*현재까지 소매부동산 실적 사빌스베트남의 소매부동산 시장에 대한 3분기 보고서에 따르면, 약 160만 평방미터의 총 재고수량은 전분기 대비 안정적이고, 전년 대비 5% 상승했다. 지난 5년간 재고 증가율은 연평균 6%를 기록했다. 가장 높은 소매 밀도는 1인당 0.48평방미터에 해당하는 42%로 하노이 도심에서 측정되었다. 평균 1층 총임대료는 전분기 대비 1%, 전년대비 3%가 하락되어 3년 만에 최저치를 기록했다. 평균 점유율은 전분기 대비 1%, 전년대비 4%포인트 낮아져 4년 만에 최저치를 기록했다. 3분기 점유률은 7000 평방미터로, 현재까지 4만 5천 평방미터로 감소했다. 쇼핑센터가 가장 느린 부문인 반면 서부가 가장 느린 지역이다. 봉쇄조치가 완화되면서 집주인과 세입자 전망이 개선됐다. 쇼핑객들이 서서히 회복되고 있지만 여전히 저조한 편이다. 특히 호치민시에서 하노이로 확장하려는 기존 식음료 사업자들의 문의가 대부분이다. 신규 해외 유통업체들이 입점을 미루고 있다. 호앙 디우 짱 사빌스 하노이 커머셜 리스 수석 매니저는 "쇼핑객의 발걸음이 서서히 회복되고 있지만 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다. "내년 1분기에 소비자 신뢰가 회복될 것으로 보
이는 14일 오전 호치민시에서 VIR이 개최한 코스트 어필 세미나에서 강조됐다. 이번 행사에는 연안 부동산 시장에서 새로운 기회를 모색하는 감독당국, 전문가, 기업체 등이 참여했다. 팜 란 DKRA 베트남 총괄이사는 빌라, 리조트 콘도텔 외에도 다양한 해안 부동산 상품이 시장에 등장했다고 말했다. 특히 수백 헥타르에서 수천 헥타르에 이르는 대규모의 해안 도시 프로젝트가 많다. 베트남 해양 경제 발전의 핵심 지향점 중 하나로 베트남 제2의 홈 시장은 지난 10년간 큰 발전을 이루었다. 2010-2014년 경기침체 이후 2014년 제2의 주택시장이 반등했다. 당시 대표상품은 주로 리조트의 빌라였다. 이 시기에 몇 가지 콘도텔 프로젝트가 발전하기 시작했다. 2015-2020년 사이 대형 투자자들은 대형 연안 도시 프로젝트를 개발하기 시작했다. 해안 부동산은 이 기간 동안, 특히 꽝남, 다낭, 칸호아(나짱, 깜란), 빈투안, 바리아붕타우, 낀장(푸꾹)과 같은 관광 지역들에서 빠른 발전을 기대했다. 2018-2020년에는 빈딘, 푸옌, 닌투안과 같은 신흥 시장에서 해안 부동산이 더욱 인기를 끌고 있다. 하지만 소액투자자들이 개발한 소규모 프로젝트도 적지 않다. 그는
최근 정부보고서에 따르면 1평방미터당 2500만 동(1078달러)인 중.고가 범주의 주택과 아파트의 수요는 20~30%에 불과하며 나머지 70-80%는 저렴한 주택에 대한 수요라고 한다. 건설부가 국회를 위해 작성한 이 보고서는 주거용 부동산 가격이 부풀어 오르고 불안정하며 대부분의 사람들이 접근할 수 없는 수준이라고 말했다. 선설부는 장기 투자를 동원할 수 있는 통로가 없다고 지적하면서 이를 사회주택 프로그램에 대한 자금 부족 탓으로 돌렸다. 최근 재원 부족으로 전국 221개 사회주택 사업의 건설이 지연되거나 백지화됐다. 보고서는 지금까지 10만4200채의 249개의 사회주택 사업이 건설되었고 21만5800채의 263채가 추가로 개발되고 있다고 밝혔다. 주요 도시에서 약 10억 동 규모의 저렴한 아파트의 공급이 줄어들고 있다. 브앤익스프레스가 집계한 자료에 따르면 45-50평방미터의 가장 작은 아파트도 현재 15억 동에 거래가 된다. 호치민시 부동산협회는 최근 보고서에서 2016년부터 2020년 상반기까지 호치민시 저렴한 주택 신규 공급은 22% 미만으로 나타났다. -브앤익스프레스-
부동산 리서치업체 존스랑라살레베트남(JLL)의 김쑤안 대표는 "부동산 분야의 기술 적용이 2020년과 미래에도 두드러진 추세가 될 것으로 전망된다"고 말했다. 쑤안은 전염병 기간 동안 제한된 여행이 전통적인 현장 조사와 직접 회의는 어렵게 만들었지만, 여전히 땅에 대한 수요는 증가했다고 말했다. 수요를 지원하기 위해 온라인 플랫폼과 부동산 앱이 생겨나 고객들이 원거리에서 제품을 체험할 수 있도록 가상투어와 온라인 웨비나를 제공하고 있다. 고객은 프로젝트 페이스북 페이지를 클릭한 후 자신이 관심을 갖고 있는 부동산 프로젝트에 대한 많은 정보, 사진, 동영상, 시청률, 리뷰와 보고를 받을 수 있다. 기술 전문가들에 따르면 기술 트렌드는 부동산 중개업자들이 빅데이터를 활용해 고객의 습관, 선호도를 분석하고 고객의 바람을 예측하는 데 도움을 주고 있다. 거기서, 광고 효과를 높이기 위한 적절한 접근법을 갖도록 대상 고객을 선정할 수 있다. 베트남 CBRE 시장조사개발컨설팅 담당자는 "인더스트리 4.0은 부동산 시장과 다른 산업이 보다 종합적이고 효율적으로 개발될 수 있도록 돕는 세계적인 추세"라고 말했다. 아파트 판매 기술을 사용한 최초의 부동산 회사들 중, 선샤인
베트남 부동산중개업협회에 따르면 호치민시의 공급부족으로 인해 코비드-19 전염병에도 불구하고 위성 지방의 부동산 가격이 상승했다. 남부 지방에서는 정부가 동나이에 롱탄공항, 호치민의 신도시인 투덕시를 개발 그리고 동남부 호치민시의 개발공간을 잇는 일련의 교량 및 도로가 동남부 지역 부동산 시장에 상승의 물결을 일으켰다. 빈증성 이곳의 도시들은 호치민시(동사이공시)와 교차하는 장점이 있고, 투안안처럼 경제발전의 잠재력이 있는 도시들로, 디안은 정말로 저렴한 콘도미니엄 프로젝트(호치민시에는 현재 희소하여 매우 잘 소비되고 있는 유형의 상품)를 개발의 주요한 공급처가 되었다. 호치민시의 공급 부족 때문에 이곳 아파트값도 19코비드 시대에도 불구하고 급상승했다. 2019년과 비교하면 빈증성의 평균 아파트 가격은 2500만~3000만 동/m2 이었으나 지금은 3000만~3500만 동/m2에서 심지어 3700만~3800만 동/m2(약 15% 상승)까지 상승했다. 거래량은 크지 않지만 흡수율은 25% 정도에 불과하다. 하지만 이런 종류의 제품의 잠재력은 2021년에 크게 번창할 가능성이 높다. 동나이성 호치민시 동쪽에 인접해 있고 경제성장이 강하다는 장점, 특히 롱탄 공
그러나 저가 및 중가 부문의 여러 신규 프로젝트가 평균 가격 이하로 시장에 진입하면서 전분기보다 6.2% 감소했다. *고층아파트가 절비한 2군지역 코비드-19 대유행속에 개발자들은 지불의 연장, 장기간의 무이자, 최대 2년 동안의 유지보수 수수료의 면제 등을 제공하고 있다. 분기 동안 4975채가 팔렸는데, 투덕시를 건설하는 것을 고려하고 있는 동부 지역에서 숫자가 증가했다. 공급은 마지막 분기에 8000-1만채가 시장에 진입할 예정이어서 올해 총 신규 공급량이 2만대로 늘어날 전망이다. 그러나 이는 2017-18년에 기록된 정점의 절반 정도에 불과하며, 많은 사업을 어렵게 하고 있는 법적 문제가 해결되지 않고 있기 때문이다. -브앤익스프레스-
미도리 파크 더 글로리는 약 1000채의 고급 아파트를 가진 24층 건물로 구성되어 있다. 이 사업은 2023년 봄까지 완료되어 인도가 이뤄질 전망이다. 가족과 함께 여유로운 시간을 보내고 싶은 중산층 상위 고객을 겨냥한 베카멕스 토큐는 다양한 공유 시설과 우아한 디자인에 중점을 두고 있다. 이곳은 베트남에서 처음으로 주민에게 공동 작업(코워킹) 공간을 제공하는 아파트 중 하나이다. NTT회사의 자회사 NTT E-아시아가 제공하는 클라우드 와이파이는 공유 공간에서 이용할 수 있다. 베카멕스 토큐는 2012년부터 일본 토큐 다마 가든 시티의 체험과 함께 현지 문화를 접목해 총면적 약 1000헥타르에 걸쳐 빈증뉴시티의 토큐 가든시티를 개발해 왔다. 2014년부터 학교, 의료시설, 공공버스 노선 등 총 4개 주거사업과 2개 상업지구를 개발했다. 또한, 베카멕스 토큐는 도시에 활기를 불어넣기 위해 여러 가지 공동체 행사를 개최했다. 앞으로 빈증과 연결을 위해 호치민시와 버스노선을 더 많이 운영할 것이다. NTT 도시개발공사는 영국, 미국, 호주의 여러 부동산 프로젝트에 참가하였다. 토큐 가든 시티는 NTT 도시개발공사가 아시아에서 최초로 시작한 프로젝트로, 동남아
UBS 그룹 AG의 부동산 버블 지수 2020은 분석 된 25 개 도시 중 절반 이상이 주택 거품이나 과대 가격의 위험에 직면했다고 밝혔습니다. 이 지수는 임대료와 사람들의 소득과 같은 주택 거품의 전형적인 징후, 대출 활동이나 과잉 건설과 같은 경제의 불균형을 조사했다. 뮌헨, 프랑크푸르트, 토론토, 홍콩은 2020년 주택 시장의 가장 강력한 조정에 직면한 도시 목록에서 1위를 차지했다. 파리, 암스테르담, 취리히는 이 목록에 다음에 해당된다. 따라서 유럽은 홍콩과 함께 주택 거품의 위험이 가장 높은 것으로 보인다. 토론토는 북미에서 유일하게 위험에 처한 주요 도시이다. 밴쿠버, 브리티시 컬럼비아, 로스 앤젤레스, 샌프란시스코, 뉴욕, 런던, 도쿄, 스톡홀름, 제네바, 텔아비브, 이스라엘, 시드니, 모스크바와 같은 도시에서 거품의 위험이 없다. 또한, 보스턴은 합리적인 가격으로 간주되며 시카고는 실제 값 보다 낮은 가격으로 25 개 도시의 목록에 있지 않는 유일한 도시이다. *25개 주요 도시의 부동산 버블 지수 UBS에 따르면, 코비드-19가 경제에 미치는 부정적인 영향에 대응하기 위해 정부는 저금리 와 같은 부동산 시장의 개인 소득에 대한 많은 지원 조
10년 전 글로벌 불황 때 평균 집값이 10% 하락해 세계 최대 자산층은 수조 달러를 날려버렸다. 코비드-19는 1930년대 대공황 이후 세계 경제를 가장 깊은 불황으로 몰아넣었다. 그러나 2분기에는 대부분의 중·고소득 국가에서 집값이 올랐다. 선진국에서는 평균 5%의 가격 상승률을 보이고 있다. 코비드-19 초기의 부동산 회사 주가는 25% 하락했고 크게 회복되었다. 일부 시장은 여전히 호황을 누리고 있다. 8월 독일 집값은 2019년 전년 동기 대비 11% 올랐다. 한국과 중국의 도시의 급격한 가격 상승은 현지 당국이 구매자에 대한 규제를 강화하게 만들었다. 미국의 경우 2007~2009년 금융위기 이전 어느 분기보다 2분기 평방피트당 평균(0.093㎡ 상당)가격이 빠르게 상승했다. 이코노미스트지에 따르면, 통화 정책, 재정 정책, 구매자들의 의견 변화 등 세 가지 요소가 이를 설명하고 있다. 통화정책으로 전세계 중앙은행들은 올해 주택담보대출 금리를 낮추는데 도움을 주면서 그들의 프라임금리를 2%포인트 인하했다. 미국인들은 30년 만기 고정금리 대출에 대해 연 2.9%만 지불한다. 올해 초 금리는 3.7%에 달했다. 실제 금리 하락과 집값 상승의 관계가
"장기적으로 볼 때 베트남은 아시아 최고의 목적지로 남아 있다"고 사빌스 베트남의 연구 책임자인 보 티 칸 짱은 말했다. 조사 대상 도시 대부분이 A등급 사무실 임대료가 하락하고 있는 반면 베트남은 하노이에서 안정세를 보이고 있고 호치민시에서도 증가세를 보이고 있다. "두 도시의 임대료는 싱가포르에 이어 동남아시아에서 두 번째로 높다"고 그녀는 덧붙였다. 사빌스의 보고서에 따르면 호치민시는 올해 96%의 입주와 4%의 임대료 상승으로 이 지역에서 가장 우수한 실적을 보이고 있다. 고급 사무공간은 대개 외국인 세입자를 끌어들이기 때문에 FDI 유입에 비례해 A등급에 대한 관심이 높아질 것이라고 보고서는 말했다. 두 도시는 올해 FDI 유입액 기준으로 상위 5개 시·도에 이름을 올렸다. 사빌스는 최근 발효된 유럽연합(EU)-베트남 자유무역협정(FTA) 등 최근 잇따라 체결된 자유무역협정(FTA) 때문에 대유행 사태가 종료된 후 FDI가 강하게 증가할 것으로 전망했다. 짱은 정부와 베트남 중앙은행은 경제를 살리기 위해 여러 가지 조치를 취해 왔다고 말했다. 전체적으로 2021년 하반기부터 오피스 시장의 빠른 회복과 풍부한 FDI 유입이 예상된다"고 그녀는 말했다.
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