유에 대한 규정은 없다. 이 같은 법적 틀이 없어 부동산 시장은 지난해 39100여 채였던 콘도텔에 대한 외국인 투자 유치 기회를 놓치고 있다고 업계 관계자는 전했다. 올 1분기에 콘도텔과 빌라 5천호가 추가로 승인됨에 따라, 환대용 부동산은 베트남에 거주하는 83500명으로 추산되는 외국인에게 매력적인 선택지를 제시할 수 있다. 응웬 호앙 부동산 컨설팅 회사인 DKRA 베트남의 연구 개발 책임자는 규제 부족으로 베트남이 태국, 인도네시아, 말레이시아에 뒤쳐지고 있다고 말했다. 동남아 3개국 모두 환대 재산에 대한 외국인 소유에 대한 규제를 마련했다. 호앙은 "베트남의 환대형 부동산은 잠재력이 크고 해외에 거주하는 외국인
시 인민위원회는 공공 자산 정책에 따라 관리되고 보고되는 국가 소유의 재정착 아파트의 1층을 공동체 활동에 사용하도록 지역당국에 할당했다. 기존에는 시 인민위원회의 승인 없이 거래 목적으로 1층을 임대하는 아파트가 많았다. 구체적으로 하노이시 건설부 보고서에 따르면 시는 하노이 주택 관리개발원 회원사를 지정해 1층 면적이 최대 56,93평방미터인 148개 재입주 건물을 관리하도록 했다. 하지만 이 회사는 시 인민위원회의 승인 없이 21개 개인과 기관이 4,038평방미터를 사업용으로 사용할 수 있도록 주선했다. 또한, 이 지역의 전체 임대료는 200억 달동(85만 8천 달러) 이상이며, 주 예산으로 송금되지 않았다. -VIR
VnExpress의 최근 조사에 따르면 이들 기업들이 6월 중순 현재 여러 지방의 위성 도시 지역에서 수백, 심지어 수천 헥타르를 취한 것으로 나타났다. 호치민시 소재 부동산회사인 응옥 짜우 A의 최근 보고서에 따르면 2018년부터 올해 6월까지 사이공 보통의 부동산 회사도 위성도시 지역에 최소 2~3개의 프로젝트를 가지고 있다. 주요 시장인 호치민의 토지 매입이 수십 헥타르로 제한되어 있는 반면, 거대 기업들은 남부 빈증, 동나이, 롱안, 바리아붕따우, 심지어 중부 지방이나 북부 도시에서도 대규모 사업에 주력하고 있다. 지난 10년간 사이공 주택 시장점유율이 높은 부동산 개발업체 노바랜드는 새로운 트렌드의 초기 업체 중 하나로서 2018년부터 대도시를 둘러싼 지방으로 확대하기 위한 사업 전략을 시작했다. 6월 현재, 빈뚜안, 동나이, 바리아붕따우 지방에 걸쳐 최소 4개의 프로젝트에 투자했다. 지난 20여 년간 저렴한 주택시장을 주도해온 부동산 거인 남룽도 대규모 도심 단지를 열고 있다. 올해는 55헥타르에 달하는 롱안의 도시권 워터포인트 1단계 개발에 주력하고 있다. 몇몇 지방과 도시에 681헥타르의 토지 저장 은행이 있음에도 불구하고, 남롱은 여전히 더
팜 민 푸엉 하이드엉 산업단지 관리원장은 19일 하노이에서 열린 산업부동산 포럼에서 베트남 산업 부동산이 환태평양경제동반자협정(CPTPP)과 EU-베트남 자유무역협정(EVFTA) 등 자유무역협정 덕분에 '가장 뜨겁게' 됐다고 밝혔다. 산업단지는 대부분 규모가 작기 때문에 앞으로 넓은 토지가 임대를 위해 정리할 필요가 있다. "베트남의 산업 부동산 분야는 거인을 맞이할 준비를 하고 있다. 푸엉은 "산업용 부동산 개발업자는 최고의 투자 목적지가 될 수 있도록 준비하고 구축할 수 있는 기회"라고 말했다. 그는 또 산업 부동산이 주택과 다르다는 점도 강조했다. 왜냐하면 개발업자는 사회기반 시설, 공장 등에 많은 자금을 쏟아부어야 하는 반면 수익은 느리게 진행되기 때문에 사업자는 빠른 수익 창출을 위해 압박을 받는다. 이러한 과제를 극복하기 위해서는 산업 부동산 관련 정책을 재정 여력이 충분한 사업체로 바꿔야 한다. 숫자를 늘리고 규모를 개선하는 것 외에, 산업 단지는 지역성 강화와 병행하여 지속가능하게 개발되어야 하며, 지역과 클러스터 간의 연계를 촉진해야 한다. 산업 발전을 선도하고 있는 핵심 산업 단지의 역할을 강조했다. 이외에도 도시와 농촌 사이의 사회경제적
건설부는 토지사용료와 신용, 은행신용을 7~8%의 금리로 50% 인하하는 내용을 담은 저가형 아파트 개발촉진법안을 입안 중이다. 업계 관계자들은 정부가 토지 사용료를 인하하고 관료적 형식주의를 줄이겠다는 약속을 이행해야만 한도가 효력을 발휘하게 될 것이라고 경고했다. 이 제안은 또한 판매가격에 대해 평방미터당 2,000만 동(860달러), 70평방미터 단위의 경우 15억 동(64,700달러)로 한도를 정했다. 주택 및 부동산 시장 관리 부서의 부 반 판 부국장은 당국이 이번 정책이 주택 시장의 균형을 맞추는 데 도움이 될 것으로 기대한다고 말했다. 최근 몇 년간 저렴한 가격의 부문은 거의 투자를 받지 못했다. 이 제안은 정부가 주택 공급의 감소로 사람들이 집 소유가 어려운 가운데 저렴한 주택을 촉진하기 위한 최근의 노력이다. 호치민과 하노이의 평균 침실 2개의 아파트는 20억 동(8만6300달러)로 신입사원 평균 연봉의 28배에 달하는 것으로 지난해 채용업체 네비고스의 조사 결과 나타났다. 호치민 당국은 과거 1평방미터당 1150만 달러(500달러)짜리 아파트 건설을 언급했지만 실현된 적은 없었다. 현재 호치민 대부분의 아파트는 1평방미터당 최소 2천5백만
익명을 요구한 호치민시 인근 아파트단지 개발업체는 전염병으로 모든 활동이 얼어붙은 2분기에 회사는 '거의 사망'했다고 말했다. "우리는 작년 2,000명에서 현재 500명으로 인력을 감축했는데, 이는 판매 대리점의 75%가 사라졌다는 것을 의미한다." 동사는 작년 상반기에 3조 달러(1억2800만 달러)의 수익을 올렸으나 올해는 거의 아무것도 얻지 못했다. 그들은 나머지 직원들을 유지하기 위해 거의 3000억 동(1300만 달러)를 지불해야 했다. 3구역에 본사를 둔 또 다른 업체는 올해 들어 단 한 건의 주택사업도 추진하지 않고 있는데 최근 5년간 없었던 일이다. 한 고위 임원은 회사가 직원을 유지하기 위해 비상자금을 투입하고 판매를 촉진하기 위해 가격을 20퍼센트 인하해야 한다고 말했다. "생존하기 위해서는 줄어든 이익을 받아들여야 했다." 많은 부동산 중개인들이 그들의 생애에서 가장 긴 휴일을 겪고 있다. 베트남은 1200여 개의 부동산 중개소를보유하고 있지만, 이 중 80%는 전염병이 악화되는 가운데 2월부터 4월까지 폐쇄 상태를 유지했다. 부동산 업체들의 자료를 보면 부동산 부문의 붕괴가 확인된다. 부동산 컨설팅업체인 존스 랭 라살레에 따르면 1분기
남롱그룹이 투자한 워터포인트는 이런 유형의 부동산에 대표적인 모델이다. 인구 약 1,300만 명의 거대도시로서, 최근 몇 년 동안 호치민시는 증가하는 시민들의 주거 수요를 충족시키기 위해 도시 계획과 개발에 많은 어려움에 직면해 왔다. 통계에 따르면 시는 매년 약 5만쌍의 신혼부부와 2만가구의 공무원이 약 1만3천가구가 더해지고 그리고 약 13,000 다른 가구들은 도시 장식 프로젝트를 위해 새로운 숙소로 이전한다. 그 외에도 120만 명이 넘는 이민자들의 숙박이 시급한 것으로 나타났다. 이에 따라 위성도시 개발은 인구분산을 위해 호치민시의 전략적 표적이 되고 있다. 특히 롱안성은 많은 장점을 보여 현재 호치민시와 인접한 최대 지역이 되었다. 개발되지 않은 대규모 토지 자금과 강력한 도시와의 교통 연계를 갖추고 있어 현재 다른 지방보다 편리하다. 롱안당국은 또한 투자 유치, 인프라 개선, 도시 개발 등을 위해 많은 정책을 수립하고 있다. 특히 주민 지방분산 목표뿐만 아니라 산업지구(IZ)에서 생활하고 일하는 기업인과 전문가, 고자격 노동자에게도 도움이 되는 고급 프로젝트들이 그렇다. 롱안에는 현재 총면적 11,520헥타르가 넘는 32개의 산업단지(IZ)와 총
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