득롱저라이그룹, 닥산그룹, 낀박시티개발지주회사, 투덕하우스는 모두 코비드 동안 큰 손실을 보고했다. 상반기에는 기업체들이 대유행과 부활로 어려움을 겪으면서 특히 재무제표를 검토한 결과 기업체들의 사업성과가 좋지 않았다. 최근 투덕하우스(HSX: TDH)는 200억 동(87만 달러)의 순손실을 보고했는데, 이는 동사의 최초 재무제표 금액의 3배인 것이다. 성명서는 2분기 재무비용은 전년대비 108% 증가했으며 회사는 Centum Wealth(다음 분기에 개선될 것으로 기대되는)와 같은 몇몇 공개 프로젝트에서 아직 수익을 얻지 못했다고 설명했다. 롱지앙토지주식회사(HSX: LGL)는 전 재무제표보다 순손실이 10배 늘어난 상반기 재무제표를 발표했다. 순이익은 크게 변하지 않았지만 비용이 급격히 증가하여 총손실 250억 동(110만 달러)가 발생했다. 또한, 재무 및 기업 관리 비용도 훨씬 더 높았고, 순손실도 미공개 재무제표에서 90억 동(391,300달러)에서 580억 동(250만 달러)로 증가했다. 닥산그룹(HSX: DXG)도 상반기 순손실을 검토한 결과 4880억 동(212만 달러)가 나왔고, 미공개 재무제표상으로는 38억 동(165만 달러)가 나왔다. 세
2020년 8월 초 메콩 삼각주 끼엔장성 경영진은 유권자들의 의견을 고려한 뒤 푸꾹섬 지역을 푸꾹시로 전환하는 계획을 정부에 제출했다. 이런 변화는 섬 지역 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것인가, 그리고 투자자는 어느 부문에 눈길을 둘 것인가? 안토이구(區) – 미래 대도시의 중심지 이 계획에 비추어 푸꾹시는 두옹동과 안토이 두 구역을 아우르는 575㎢(싱가포르와 같은 크기)를 넘는 자연구역과 6개 지역을 갖게 된다. 혼톰 지역은 이후 안토이구로 합병될 것이다. 도심형 서브존으로 두옹동과 안토이가 도시 전체의 발전을 견인하는 성장동력을 발휘한다. 이와 함께 두옹동은 2518 헥타르가 넘는 공간으로 2030년까지 인구가 24만 명으로 추산되는 등 국제교류의 관문이자 행정 중심지가 될 전망이다. 한편, 면적이 1000 헥타르가 넘는 안토이(이후 혼톰 포함)는 인구 7만 명 이상이 거주하는 지역 전통과 밀접하게 연관된 문화·역사 중심지뿐만 아니라 세계적인 항구 도시지역, 무역·관광·경량산업개발 허브로 발돋움할 예정이다. 현재 혼톰 지역을 포함하기 위해 섬의 남쪽 극지방으로 뻗어나가는 안토이와 함께 이 계획은 푸꾹의 도시 공간을 확장하는 것을 목표로 한다.
COVID-19로 인한 세계적인 공급망 충돌에도 불구하고 아세안 국가들은 잘 확립된 무역 네트워크, 성장하는 중산층, 기술 확장에 대한 목마름, 젊고 교육 받은 노동력 덕분에 세계 제조업체들의 떠오르는 허브 여행지가 되고 있다. 한 지역으로서, 아세안은 수년간의 지속적인 높은 성장을 경험해 왔다. 유나이티드 해외은행에 따르면 현재 아세안 시장은 이전보다 더 많은 외국인 직접투자를 유치하고 있으며 2030년에는 이 지역 경제가 2019년 3조1,000억 달러에서 향후 몇 년간 6조6,000억 달러로 두 배가 될 것으로 예상된다. 인구통계학적 관점에서 볼 때, 아세안은 현재 6억 6천만 명이 넘는 인구가 거주하고 있는데, 이 중 4억 5천만 명이 근로 연령이다. 2030년까지 이 수치는 각각 7억 2천 5백만 개와 4억 8천 8백만 개로 증가할 것이다. 이 인구통계학적 부문은 경제 팽창과 결합되어 앞으로 10년 안에 이 지역을 발전시킬 것이다. 말레이시아에 본사를 둔 엘콰토르 헨릭 프라이터의 CEO는 현재 진행 중인 대유행은 취약성을 증가시켰으며 주요 교류 경로의 변화를 촉진하고 있다고 말했다. 반면 전 세계 공급망은 확대되고 있다. 이는 모든 아세안의 입국 및
베트남에서 투자자들의 선택 분야로 여겨지는 것 외에도 부동산은 여전히 가장 안전하고 효과적인 투자 채널로 남아 있다. 90년대 중반 이후 국내 부동산 시장은 인상적인 성장, 잠시 침체, 회복의 패턴을 보였다. 그러나 2020년 상반기 코비드-19 대유행은 전례 없는 방식으로 시장에 부정적인 영향을 미쳤다. 사빌스 베트남 창립 25주년을 맞아 사빌스 베트남의 닐 맥그리거 상무이사가 베트남에서 20년 동안 그가 본 부동산 시장과 발전해온 경제를 돌아본다. 1995년부터 1998년까지 1995년 미국과의 관계 안정과 아세안 공식 가입은 성공적인 이정표를 세웠다. 중앙 집중식 계획에서 시장 주도형 경제로의 전환은 지속적인 변화와 성장을 위한 강력한 플랫폼을 구축하고 있었다. 통계청은 1995년 9.54%, 1996년 9.34%의 성장률을 보여 1995년 277달러에서 1996년 324달러로 1인당 국내총생산(GDP)이 증가한 것과 관련이 있다. 인플레이션은 1995년 12.7%에서 1996년 4.5%, 1997년 3.6%로 조정되었다. 동시에 GDP 성장과 소비자 신뢰 증가는 부동산 시장이 유망한 조짐을 보이기 시작하면서 땅값 상승으로 이어졌다. 그 후 국내 시장은
SSI증권의 보고서는 개발자가 신규 프로젝트 허가를 받기 위해 노력하는 가운데 올해 집값이 최대 10% 오를 수 있다고 한다. 보고서는 인허가 난맥상이 공급에 타격을 입고 땅값이 여전히 높은 상태여서 호치민시 7~10%, 하노이시 2-3%의 상승률을 예상했다. "주택사업은 과거 일부라도 공시된 토지용지에 있을 경우 완전한 적법성을 보장하기 위해 점검되고 있으며 이로 인해 인허가 지연되고 있다"고 보고서는 말했다. 그럼에도 SSI는 올해 상장 부동산 기업의 세전 평균 이익이 10% 성장할 것으로 전망했다. 일부 개발업자는 주요 도시의 교외 지역으로 확장하고 있으며 대규모 단지를 건설하고 있어 구매자의 수가 증가하고 있다고 이 보고서는 말했다. 보고서는 또한 코비드-19 전염병이 주택 시장에 미치는 영향에 대해서도 언급했다. 올 상반기 프리미엄 아파트 즉 평방미터당 6000만 동(약 2600달러) 이상 고가 아파트의 매매가 전년 동기 대비 30% 감소했다고 밝혔다. 외국인 세입자 부족으로 아파트 임대료가 20-25% 떨어졌다고 덧붙였다. -브앤익스프레스
벤탄-수오이티엔 지하철 노선은 부동산 프로젝트를 끌어들이는 '자석'과 같다. 이 노선을 따라 수십 개의 크고 작은 건물이 우후죽순처럼 생겨났다. 2012년 8월부터 시직된 지하철 1호선은 길이가 약 20km로 1군, 2군, 9군, 빈탄군, 투덕(호치민시), 디안지역(빈증)를 통과한다. 최근 몇 년 사이 지하철 1호선은 잇단 부동산 사업을 끌어들이는 '자석'과도 같았다. 최근에는 사이공다리에서 깍라이교차로(2군)까지 도시의 동쪽 관문을 따라 고층 아파트들이 생겨나고 있다. 2군에서만 2012년부터 2016년까지 분양에 나선 아파트가 종전보다 203% 늘었다. 하노이 고속도로는 물론 지하철 1호선과 인접해 고층 아파트 사업이 이뤄지는 경우가 많다. 지하철역과 하노이 고속도로의 1~3km 거리 내에 아파트 건설이 이루어지고 있다. 지하철 1호선 인근과 그 주변에서는 빈홈즈 센트럴파크, 더매디슨, 사이공 럭셔리, 시티 가든, 선와 펄, 사이공 펄, 더 마노(빈탄군) 등 수십 개의 부동산 프로젝트가 건설됐다. 타오디엔 펄, 마스테리 타오디엔, 마스테리 안푸, 게이트웨이 타오디엔, 나심 타오디엔 (2군), TDH 푹틴득, 퍼스트 홈 프리미엄, 이홈, 라비타 가든, 사이
하노이 증권거래소에 상장된 부동산업체들은 코비드-19 사태 등으로 상반기 이익이 전년 동기 대비 79.4% 감소했다고 발표했다. 거래소 보고서에 따르면 이들의 세금 후 총 이익은 지난해 6343억 동(2,730만 달러) 대비 1,307억 동(560만 달러)라고 한다. 이 부문에서 보고된 손실은 341% 증가한 1,213억 동을 기록했다. 거래소 11개 업종 중 부동산 부문이 가장 많이 하락했고 농림수산식품 46.9%, 광업 석유 가스 12.6% 순이었다. *2020년 하노이 상장 업종 세후 이익 대유행으로 호텔과 식당들이 문을 닫게 되면서 상업, 접대, 음식업 분야의 64.5%의 회사들이 이 기간 동안 수익이 감소했다고 보고했다. 11개 부문 중 7개 부문이 이익 감소를 신고하면서 거래소에 상장된 기업들의 누적 이익은 전년 동기 대비 2.8조동이 감소한 10조6700억 동(4억6,000만 달러)를 기록했다. 재무제표를 발표한 기업의 22%, 74개 기업이 적자를 냈다. 총손실은 3분의 1 증가하여 7,000억 동를 넘어섰다. -브앤익스프레스
베트남 부동산 시장은 올해 말까지 가격이 하락하기 시작하고 2021년 중반까지 바닥을 치면서 하락세가 예상돼 현금의 주택 구입자에게 절호의 기회가 온 것으로 전문가들은 전망했다. 베트남 부동산 시장은 올 연말부터 가격이 하락하기 시작해 2021년 중반까지 바닥을 치는 등 둔화될 것으로 예상돼 현금을 가지고 집을 사려는 사람에게 좋은 기회가 만들어질 것으로 전문가들은 내다봤다. "주택가격은 올해 말까지 급락하기 시작하고 [COVID-19] 대유행병이 거의 모든 부문, 특히 주택시장에 영향을 미치는 2021년 중반에는 바닥을 칠 것입니다,"라고 비엣안호아 회사의 총책임자인 짠깐꽝은 말했다. 지난달 말 제2차 대유행 사태가 시작된 이후 부동산 매매 행보와 수입이 큰 타격을 받으면서 투자자들의 신뢰가 다시 한 번 약해졌다. 그는 "발병이 시작된 연초부터 금융시장이 요동치는 상황에 직면했다"면서 "많은 양의 장기적인 현금흐름이 여전히 좋은 매수가격을 기다리고 있다"고 말했다. "연말부터 2021년 상반기까지 주택 구매자에게 기회가 될 것"이라고 말했다. 상위 물량이 가장 영향을 많이 받을 것이라고 말했다. 사빌스 베트남에 따르면 상반기 부동산 시장이 불확실하고 아마도
호주의 회사인 로고스는 베트남의 증가하는 수요를 활용하기 위해 물류 부동산 부문에 3억 5천만 달러를 투자할 계획이다. 신원미상의 글로벌 투자자와 합작사인 로고스 베트남로지스틱스벤처(Logos Vietnamic Logistics Venture)를 설립했다. 로고스는 성명에서 "호치민시, 다낭, 하노이의 물류 부동산을 개발해 전국을 커버하고 싶다"고 밝혔다. 트렌트 일리프 이 회사 상무 겸 공동대표는 "코비드-19 대유행의 와중에서 새로운 벤처를 설립할 수 있게 된 것은 세계 무역전쟁, 공급망의 분산, 이 시장의 자연적 진화에 의해 추진되는 베트남이 흥미진진한 성장 스토리를 증명하는 것이다." 라고 말했다. 그는 베트남이 전자상거래에서 상당한 성장을 보이고 있어 투자자와 고객 모두에게 매력적인 시장이 되고 있다고 말했다. 베트남은 최근 몇 년 동안 티키와 센도와 같은 국내 업체와 싱가포르의 쇼페와 라자다 사이의 전자상거래에서 경쟁이 치열해지고 있다. 베트남 전자상거래협회에 따르면 지난해 시장은 115억 달러로 32% 성장했다. 글렌 휴스 로고스 베트남 물류벤처 대표는 "기업이 전자상거래의 증가하는 수요를 충족시키기 위해 여러 나라에 걸쳐 공급망을 다변화하고 나
프레이저 부동산(Frasers Property) 베트남은 8월 18일 CBRE 베트남을 2분기 타오디엔 다목적 용도 개발의 프리미엄 오피스 구성요소인 Worc@Q2의 독점 마케팅 및 임대 대행사로 공식 지명했다. COVID-19 대유행의 결과로 인한 시장 변동성에도 불구하고, 호치민시의 오피스 부문은 A, B급 양쪽 부문을 모두 낮은 공실률과 꾸준한 임대율을 유지하며 비교적 탄력적인 상태를 유지하고 있다. CBRE 연구는 특히 사업 운영이 가상 플랫폼에 점점 더 의존하게 되면서 점점 더 많은 수의 신규 및 기존 점유자들이 그들의 업무 공간을 최적화하고 중앙 업무의 가장 자리 지역에서 떨어진 위치에 우선 임대를 이용하고 있다는 것을 보여준다. 2군 타오디엔 지구의 급속한 개발 지역에 위치한 Worc@Q2의 높은 품질의 건축 표준과 다양한 고급 시설과 편의시설을 즐기면서 임대자들은 경쟁력 있는 임대료 혜택을 누릴 것이다. 또한, 고속도로, 교량, 그리고 지하철 노선 건설이 진행됨에 따라 도시 전체의 접근성이 증가함에 따라, Worc@Q2와 같은 잘 통합된 비 CBD 오피스 개발은 가까운 장래에 수요가 증가할 것으로 예측된다. Worc@Q2는 2021년 1분기에
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