호찌민시 동쪽의 부동산 시장 전문가들에 따르면 부동산 신용경색은 초기에 구매력 저하를 초래하고 장기 유동성은 감소하며 부동산 가격은 하락할 것이라고 한다. 브이앤익스프레스에 따르면, 지난 4월부터 7월 초까지 일부 은행이 부동산으로 자본을 조이기 위한 움직임을 보인 지 3개월 만에 상당수 업체가 자본 갈증기에 접어들어 1차 상품 판매가 어려워진 것으로 나타났다. 2차 시장의 부동산 유동성(투자자 매수·매도)도 한산하고, 부동산 시장의 현금 흐름이 약화되고, 자산 투자 흐름도 위축·방어 조짐을 보이고 있다. 전문가들은 신용경색이 더 오래 지속되면 주택시장이 2차 시장에서 급격한 하락을 겪을 수 있고, 연말이면 혹독한 시나리오가 닥칠 것이며 시장은 위기에 빠질지도 모른다. GIBC의 선임 컨설턴트인 후인푸옥응이아 씨는 부동산 신용경색 때문에 은행들이 대출을 주저하게 되고, 1차 시장에서 프로젝트 개발자와 주택 구매자인 사업체들에게 즉시 영향을 준다고 말했다. 2차 시장의 경우 버티지 못할 경우 조만간 이 집단이 물건을 할인해 매각하기 때문에 많은 자산을 보유하고 있는 투자자와 부동산 투기꾼들에게는 큰 타격이다. 응이아 씨는 부동산 시장 참여자들의 신용 의존적 행
롱안성은 931헥타르에 가까운 규모로 호찌민시와 접한 득호아 지구에 새로운 도시 지역을 계획한다. 롱안성 인민위원회는 2000분의 1 비율로 딴미 신시가지 계획을 승인하는 결정을 내렸다. 이에 따라 도시 면적은 931헥타르에 육박하며, 득호아지구의 북쪽에 위치하며 호찌민 시와 접한다. 북쪽은 타이까이 운하, 남쪽은 농업용지, 기존 주거지역과 지방도 825번과 접하고, 동쪽은 산업클러스터(성임위원회의 승인을 받은)와 토지개발과 접한다. 서부는 골프장 프로젝트와 도시 지역 프로젝트와 접해 있다. 딴미 신시가지 지역은 호찌민시와 서부 지방 사이의 교통 연결의 중요한 위치를 가진 새로운 도시 지역이며, 롱안성과 호찌민시 사이의 도시 인구 분포에 중요한 의미를 가진다. 인구 목표는 약 8만명에서 9만9천명이다. 계획 영역은 세 가지 기능적 세분화를 포함하도록 설계되었다. 구체적으로 A구역은 남부 관문 도시지역으로 , 약 111.37헥타르의 면적을 가지며 지방도 825호선과 인접해 있다. 현대적 서비스와 공공 사업 단지를 갖춘 고밀도 도시 지역을 지향하며, 테마형 녹색 공원은 주택 집단의 중심핵으로 사용된다. B구역은 중심 도시 지역-딴미 신도시 지역의 중심 지역에 위
가까운 장래에 주택과 부동산 시장에 대한 기본적인 정보를 기관과 단체, 개인에게 공유하고 제공하기 위해 전국의 주택과 부동산 시장에 대한 통일된 정보시스템이 구축될 것이다. 정보 사용 비용 지불 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템은 전국에 걸쳐 일률적으로 구축된다. 르반 타인 부총리는 주택 및 부동산 시장(부동산)에 관한 정보시스템의 구축, 관리 및 이용에 관한 법령 제44호에 서명하여 공포하였다. 이 법령은 주택 및 부동산 시장에 관한 정보 시스템의 건설, 관리 및 사용에 관한 정부의 2015년 법령 제117호를 대체한다. 따라서, 주택 및 부동산 시장에 관한 정보시스템은 주택 및 부동산 시장에 관한 데이터베이스, 주택 및 부동산 시장을 위한 정보기술 인프라, 주택 및 부동산 시장에 관한 정보의 관리, 운영 및 개발을 위한 소프트웨어 시스템을 포함한다. 주택 및 부동산 시장에 관한 기본 정보를 기관, 단체, 개인에게 공유·제공하여 사회경제적 요건을 충족하고, 공공서비스 및 주택 및 부동산 시장에 관한 통계의 발간을 위하여 전국에 걸쳐 일률적으로 주택 및 부동산 시장에 관한 정보시스템을 구축한다. 정보를 이용하고자 하는 기관, 단체 및 개인은 규정에 따
지난 2022년 4월 부동산 개발업체인 딴호앙민(Tan Hoang Minh)의 도안둥(L) 회장과 아들 도호앙비엣(Do Hoang Viet) 딴호앙민그룹 부회장이 구속됐다. 한 부동산 그룹이 채권 발행 사기 사건으로 8조동(3억4380만덜러)이 넘는 투자자들을 속였다고 경찰이 30일(현지시간) 밝혔다. 반부패 경찰의 응우옌반탄은 부동산 개발업자 딴호앙민이 약 2조1천억동을 재무부 부서로 송금했지만 투자자들은 정확히 언제 돈을 받을 수 있을지 모른다고 말했다. 경찰은 얼마나 많은 투자자가 피해를 봤는지, 정확한 절도 액수를 계산하기 위해 사기 사건을 수사하고 있다. 지난 4월엔 부동산 개발업체인 딴호앙민의 도안둥 회장과 아들 도호앙비엣 부대표 등 4명이 '재산 횡령' 혐의로 구속돼 조사를 받았다." 2021년 7월부터 2022년 3월까지 딴호앙민 그룹의 둥과 다른 개인들은 사채를 발행하여 투자자들로부터 10조 3천억동(4억2270만달러) 이상을 조달했지만, 그룹은 "채권 발행과 관련된 서류에 따라 그 돈을 사업 활동에 사용하지 않았을 것"이라고 경찰은 말했다.
호찌민시 동부 지역의 아파트 호찌민시 1만호 이상 연말 주택공급이 고급·명품 부문에만 집중되면서 저렴한 주택에 대한 갈증을 최고조로 끌어올릴 전망이다. 지난 6월 28일 열린 '2022년 말 현금 흐름과 부동산 동향' 세미나에서 전문가들은 지금부터 12월까지 호찌민시 주택시장은 고가주택의 공급이 늘어나는 유동성 도전기에 접어든 반면, 알뜰 부문에서 많은 이들이 원하는 주택 유형의 상품은 없다고 경고했다. 보후인뚜안끼엣 CBRE 베트남 주택본부장은 2022년 아파트 공급량이 2만2천~2만4천가구로 이 중 1~2분기 공급량의 50%를 차지했고, 나머지는 지난 6개월 안에 풀릴 것이라고 말했다. 그러나 이 상품 바구니에는 저렴한 주택이 없고 시장은 올해 말까지 저렴한 주택이 부족한 상황에 빠지게 되었다. 끼엣 본부장은 또 많은 투자자들이 가까운 시일 내에 고급·초호화 아파트를 시장에 출시할 계획이어서 향후 가격대가 더 높은 새로운 가격대가 형성될 가능성도 있다고 확인했다. 베트남 사빌스의 쑤응옥꾸엉 선임 이사는 올 상반기 시장 상황이 높은 집값과 제한된 유동성으로 나타났으며 남은 분기에도 이런 추세가 이어질 수 있다고 평가했다. 그에 따르면, 호찌민시 같은 대도시
헬리오스 빌리지 프로젝트의 전체적인 전망(사진: 대나무캐피탈) 현재 닥농성에는 BCG랜드를 통한 대나무캐피탈이 총 1조4500억동의 투자를 받아 헬리오스(Helios) 빌리지 사업을 시행하고 있다. 대나무캐피탈 JSC(코드: BCG) 이사회는 방금 전 헬리오스 빌리지 원 멤버 유한책임회사 설립을 승인했으며, 이 중 그룹이 100% 출자할 정관자본금은 4000억동이다. 헬리오스 빌리지(Helios Village)는 닥농성의 닥글롱(Dak GLong)지구 닥하(Dak Ha) 코뮌에 위치한 부동산 분야이다. 르농 씨는 이 회사의 이사회 의장으로 선출되었으며, 이곳 대나무캐피탈의 자본 출연 대표이다. 현재 대나무캐피탈은 회원사인 BCG랜드를 통해 닥농성 자응이아시에 빌라 274채, 타운하우스 160채 등 19헥타 규모의 헬리오스 빌리지 사업을 시행 중이다. 이 프로젝트는 총 1조4500억동이 투자되었다. BCG랜드도 헬리오스빌리지 외에도 카사 마리나 무이네, 아모르 리버사이드빌라, 킹크라운 인피니티, 카사 마리나 프리미엄 등의 사업을 시행 중이다. 대형 프로젝트 개발과 토지은행 확대를 위한 M&A 계획에 부응하기 위해 BCG랜드는 올해 자본금을 4조동으로 늘
호찌민시 1지구 보반끼엣 거리 방향에서 바라본 지역 신규 공급 부족은 호찌민시의 공실률을 떨어뜨려 임대료를 유행 이전 수준으로 끌어올렸다. 나이트프랭크(Knight Frank)가 발간한 2분기 호찌민시 부동산시장 보고서에 따르면 A급 사무공간(서비스료 포함, 부가세 제외)의 평균 임대료는 m2당 평균 57.71달러로 2021년 같은 기간보다 5.2% 높아져 2020년 가격대로 돌아섰다. 올 상반기 동안 시장에는 가격 압박 완화에 도움이 될 A급 사무공간 추가 공급이 없었기 때문이다. A급 사무공간 공실률은 6.6%로 시가 오랜 사회적 거리두기에 들어간 지난해 같은 기간의 7.1%보다 낮다. 중심과 남사이공 지역 모두 A등급 오피스 임대료가 1분기에 비해 소폭 상승했다. 주요 도심의 고급 공간의 임대료는 m2당 62.67달러다. 남사이공 지역은 더 크고 풍부한 부지 공급에 힘입어 m²당 34.09달러를 기록했다. "일반적으로 세입자들은 여전히 중심 지역을 선호다. 다만 한정된 예산으로 1000㎡ 이상의 용적률을 찾으려면 중심지역 외 시장을 고려해야 할 것"이라고 레응우옌 나이트 프랭크 전략&세입 책임자가 말했다. B급 사무실의 경우 평균 임대료가 제곱미
제안서에 따르면 동장꼰 건설투자사업은 사덱시에 위치한 580헥타 규모다. 동탑성 인민위원회는 기획투자 부서에 건설 및 사덱시 인민위원회와의 조정을 맡기고 사덱시 동장꼰 건설투자사업을 성 인민위원회에 건의했다. 앞서 2022년 6월 6일 메콩 스마트시티 공동주식회사는 사덱시 동장꼰(580헥타)에 건설투자사업 연구·제안 정책 신청을 공식 제안했다. 이 사업은 2020년 10월 동탑성 홍응우구에 주소를 두고 설립되었다. 설립 당시 기업은 1000억동의 정관자본을 가진 노바홍응우 합작 주식회사로 명명되었다. 설립 주주는 3명이며, 이 중 노바그룹 JSC가 84%, 노바부동산투자그룹 JSC(노바랜드, 코드: NVL)가 15%를, 드엉홍깜 씨가 1%를 보유하고 있다. 2022년 4월에 사명을 메콩 스마트시티 주식회사로 변경하였다. 동장꼰은 딴칸동(Tan Khanh Dong) 코뮌에 위치해 있으며, 국제 리조트 관광 센터와 연계된 관광 도시 지역으로 계획되어 있다. 사덱시의 2030년 종합계획사업에 따르면 2050년을 목표로 동장꼰은 766렉타 이상의 면적을 가자고 있다. 향후 이 지역은 고층 호텔, 식당, 상업 및 서비스 지역을 건설할 계획이다. 농업과 결합된 리조트
토지사용권 증서와 건물·아파트·주택 소유권 증서는 증서 겉표지 색상 때문에 일반적으로 레드북과 핑크북으로 알려져 있다. 지금까지 관련법이 여러 번 변경되어 어느 기간에 발행된 증서인지에 따라 증서의 성격이 달라 많은 혼동을 일으키는 것 같다. 정리하면 다음과 같다. * 토지사용권과 건물·아파트·주택 소유권에 대한 증서는 어느 기간에 발행되었는지에 따라 증서의 이름과 성격이 다르다. * 현재는 모든 경우에 일명 (5)핑크북이 발급된다. * 과거에 적법하게 발급받은 (1)~(4) 증서는 현재도 여전히 유효하지만 과거에 발급받은 (1)~(4) 증서를 변경할 경우, (5)핑크북이 발급된다. - 관련 여러 서식이 있어, 효력 발생일을 어떤 관련 법을 기준으로 하여 보느냐에 따라 일부 다른 의견이 있음. - 일부는 현(現) 핑크북을 ‘레드북’이라고도 부름. ■ 2009년 12월 10일 이전 - 단독주택 소유자에게는 (2)구(舊) 핑크북 또는 (3)구(舊) 핑크북이 발급되었음. 토지 사용권도 있다면 (1)레드북도 발급되었음. - 아파트 소유자에게는 (2)구(舊) 핑크북 또는 (3)구(舊) 핑크북(1차 버전)이 발급되었음. (1)레드북은 발급되지 않았음. - 토지와 건물
치료용 부동산 상품을 포함한 건강에 초점을 맞춘 프로젝트는 많은 부동산 투자자들에게 새로운 방향이다. 부동산 시장의 도전들 호찌민시의 한 대형 부동산 회사의 쩐호아이남 시장조사 부장은 최근 2년간 코로나19의 영향으로 시장의 구매력이 크게 떨어졌다고 말했다. 직후 러시아와 우크라이나의 전쟁 결과가 세계 경제에 심각한 영향을 미쳤기 때문에 금융 투자 채널로의 투자 현금 흐름도 더욱 조심스러웠다. 호찌민시 은행대학의 부동산 전문가인 쩐응우옌민하이 박사는 같은 의견을 공유하며 베트남 부동산 시장이 전통적인 주택 상품 라인보다 획기적인 프로젝트를 추가하고 시장을 지속적이고 장기적인 발전으로 이끌 필요가 있다고 말했다. 민하이 전문가에 따르면, 대도시들은 이용해야 할 고객이 많지만, 또한 많은 제약이 있는 어려운 시장이다. 이 부문은 프로젝트 개발자들이 바쁜 라이프 스타일과 오염된 생활 환경을 충족하는 새로운 제품 모델을 찾는 것을 항상 어렵게 만든다. 수년 전만 해도 녹색 테마나 지속가능한 개발과 관련된 제품군이 부동산 시장에 관심을 보였다. 코로나 19 이후, 특히 호찌민, 하노이, 다낭과 같은 대도시의 많은 사람들은 자신과 가족을 돌볼 목적으로 부동산을 선택하는
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