그러나 많은 사람들은 땅에 돈을 쏟아 부었기 때문에 그들의 돈을 모두 잃었다. 2006년 부동산을 매입해 2008년 매각한 투자자들은 막대한 이익을 챙겼고, 2008년 이후 부동산을 매입한 투자자들은 손실을 봤다.

분석가들은 2019년 첫 달 동안 VND100억보다 높지 않은 도시 중심 지역의 아파트, 주택, 사무실의 거래는 안정되었고, VND100억이 넘는 토지와 교외 아파트와 같은 시장 부문은 유동성이 감소했다고 말했다.

푸꾹섬과 같이 작년에 뜨거운 성장을 보였던 일부 시장은 냉각되었으며 가격이 10-30% 줄었지만 아직 미분양된 건물들이 많다.

부동산 시장의 냉각에 대해 설명하면서, 존경 받는 경제학자인 딘 더 히엔은 중앙 은행의 부동산 시장의 신용 흐름 강화 정책이 투자자들을 조심스럽게 만들었다고 말했다. 

한편 시중은행들은 대출의 담보로 쓰이는 부동산에 대해 저평가하고 있다. 이러한 요인들은 2020년에 시장을 조용하게 만들 것이다.

부동산 시장이 위축되면서 현금흐름이 금, 외화, 회사채 등으로 방향을 바꿀 전망이다. 한편, 신중한 투자자들은 은행에 돈을 예치하는 것을 생각할 것이다.

Vndirect증권의 Huynh Minh Tuan에 따르면 금값은 올해 15%나 올라 은행 예금 금리가 8% 안팎, 회사채 금리가 11~12%대인 것과 비교하면 상대적으로 매력적이다.

그러나 급격한 증가는 투자자들이 가격 변동을 예측하는 것을 어렵게 만든다. 게다가 금은 현금 흐름의 단골 투자 채널이 아니므로 새로운 투자자는 많지 않을 것이다.

달러도 안정되어 현재 외환도 마땅한 투자 채널이 아니다. 달러는 수익성 좋은 투자 채널보다는 피난처로 여겨지지진다고 Tuan은 말했다.

동/달러 환율은 무역수지 흑자 70억 달러, 강력한 FDI, 해외 송금 등으로 인한 풍부한 달러 공급에 힘입어 연말까지 안정세를 보일 전망이다.

기업 채권은 높은 이자율 때문에 많은 투자자들에게 매력적이다. 그러나 애널리스트들은 위험성이 높기 때문에 모든 자금을 채권에 쏟아 붓지 말 것을 투자자들에게 권고했다.