힘람은 약 1조 4550억 동으로 거의 6800만 주를 매입하여 DIC사의 대주주가 되었다. DIC는 붕따우시의 주요 프로젝트 투자자이다. *DIC의 북붕따우 신도시 조감도 힘람 부동산 거래 합작 주식회사는 12월 2일 건설투자개발공사(DIC) 주식 6770만주를 매입했다고 발표했다. 거래 후, 힘람의 DIC 소유권은 정관자본의 0%에서 21.5%로 증가했다. 힘람은 이 회사의 대주주가 되었다. 2월 12일 회기에서 DIC 주식은 갑작스러운 거래량을 기록했다. 총 거래가 3조 4410억 동으로 1억 6천만 주 이상이 합의 형태로 양도되어, 힘람이 약 6800만 DIC 주식을 모으는데 사용한 금액은 약 1조 4550억 동으로 추정된다. 앞서 힘람은 북붕따우신도시권 사업을 시행하기 위해 DIC사와 합작법인을 계획한 바 있다. 이 사업은 90헥타르의 규모로 붕따우시에 위치하고 있으며, 바리아붕따우성 인민위원회는 DIC를 투자자로 승인을 했다. 사업시행기간은 2015년부터 2026년까지이다. 이 프로젝트의 현재 총 투자 자본은 약 10조 5000억 동이다. 북붕따우신도시권 사업은 기본적으로 법적 절차를 완료했으며, 약 7/90 헥타르의 부지 통관이 보상되었으며 50
투자활동은 대유행으로 인한 강한 부정적 영향 이후 특히 아태지역과 베트남의 부동산 투자활동은 하반기부터 회복세를 보이기 시작해 2021년과 2022년 이후 안정적인 증가세로 돌아설 전망이다. JLL 베트남이 최근 발표한 보고서에 따르면 2020년 3분기 아시아태평양 부동산 투자는 7~9월 사이에 350억달러의 직접거래가 이뤄지며 회복 조짐을 보였다. 투자자들이 올해 어느 기간보다 더 자신 있게 자본을 투입함에 따라 몇몇 주요 시장에서 거래 활동이 가속화되었다. 베트남에서는 많은 국내 개발자들이 대규모 개발 포트폴리오를 위한 자본을 조달하고 있다. 보고서에 따르면 이러한 포트폴리오들은 현금흐름의 크기와 높은 수익률, 신흥 부동산 시장의 성장 잠재력 때문에 투자자들에게 매력적이다. 이들 거래는 아직 협상과 법적 검토가 진행 중이지만 이는 향후 분기에 시장 회복에 대한 외국인 투자자들의 신뢰와 매수자의 구매력 향상에 대한 신뢰감 때문에 베트남 부동산 시장에 여전히 호재로 꼽힌다. 베트남 JLL 캐피털 마켓의 칸응웬 수석 이사에 따르면, 2020년 상반기 국제 여행 금지가 외국인 투자자들이 자산을 확인하지 못했기 때문에 새로운 거래를 시작하는데 어느 정도 영향을 미
호치민 1번 구역의 쑤옹 응우엣 안(Suong Nguyet Anh)도로에 있는 퓨전 스위트(Fusion Sweet)사이공은 1조1650억 동(5000만 달러)에 매물로 나와 있다. 900평방미터의 대지 위에 있으며 10층, 84개의 방이 있다. 그것은 호치민 시내에서 팔려고 내놓은 수백 개의 호텔 중 하나이다. 하노이도 구시가지에는 많은 호텔들이 매물로 나왔다. 항만도로에 호텔을 소유하고 있는 응웬티홍호아는 손실을 줄이기 위해 호텔을 매각하기로 결정했다고 말했다. 유행병 전에는 매출은 한 달에 2억 5천만 동(10800 달러)정도였지만, 지금은 월급과 다른 청구서를 거의 지불 할 수 없을 정도로 수입이 적다. 그녀는 3년 전에는 판매금액이 1000억 동 이상이었지만 지금은 670억 동에 판매하고 있다. 그는 "이런 상황에서 이 분야에서 미래가 보이지 않기 때문에 손해를 줄이기 위해 부동산을 매각해야 한다"고 말했다. 호치민 1구역의 한 부동산 중개업자는 "마우스 클릭 한 번으로 호텔 거래에 대한 정보를 다양한 웹사이트에서 찾을 수 있다"고 말했다. 그는 "호치민시와 하노이 같은 주요 도시와 유명 관광지에서는 매일 수십 개의 호텔이 매물로 나온다"고 말했다.
2020년 3분기 신규 아파트 출시는 전년 동기 대비 79% 증가했다. 하노이 아파트 공급은 전국적인 신종 코로나바이러스 봉쇄에 힘입어 2020년 3분기(3Q20)에 크게 늘었다. 새로운 공급은 전국적으로 바이러스 퇴치 이후 급증해 전 분기 대비 79% 증가한 5219 채를 시장에 추가했다고 부동산 및 투자 관리 회사 JLL이 발표했다. 장기간 승인 과정과 연관된 코비드-19 사태로 대부분의 첫 번째 부동산 런칭은 중단됐지만, 시장은 3/4분기에 6개의 새로운 프로젝트를 목격했다. 이번 신규 공급은 전체 공급량의 91%를 차지하는 저렴한 아파트와 중저가 아파트가 주를 이뤘다. 고가 부문에서는 D'팔레 드루이스'와 그랜저팰리스 2개 프로젝트 중 314체가 각각 법정서류 작성과 판매전략 수정을 보류한 뒤 시장에 다시 출시돼 2018년 이후 분기별 최고 수준의 공식 출시를 기록했다. *하노이의 아파트는 2020년 3/4분기 총 출시와 평균 1차 가격이다. 출처: JLL 리서치 중저가 아파트는 여전히 호재로 남아 있다. 지난 7월 코비드-19의 부활과 경기 불확실성이 투자심리에 부담으로 작용했지만, 저렴한 아파트에 대한 수요 증가로 인해 전년대비 3.3%의 판매량이
현재 다카시마야는 베트남의 교육단체인 에듀핏 국제교육과 협력해 하노이 스타레이크 신도시 지역의 유치원에서 고등학교까지 학교 시스템 구축 및 운영에 13억엔(1250만 달러)을 투자하고 있다. 다카시마야는 향후 3~4년간 약 200억엔의 해외투자를 주로 부동산 분야를 중심으로 계속 확대할 것이라고 말했다. 현재 하노이 프로젝트는 그룹이 투자해 시행 과정에서 단계별로 모니터링하는 첫 해외 부동산 프로젝트다. 하노이에서 두 개의 대규모 상업 프로젝트와 함께 다카시마야는 2022~2025년 스타레이크에 상업 및 사무공간 투자를 계획하고 있다. 동시에,그룹은 가까운 장래에 호치민과 하노이도시의 단지를 혁신할 것이다. 다카시마야는 2016년 베트남에 첫 쇼핑몰을 열고 많은 일본 브랜드와 협력했다. 닛케이 아시아에 따르면, 다른 건물과 경쟁하기 위해 그룹은 일본 브랜드를 이용하여 점차적으로 고객과의 관계를 구축하여 임차인을 끌어모으고 있다. 지금까지 그룹은 타카시마야 백화점들이 상업적인 파트너들의 도전에 직면하고 있기 때문에 부동산 사업 확대를 최우선 과제로 삼았다. 일본 다카시마야백화점은 전체 매출의 80%를 차지함에도 불구하고 2019 회계연도 전체 영업이익의 20%
국토부는 이날 호치민 정부에 보낸 '2021~2030년 호치민 주택개발 프로그램 구축' 사업보고서에서 도시 곳곳의 기술기반시설이 아직 개선되지 않아 과부하로 이어지고 있다고 밝혔다. 한편, 주민이 짓는 주택의 수가 많아 인프라 이용에 대한 수요가 증가하고 있다. 이에 따라 시는 호치민 중심가의 신규 주택사업 개발을 제한하고 기업이 기술·사회 인프라와 연계해 주택사업을 개발할 수 있도록 유도할 방침이다. 향후 5년간 인구가 감소해 온 4, 5, 6, 11지역과 푸년 지역은 기술사회 인프라가 개발될 때까지 신규 주택과 고층 아파트 건설사업을 제한하기로 했다. 한편 특히 도시 최초의 메트로 노선 등 대중교통 노선을 중심으로 2, 7, 9, 12, 투덕, 빈탄 지구는 신규 주택과 다층 콘도 사업이 우선 추진된다. 구찌, 혹몬, 빈짠, 야베, 껀저 등 5개 외곽 지역은 주요 도로와 연결되는 마을, 농촌 지역, 주택 지역은 주택 프로젝트를 우선적으로 개발할 것이다. 또 관광지, 리조트, 신도시, 위성도시지역 등도 개발이 촉진된다. 앞서 많은 주민들은 이 계획이 교통 체증을 완화하고 기반 시설 과부하로 인한 홍수를 해결하는 데 도움이 될 것으로 예상되기 때문에 이 계획을
*베트남 북부와 남부의 양호한 점유율의 5대 공업지대 CBRE 베트남에 따르면 2020년 3분기까지 북부 5대 산업도시 및 지방(하노이, 박닌, 흥옌, 하이증, 하이퐁)의 총 산업개발용지는 1만3800헥타르로 이 중 9600헥타르가 임대 가능한 산업용지였다. 산업단지의 평균 입주율은 79%에 머물렀다. 하노이, 하이증, 박닌 등의 공업지구는 평균 입주율이 약 90%에 달한다. 남부(호치민시, 빈증, 롱안, 동나이, 바리아붕따우)의 경우 전체 산업용지 면적이 북부시장의 2배에 달해 약 3만8000헥타르에 이르는데, 이 중 2만4000헥타르는 평균 점유율이 77%에 육박하는 임대형 산업용지다. CBRE는 양 지역의 공업지구에 넘겨질 준비가 된 산업용지가 부족하다고 지적했다. 베트남은 중국, 태국 등 인접국의 연안 지방으로부터 30년 이상 산업발전을 연구해 왔다. 이들 두 나라의 투자유치를 위해 우선시되는 주요 산업은 원료화학, 의약품, 기계, 자동차 액세서리, 전자제품 등이다. 또 바다 근처에 위치한 경제수역과 공업지구는 항상 투자수요가 크고, 우수한 요율과 점유율을 유지하고 있다. 베트남 해안지역도 비슷한 추세를 보이기 시작해 국내 업체와 다국적 기업 양사로부
건설부에 따르면 동안, 자람, 하동 등 교외 개발지역에 많이 건설되는 하노이의 저가 아파트는 70% 안팎의 높은 점유율을 보이고 있다. 중저가 프로젝트, 특히 고급 아파트는 훨씬 더 느리게 매매 되며, 코비드-19가 시작된 이후 많은 프로젝트들은 수요가 거의 없거나 아예 없다. 부동산 컨설팅업체 사빌스 하노이에 따르면 코비드-19가 신규 출시를 방해하면서 하노이의 3분기 신규 아파트 공급은 5년 만에 최저치인 3100채로 전년대비 60% 감소했다. 건설부는 호치민시에서 아파트 부족이 높은 점유율과 함께 가격 상승으로 이어졌고 따라서 개발자들은 교외 지역으로 눈을 돌려 빈짠, 고밥, 구찌지구의 땅값을 급등시켰다고 말했다. 대유행의 영향과 시 당국의 인허가 지연으로 공급량이 60%가량 줄었다. 건설부 통계에 따르면 하노이에서는 평방미터당 2480만~3770만 동(1068~1626 달러), 호치민에서는 3000만 ~5000만 동, 북부 꽝닌성에서는 2300만 동~2700만 동, 북부 하이퐁시에서는 3000만 동, 빈증성은 3000만동~3800만 동, 껀터시는 1900만 동~6000만 동의 가격대 이다. 부동산 신용의 증가 베트남의 2분기 부동산 대출은 1분기보다
최근 부동산 컨설턴트 업체 사빌스의 보고서에 따르면 남북 지역에 대한 20개의 주요 투자 중 15개는 중국 본토, 대만 또는 홍콩에서 온 기업들에 의해 만들어졌다고 한다. 홍콩 기업들은 총 7억 달러에 가까운 투자로 8개 거래에 참여했고, 중국 본토 기업들은 3억 달러가 넘는 4개 거래에 참여했다. 대만의 기업들은 북쪽에서 3억 8천만 달러 상당의 3개 거래에 투자했다. 가장 큰 투자액은 대만 전자제품 생산업체인 위스트론사와 자회사의 3억3300만달러다. 위스트론은 하남 북부의 땅을 확보한 주요 노트북 생산업체다. 다른 중국 회사들은 전자제품, 직물, 의류, 플라스틱, 고무, 종이 분야였다. 나머지 5개 비중국 투자 가운데 2개는 싱가포르, 나머지는 태국, 일본, 한국 투자였다. 베트남은 다국적기업이 공급망 다변화를 꾀하면서 산업용지에 대한 수요가 늘고 있다. 기획 투자부에 따르면 국내 280개 산업단지는 10개월 동안 70.1%의 점유율을 기록했으며 89개 공단이 추가로 건설되고 있다고 한다. 사빌스 자료를 보면 북부 박닌성과 남부 동나이, 빈증성의 산업단지가 94~99%의 높은 입주율을 기록하고 있어 추가 공급이 필요한 것으로 나타났다. -브앤익스프레스
아시아 뱅커스클럽의 설립자 겸 CEO인 킹스턴 라이에 따르면 최근 베트남 부동산에 대한 홍콩계 고객들의 투자이자가 둔화되지 않고 있다고 한다. 라이은 "사실상 호치민시, 하노이 등 주요 도시뿐 아니라 베트남 3위 도시인 하이퐁에서도 더욱 유리해지고 있다"고 말했다. 아시아뱅커클럽은 2016년부터 캐피탈랜드의 Feliz EnVista 프로젝트와 제휴하여 홍콩 내 투자자들에게 베트남 부동산을 홍보하기 시작했다. 처음에 홍콩 기반의 투자자들은 베트남의 부동산 투자에 생소했다. 라이에 따르면 아시아뱅커클럽은 평판이 좋은 로펌을 통해 베트남 투자법을 연구하는 데 많은 시간을 할애했고 투자 과정 전반에 대해 투자자들을 교육했다고 한다. 또한 최근 홍콩랜드가 개발한 더마크를 성공적으로 출시하는 등 홍콩에 소개된 성공적인 프로젝트로 많은 평판이 좋은 개발자들과 제휴하고 있다. 호치민시 1군의 응우옌딘찌우 거리에 위치한 마크(Marq)는 현대 건축과 자연계를 결합한 도시재생 프로젝트와 주거개발이다. 26층에 걸쳐 1-4개의 침실 콘도미니엄과 펜트하우스를 포함한 515개의 고급 주거지로 구성되었다. 호치민시에서 큰 성공을 거둔 후, 아시아 은행 클럽은 하노이로 확장되었다. 처
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UPDATE: 2025년 06월 07일 21시 16분
