지난 수십 년 동안 한 국가의 번영을 언급할 때 항상 뉴욕의 엠파이어 스테이트 빌딩 (Empire State Building) 싱가포르의 마리나 베이 샌즈 (Marina Bay Sands) 또는 말레이시아의 페트로나스 트윈 타워 (Petronas Twin Towers)와 같은 상징적인 건축물을 얘기한다. 이러한 상징적인 건축물은 국가의 ‘얼굴’로 간주될 뿐만 아니라 국가의 국제 위상을 높이는 데 기여하기도 한다. 그리고 베트남에 부동산 개발 분야의 선구자인 마스테리홈스와 세계에서 가장 큰 호텔 체인 메리어트 인터내셔널은 세계지도에 베트남의 상징적인 건축물을 위해 역사적인 협력 계약을 체결했다. 베트남은 어려운 글로벌 경제 환경속에서 2020년에 GDP 성장률 2.91%로 경제적인 각광을 받았다. 이코노미스트 잡지(영국)는 베트남을 2020년에 가장 성공적한 16개 신흥 경제국 중 하나로 평가했다. 지난 30년 동안의 베트남 발전은 인정할 만하다. 좋은 기초와 경제 혁신의 역동적 덕분에 베트남은 신속한 정보기술, 서비스 및 제조, 농업, 수출, 주요 제조업 및 산업으로 발전했다. 특히 부동산은 사회와 인구 구조의 급속한 발전으로 경제 시스템에서 분리할 수 없는
하노이나 호치민시 같은 대도시의 프로젝트 개발용 토지가 갈수록 부족해지는 현실 속에서 빈그룹, FLC, T&T 등 '거물'들을 비롯한 많은 투자자는 경제개발 가능성이 있는 해안지방으로 투자를 돌렸으며, 지금은 중부 고원지대가 자본 투자의 중심이 되고 있다. 중부 고원지대는 투자 자본 유치에 많은 장점을 가지고 있다. 중부 고원지대는 꼰뚬, 자라이, 닥락, 닥농, 람동의 5개 성을 말한다. 자연 면적이 54,000km²를 넘는 이곳은 베트남의 6대 경제 지역에서 3위를 차지하고 있다. 최근 몇 년간, 이곳은 신흥 지역이 되었다. 교통 인프라의 강력한 개발 덕분에 부동산 투자자들의 관심을 받고 있다. 이와 함께 도시화 속도가 빠르게 진행되고 있다. 그리고 많은 지역 아직 개발되지 않은 상태이다. 2030년까지의 중부 고원지대 건설 계획에 따르면 2020년까지 중부 고원지대의 도시 건설토지에 대한 수요는 약 23,880헥타르, 2030년까지 약 33,470헥타르이다. 동시에, 2030년까지 이곳에는 117개의 도시지역과 28개의 새로운 도시지역이 생길 것이다. 일련의 지역 간 교통 인프라가 투자를 활성화했다는 점에 주목할 필요가 있다. 교통수단은 중부고원의
동나이신문에 따르면, 2019년과 2020년 2년 동안에만 이 지역이 10조 동을 경매에 부쳤다. *닷산 그룹은 도시 지역을 건설하기 위해 롱탄 지구에 있는 3조 이상의 동 땅을 경매했다. 2016년부터 2020년까지, 약 52개의 토지를 경매에 성공하여 성 예산으로 약 11조 동을 벌어들였다. 경매 자금은 예산으로 이체되어 성 내 주요 기술 기반시설 건설사업에 대한 투자를 통해 경제 발전의 자금으로 사용되고 있다. 동나이 인민위원회 위원장은 성의 규정에 따라 1,000억 동(48억 원 정도) 이하에서 경매에 부쳐진 토지는 기술 인프라 사업에 투자하기 위해 해당 지역에 맡겨질 것이라고 말했다. 1,000억 동 이상의 가치가 있는 토지의 경매는 사업에 투자할 자본을 할당하기 위해 지방 예산에 투입될 것이다. 동나이성은 토지 경매 수익금으로 까이강둑, 동나이강 제방, 호아안교에서 빈꾸지구 경계까지 이어지는 동나이강변도로, 빈호아시의 중심 간선인 흐엉로 2 등 주요 사업에 우선권을 부여하기로 했다. 이 계획에 따르면, 인민 위원회는 2021~2030년 지방토지이용계획기간 중 유리한 지역을 다른 기반시설 공사로 경매에 부쳐 사회경제적 개발지역과 지역 주민의 생활개선
5년 전, 투안안은 3개의 산업지역과 2개의 산업클러스터로 국내외 2,300개 이상의 기업이 모여있는 빈증성에서 가장 큰 산업중심지 중 하나였다. 전문가들은 변혁과 개발로, 투안시의 발전 추세가 세계의 많은 산업 도시들과 비슷하다고 말한다. 산업 발전 후에는 점차 서비스 도시로 변모할 것이다. 그러면, 투안 안은 정부의 인프라 투자 외에도, 부동산 프로젝트를 개발하기 위해 두 가지 방향을 취할 것이다: "All in one"은 상업 및 아파트 프로젝트의 복합체이다. 중앙 위치와 녹색 생활 계획으로 더 평화로운 삶과 휴식을 누릴수 있다. 투자자의 "평화적 정착"을 위한 땅 투안안과 호치민 그리고 다른 지방을 더 쉽게 연결하는 교통 시스템과 인프라와 함께 투안안 부동산 시장은 노동자, 공장과 산업 지역에 일하러 오는 국내 외 가정의 출현으로 활기차다. 이 젊은 도시를 투자자들에게 매력적인 장소를 약속한다. batdongsan.com.vn에 따르면, 뛰어난 위치와 가능성을 가진 투안안은 투자자의 관심을 끌고 있다. 2019년에 투안안 부동산 검색량이 2018년에 비해 48% 이상 증가해 투더우못의 3배, 디안의 두배 높았다. 그러나 잠재력은 그렇다. 그러나 현재
호치민시 주택개발계획 2021~2030에 따라 2, 7, 9, 12, 투덕, 빈딴 등 수도권 전철을 따라 위치한 지역구는 고층 아파트 전용이 된다. 이 지역에는 사회적, 합리적인 가격의 주택도 같이 개발될 계획이다. 구찌, 혹몬, 빈짠, 야베, 껀저등 5개 외곽지구는 생태도시, 신도시, 위성도시를 포함한 대규모 도시를 건설할 수 있도록 보호된다. 지방분권으로 인해, 1구역과 3구역의 중앙 업무 구역은 2025년까지 고층 건물로 제한될 것이다. 그 이후에는 사례별로 다른 제안들이 고려될 것이며, 시의 계획에 꼭 맞아야 한다. 고층건물을 제한하는 다른 지역으로는 인구밀도가 가장 높고 기반구조가 인구증가를 충분히 충족시키지 못하는 4, 5, 6, 11번 구역과 푸년 구역이 있다. 기반구조 시스템이 개선된다면, 이 지역들에 대한 다른 고려 사항들이 적용될 것이다. 향후 5년 동안, 호치민 시는 집을 짓기 위해 420조 동(182억 6 천만 달러)의 자본 투자가 필요하다. 호치민 시는 2030년까지 1,200만 인구의 수요를 충족시키기 위해 4,700만 평방미터의 주택이 추가로 필요하다. -VIR ▷관련기사: https://www.goodmorningvietnam.c
빌라 공급은 541건으로 79% 감소했고 단지 239건만이 팔려 88% 감소했다고 한다. 지난해에는 3개의 신규 콘도텔 프로젝트가 총 525개로 95% 감소했다. 매출은 96% 감소했다. 깐호아, 다낭, 푸꿕과 같은 주요 콘도텔 시장은 어떤 새로운 프로젝트도 가지고 있지 않았다. 레저 여행은 수십 년 만에 가장 심각한 위기에 빠졌다. 시장은 2021년에 회복될 것으로 기대되지 않는다. 일부 전문가들에 따르면 2020년 리조트 부동산 시장의 상황은 코로나19 대유행은 투자심리에 일부 변화을 주었다. 그러나, 대유행 이전에도, 리조트 부동산에 대한 투자자들의 관심도는 이러한 유형의 자산에 대한 불완전한 법적 지위와 정기적인 투자 수익의 약속을 어긴 것에 대한 분쟁 때문에 낮게 유지되었다. -브앤익스프레스
코비드-19 대유행 기간 동안 산업단지 시장은 임대료와 입주율 모두에서 긍정적인 성장을 보인 유일한 부문이었다. 2020년 4분기 북부의 5대 주요 성(하노이, 박닌, 흥옌, 하이둥, 하이퐁)과 산업 도시에서 2019년부터 이용할 수 있었던 산업 지역 평균 임대율은 89. 7%로 YoY 2.1포인트 올랐다. 마찬가지로, 남부의 4대 산업 도시와 지방의 점유율은 87.0%에 달했고, 전년 대비 2.5포인트 증가했다. EVFTA뿐만 아니라 중국으로부터의 생산 차질로 인해 베트남 전역에서 공업용지에 대한 수요도 증가하고 있다. CBRE는 북부의 하이퐁, 박닌, 하이둥, 남부의 호치민, 동나이, 롱안 등의 일부 공업지역 임대료가 전년대비 20% ~30%의 상승을 기록했다고 밝혔다. 2019년과 2020년에 유입된 대규모 공급과 이동 제한과 임대 운영 연기으로 창고 및 기성 공장 운영은 전년 대비 안정세를 유지했습니다. 코비드-19의 발발 이후 전자 상거래 및 물류 회사의 강력한 성장은 저장 공간과 유통 시설에 대한 수요를 촉진했다. 그 결과, 물류 인프라 개발을 위한 토지은행 설립의 필요성이 많이 증가했고, 이 산업에 대한 전체 문의는 20%가 되었다. 산업용지 공
시가 최근 승인한 10개년(20212030년) 주택개발 계획에서는 1, 3, 4, 5, 6, 11번 구역과 푸년 지역에 고층빌딩의 제한이 적용된다. 1구역과 3구역은 베트남에서 가장 큰 도시의 심장부이다. 그 지역과 나머지 5개 지역은 지난 10년 동안 인구가 감소했다. 이 계획을 실행할 시 건설부에 따르면, 시가 7개 구에 고층건물을 제한하기로 한 것은 아파트 사업에 대한 고층건물에 대한 수요는 크지만, 많은 지역의 기반시설이 불충분하다는 사실에서 비롯되었다고 한다. 이러한 영역에서는 인프라 및 유틸리티 시스템에 과부하가 걸렸다. 시 의회인 인민위원회의 대표는 수년간 이런 우려를 제기해 왔다. 보통 아파트 프로젝트, 쇼핑몰, 사무실의 복합 건물인 고층 건물은 도심에 많은 사람을 끌어 들여 교통 체증을 악화시킨다고 주장했다. 예를 들어, 1번 구역에서 2 킬로미터 떨어진 4번 구역의 벤반돈 거리는 수만 평방미터의 아파트와 임대 사무실 공간의을 가진 12개의 고층 아파트 프로젝트와 쇼핑몰이 생겼다. 공식 자료에 의하면 호치민시는 2025년까지 이주민을 제외한 1,010만 명의 인구를 가질 예정이다. 향후 5년간 주택 수요는 8,100만 제곱미터 이상으로 추산된
어제 아침(1월 7일) DKRA 베트남합작주식회사는 호치민시와 주변 지역의 주택 부동산(부동산) 시장에 대해 보고하는 워크숍을 열었다. 대지 구성: 호치민 공급 부족, 빈증이 주도 2020년에 호치민시와 인근 지방은 거의 13,200 필지에 해당하는 84개의 판매 프로젝트를 기록했다. 소비량은 약 8,500 로트로 신규 공급의 65%에 해당한다. 산업단지, 산업단지, 소규모 지상지역, 편리한 교통인프라와 인접한 사업은 자본유동이 양호한 투자자를 강하게 끌어들였다. 호치민시는 7개 사업에서 공급량을 확보했는데, 이는 전년보다 67% 감소한 것이다. 소비율이 59%에 도달했다. 호치민의 토지자금이 점점 희박해짐에 따라 인근 토지시장이 총공급에서 선도적인 위치를 계속 차지하고 있다. 빈증성은 5,600여 필지에 해당하는 전체 시장의 43%를 차지하고 있다. *지역별 공급수량과 판매수량/지역별 공급량 아파트: 신규 공급은 호치민과 빈증에 집중 호치민시와 주변 지역은 지난해 호치민시와 빈증에 집중된 3만여 채의 아파트로 88건의 분양사업을 기록했다. 소비는 약 26,300채의 아파트로 신규 공급의 87%를 차지한다. 빈증은 약 1만 500대를 공급과 판매를 개시하면서
응우옌 반 딘 베트남부동산협회(VNREA) 사무차장은 "2021년 부동산 가격은 전년도에 비해 10% 오를 것으로 보인다"고 말했다. 그는 1월 6일 열린 포럼에서 코비드-19 전염병이 부동산 부문에 영향을 미쳐 시장의 수요 약화를 초래했다고 말했다. 2020년 초에 시장은 동결되었다. 정부는 콘도텔개발에 관한 법률규정을 공포하는 등 그 분야의 어려움을 해소하기 위해 많은 조치를 취해왔다. 그러나 법적 걸림돌은 공급에 지장을 주어 시장에 이중의 어려움을 초래했다. 하반기에는 두 차례 유행이 있었지만 신규 주택공급이 6만 채에 달해 2019년 대비 67.5%에 달하는 등 부동산 시장이 여전히 강세를 보였다. 호치민시의 흡수율이 80%를 넘고, 많은 지역의 물가가 상승하면서 시장은 인상적인 수치를 기록했다. 대유행에도 불구하고 관광부동산은 여전히 크게 증가했다. "20201년은 실제 위기나 거품의 위험이 있는 것이 아니라 지속 가능한 상태로 발전하게 될 것입니다. 비즈니스 기회가 좋은 인프라 프로젝트는 매력적인 요소가 될 것입니다. 부동산 투자는 산악 지역으로 확산될 것이다. 게다가, 은행금리는 2020년 수준으로 유지돼 투자를 더 강하게 자극할 것입니다,"라고
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UPDATE: 2025년 06월 07일 21시 16분
