VnExpress의 최근 조사에 따르면 이들 기업들이 6월 중순 현재 여러 지방의 위성 도시 지역에서 수백, 심지어 수천 헥타르를 취한 것으로 나타났다. 호치민시 소재 부동산회사인 응옥 짜우 A의 최근 보고서에 따르면 2018년부터 올해 6월까지 사이공 보통의 부동산 회사도 위성도시 지역에 최소 2~3개의 프로젝트를 가지고 있다. 주요 시장인 호치민의 토지 매입이 수십 헥타르로 제한되어 있는 반면, 거대 기업들은 남부 빈증, 동나이, 롱안, 바리아붕따우, 심지어 중부 지방이나 북부 도시에서도 대규모 사업에 주력하고 있다. 지난 10년간 사이공 주택 시장점유율이 높은 부동산 개발업체 노바랜드는 새로운 트렌드의 초기 업체 중 하나로서 2018년부터 대도시를 둘러싼 지방으로 확대하기 위한 사업 전략을 시작했다. 6월 현재, 빈뚜안, 동나이, 바리아붕따우 지방에 걸쳐 최소 4개의 프로젝트에 투자했다. 지난 20여 년간 저렴한 주택시장을 주도해온 부동산 거인 남룽도 대규모 도심 단지를 열고 있다. 올해는 55헥타르에 달하는 롱안의 도시권 워터포인트 1단계 개발에 주력하고 있다. 몇몇 지방과 도시에 681헥타르의 토지 저장 은행이 있음에도 불구하고, 남롱은 여전히 더
팜 민 푸엉 하이드엉 산업단지 관리원장은 19일 하노이에서 열린 산업부동산 포럼에서 베트남 산업 부동산이 환태평양경제동반자협정(CPTPP)과 EU-베트남 자유무역협정(EVFTA) 등 자유무역협정 덕분에 '가장 뜨겁게' 됐다고 밝혔다. 산업단지는 대부분 규모가 작기 때문에 앞으로 넓은 토지가 임대를 위해 정리할 필요가 있다. "베트남의 산업 부동산 분야는 거인을 맞이할 준비를 하고 있다. 푸엉은 "산업용 부동산 개발업자는 최고의 투자 목적지가 될 수 있도록 준비하고 구축할 수 있는 기회"라고 말했다. 그는 또 산업 부동산이 주택과 다르다는 점도 강조했다. 왜냐하면 개발업자는 사회기반 시설, 공장 등에 많은 자금을 쏟아부어야 하는 반면 수익은 느리게 진행되기 때문에 사업자는 빠른 수익 창출을 위해 압박을 받는다. 이러한 과제를 극복하기 위해서는 산업 부동산 관련 정책을 재정 여력이 충분한 사업체로 바꿔야 한다. 숫자를 늘리고 규모를 개선하는 것 외에, 산업 단지는 지역성 강화와 병행하여 지속가능하게 개발되어야 하며, 지역과 클러스터 간의 연계를 촉진해야 한다. 산업 발전을 선도하고 있는 핵심 산업 단지의 역할을 강조했다. 이외에도 도시와 농촌 사이의 사회경제적
건설부는 토지사용료와 신용, 은행신용을 7~8%의 금리로 50% 인하하는 내용을 담은 저가형 아파트 개발촉진법안을 입안 중이다. 업계 관계자들은 정부가 토지 사용료를 인하하고 관료적 형식주의를 줄이겠다는 약속을 이행해야만 한도가 효력을 발휘하게 될 것이라고 경고했다. 이 제안은 또한 판매가격에 대해 평방미터당 2,000만 동(860달러), 70평방미터 단위의 경우 15억 동(64,700달러)로 한도를 정했다. 주택 및 부동산 시장 관리 부서의 부 반 판 부국장은 당국이 이번 정책이 주택 시장의 균형을 맞추는 데 도움이 될 것으로 기대한다고 말했다. 최근 몇 년간 저렴한 가격의 부문은 거의 투자를 받지 못했다. 이 제안은 정부가 주택 공급의 감소로 사람들이 집 소유가 어려운 가운데 저렴한 주택을 촉진하기 위한 최근의 노력이다. 호치민과 하노이의 평균 침실 2개의 아파트는 20억 동(8만6300달러)로 신입사원 평균 연봉의 28배에 달하는 것으로 지난해 채용업체 네비고스의 조사 결과 나타났다. 호치민 당국은 과거 1평방미터당 1150만 달러(500달러)짜리 아파트 건설을 언급했지만 실현된 적은 없었다. 현재 호치민 대부분의 아파트는 1평방미터당 최소 2천5백만
익명을 요구한 호치민시 인근 아파트단지 개발업체는 전염병으로 모든 활동이 얼어붙은 2분기에 회사는 '거의 사망'했다고 말했다. "우리는 작년 2,000명에서 현재 500명으로 인력을 감축했는데, 이는 판매 대리점의 75%가 사라졌다는 것을 의미한다." 동사는 작년 상반기에 3조 달러(1억2800만 달러)의 수익을 올렸으나 올해는 거의 아무것도 얻지 못했다. 그들은 나머지 직원들을 유지하기 위해 거의 3000억 동(1300만 달러)를 지불해야 했다. 3구역에 본사를 둔 또 다른 업체는 올해 들어 단 한 건의 주택사업도 추진하지 않고 있는데 최근 5년간 없었던 일이다. 한 고위 임원은 회사가 직원을 유지하기 위해 비상자금을 투입하고 판매를 촉진하기 위해 가격을 20퍼센트 인하해야 한다고 말했다. "생존하기 위해서는 줄어든 이익을 받아들여야 했다." 많은 부동산 중개인들이 그들의 생애에서 가장 긴 휴일을 겪고 있다. 베트남은 1200여 개의 부동산 중개소를보유하고 있지만, 이 중 80%는 전염병이 악화되는 가운데 2월부터 4월까지 폐쇄 상태를 유지했다. 부동산 업체들의 자료를 보면 부동산 부문의 붕괴가 확인된다. 부동산 컨설팅업체인 존스 랭 라살레에 따르면 1분기
남롱그룹이 투자한 워터포인트는 이런 유형의 부동산에 대표적인 모델이다. 인구 약 1,300만 명의 거대도시로서, 최근 몇 년 동안 호치민시는 증가하는 시민들의 주거 수요를 충족시키기 위해 도시 계획과 개발에 많은 어려움에 직면해 왔다. 통계에 따르면 시는 매년 약 5만쌍의 신혼부부와 2만가구의 공무원이 약 1만3천가구가 더해지고 그리고 약 13,000 다른 가구들은 도시 장식 프로젝트를 위해 새로운 숙소로 이전한다. 그 외에도 120만 명이 넘는 이민자들의 숙박이 시급한 것으로 나타났다. 이에 따라 위성도시 개발은 인구분산을 위해 호치민시의 전략적 표적이 되고 있다. 특히 롱안성은 많은 장점을 보여 현재 호치민시와 인접한 최대 지역이 되었다. 개발되지 않은 대규모 토지 자금과 강력한 도시와의 교통 연계를 갖추고 있어 현재 다른 지방보다 편리하다. 롱안당국은 또한 투자 유치, 인프라 개선, 도시 개발 등을 위해 많은 정책을 수립하고 있다. 특히 주민 지방분산 목표뿐만 아니라 산업지구(IZ)에서 생활하고 일하는 기업인과 전문가, 고자격 노동자에게도 도움이 되는 고급 프로젝트들이 그렇다. 롱안에는 현재 총면적 11,520헥타르가 넘는 32개의 산업단지(IZ)와 총
푸꾹 부동산의 원동력을 목격 지난 2년 동안 푸꾹 부동산 시장은 아마추어 투자자들은 지속 가능한 재정적 잠재력과 장기적인 비전을 가진 투자자들에게 공간을 내주게 되었다. 최근에 섬이 취한 긍정적인 움직임은 그들의 신뢰를 받을 가치가 있다는 것을 보여준다. 최근 응웬 쑤안 푹 총리는 올해 7월 1일부터 시행되는 푸꾹 경제수역에 입국하는 외국인의 비자면제에 합의했다. 지난 6월 초 끼엔장성은 푸꾹 비관세권 투자 유치 계획을 승인했으며 입찰 당첨자는 IMEX 범태평양유통서비스회사유한공사였다. 이 사업은 총 6,8300억 동(2억 9,600만 달러)의 투자와 함께 101헥타르에서 5년간 시행될 예정이다. 그리고 베트남에서 가장 큰 비관세 허브 역할을 할 것이다. 끼엔장성이 푸꾹섬 지역을 도시로 전환하는 초안에 대한 대중의 의견을 수렴하고 있는 것은 투자자들을 자극하는 중요한 움직임이다. 성은 주민투표 이후 30일 만에 서류작업을 완료하고 중앙부처에 제출해 승인을 받을 예정이다. '변화의 바람' 투자자들은 푸꾹의 도시 부동산에 뜨거운 관심을 보이고 있다. 새로 제안된 계획에 따르면 섬은 자연면적이 575.29㎢이고, 인구는 177,540명이다. 섬에는 두응동, 안토이
베트남에서 가장 뜨거운 지역 중의 하나인 호치민시의 투팀은 아마도 다른 지역들보다 훨씬 더 좋은 지역이다. 인프라 개선부터 호화로운 신규 주거 프로젝트 도입까지 경제 허브의 새로운 중심 상권(CBD)이 소유주와 투자자의 눈길을 동시에 사로잡았다. 투팀의 성장 잠재력 기획투자부에 따르면 베트남은 2020년 국내총생산(GDP) 성장률을 4.4~5.2%로 예상할 수 있다. 파나소닉, 애플, 닌텐도 등 몇몇 국제 기업들이 공장을 국내로 이전하면서 신종 코로나바이러스로 인한 호흡기 질환인 COVID-19의 불확실한 두 달 후 시장을 활성화시켰던 뉴스에 힘입어 이러한 성장은 나타날 것이다. 언급된 것과 같은 몇몇 회사들은 호치민시의 투팀을 그들의 근거지로 만들 것으로 기대되는데, 이 지역은 또한 중요한 계획 덕분에 지방 정부의 주목을 받고 있다. 호치민시의 새로운 CBD가 되는 것은 물론, 잘 연결된 주거 중심지로 빠르게 자리 잡고 있다. 현재 진행 중인 몇 가지 주거 개발에 맞추기 위해, 투팀의 기반 시설은 개선되고 있다. 투팀과 1군을 연결하는 투팀 2 교량이 올해 말에 완공될 것으로 예상되는데. 이것은 투팀의 부동산 시장 투자 매력을 높였다. 부동산 서비스 회사인
지난 1월 미츠비시공사와 노무라 부동산은 호치민시의 콘도미니엄 1만호 이상을 포함하는 빈홈스의 그랜드파크 프로젝트의 지분(80%)을 다수 인수했다. 미쓰비시에 따르면, 이 단지는 총 365헥타르에 이르며, 약 20만 명이 거주할 수 있는 사무실, 거주지, 스포츠 및 상업 시설, 학교, 병원, 공원 등이 포함될 것이라고 한다. 미쓰비시는 베트남 인수합병(M&A) 시장에서 신인이 아니며 앞서 하노이 마노르 센트럴파크 프로젝트에서 1000여 채의 저층 주택과 17개 이상의 고층 아파트 중 240채와 2채의 고층 콘도를 조성하기 위해 현지 부동산 개발업체 비텍스코와 공동운영한 바 있다. 호치민시에서는 국내 푸캉 그룹이 개발한 다양한 프로젝트에도 참여하고 있다. 한편 노무라 부동산그룹은 호치민 중심부의 젠프라자 오피스 빌딩 외에 선와타워 지분 24%를 취득했다. 더욱이 노무라는 도시 7군의 미드타운 푸미흥 복합단지를 개발하기 위해 푸미흥 개발공사와 협력한다. 노무라는 2028년 3월까지 계속되는 새로운 중장기 경영계획에 따라 태국, 베트남, 필리핀, 중국 등 해외사업에 약 3000억 엔(약 27억 달러)를 투자할 계획이다. 또 한편으로는 하세코사가 지난 5월
건설부는 COVID-19 시대 이후 국내 부동산 시장 회복에 관한 해법 세미나에서 이같이 밝혔다. 이 행사는 베트남부동산협회와 건설신문이 어제 하노이에서 개최한 것이다. 정부는 최근 사회주택개발에 보다 많은 자본을 지원한다는 결의안을 발표하고 건설부가 사회주택사업과 전국 산업단지 근로자를 대상의 주택사업을 검토하기 위해 지역단체와 협력하도록 했다. 세미나에 참석한 응웬 반 신 건설부 차관에 따르면 건설부는 또한 정부가 이 부문에 대한 기업의 투자를 돕기 위한 행정절차를 단축하기 위해 사회주택 개발 및 관리에 관한 법률 제100조를 개정할 것을 제안했다고 한다. 또 저소득층을 위한 주택사업을 개발하기 위해 서민주택 개발 결의안 초안도 만들었다. 현재 중·고급 주택의 공급이 저가 주택에 비해 많아 정부의 개입이 필요하다는 것을 알 수 있다. 예를 들어, 국가는 각 아파트마다 75제곱미터 이하의 면적과 평방당 2,000만 동 이하의 제시 가격을 가진 상업용 아파트에 투자하는 기업에 대한 인센티브를 증가시킬 것이다. 건설부에 따르면 이 결의안 초안은 올해 3분기에 정부에 제출될 것으로 예상된다. 장기적으로는 부동산 투자와 기업 활동과 관련한 중복 규제를 재검토해 투
월요일(8일) 오전 한 시중은행에서 VIR 기자가 하노이의 한 대학에서 근무하는 딘 히엔 반 씨를 만났다. 그녀는 호주에 있는 아들의 등록금을 지불하기 위해 AUD를 좀 사려고 했고, 호주 내 일부 부동산에 투자하려고 했다. 그녀는 "현재 외화가 상당히 약세이기 때문에 해외 부동산에 투자할 수 있는 좋은 기회"라고 말했다. 그녀는 매 학기 아들의 등록금에 많은 돈을 써야 하기 때문에 호주 화폐의 움직임을 주의 깊게 관찰했다. "지난해 AUD가 2만 동 이상으로 올랐다. 현재 AUD의 낮은 가격으로 나는 많은 돈을 절약할 수 있고 심지어 호주에서 부동산에 대한 투자도 고려할 수 있다고 그녀는 덧붙였다. 실제로 지난 몇 달 동안 AUD 가격은 낮은 수준에 머물렀으며 지난 달에는 1만3000~1만4000 동, 이번에는 1만5000~1만6000동으로 지난 2년간 최고가를 기록했다. "호주 부동산은 가장 빨리 수익을 내는 분야 중 하나이다. 그녀는 "AUD가 평균 2만2000 동으로 돌아오면 부동산의 유동성이 급격히 증가해 호주 정부는 항상 AUD/USD 환율을 1/0.75로 유지하기 때문에 투자자들에게 큰 이익을 창출할 것"이라고 말했다. 실제로 몇몇 베트남 투자자
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