건설부의 1분기 보고서에 따르면 많은 부동산 회사들이 기본적인 운영을 위해 50 퍼센트의 직원만 보유하고, 많은 사업들은 중단되었다. 올 들어 3월까지 부동산 거래업체의 약 80 퍼센트가 문을 닫거나 가동을 중단해야 했다. 거래가 거의 없어지면서 중개업자의 일은 거의 없게 되었다. 아직 200개 업체만 영업하고 있지만 중간 수준으로 추정된다. 4월의 사회 거리두기 때문에 부동산 개발업자와 거래업체는 상품을 팔 수 없었다. 이 문제를 해결하기 위해 빈그룹과 젠그룹을 포함한 일부 거래업체는 온라인 서비스를 시작했다. 하지만 온라인 거래는 부동산 개발업자들이 정보를 올리고 프로젝트를 소개하는 장소 역할을 할 뿐이다. 그러나 건설부는 부동산 시장 실적에 대해 "부동산 시장은 전염병으로 큰 영향을 받지 않았다"고 단언했다. 그 영향은 일부 시장 부문에서만 나타났다. 주택개발사업과 관련해서 1분기에 아파트 2만536가구 56개 사업이 허가됐다. 997개 사업에 233,313 채가 공사중이었고, 55개 사업의 1만8,061 채가 완료됐다. 1분기 주택공급은 전 분기 및 지난해 같은 기간에 비해 감소했다. 하노이에서는 빈홈의 대규모 프로젝트에서 나온 제품들이 많아 향후 판
BIDV은 더 에라 프로젝트(호치민시 7군)의 최근 분양 공고를 냈으며, 55개 아파트의 가격은 초기 분양가에 비해 5% 할인된 가격이다. 따라서 아파트는 20억8천만-52억6천만 동(약 9만4302~228,700달러)에 거래된다. 특히 136 평방미터 아파트는 20억8천만 동(약 9만430달러), 161.14 평방미터는 23억7천-23억9천만 동(10,040-103,910달러)에 판매되고 있으며, 최대 규모인 370 평방미터 아파트는 52억6천만 동(228,700달러)으로 팔린다. BIDV가 득카이 합작회사가 개발한 더 에라 프로젝트의 아파트 매매를 시작한 것은 이번이 처음이 아니다. 지난 2월 은행은 65채의 아파트를 25억~50억 동(약108,700~239,130달러), 즉 평방미터당 약 1500만 동(약 650달러)에 매각한다고 발표했다. BIDV는 지난해 이 사업에 제공된 부실채권 해결을 위해 더 에라타운 아파트 27채를 처분하기도 했다. 이 당시가격은 평방미터당 약 1500만 동(650달러)으로 한 채당 22억~25억 동(9만5650-239,130달러)으로 매각했다. 지난해 BIDV는 부실채권 규모가 가장 큰 3대 은행 중 하나로, 아파트의 급매물
COVID-19로 인한 경제적 도전과 관련하여 부동산 시장도 어려움을 겪고 있다. 제품을 성공적으로 판매하기 위해 많은 개발자들이 온라인 구매 방법과 IT 응용 프로그램을 적용하고 있다. 빈홈스 합작회사는 스마트폰을 통해 투자자와 주택 구매자를 연결하는 온라인 부동산 거래를 시작한 개발자 중 하나다. “집에서 집 구매(Stay home – Buy home)”이라는 모토를 통해 이 온라인 거래소는 주택 구매자에게 부동산 위치, 계획 및 판촉에 대한 정보를 제공한다. 한편, CenGroup은 라이브 스트림 및 Cenhomes 기술 데이터베이스를 통해 제품을 판매하고 있으며, 여기서 구매자는 직접 방문하지 않고도 프로젝트 진행 상황 및 모든 관련 정보에 대한 업데이트를 받을 수 있다. 다른 많은 개발자들이 소셜 미디어에서 프로젝트를 적극적으로 홍보하고 있다. 짠안 그룹(Tran Anh Group)은 유투브로 다양한 프로모션의 제품을 판매하고 있다. 예를 들어, 주택 구매자는 이제 부동산 금액의 15 %를 지불 한 주택 구매 계약에 서명 할 수 있다. 일반적으로 필요한 금액은 30 %이다. 다이푹 랜드(Dai Phuc Land)는 주택 구입자들에게 이전 30 %에서
투자신문은 9군의 아파트는 임대료 인하에도 불구하고 대유행이 발생한 이후 아파트의 많은 고객들이 아파트 임대를 중단했다고 보도했다. 가구가 구비된 방 2개짜리 아파트는 지난해 10억1천1백만 동(438-482달러)이지만 올 해는 월 7백50만 동(329달러)에 임대됐다. 10억 동(4만4천 달러)의 은행 대출로 아파트를 샀고, 현재 임대할 수 없어 이자 지급에 어려움을 겪고 있다. 아파트를 임대하여 재 임대를 해서, 전염병이 발생하기 전에 각각 5-800만 동(219-350달러)를 벌자 10채를 더 빌렸지만 지금은 손실에 직면해 있다. "많은 임차인들이 임대료를 줄이면서도 임대차 계약을 갱신하지 않기로 했다"고 신문은 말했다. 한 중개인은 30%의 외국인 고객이 계약금을 잃는 것을 의미하지만 임대 계약을 일찍 취소했다고 베트남 뉴스에 말했다. 임대료 인하를 요구하는 사람도 있다. 그녀는 말했다: "과거에는 빈 아파트를 찾기가 어려웠다. 지금 상황은 전혀 다르다고 말했다. 문제는 고급과 중급에 모두 존재한다. 아시아 홀딩의 응옌 반 하우 총괄 이사는 많은 아파트 주인들이 임대 지원을 요청하고 있으며, 특히 유행병의 영향으로 지출을 줄이고 더 저렴한 콘도를 선택
JLL(joneslanglasalle) 베트남의 스티븐 와이어트 총국장에 따르면 코비드-19 대유행은 글로벌 공급망에 영향을 미치겠지만 생산이 중국에서 동남아 국가로 이동하는 추세는 계속될 것이라고 한다. 특히 베트남은 중국으로부터의 공장 이전 물결이 시작된 이후 유망한 지역이 되었다. 수요는 공급에 비해 급격히 증가했다. 기획투자처 산하 경제지구관리과 통계는 2019년 11월 기준 총면적 9만6500헥타르에 이르는 335개 산업단지가 조성돼 있다. 이 가운데 입주율이 최대 75%에 이르는 256개 산업단지가 운영되고 있으며 79개 산업단지가 건설, 보상, 부지 정리 등 공사가 진행 중이어서 향후 공급이 보장되고 있다. Covid-19 대유행은 생산 활동에 부정적인 영향을 미쳤지만, 2020년 1분기 점유율은 여전히 72%에 달해 베트남의 경제 전망에 대한 투자자들의 신뢰에 대한 긍정적인 신호였다. 남북의 주요 공업지대는 입주율과 연 임대료에서 좋은 성장을 했다. 구체적으로 존스 랑 라살레(JLL)의 2020년 1분기 보고서에 따르면 북부의 산업용지 평균가격은 99달러/㎡/임대주기로 72%를 채워 지난해 같은 기간보다 6.5% 올랐다. 북부시장은 인프라가 잘
애플 정품 제품과 액세서리를 판매하는 에프 스튜디오는 애플이 베트남에 첫 번째 아울렛이다. 에프스튜디오는 한때 FPT디지털리테일(FRT)의 '황금알 낳는 거위'로 꼽혔다. 2012~2016년 F.스튜디오와 FPT샵은 FRT의 돌파구를 마련했다. 기회를 포착하고 올바른 방향으로 발전하기 위해 체인을 빠르게 확장했고 그 결과 수익이 증가했다. 매출액은 2012년 1조 동(4448만 달러)에서 2016년 10조5000억 동(4억5652만 달러)로 증가해 베트남 2위 소매업체가 되었다. 하지만 문제는 에프사의 사업성과다. 에프 스튜디오(다른 애플 소매점과 마찬가지로)는 새로운 아이폰에 의존한다. 이에 따라 2018년 이후 아이폰 판매량 감소는 회사에 적지 않은 영향을 미쳤다. FRT CEO 응옌 바흐 딥은 새로운 아이폰 모델들이 고객에게 매력적일수록 APR 파트너들의 매출이 증가한다고 말했다. 2018년을 앞두고 아이폰 팬들은 매년 11월 신모델 출시를 애타게 기다리고 있었다. 그러나, 과거의 몇 가지 기기는 기술 면에서 새로운 것이 거의 없었으며, 가격만 해마다 증가하여 고객 충성도를 떨어뜨렸다. 우울한 사업 성과와 함께 2018년 FRT는 에프 스튜디오를 확장하
2019년 11월 열린 사이공스포츠시티 착공식에서 회사 수뇌부는 2020년 2분기까지 사이공스포츠시티 사업을 착공해 2027년까지 전체 사업이 마무리될 것이라고 밝혔다. 64헥타르의 부지에 호치민시 2군 안푸지역에 스마트한 통합형 도시로 개발될 예정이다. 완공되면 베트남의 원스톱 스포츠, 엔터테인먼트, 라이프스타일 허브는 물론 약 4300가구의 프리미엄 주택이 들어서게 된다. 사이공 스포츠 시티는 생물학적 설계 원칙이 채택될 것이다. 개발 전반에 걸친 자연 통풍, 자연광을 위한 건물 사이의 넉넉한 공간, 연속적인 피트니스 서킷, 지역적으로 재배된 동식물이 있는 우거진 조경, 자연 여과 기능이 있는 그림 같은 수경, 푸르고 아름다운 환경을 조성한다. 캐펠은 또 동급 최강의 국내외 파트너들과 협력해 스마트 보안, 스마트 모빌리티, 환경 인프라 솔루션 등 혁신적인 도시 솔루션을 제공할 예정이다. 사이공스포츠시티 1단계는 체육시설은 물론 주거 및 상업공간으로 구성된다. 두 개의 구역으로 나뉘게 된다. 첫 번째 구역은 스포츠 단지, 훈련 시설, 국제 표준 스포츠 경기 센터, 스포츠 아카데미, 정원이 있는 26헥타르에 위치할 것이다. 여기에는 1만 석 규모의 축구 경기
현재 베트남에 8만 명 이상의 외국인들이 살고 있음에도 불구하고, 1,000명 미만의 외국인들이 현지 당국과 소유권을 처리했고, 일부는 베트남에서 그들의 꿈의 집을 소유하는 데 장애물들이 남아있다. 베트남 부동산협회 짠 밍 황 사무차장에 따르면 특히 외국인은 주거 및 휴가용 부동산의 고급 및 최고급 부문의 부동산에 대한 수요가 높다고 한다. 그는 "그들은 정부가 어떤 사업에서든 외국인 소유 한도를 현재 30%에서 50%로 확대할 것을 제안하고 있다"고 말했다. "자본이 많은 외국인은 베트남 사람들처럼 중급의 적당한 가격에 별로 관심이 없다. "이들은 최고급과 고급 부동산을 선호하기 때문에 국내 구매자들과 경쟁을 벌이지 않을 것이고 개발자들은 그들의 판매를 늘릴 수 있을 것이다."라고 그는 덧붙였다. 이러한 상한제 변화는 현재 유행하고 있는 현 시점에서 국내 시장에 자극제가 될 것이다. 베트남의 경우 지역 국가보다 가격이 저렴해 해외 바이어들의 주택소유 수요가 엄청나다. 예를 들어 호치민시 중심상업지구의 평균 가격은 제곱미터당 5500-6500달러로 쿠알라룸푸르나 방콕의 가격보다 훨씬 낮다. 최근 5년간 베트남 부동산 시장에서 국제 수요가 증가하고 있다. 그러
베트남은 코비드-19 대유행으로 중국 밖에 공장을 이전하려는 추세로 북부 산업단지의 땅값이 상승하면서 유망한 시장이되었다고 JLL이 보고서는 말했다. 코비드-19 대유행은 현재 투자 결정이나 이전 활동에 어려움을 겪고 있지만, 산업단지 개발자들은 베트남 산업 부문의 장기적 잠재력을 잘 알고 있어 땅값 상승에 대한 자신감을 가지고 있다고 설명했다. 베트남은 상대적으로 인프라가 발달하고 중국과 인접해 있어 중국 외에서 제조 포트폴리오를 다변화하려는 이들이 대다수라고 업체는 지적했다. 이에 따라 올해 1분기(1분기) 평균 땅값은 1㎡당 99달러(sqm)로 전년대비 6.5% 올랐다. 중소기업이 선호하는 기성 공장(RBF)은 1분기 월 1㎡당 3.5~5.0달러의 임대료를 안정적으로 유지하며 전량 입주했다. 일반적으로, 베트남의 좋은 산업 펀더멘털 덕분에 1분기에도 산업용지에 대한 수요가 강세를 유지했다. 그러나 Covid-19 대유행이 확산되기 시작한 2020년 2월 이후 모든 교통이 중단되어 투자자(특히 외국인)들은 현장점검을 실시하거나 산업단지(IP) 개발자들과 직접 협력하는 것이 어려워졌다. 다수의 거래가 연기되었고, 이번 분기에 기록된 대부분의 성공적인 거래는
베트남 부동산협회(VARS)는 아파트 프로젝트에서 외국인 소유권 한도를 30%로 제한하고 있어 외국인 수요 증가에 대응할 수 있는 개발자의 능력이 제한된다고 밝혔다. 많은 외국인들이 하노이와 호치민시의 프리미엄 프로젝트에 관심을 가지고 있는데, 하노이와 호치민시는 대부분국내 거주자들에게 너무 비싸다. 이 부문의 미분양 재고는 최근 몇 년간 증가하고 있으며 외국인에게 더 많은 소유권을 주면 이를 줄이는 데 도움이 될 것이라고 협회는 덧붙였다. 외국인은 토지는 구매 할 수 없으며 국가 안보 지역외에 주택부분이나 아파트 사업의 30% 이하의 구매를 허용한다. 지난해 10년 만에 380억달러에 달했던 외국인 직접투자를 유치하면서 하노이와 호치민시에 부동산을 보유하려는 외국인들의 수요가 늘고 있다고 업계 관계자는 말한다. 수 응옥 꾸엉 부동산 서비스업체 사빌스이사는 베트남에 투자하는 한국과 일본 기업의 노동자, 유럽과 미국의 베트남 디아스포라의 수요가 컸다고 말했다. 그는 "2구역의 많은 아파트 프로젝트들이 외국인 소유 상한선인 30%에 도달했다. 베트남에서 장기 프로젝트를 하는 사람들과 베트남 배우자가 있는 사람들은 임대보다 집을 사는 것을 선호하고, 돈을 가진 베
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