HOREA(호찌민시부동산 협회)는 수백만 달러의 안전한 현금흐름을 보장하기 위해 고급 아파트와 주택구입계약 기준에 대해 구매자는 주의를 기울어야 한다고 권고했다. 호치찌민시부동산협회(HoREA)가 지난 1분기 말 사이공 시내 중심가에서 분양한 브랜드 부동산 신상품에 대해 고객과 투자자에게 경고문을 낸 것은 시장 형성 사상 모든 분양가(1m2당 4억 동) 기록을 갈아치워 여론의 파장을 일으켰다. 신제품이 인기를 끌고 있는 것 같지만 소비자들은 여전히 이 틈새시장에 대해 상당히 모호하다. 브랜드 레지던스는 유명 글로벌 부동산 관리 브랜드와 고급 초호화 부동산 프로젝트 개발사 간의 부동산 협력 유형이다. 거의 100년 전 뉴욕(미국)에서 처음 등장했지만, 지난 몇 달 사이 호찌민 시장에는 초부자, 신부자층을 겨냥해 명품 부동산이 물결을 일으키고 있다. 앞으로 형성되는 브랜드 부동산을 살 때 고객들은 상품의 품질에 대한 신뢰를 갖게 된다. 우선 글로벌 브랜드 오너(외국인 측)의 명성, 그다음에 프로젝트 투자자(국내 측)의 브랜드 평판을 믿는다. 그러나 아직도 오랜 기간 설립되지 못했고, 그들의 명성을 입증할 시간이 없었으며, 브랜드 부동산을 개발할 시간이 없었던 새
이제 푸미흥에 사는 사람의 말을 들을 때, 베트남 사람들은 즉시 그 사람을 상류층 또는 최소한 중산층으로 분류할 것이다. 이 같은 성과는 투자자·부동산 개발업체인 푸미흥의 기여가 컸기 때문이다. 30년 동안 꾸준히 건설한 이 사업은 푸미흥을 늪에서 꿈나라로 만들었다. 푸미흥개발회사유한공사는 베트남의 '독특한' 부동산 개발업자이자 투자자라고 할 수 있다. 부동산 기업이 도처에서 사업을 개발하지만 인프라를 구축하면 그들의 개별 부동산 사업만 서비스한다. 그러나 푸미흥은 다른 점이 있는데, 개별 부동산 프로젝트를 시작하기 전에 그들은 넓은 지역에 기반시설을 개발하여 그들의 사업뿐만 아니라 지역의 다른 사업에도 기준을 높이는 디딤돌이 될 계획이었다. 이후 타꼬의 다이 꽝 민도 살라 도시지역 프로젝트를 푸미흥 스타일로 시행했는데, 이는 '푸미흥'만큼 거창하지 않았다. 푸미흥은 지난 수십 년간 7구역, 특히 푸미흥 일대의 많은 부동산 사업과 함께 기반시설은 물론 공공사업까지 부지런히 구축해 왔으며, 이 땅은 사람이 많이 살지 않는 늪에서 상류층 도시지역, 즉 호치민 사람들뿐만 아니라 전국에 있는 사람들의 '정착과 직업'의 꿈의 땅으로 변모시켰다. 대만과 베트남 합작회사
온라인 부동산 데이터베이스는 증가하는 주거 수요로 인해 베트남에서 붐을 일으키고 있다. *Nha Home Vietnam은 베트남 시장을 위한 최신 부동산 데이터베이스이다. 올해 상반기 동안 베트남 부동산 시장은 온라인 부동산 데이터베이스인 나홈베트남이 새롭게 등장하였다. 나홈베트남은 다른 사이트와 달리 저렴한 비용으로 부동산 데이터를 제공하는 데 주력하고 있다. 나홈베트남 창업자 줄리앙 고다르(Julien Godard)는 "프로젝트별로 구내와 가격 간의 상관관계를 보여주는 그래픽이 두세 개씩 있다"고 설명했다. "충분한 데이터를 수집하는 즉시, 우리는 지역, 도시, 그리고 다른 도시에 위치한 프로젝트까지 비교할 것입니다." 스타트업은 현재까지 50개 지구, 33개 도시에 걸쳐 아파트 35만 가구 이상 1439개 부동산 사업에 대한 자료를 수집했다. 베트남부동산협회(VAR)에 따르면, 베트남 부동산 시장에는 나홈 베트남 외에도 최근 몇 년간 이와 유사한 플랫폼이 많이 등장하고 있다. 협회는 현재 전국에 200개 이상의 활성 부동산 데이터베이스가 있다고 덧붙였다. 건설부에 따르면, 지역 거주 수요는 지속적으로 높았고, 향후 10년 동안 계속해서 증가할 것이라고
글로벌 코로나 19 전염병의 예측불허의 전개로 실업률 증가로 부동산 시장이 어려워져 더 이상 지불할 수 없는 소득이 발생할 것을 우려하는 목소리가 높다. 하지만, 특히 뉴질랜드와 같이 미국, 독일, 중국, 페루 같은 시장에서 그 결과는 완전히 정반대일 때 놀라운 것이다. 지원 패키지로 강하게 상승 최근 로이터통신의 여론조사에 따르면 대유행으로 인한 경제회복에 힘입어 올해 주요국 주택 부동산 시장이 급등할 것으로 보인다. 올해 몇몇 나라의 주택 매매 평균 가격은 놀라운 수준을 기록했다. 지난해 대유행으로 인한 극심한 불황 이후 낮은 대출금리, 신속한 백신 배치, 규제 완화 등에 힘입어 이런 추세는 계속될 것으로 보인다. 전 세계 부동산 가격의 상승은 전례 없는 경기 부양책과 빠른 유행 후 회복으로 인해 주식 시장이 급등하는 것과 동시에 일어난다. 로이터통신이 지난 5월 11일부터 24일까지 부동산 전문가 100여명을 대상으로 실시한 여론조사 결과 미국, 영국, 캐나다, 호주, 두바이의 주택가격 전망치가 모두 3개월 전보다 상승한 것으로 나타났다. 그럼에도 불구하고, 이러한 국가들의 집값은 예상 GDP 성장률과 소비자 물가 상승을 훨씬 능가한다. 이에 따라 내년
2년간의 뜨거운 개발 끝에, 산업단지는 현재 위성도시로 확장되고 있고 성장 모멘텀을 유지하기 위해 생태학적 목표를 설정하고 있다. 콜리어스베트남은 지난 2021년 산업부동산 3대 개발동향 보고서를 내고 이 부문이 높은 임대료와 이상적인 입주율을 보이며 빠른 성장 사이클에 있다고 밝힌 바 있다. 현재 호치민시의 산업용지 평균가는 ㎡당 165달러로 껑충 뛰었고, 하노이도 임대료는 m당 140달러에 달했다. 성장 주기를 연장하기 위해, 산업단지의 개발자와 관리자들은 끊임없이 많은 새로운 트렌드를 업데이트하고 있으며, 대유행으로 인해 전세계 공급망이 변화하고 선회했을 때 생산지, 공장, 창고의 임대수요를 신속하게 처리할 수 있도록 자원을 업그레이드하고 있다. 다음은 올해 산업부동산 개발 동향이 향후 10년간 투자유치를 촉진할 수 있을 것으로 전망한 3가지 동향이다. 위성산업단지 공급 다변화 2021년에는 산업부동산 공급이 크게 늘어나 전국 양대도시의 위성지방에 쏟아질 계획이다. 호찌민시와 하노이 인근 지역의 신규 산업지구 개발은 최근 2년간 지속적으로 상승하고 있는 임대료의 열기를 줄이는 데 기여할 것으로 보인다. 현재 북부에서는 토지 임대료가 낮고 토지은행이 풍부
2021년 4월 호찌민시와 주변지역의 DKRA 부동산시장 보고서에 따르면 한 달 동안 분양된 일부 아파트 사업의 1차 분양가 수준이 크게 올라 평균 상승폭은 전기에 비해 8~15% 안팎이었다. 이 보고서에 따르면 2021년 4월 호찌민시와 인근 지방의 아파트 부문이 12개 프로젝트 약 3,620채로 2021년 3월 공급(1,298채)의 2.8배에 달하는 것으로 나타났다. 신규 공급 물량의 입주율은 약 81.1%(2,936채)로 지난달 1,001채의 2.9배에 달했다. 신규 공급은 전달에 비해 크게 늘었지만 호찌민시와 빈증 등 2개 시장에만 집중됐다. 빈증의 시장에서의 새로운 소비는 급격히 증가했지만, 주로 투안안 시의 프로젝트에 집중되었다. 일반적으로 이 시장은 2019~2020년 고도성장기를 지나 여전히 냉각기를 맞고 있다. 호찌민시가 한 달 내내 공급(74.5%)과 신규소비(72.0%)를 주도했다. 특히 2021년 4월 호찌민시 아파트 부동산 시장은 분양사업 8건으로 이전 달(1,041건)보다 2.6배 가량 많은 신규 공급이 크게 늘었다. 약 2,115채가 판매되어 신규 공급량의 78.4%로 전달(755대)의 2.8배에 달했다. 베트남 DKRA에 따르면
닥농 인민위원회는 6월 15일 말까지 난꼬2산업단지 사업에 대한 정보를 닥라랍(Dak R'Lap)지구 부서와 지부, 인민위원회 등을 배정해 투자자에게 정보를 제공해 참여할 수 있도록 했다. 성 인민위원회가 난꼬2산업단지 투자사업 정보공개 공문 제2443호/UBND-KTN을 최근 발행했다고 닥농성 홈페이지가 밝혔다. 이에 따라 프로젝트 규모가 최대 400헥타르에 달하는 난꼬2산업단지의 건설 및 인프라 사업 투자사업은 프로젝트 투자자본이 4조 2230억 동에 육박하고 있다. 사업 시행 현장은 닥농성 달라랍지구 난꼬 지역의 난코2산업단지에 있으며, 사업 시행 일정은 5년이다. 닥농 인민위원회는 또 닥농산업단지 관리위원회를 배치해 투자자가 규정에 따라 사업 참여서류를 만드는 것을 감시·지원·지도하도록 했다. 이 프로젝트는 총리가 2020년 9월 베트남 산업지구 개발 마스터플랜에 추가했다. 닥농 인민위원회도 2021년 4월 인프라 구축 및 거래할 투자자를 선정하기 위한 기준인 세분화 계획을 승인했다. 난코2산업단지는 광산, 보크사이트 가공, 알루미늄 전기분해, 알루미늄 제품 등의 산업 프로젝트를 개발하는 데 목적이 있다. ▶https://daknong.gov.vn/
관광 잠재력, 대규모 토지 자금, 그리고 점차적으로 교통 인프라를 개선하면서... 센트럴하이랜드 지역은 2020년 중반부터 기업형 부동산 개발의 관점에서 잠재적 목적지가 되기 시작했다. 베트남부동산협회(VAR) 2021년 1분기 부동산시장보고서는 현재 센트럴하이랜드가 인프라 개발에 대한 투자가 활발한 지역 중 하나로 T&T그룹, 힘람, 반푸, 에코파크, 딴호앙민 등 대기업들이 대거 몰려 눈길을 끌고 있다고 밝혔다. 앞서 이들은 하노이, 호찌민시, 다낭, 나짱 등 대도시의 토지자금 사정이 갈수록 희박해지고 땅값 상승도 많은 투자자들이 센트럴하이랜드로 이주하는 이유라고 밝힌 바 있다. 대기업들의 귀환 이전에도 바오록(람동)이나 닥농, 닥락 등의 부동산 시장이 활발했다면 2021년 초가 돼서야 꼰뚬 일대가 활기를 띠기 시작했다. 올해 첫 몇 달 동안, 꼰뚬은 일련의 부동산 대기업들이 도시 지역, 리조트, 엔터테인먼트 등의 프로젝트를 연구하고 투자하도록 환영했다. 예를 들어, 2020년 12월, 꼰뚬 지방 당 위원회 상임 위원회와의 회의에서, 알파남 투자회사 이사회 의장인 응우옌 뚜안 하이는 지역에 호텔과 리조트, 요양시설, 생태관광, 도시기반시설 개발에 대
푸토성 기획투자부는 방금 땀농구의 두 골프장 프로젝트인 땀농1, 땀농2의 투자자를 찾기 위한 토지 이용 사업 목록을 발표했다. 구체적으로 람손과 토반커뮤니츠의 땀농1 골프장 사업은 면적이 약 92.9헥타르이다. 18홀 골프장과 부속 시설(클럽하우스, 골프연습장, 전기자동차주차장 등)의 면적은 약 88.17헥타르, 워터 면적은 약 4.13헥타르, 외부 교통용지는 약 0.6헥타르, 기술인프라다. 예비 총 사업추진비는 4660억 동(2,023만 달러)이다. 땀농 2 골프장 사업은 약 74.8헥타르의 면적을 가진 람손과 꾸앙훅커뮤니티에 위치해 있으며, 18홀 골프장과 약 73.37헥타르의 보조시설, 워터의 면적은 약 0.88헥타르, 교통토지 및 기술기반시설 약 0.55헥타르 등 주요 공간으로 구성되어 있다. 예비 총 사업추진비는 4650억 동(2,022만 달러)이다. 두 프로젝트 사용 기간은 50년이다. 최대 투자진행은 사업시행계약 체결일로부터 36개월이다. 사업 시행을 위한 토지의 현재 상태는 아직 정리되지 않았다. 구체적으로 2021년 1분기부터 2021년 3분기 말까지 사업투자정책 승인을 위해 도 인민위원회에 제출, 프로젝트 수행을 위한 투자자를 선정, 202
사빌스는 "호찌민시는 다국적 기업이 본사 설립을 위해 선택하는 경우가 많지만 베트남에 사업소를 가입·개설할 때는 특히 한국 기업이 하노이에 사무소를 설치하는 데 우선순위를 두고 있다"고 말했다. 한국 기업이 임대하는 하노이의 사무공간이 호찌민시보다 60%나 높은 것으로 나타났다. "하노이는 한국 기업집단에 상당히 의존하고 있다."라고 사빌스는 말했다. 현재 삼성그룹은 베트남 하노이 인근에 위치한 두 지역, 박닌과 타이응우옌의 양대 생산·개발 기술센터를 중심으로 베트남 시장에 가장 많은 투자를 했다. 베트남 기업들도 하노이 사무소 개설을 우선시하는 추세는 비슷하다. 사빌스에 따르면 베트남 사업장이 임차인의 대다수를 차지해 하노이의 전체 점유 사무실 공간의 46%, 호찌민시의 35%를 차지하고 있다. 한편 일본 기업들은 하노이와 호찌민시에 비슷한 사무공간을 갖고 있어 이들 두 시장의 잠재력이나 사업 수준이 동일하다는 것을 보여준다. 베트남에 진출하는 기업들은 종종 제조업 분야를 공략하고 지역사회에 진출하는 경향이 있다. 일반적으로 사빌스는 하노이 시장의 사무공간 공급이 기업들의 수요를 충족시키지 못했다고 평가했다. 다만 사빌스 하노이 상업임대차 관리자인 호앙 응
굿모닝베트남 | 서울특별시 마포구 새창로 11, 1366호
발행인 : 이정국 | 편집인 : 이정국 | 전화번호 : 02-306-1418
Copyright gmvietnam. All rights reserved.
UPDATE: 2025년 06월 07일 21시 16분
