[화보] 투티엠 신금융지구를 형성하는 3대 프로젝트: 완공을 앞둔 메트로폴, 아직 설계 단계에 머물러 있는 88층 타워, 그리고 계획 변경을 고려 중인 롯데

등록 2025.12.25 17:15:15

투티엠 중심부에 위치한 이 세 가지 주요 프로젝트는 각기 다른 방향으로 나아가고 있다. 메트로폴 투티엠은 수백억 동에 달하는 가격으로 서둘러 완공되고 있으며, 엠파이어 시티는 토지 및 재정적 문제로 88층 타워 건설이 중단되었고, 롯데 에코 스마트 시티는 여러 차례 계획이 변경되었지만 아직 착공조차 하지 못했다.

호치민시는 기존 중심부(벤탄-사이공 지역)에서 새로운 투티엠 신도시(안칸)까지 뻗어 있는 약 900헥타르(약 898헥타르) 규모의 국제금융센터 조성 사업을 가속화하고 있으며, 이 공간적 "벨트"에는 특별한 메커니즘과 인센티브가 제공될 것이다.

사업 구역 내에 위치한 메트로폴 투티엠, 엠파이어 시티, 롯데 에코 스마트 시티는 강변을 따라 삼각형 형태로 자리 잡고 있으며, 도심과 직접 연결되어 있다. 그러나 이 주요 프로젝트들의 진행 상황은 각기 다른 세 가지 개발 단계를 반영하여 상당한 차이를 보인다

메트로폴 투티엠은 새로운 행정 중심지에 고급 주거, 사무실 및 상업 복합 단지로 개발되고 있다. 이 프로젝트는 10개 동으로 구성되며, 1,500세대 이상의 아파트와 수십만 제곱미터에 달하는 사무 공간을 제공한다. 메트로폴 투티엠의 여러 구성 요소가 완공되어 지상에서 구조물의 윤곽이 뚜렷하게 드러나고 있다. 이러한 진척 상황으로 인해 프로젝트는 곧 운영 및 인수인계 단계에 진입할 수 있게 되었다.

더 메트로폴 투티엠의 가격은 이 지역에서 가장 높은 수준으로, 저층 주택은 한 채당 약 600억~700억 동에 달한다. 아파트는 일반적으로 100억~400억 동 사이의 가격대에 형성되어 투티엠 중심부의 고급 주택 수요를 반영한다.

엠파이어 시티는 아파트, 사무실, 호텔, 그리고 중심부에 위치한 88층 높이의 전망대를 포함하여 총 투자액이 약 12억 달러에 달하는 대규모 프로젝트이다. 이미 여러 개의 고층 건물이 완공되어 사용되고 있다. 그러나 88층짜리 고층 빌딩 건설 예정지는 현재 울타리로 둘러싸여 있고, 평탄화 작업도 완료되지 않은 채 내부에 무성한 풀이 자라고 있으며, 어떠한 건설 활동도 관찰되지 않고 있다. 이 상징적인 건축물이 프로젝트의 주요 병목 현상이 되고 있다.

그 이유는 해당 프로젝트의 총 재정적 의무액이 8조 8천억 동을 초과하는 것으로 확정되었는데, 이는 기존에 납부된 금액보다 5조 동 이상 증가한 수치이다. 투자사인 엠파이어 시티는 추가 납부액에 대한 재검토를 요청했지만, 호치민시 재정국은 이를 거부했다. 이로 인해 프로젝트는 2019년부터 중단된 채 서류상으로만 남아 있다.

롯데 에코 스마트 시티는 2017년 투티엠 중심부의 7.45헥타르 부지에 총 9억 달러 규모의 투자 계획으로 발표되었다. 착공 이후 오랜 기간 동안 사실상 변화 없이 그대로 방치되어 왔다.

롯데는 앞서 16조 동이 넘는 토지 이용료로 이유로 사업 종료를 제안한 바 있다. 한편 선샤인-다이아(DIA) 컨소시엄은 인수 의사를 밝혔지만 아직 필요한 절차를 완료하지 못했다. 이후 롯데는 호치민시가 협조하고 투자 장애물을 해결한다면 사업을 계속 추진하겠다는 의사를 밝혔다. 이러한 일련의 사업 철회, 대체 사업 제안, 그리고 잠재적인 재진입 가능성으로 인해 에코 스마트 시티는 오랫동안 "후퇴"하는 이미지를 갖게 되었다. 결과적으로, 투티엠의 핵심 입지에도 불구하고 해당 부지는 여전히 불확실한 상태로 남아 있다.

투티엠 중심부에 위치한 세 개의 프로젝트는 각기 다른 운명을 맞이하고 있다. 메트로폴 투티엠은 완공을 앞두고 있는 반면, 엠파이어 시티는 토지 사용료 문제로 88층 높이의 타워 건설이 지연되고 있으며, 롯데 에코 스마트 시티는 사업 철수와 재개 사이에서 갈팡질팡하고 있다. 법적 절차는 호치민시 신금융지구 조성 속도를 좌우하는 결정적인 요소로 작용하고 있다.

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