하이두엉성 2021년 포럼에서 팜쑤안탕 하이두엉성 당위원회 서기는 총자본금 91억달러 이상의 485 FDI 기업이 있다. 이들 기업은 많은 사람들에게 일자리를 만들어 주었다. 하이두엉의 2016~2020년 총수출액은 320억 달러, 2020년 수출액은 77억 달러로 2019년의 1.5배에 달했다. 탕에 따르면, FDI 기업들은 우수하고, 안정적이며, 지속적으로 확장되고 있지만 지역 사업과는 관련이 없기 때문에, 지역 사업체의 가치 사슬은 주로 의류, 가죽, 자동차 생산용 부품, 기타 기계장치와 같은 분야들에 속한다고 한다. 수출금액에서 이 제품이 차지하는 비중은 약 30%에 못 미치며 산업용지의 헥타르당 투자율은 높지 않고 노동생산성도 크지 않다. 이에 탕은 노동생산성, 노동소득, 면적 토지이용은 물론 환경까지 따져 지난 20년간 하이두엉을 포함해 지난 30년간 베트남에 대한 FDI 기업들의 효과적인 기여도를 검토할 필요가 있다고 말했다. 베트남이 단위면적당 투자율을 높이고, 투자자본도 과학기술 콘텐츠를 늘리는 방향으로 새로운 FDI 접근이 필요하다며 환경보호를 중심으로 재 접근과 조정 등이 필요하다고 입을 모았다. 좋은 인프라로 체인을 만들어 가치사슬을 만
상위 10대 부동산 기업은 크게 세 가지 기준에 따라 평가 및 순위를 매긴다. (1) 최신 재무보고서에 표시된 재무능력 (2) 미디어 평판 평가 - 영향력 있는 미디어 채널에 대한 회사 기사 인코딩 (3) 2021년 2월과 3월에 이해관계자 조사가 이루어졌다. 1: 2021년 10대 부동산 투자 기업 2: 2021년 10대 산업 부동산 기업 3: 2021년 베트남 부동산 컨설팅 및 중개업자 상위 10위권 2020년의 부동산 시장은 대부분의 부동산 유형이 코로나19 전염병의 부정적인 영향을 받을 때 많은 부정적인 시각으로많은 어려움에 직면했다. 베트남 보고서를 부동산 업체와 함께 조사한 결과 기업들이 코로나19 전염병으로 인한 어려움을 극복할 수 있는 6가지 요인이 지적됐다. 전염병에 100% 대응을 위한 시기 적절한 제안 시나리오(100%) 시장에서 명성과 브랜드 축척(72.73%) 재무 역량 건전성(45.45%) 비용을 효율적으로 검토, 축소 및 사용(36.36%) 신규 시장 개발(36.36%) 관리 및 판매의 디지털 전환 증가(27.27%)-베트남넷
응우옌 탄 응 신임 건설부 장관은 증가하는 주택 수요를 충족시키기 위해 저렴한 주택에 우선 순위를 두겠다고 약속했다. 최근 회의에서 그는 특히 사회주택에 대한 투자를 촉진하기 위해 규제를 바꾸겠다고 말했다. *호찌민시 7군의 시닉밸리 아파트 평방미터당 2500만동(약 1092달러) 미만의 비용으로 건설되는 아파트로 최근 몇 년 동안 개발업자들은 땅의 가용성이 줄어들자 고급 및 호화스러운 프로젝트를 우선시하면서 공급이 거의 사라졌다. 호찌민시 부동산협회에 따르면 지난해 호찌민시 전체 주택 공급에서 차지하는 비중은 1%에 불과했고 고급 부문은 70%를 차지했다. 건설부에 의하면 많은 지역이 상업사업에 사용되는 토지의 20%를 사회주택에 할당하도록 요구하는 규정을 따르지 않았기 때문에 단지 사회 주택의 목표는 42%만 충족되었다. - GMK미디어 ▷관련기사: https://www.goodmorningvietnam.co.kr/news/article.html?no=40543
노바랜드그룹은 2021년 예상 매출 27조동, 약 4조1000억동의 수익을 예상하며, 향후 10년 안에 1만헥타르의 토지은행을 추가한다는 목표를 세웠다. 동시에 산업 부동산도 개발할 것이다. 27일 오전 열린 그룹 2021년 연례 주주총회에서 노바랜드 이사회가 공유한 장기 사업계획과 전략들이다. 노바랜드 주주들이 관심을 갖고 있는 주목할 만한 내용 중 하나는 그룹의 현재 토지펀드뿐 아니라 향후 몇 년 동안의 토지펀드 개발계획이다. 노바랜드 대표들은 이 문제를 공유하면서 2021년 1분기 노바랜드가 5400헥타르가 넘는 토지기금을 기록하면서 이 토지기금의 총사업개발가치(GDV:Gross Development Value)가 450억 달러에 육박한다고 밝혔다. 그룹 대표에 따르면 동나이, 바리아 붕따우, 빈투안 등 3년 만에 이룬 '위대한 프로젝트'를 바탕으로 람동, 닌투안, 칸호아, 푸옌, 빈딘 등 일부 지역의 토지은행을 검토하고 확대할 예정이다. 2030년까지 1만 헥타르를 증설해 총 토지기금을 최대 1만5000헥타르로 끌어올려 다음 개발단계에 대비하는 것이 목표다. 그는 또 관광 잠재력, 인프라 연계 능력, 지자체의 지원 등을 지역 경제 건설에 기여하는 새로
LH는 지난 20일 베트남 하노이에서 ‘베트남 사회주택 개발 종합정책 수립용역’ 최종보고회를 개최했다고 23일 밝혔다. 베트남 사회주택은 무주택자인 직업군인, 공무원, 공단노동자 등에게 저렴한 가격으로 분양 또는 임대하는 주택을 말한다. 이번 용역은 지난 2018년 9월 한-아세안 인프라장관회의에서 사회주택이 의제로 채택된 이후 LH가 베트남 건설부와 함께 해당 용역을 KOICA ODA사업으로 제안하면서 추진됐다. 주요내용으로 △사회주택 수요예측 △사회주택개발 추진여건 종합분석 △사회주택 공급 및 표준모델 제안 △베트남 주택법 개정안 수립 등이 포함됐다. 이번 용역을 통해 LH는 베트남에 △베트남 주택법 개정 △2021~2030 국가주택개발전략안 △사회주택 공급을 위한 토지확보 및 재원조달 방안 △수요예측 및 공급목표 등을 제안했다. 베트남 건설부는 주요 단기정책개선 제안을 반영해 베트남 관련 법령 등을 개정하고 중장기 제안에 대해서도 베트남 현지에 맞춰 단계적으로 추진할 예정이다. LH는 이번 용역과 연계한 시범사업으로 베트남 하노이와 다낭에 사회주택 개발사업을 추진하고 있다. 특히 하노이 자람현 코비지역 사회주택은 60만㎡ 부지에 1,853호가 건설될 예
호앙안(HQC)은 사회 주택에 베팅할 때 어려움이 많아 이 부문의 모든 프로젝트를 매각해 상업자산을 홍보하고자 한다. 쯔엉안뚜안 회장은 24일 호앙안부동산무역컨설팅 공동주식회사 2021년 연례 주주총회에서 특히 코비드-19가 많은 어려움을 야기한 2020년 한 해 동안 사회주택을 만드는 고된 여정에 대해 느꼈다. 전염병의 예측할 수 없는 전파속에 저소득 고객의 지불능력과 주택 수요에 영향을 미친다. 화사는 전염병 피해를 입은 2020년에는 2019년에 비해 28% 감소한 5660억동이상의 매출을 기록했고, 세금 후 이익은 77% 감소한 96억동에 그쳤다. 제안된 계획과 비교했을 때, 회사는 46% 이상의 매출 계획과 약 15%의 수익 계획만 달성했다. 코로나 2020 첫해 HQC는 HQC 미토 및 HQC 따이닌 사회 주택 프로젝트에 대한 양도 절차를 완료함과 동시에 어려움을 극복하기 위해 상업용 부동산 프로젝트 개발을 위한 협력을 촉진하였다. "2021년에는 100%의 사회주택 사업을 그룹 내 회원사로 이전하는 사업을 지속할 것이다. HQC는 상업용 부동산으로 전환할 것이다."라고 뚜안은 말했다. 거의 10년 전 호앙꽌은 호치민시뿐만 아니라 남동부와 남서부의
응우옌쑤안꽝 남롱 회장은 많은 기업이 이 부문에서 '비판'을 하고 있지만, 향후 20년 안에 저렴한 주택을 집중할 것이라고 확인했다. *호찌민시 응우옌반린 대로(와 연결된 남롱南龍)이 개발한 26헥타르의 도시지역 4월 24일 열린 2021년 남롱투자공동주식회사(NLG) 연례 주주총회에서 주주들은 응우옌쑤안꽝 회장을 상대로 호찌민시 집값 상승과 시장에서 적당한 가격의 주택을 짓는 것이 현재 여전히 적절한지 여부를 집중 추궁했다. 이 질문에 대해 그는 앞으로 수십 년 안에 저렴한 주택이 회사의 주력이 될 것이라고 단언했다. 그는 베트남 시장에서도 저렴한 주택에 대한 수요가 있다고 분석했다. 그 증거는 고객들이 여전히 회사의 출시 시점에 이러한 부문 프로젝트를 구입하기 위해 줄을 서 있다는 것이다. 이것은 잠재된 수요가 있지만 공급이 충족될 수 없다는 것을 보여준다. 정부는 또한 저렴한 주택에 관심이 있고 건설부도저렴한 주택과 사회주택을 지원하기 위한 정책을 펼치고 있다고 했다. 수십 년간의 저렴한 주택 개발로, 남롱은 운 좋게도 금융 기관과 파트너들의 지원을 받아 이 분야를 개발할 수 있게 되었다. 따라서, 회사는 최소 10~20년 동안 저렴한 주택을 계속해서
2021년 1분기 남북 지역 곳곳에서 '토지 열풍'이 일어났다. 전문가는 투자계획 정보, 인프라 구축 정보 등과 함께 싼 돈이 부동산으로 쏟아져 들어오기 때문으로 보고 있다. 그러나 투기꾼들의 강력한 힘도 있어 갑자기 땅값이 치솟는 곳이 적지 않다. 단시간에 2~3배에서 가격이 빠르게 오르는 곳도 있었다. 약 2개월 후, 곳곳에서 토지 가격 상승 발생했는데, 요즘 많은 지역에서 식을 조짐이 보인다. 하지만, 이 지역에서는 새로운 가격이 형성되었다. 전문가들의 예측에 따르면, 가까운 미래에 지가에는 두 가지 가능한 추세가 있다. 첫째, '기반시설 건설 투자, 도시지역 개발 등 실질적인 요인 없이 단기간에 땅값이 빠르게 상승한 '가상열기' 지역에서는 "디플레이션"이 일어날 것 같다. 둘째, 주요 교통사업의 계획 및 건설에 대한 지원정보와 기반시설 개발에 따라 적정하고 지속 가능한 지역으리 토지 가격은 상승 모멘텀을 유지하게 된다. 이 조사는 일부 지역이 작년에 비해 땅값이 급등하고 있다는 것을 보여준다. ▶탄호아: 많은 곳의 땅값이 비정상적으로 올랐다. 탄호아시, 삼손시, 빔손타운, 응이손타운 및 지구, 꽝쑤옹, 호앙호아, 동손, 토쑤안, 찌에우손, 누탄 등의
지난 1분기 남부 산업지구의 토지임대료가 지난해 같은 기간보다 8.1% 상승하며 멈출 기미를 보이지 않았다. JLL은 최근 남부 지방의 급격한 가격 상승으로 산업 지대에 대한 보고서를 발표했다. 2021년 1분기 남부 산업지대(호찌민시, 빈증성, 둥나이성, 롱안성, 바리아-붕따우성) 투자자는 대부분 코로나-19에도 불구하고 지난해 같은 기간 대비 토지임대료를 8.1% 인상했다. 이들 5개 지방의 평균 산업임대료는 111달러/m2에 달했다. 조립식 공장 임대료는 전체 지역이 월평균 제곱미터당 4.5달러로, 중소기업의 수요가 많아져 전년 동기 대비 3.1% 증가했다. 콜리어(Collier) 베트남도 설 연휴에 산업에 영향을 미치는 세 번째 전염병에도 불구하고 산업 부동산 시장이 가열되고 있다고 확인했다. 호찌민시는 2021년 1분기 산업지구 토지임대료가 m2당 165달러로 사상 최고치를 기록해 남부와 북부 지방을 앞서고 있다. 앞으로도 국내외 기업, 제조업체의 수요가 많아 호찌민시의 산업부동산 임대율은 계속 오를 것으로 전망된다. 전자 상거래 산업의 역동적인 발전, 세계 일부 지역의 거시 불안과 함께 전자 상품 수출의 강한 성장은 부분적으로 베트남의 산업 부동산
호찌민시에서는 가격이 점차 비싸지면서 1분기에 불과 200개의 빌라와 타운하우스가 판매되었디. 전년대비 65% 감소한 것으로 나타났다. 부동산 컨설팅업체인 사빌스베트남은 "지난 5년 동안 가장 낮은 470채의 주택만이 매물로 나왔으며 이는 이전 분기보다 50%, 전년 동기 대비 59% 감소한 수치"라고 밝혔다. 흡수율은 43%로 전 분기보다 25%포인트 낮아졌다. 그러나 공급의 제한과 재고는 부자 고객의 구매가 예상되기 때문에 올해 남은 몇 달 동안 매출이 증가할 것으로 보인다고 사빌스는 말했다. 사빌스에 따르면, 새로운 저층 프로젝트는 주로 7, 9, 12, 빈딴과 빈찬, 나베, 껀저, 꾸찌, 그리고 혹몬의 교외 지역에 있을 것이며, 이 지역에는 아직 땅이 부족하지 않고 기반 시설 개선이 필요하다. 2023년까지 거의 9200개의 새로운 주거지가 지어질 것으로 예상되며, 그 중 25%는 빈찬에, 18%는 9군에, 17%는 12군에 건설될 것이다. Vn익스프레스의 조사 결과 판매 부진은 호찌민시의 가격보다 싼 인접한 지역과의 경쟁 때문이기도 하다. 호찌민시의 빌라나 타운하우스는 현재 4억34000~100만달러이며, 동나이, 롱안, 빈증, 바리아-붕따우는 15
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