VnExpress가 집계한 자료에 따르면 45~50㎡ 규모의 소형 아파트는 5년 전보다 50~70% 증가한 15억~17억 동에 분양되고 있다. (1억동=4310 달러) 이전 평방미터당 2015년 2200만 동에 비해 현재는 약 3400만 동이다. 시의 동부, 남부, 서부 지역의 일부 사업은 1평방미터당 3천-4천만 동에 팔리고 있다. 동나이성과 접경하는 9군에서는 많은 사업이 ㎡당 4000만 동의 최저가를 기록하고 있다. 19억 동을 투자하면 12군에서 49평방미터 아파트를 살 수 있지만 5년 전만 해도 같은 곳에 65평방미터 아파트를 구입했을 것이다. 호치민에 본사를 둔 아시아 젬 부동산 투자 합작회사의 CEO인 응웬 록 한은 10억 동짜리 아파트의 공급이 줄어들고 있으며 곧 시내에서 사라질 수 있다고 확인했다. 그는 "벤탄마켓 중심가에서 10km 이내에는 중·고층 아파트만 있고 최근 몇 년 사이 가격이 오르고 있다"고 말했다. 업계 관계자들은 재료값, 건축비와 토지비 상승, 인허가 취득에 대한 법적 난관이 소매가 폭등을 야기하고 있다고 말한다. 한 부동산 개발업자는 도시의 일부 주요 지역의 땅값이 최근 5년 동안 두 배 또는 세 배 올랐다고 말했다. 그는
스마트시티는 전국의 많은 곳에 건설되고 있는데, 특히 하노이, 호치민시, 다낭, 빈증, 나짱이 선두에 있다. 지금까지 가장 큰 프로젝트는 BRG그룹이 일본 스미토모그룹과 합작해 개발한 하노이 북부의 스마트시티 프로젝트다. 투자자본이 41억달러를 넘는 272헥타르 규모의 스마트시티는 현대적이고 지속 가능한 인프라의 동기식 개발과 사회경제적 발전에 따른 모든 혜택을 미래의 주민들에게 제공할 것이다. 이 사업은 지역사회 중심의 시설과 함께 5G, 안면인식, 블록체인 등 스마트 기술 적용에 대한 세부 계획도 정리해 수도권 서비스 개선에 기여할 예정이다. BRG-스미토모의 스마트시티 사업은 지난해 10월 착공식을 갖고 5단계로 나눠 진행 중이다. 이 프로젝트는 현재 12조 9천억 동(5억 6천만 달러)의 투자와 함께 73헥타르 이상의 토지를 가진 1단계 사업이 진행 중이다. 전체 프로젝트는 2028년에 완료될 것으로 예상된다. 하노이에서 두 번째로 큰 벤처기업은 탄호앙민그룹은 추옹미지역에 위치한 쑤안마이 스마트시티를 개발하고 있다. 35억 달러의 투자 자본이 투입돼 3000 헥타르 이상의 땅에 친환경 시설로 구성된 현대식 스마트시티로 건설될 것이다. 탄호앙민그룹은 A
케펠랜드베트남(http://www.keppelland.com.vn/)의 조셉 로우 총괄이사에 따르면 이 회사는 베트남에서 다시 한번 베스트 오피스/비즈니스 부동산 개발자로 선정되어 영광이라고 한다. 로우는 "베트남의 개척자이자 최대 외국인 부동산 투자자로서 베트남의 지속가능한 도시화에 기여하는 혁신적이고 사려 깊은 부동산 솔루션을 지속적으로 전달할 것"이라고 말했다. 베트남에서 케펠랜드의 품질 포트폴리오는 A등급 사무실, 주거용 부동산, 소매점, 통합타운, 수상 경력이 있는 서비스형 아파트 등이다. 유로머니의 루이스 보우만 편집장은 이 상은 개발자, 고문, 은행 등 업계의 모든 관계자에 의해 투표된다고 말했다. "이것은 각 개별 부문에서 강점을 인식하는 데 특히 중요한 역할을 한다. 보우먼 부사장은 "케펠랜드가 베트남에서 9년 연속 최우수 오피스/비즈니스 부동산 개발사를 수상하고 경쟁이 치열한 글로벌 부동산 시장에서 동종의 존경을 받은 것을 축하한다"고 말했다. 유로머니 부동산 조사 2020은 세계 부동산 시장을 대상으로 한 16번째 연례 조사로 전 세계 부동산 분야 관련 주요 기업들의 의견을 집중 조사한다. -VIR
CBRE 베트남이 '동부도시' 형성에 대한 주제보고서에 따르면, 이 지역의 주택시장은 가까운 미래에 공급과 가격을 올릴 기회가 많을 것이라고 한다. 지난 반년 동안 호치민 동부의 일부 도로의 아파트값 변동폭이 도시 전체의 평균 상승률보다 높은 연구결과가 나왔다. 구체적으로 2012년 메트로 1호선이 착공한 이후 이 교통로를 따라 많은 아파트와 상업중심지 사업이 형성되었다. 특히 하노이 고속도로에 있는 2군 안푸지구 타오 디엔과 빈안이 더욱 그렇다. 2015-2020년 2군 1차시장의 고급아파트 매매가격은 연평균 7.3% 상승해 전체 시장 평균 상승률을 웃돌았으며 향후 가격 상승 가능성이 여전히 높다. 2018년 이후 메트로 노선이 점차 완공되면서 2차 시장의 집값이 크게 상승해 전매가격이 당초 시작가보다 25-75% 올랐다. 보고서는 2020~2025년, 즉 향후 5년간 동부시내 신규 분양 물량이 상당히 풍부해 연평균 11.5%의 성장률을 보일 것이며 연간 15000-16000가구의 신규 분양 물량이 예상되는데 남부(4.6%)와 서부(5.3%)를 크게 앞지를 것이다. CBRE는 동사이공 지역 확장과 2, 9군과 투덕을 하나의 행정 구역으로 통합하는 '동부도시
'매매' 표지판이 붙은 호텔들이 구매자의 희소성에도 불구하고 베트남 각지에 우후죽순처럼 생겨나고 있다. 이런 추세는 호치민과 하노이의 구시가지 중심지역에서 처음 시작되었지만, 후에 푸꾹섬, 다낭시와 나랑, 붕따우, 뀌논을 포함한 다른 해안 도시들과 같은 관광 명소들로 확산되었다. 2차 코비드-19 사태 이후 매일 수십 개의 호텔이 중개업자나 부동산 웹사이트에 매물로 나와 있다. 부동산 시장의 오랜 중개인들은 현재의 호텔 매출의 물결이 지난 10년 동안 그들이 본 것 중 가장 크다고 말한다. 리뚜쫑, 레딴똔, 부이띠쑤언 및 인근 호치민의 상징인 벤탄마켓T에는 많은 30-100개의 객실 호텔이 판매용으로 등록되어 있다. 가격은 보통 수십억에서 수천억 동(10억동= 43160달러)에 이르며 일부는 1조 동까지 올라간다. 현재 상황은 5~7년 전 사이공에서 미니호텔에 대한 투자 물결이 일면서 이런 리모델링을 위해 특별히 많은 도로주택을 사들였던 것과는 완전히 상반된다. 하지만 부동산업자들은 현재 제시된 호텔 가격이 여전히 예상보다 높고 구매절차도 복잡하다고 말했다. 보 꾹 프엉 짱부동산 서비스 회사인 존스랑라살레(JLL)의 호텔 투자 컨설팅 책임자는 호텔 사업 부문
최근 몇 년간 베트남 주요 도시의 신규 아파트의 80% 이상이 급속한 도시화 속에서 급성장하고 있는 중산층에 의해 매입되었다. 펀드매니지먼트사인 비나캐피털은 최근 보고서에서 "가격 상승에도 불구하고 중저가 주택상품이 대부분의 신흥 중산층 구매자의 범위내 있기 때문에 이런 현상이 발생했다"고 밝혔다. 매년 약 35만명이 호치민시와 하노이로 이주하고 있으며 베트남 주요 도시의 인구는 지난 10년간 매년 3%씩 꾸준히증가해 호치민 900만명, 하노이 800만명에 달한다고 한다. 도시 인구 증가율이 향후 10년간 연평균 2%대로 감소할 것으로 예상되지만 이는 2030년까지 거의 1100만 명이 호치민에, 1000만 명이 하노이에 거주할 것임을 시사한다. *호치민 9군 아파트와 주택 이런 유입은 호치민과 하노이에 연간 25만호 안팎의 주택이 필요하지만 최근 연간 약 6만호가 건설되고 있어 수요가 공급을 크게 웃돌게 된다는 것이다. 시장의 또 다른 성장 동력은 신규 주택의 자금을 위해 주택담보대출의 유용성이 증가하고 있다는 것이다. 최근 몇 년간 베트남 부동산 업체가 개발해 중산층 구매자가 매입한 신규 아파트의 절반가량이 주택담보대출로 조달됐다. 보스턴 컨설팅 그룹에
호치민시 부동산협회(HOREA)가 방금 시 인민위원회에 공문을 보내 '핑크북 정체'로 이어지는 '토지이용부담금' 현황을 보고해 주택 구입자는 불안해 하고 잠재적 '핫 스팟' 분쟁이 야기 될 수 있다. 호레아에 따르면 2015~2019년 승인된 총 490건의 주택사업 중 12개 회사에 속하는 53개 사업이 핑크북에 걸려 2만 8324채의 주택이 아직 핑크북을 받지 못하는 것으로 집계됐다. 오피스텔 가구는 핑크북을 발급받지 못했다. 이 가운데 2015년 이전 시행된 사업은 포함하지 않았으며, '핑크북'으로 주택 2만 5631채(주로 아파트)와 오피스텔 2693채가 지연되고 있다. 시 천연자원환경과도 토지이용료 산정신청서(핑크북 발행 근거)를 제출했지만 해결되지 않은 사업이 100여 건에 달한다고 밝혔다. 협회는 고객에게 주택을 양도했지만 아직 토지이용료를 부과하지 않은 수백 개의 사업에 대한 통계가 완전하다면 '핑크북' 발행이 지연된 주택이 훨씬 많은 것으로 파악했다. 호치민 부동산 협회 회장은 지난 수년간 진행된 도심 주택사업에서 고객이 주택을 구입할 수 있는 '토지이용권 증명서, 주택소유권, 토지부여재산권 증명서'(핑크북) 발행이 늦어지는 것은 많은 결과로
시가 허가 발급을 강화하면서 2017~2019년 호치민 시장에 신규 입주 물량이 절반 가까이 줄었다. 호치민시 부동산협회(HoREA)는 지난해 23046가구가 입주해 2018년보다 18.6% 감소했다고 밝혔다. 이는 2017년에 비해 46.4% 감소한 수치다. 올해 상반기(1~6월)에 4569채가 새로 출시돼 2017년 같은 기간 대비 79% 감소해 2020년 신규 공급이 3년 연속 감소할 가능성이 높아졌다. 부동산 개발업자는 인허가 취득에 걸림돌이 되고 있다. 2016년에는 106개 주택사업이 승인됐지만 지난해 16개, 올해 상반기 12개로 줄었다. "사업 승인에 대한 투명성이 부족하다"고 호치민 부동산협회는 말했다. 한편 수백 개의 프로젝트가 인허가를 받기 위해 고군분투하고 있다고 이 보고서는 덧붙였다. 보고서는 또 2016년부터 2020년까지 신규 공급물량의 21.81%만이 적정부문에 있어 이런 유형의 부동산이 시장에서 부족한 것으로 나타났다고 밝혔다. 최근 3년간 저렴한 주택 부족으로 평균 및 저소득층과 농어촌 이주자가 가장 큰 영향을 가장 많이 받은 것으로 나타났다. 많은 근로자는 보안과 적절한 서비스가 부족한 작고 질 낮은 임대주택에서 살고 있다.
선샤인그룹은 최근 현대적인 삶이 자연과 조화롭게 어우러지는 사이공 4구역 선샤인호리즌 트윈타워를 선보이며 최상급 생활환경을 제공했다. 건축 명작들은 문명사회에 공헌하는 독특한 정체성을 지니고 있어 도시 경관의 자랑거리로 여겨진다. 베트남의 대표적인 부동산 개발업체인 선샤인그룹은 이 비전을 '최초의 주거 프로젝트'인 선샤인 Horizon에 통합해 4구역 워터프런트와 마주보고 있는 품격 있는 쌍둥이 빌딩을 공개했다고 밝혔다. 주요 도로와 맞닿아 있으며 주변 여러 지역을 편리하고 쉽게 접근 할 수 있다. 접근성 외에도, 이 쌍둥이 빌딩은 가까운 미래에 크게 성장할 것으로 기대되는 똔 탓 투옛(Ton That Thuyet) 거리의 중요한 랜드마크가 될 것이다. 1군의 상업 및 금융 중심지에 인접해 있는 선샤인 호치민은 가장 역동적이고 활기찬 지역 중 하나가 될 것이다. 인상적인 녹색 생활 공간 선샤인호리즌은 주택 소유자가 평화를 찾고 그들만의 정원을 즐길수 있는 통나무의 푸른 폭포와 녹지를 통합하여 주민들을 위한 뚜렷한 녹색 생활 공간을 약속한다. 또한 열대정원, 장식용 방갈로, 명상, 요가정원 등이 모두 생활안정에 기여하여 주민들을 자연 필수요소로 연결시킨다. 다
최근 콘도텔과 오피스텔에 대한 관리 강화 결정은 대유행의 영향으로 위축된 부동산 시장 전체의 개발자와 투자자를 더 비참한 상황으로 내몰고 있다. 관할 기관들은 최근 소유권이 부여되지 않은 콘도텔, 리조트빌라, 오피스텔 등에 대해 엄격한 관리조치를 내리는 결정을 내리는 한편 공급과잉으로 수익성이 낮아져 개발자와 소유주간 분쟁이 발생하고 있다. 공안부(MoPS)는 신규 사업에 대한 신규 면허증을 모두 일시 정지하고 콘도텔의 주택 전환을 불허하는 방안을 정부에 건의했다. 공안부의 콘도텔, 관광빌라, 오피스텔 등에 대한 법률의 단점에 대해 정부에 제출한 보고서에서 이 부동산의 관리와 거래에 관한 문제를 명확히 했다. 콘도텔 자격증이 발급된 다낭과 바리아붕따우의 일부 지방 당국의 이전 허가는 사회 인프라에 부담을 주고 경wp 사회보장에 관한 많은 복잡한 문제를 제기해 왔다. "만약 콘도텔 소유주에게 증명서가 교부된다면, 구매자자는 대출을 받기 위해 그들의 자산을 저당 잡힐 수 있다. 이는 대부분의 투자자는 은행에 그들의 프로젝트를 저당 잡히기 때문에 신용불안을 야기할 수 있다"고 재경부는 말했다. 하노이 인민위원회도 지난주 이들 부동산에 대한 투자, 건설, 무역 관리
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UPDATE: 2025년 07월 26일 15시 07분
