그러나 저가 및 중가 부문의 여러 신규 프로젝트가 평균 가격 이하로 시장에 진입하면서 전분기보다 6.2% 감소했다. *고층아파트가 절비한 2군지역 코비드-19 대유행속에 개발자들은 지불의 연장, 장기간의 무이자, 최대 2년 동안의 유지보수 수수료의 면제 등을 제공하고 있다. 분기 동안 4975채가 팔렸는데, 투덕시를 건설하는 것을 고려하고 있는 동부 지역에서 숫자가 증가했다. 공급은 마지막 분기에 8000-1만채가 시장에 진입할 예정이어서 올해 총 신규 공급량이 2만대로 늘어날 전망이다. 그러나 이는 2017-18년에 기록된 정점의 절반 정도에 불과하며, 많은 사업을 어렵게 하고 있는 법적 문제가 해결되지 않고 있기 때문이다. -브앤익스프레스-
미도리 파크 더 글로리는 약 1000채의 고급 아파트를 가진 24층 건물로 구성되어 있다. 이 사업은 2023년 봄까지 완료되어 인도가 이뤄질 전망이다. 가족과 함께 여유로운 시간을 보내고 싶은 중산층 상위 고객을 겨냥한 베카멕스 토큐는 다양한 공유 시설과 우아한 디자인에 중점을 두고 있다. 이곳은 베트남에서 처음으로 주민에게 공동 작업(코워킹) 공간을 제공하는 아파트 중 하나이다. NTT회사의 자회사 NTT E-아시아가 제공하는 클라우드 와이파이는 공유 공간에서 이용할 수 있다. 베카멕스 토큐는 2012년부터 일본 토큐 다마 가든 시티의 체험과 함께 현지 문화를 접목해 총면적 약 1000헥타르에 걸쳐 빈증뉴시티의 토큐 가든시티를 개발해 왔다. 2014년부터 학교, 의료시설, 공공버스 노선 등 총 4개 주거사업과 2개 상업지구를 개발했다. 또한, 베카멕스 토큐는 도시에 활기를 불어넣기 위해 여러 가지 공동체 행사를 개최했다. 앞으로 빈증과 연결을 위해 호치민시와 버스노선을 더 많이 운영할 것이다. NTT 도시개발공사는 영국, 미국, 호주의 여러 부동산 프로젝트에 참가하였다. 토큐 가든 시티는 NTT 도시개발공사가 아시아에서 최초로 시작한 프로젝트로, 동남아
UBS 그룹 AG의 부동산 버블 지수 2020은 분석 된 25 개 도시 중 절반 이상이 주택 거품이나 과대 가격의 위험에 직면했다고 밝혔습니다. 이 지수는 임대료와 사람들의 소득과 같은 주택 거품의 전형적인 징후, 대출 활동이나 과잉 건설과 같은 경제의 불균형을 조사했다. 뮌헨, 프랑크푸르트, 토론토, 홍콩은 2020년 주택 시장의 가장 강력한 조정에 직면한 도시 목록에서 1위를 차지했다. 파리, 암스테르담, 취리히는 이 목록에 다음에 해당된다. 따라서 유럽은 홍콩과 함께 주택 거품의 위험이 가장 높은 것으로 보인다. 토론토는 북미에서 유일하게 위험에 처한 주요 도시이다. 밴쿠버, 브리티시 컬럼비아, 로스 앤젤레스, 샌프란시스코, 뉴욕, 런던, 도쿄, 스톡홀름, 제네바, 텔아비브, 이스라엘, 시드니, 모스크바와 같은 도시에서 거품의 위험이 없다. 또한, 보스턴은 합리적인 가격으로 간주되며 시카고는 실제 값 보다 낮은 가격으로 25 개 도시의 목록에 있지 않는 유일한 도시이다. *25개 주요 도시의 부동산 버블 지수 UBS에 따르면, 코비드-19가 경제에 미치는 부정적인 영향에 대응하기 위해 정부는 저금리 와 같은 부동산 시장의 개인 소득에 대한 많은 지원 조
10년 전 글로벌 불황 때 평균 집값이 10% 하락해 세계 최대 자산층은 수조 달러를 날려버렸다. 코비드-19는 1930년대 대공황 이후 세계 경제를 가장 깊은 불황으로 몰아넣었다. 그러나 2분기에는 대부분의 중·고소득 국가에서 집값이 올랐다. 선진국에서는 평균 5%의 가격 상승률을 보이고 있다. 코비드-19 초기의 부동산 회사 주가는 25% 하락했고 크게 회복되었다. 일부 시장은 여전히 호황을 누리고 있다. 8월 독일 집값은 2019년 전년 동기 대비 11% 올랐다. 한국과 중국의 도시의 급격한 가격 상승은 현지 당국이 구매자에 대한 규제를 강화하게 만들었다. 미국의 경우 2007~2009년 금융위기 이전 어느 분기보다 2분기 평방피트당 평균(0.093㎡ 상당)가격이 빠르게 상승했다. 이코노미스트지에 따르면, 통화 정책, 재정 정책, 구매자들의 의견 변화 등 세 가지 요소가 이를 설명하고 있다. 통화정책으로 전세계 중앙은행들은 올해 주택담보대출 금리를 낮추는데 도움을 주면서 그들의 프라임금리를 2%포인트 인하했다. 미국인들은 30년 만기 고정금리 대출에 대해 연 2.9%만 지불한다. 올해 초 금리는 3.7%에 달했다. 실제 금리 하락과 집값 상승의 관계가
"장기적으로 볼 때 베트남은 아시아 최고의 목적지로 남아 있다"고 사빌스 베트남의 연구 책임자인 보 티 칸 짱은 말했다. 조사 대상 도시 대부분이 A등급 사무실 임대료가 하락하고 있는 반면 베트남은 하노이에서 안정세를 보이고 있고 호치민시에서도 증가세를 보이고 있다. "두 도시의 임대료는 싱가포르에 이어 동남아시아에서 두 번째로 높다"고 그녀는 덧붙였다. 사빌스의 보고서에 따르면 호치민시는 올해 96%의 입주와 4%의 임대료 상승으로 이 지역에서 가장 우수한 실적을 보이고 있다. 고급 사무공간은 대개 외국인 세입자를 끌어들이기 때문에 FDI 유입에 비례해 A등급에 대한 관심이 높아질 것이라고 보고서는 말했다. 두 도시는 올해 FDI 유입액 기준으로 상위 5개 시·도에 이름을 올렸다. 사빌스는 최근 발효된 유럽연합(EU)-베트남 자유무역협정(FTA) 등 최근 잇따라 체결된 자유무역협정(FTA) 때문에 대유행 사태가 종료된 후 FDI가 강하게 증가할 것으로 전망했다. 짱은 정부와 베트남 중앙은행은 경제를 살리기 위해 여러 가지 조치를 취해 왔다고 말했다. 전체적으로 2021년 하반기부터 오피스 시장의 빠른 회복과 풍부한 FDI 유입이 예상된다"고 그녀는 말했다.
VnExpress가 집계한 자료에 따르면 45~50㎡ 규모의 소형 아파트는 5년 전보다 50~70% 증가한 15억~17억 동에 분양되고 있다. (1억동=4310 달러) 이전 평방미터당 2015년 2200만 동에 비해 현재는 약 3400만 동이다. 시의 동부, 남부, 서부 지역의 일부 사업은 1평방미터당 3천-4천만 동에 팔리고 있다. 동나이성과 접경하는 9군에서는 많은 사업이 ㎡당 4000만 동의 최저가를 기록하고 있다. 19억 동을 투자하면 12군에서 49평방미터 아파트를 살 수 있지만 5년 전만 해도 같은 곳에 65평방미터 아파트를 구입했을 것이다. 호치민에 본사를 둔 아시아 젬 부동산 투자 합작회사의 CEO인 응웬 록 한은 10억 동짜리 아파트의 공급이 줄어들고 있으며 곧 시내에서 사라질 수 있다고 확인했다. 그는 "벤탄마켓 중심가에서 10km 이내에는 중·고층 아파트만 있고 최근 몇 년 사이 가격이 오르고 있다"고 말했다. 업계 관계자들은 재료값, 건축비와 토지비 상승, 인허가 취득에 대한 법적 난관이 소매가 폭등을 야기하고 있다고 말한다. 한 부동산 개발업자는 도시의 일부 주요 지역의 땅값이 최근 5년 동안 두 배 또는 세 배 올랐다고 말했다. 그는
스마트시티는 전국의 많은 곳에 건설되고 있는데, 특히 하노이, 호치민시, 다낭, 빈증, 나짱이 선두에 있다. 지금까지 가장 큰 프로젝트는 BRG그룹이 일본 스미토모그룹과 합작해 개발한 하노이 북부의 스마트시티 프로젝트다. 투자자본이 41억달러를 넘는 272헥타르 규모의 스마트시티는 현대적이고 지속 가능한 인프라의 동기식 개발과 사회경제적 발전에 따른 모든 혜택을 미래의 주민들에게 제공할 것이다. 이 사업은 지역사회 중심의 시설과 함께 5G, 안면인식, 블록체인 등 스마트 기술 적용에 대한 세부 계획도 정리해 수도권 서비스 개선에 기여할 예정이다. BRG-스미토모의 스마트시티 사업은 지난해 10월 착공식을 갖고 5단계로 나눠 진행 중이다. 이 프로젝트는 현재 12조 9천억 동(5억 6천만 달러)의 투자와 함께 73헥타르 이상의 토지를 가진 1단계 사업이 진행 중이다. 전체 프로젝트는 2028년에 완료될 것으로 예상된다. 하노이에서 두 번째로 큰 벤처기업은 탄호앙민그룹은 추옹미지역에 위치한 쑤안마이 스마트시티를 개발하고 있다. 35억 달러의 투자 자본이 투입돼 3000 헥타르 이상의 땅에 친환경 시설로 구성된 현대식 스마트시티로 건설될 것이다. 탄호앙민그룹은 A
케펠랜드베트남(http://www.keppelland.com.vn/)의 조셉 로우 총괄이사에 따르면 이 회사는 베트남에서 다시 한번 베스트 오피스/비즈니스 부동산 개발자로 선정되어 영광이라고 한다. 로우는 "베트남의 개척자이자 최대 외국인 부동산 투자자로서 베트남의 지속가능한 도시화에 기여하는 혁신적이고 사려 깊은 부동산 솔루션을 지속적으로 전달할 것"이라고 말했다. 베트남에서 케펠랜드의 품질 포트폴리오는 A등급 사무실, 주거용 부동산, 소매점, 통합타운, 수상 경력이 있는 서비스형 아파트 등이다. 유로머니의 루이스 보우만 편집장은 이 상은 개발자, 고문, 은행 등 업계의 모든 관계자에 의해 투표된다고 말했다. "이것은 각 개별 부문에서 강점을 인식하는 데 특히 중요한 역할을 한다. 보우먼 부사장은 "케펠랜드가 베트남에서 9년 연속 최우수 오피스/비즈니스 부동산 개발사를 수상하고 경쟁이 치열한 글로벌 부동산 시장에서 동종의 존경을 받은 것을 축하한다"고 말했다. 유로머니 부동산 조사 2020은 세계 부동산 시장을 대상으로 한 16번째 연례 조사로 전 세계 부동산 분야 관련 주요 기업들의 의견을 집중 조사한다. -VIR
CBRE 베트남이 '동부도시' 형성에 대한 주제보고서에 따르면, 이 지역의 주택시장은 가까운 미래에 공급과 가격을 올릴 기회가 많을 것이라고 한다. 지난 반년 동안 호치민 동부의 일부 도로의 아파트값 변동폭이 도시 전체의 평균 상승률보다 높은 연구결과가 나왔다. 구체적으로 2012년 메트로 1호선이 착공한 이후 이 교통로를 따라 많은 아파트와 상업중심지 사업이 형성되었다. 특히 하노이 고속도로에 있는 2군 안푸지구 타오 디엔과 빈안이 더욱 그렇다. 2015-2020년 2군 1차시장의 고급아파트 매매가격은 연평균 7.3% 상승해 전체 시장 평균 상승률을 웃돌았으며 향후 가격 상승 가능성이 여전히 높다. 2018년 이후 메트로 노선이 점차 완공되면서 2차 시장의 집값이 크게 상승해 전매가격이 당초 시작가보다 25-75% 올랐다. 보고서는 2020~2025년, 즉 향후 5년간 동부시내 신규 분양 물량이 상당히 풍부해 연평균 11.5%의 성장률을 보일 것이며 연간 15000-16000가구의 신규 분양 물량이 예상되는데 남부(4.6%)와 서부(5.3%)를 크게 앞지를 것이다. CBRE는 동사이공 지역 확장과 2, 9군과 투덕을 하나의 행정 구역으로 통합하는 '동부도시
'매매' 표지판이 붙은 호텔들이 구매자의 희소성에도 불구하고 베트남 각지에 우후죽순처럼 생겨나고 있다. 이런 추세는 호치민과 하노이의 구시가지 중심지역에서 처음 시작되었지만, 후에 푸꾹섬, 다낭시와 나랑, 붕따우, 뀌논을 포함한 다른 해안 도시들과 같은 관광 명소들로 확산되었다. 2차 코비드-19 사태 이후 매일 수십 개의 호텔이 중개업자나 부동산 웹사이트에 매물로 나와 있다. 부동산 시장의 오랜 중개인들은 현재의 호텔 매출의 물결이 지난 10년 동안 그들이 본 것 중 가장 크다고 말한다. 리뚜쫑, 레딴똔, 부이띠쑤언 및 인근 호치민의 상징인 벤탄마켓T에는 많은 30-100개의 객실 호텔이 판매용으로 등록되어 있다. 가격은 보통 수십억에서 수천억 동(10억동= 43160달러)에 이르며 일부는 1조 동까지 올라간다. 현재 상황은 5~7년 전 사이공에서 미니호텔에 대한 투자 물결이 일면서 이런 리모델링을 위해 특별히 많은 도로주택을 사들였던 것과는 완전히 상반된다. 하지만 부동산업자들은 현재 제시된 호텔 가격이 여전히 예상보다 높고 구매절차도 복잡하다고 말했다. 보 꾹 프엉 짱부동산 서비스 회사인 존스랑라살레(JLL)의 호텔 투자 컨설팅 책임자는 호텔 사업 부문
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UPDATE: 2025년 06월 08일 08시 34분
