밧동산(Batdongsan) 자료에 따르면 지난 10년간 호찌민시 중심부 아파트 가격은 약 3배 상승하며 타운하우스에 비해 가장 높은 상승률을 기록했다.
11월 18일 "중심부"를 주제로 열린 호찌민시 부동산 포럼에서 밧동산(온라인 부동산 거래 플랫폼, Property Guru Group 산하)의 응우옌꾸옥안(Nguyen Quoc Anh) 부총괄은 지난 10년간 호찌민시 중심부 부동산 시장의 모든 부문에서 가격이 상승했다고 밝혔다.
특히 아파트는 2015년 평방미터 당 3,100만 동에서 9,200만 동으로 평균 3배 상승했으며, 토지 유형(4.8배 상승)에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 호찌민시 중심부 아파트 가격 상승률은 타운하우스(개인 주택, 도로변) 부문의 2.3~2.7배 상승률을 상회했다.
3분기 기준, 1군(구) 중심가 아파트의 평균 2차 가격은 평방미터당 4억 1,300만 동(VND), 2군(구)은 3억 1,400만 동(VND)이다. 3군과 빈탄(구)의 나머지 지역은 일반적으로 평방미터당 1억 1,500만~1억 8,500만 동(VND)이었다. 신축 단지 또한 평방미터당 2억~5억 동(VND)의 가격을 기록하며 연평균 10~30%의 성장을 유지했다.
밧동산 관계자는 가격 상승에도 불구하고 중심가 아파트 수요는 여전히 높다고 밝혔다. 올해 첫 9개월 동안 중심가 아파트 공급은 전체 공급의 약 28%를 차지했지만, 구 호찌민시 지역 아파트 수요의 45%를 차지했다.
응우옌꾸옥안은 "공급 부족"과 "수요 초과" 현상, 그리고 신규 공급 부족이 이 지역의 기존 아파트 가격을 지속적으로 상승시키는 요인이라고 지적했다. 또한, 도심은 무역, 금융, 서비스 산업이 발달하고 노동 밀도가 높으며 대중교통 인프라가 잘 갖춰진 핵심 지역으로, 이러한 요인들이 이 지역의 부동산 가격이 항상 높은 수준을 유지하고 공급이 수요를 충족하는 데 어려움을 겪고 있다고 덧붙였다.
그에 따르면, 도심 지역의 개념은 호치민시의 국제 금융 중심지가 형성될 것으로 예상되는 투티엠 지역으로 점차 확대되고 있다.
그는 급변하는 지역 구조 속에서 도심의 정의는 단순히 전통적인 지리적 위치뿐 아니라 도시 기능의 관점에서도 이해되어야 한다고 설명했다. 즉, 인프라 개발 속도, 지역 계획, 사업 밀도, 일자리 창출, 외국인 직접 투자 자본 유입, 연결성, 그리고 새로운 기능 클러스터 형성과 같은 양적 요인들이 결합될 때 그 지역이 중심지로 간주된다는 것을 의미한다.
투티엠 지역으로의 중심지 확장 추세는 이 지역의 부동산 가치를 지난 한 해 동안 전체 시장 성장률을 선도하고 있다. 밧동산에 따르면 3분기 기준 투티엠, 남락찌엑 지역의 아파트 가격은 평방미터당 8천만~1억 2천만 동으로 32~48% 상승했다.이 지역은 현재 도시 전체 공급량의 60% 이상을 차지하고 있으며, 대부분 고급 부동산으로 평방미터당 1억 동이 넘는다.
이러한 사실은 닷싼 서비스(Dat Xanh Services) 부동산 연구소 보고서에서도 언급된다.따라서 새로운 금융 중심지로 계획된 투티엠 지역은 연초 대비 15~30% 상승했다. 에비슨 영 베트남에 따르면, 투티엠 신도시 지역의 아파트 프로젝트는 연평균 18~27%의 가격 상승률을 기록하며, 타오디엔(구)과 탄미로이(구) 지역의 13~19%를 크게 상회하는 수치를 기록하고 있으며, 합병 전 1군에 이어 두 번째로 높은 상승률을 보이고 있다.
장기적으로 호치민시 중심부 부동산은 향후 5~10년 동안 투자자를 유치할 것으로 예상되지만, 구 지역의 가격이 높고 공급이 제한적일 경우 성장 잠재력은 점차 둔화될 것이다. 또한, 중심부 확장 추세는 새로운 투자 중심지를 형성하여 시장을 주도할 기회를 창출하는 동시에 구 지역에 대한 압박을 가하고 있다.
전문가들은 주택 구매자들이 중심부에 지나치게 집중하기보다는 장기적인 비전에 집중할 것을 권고한다. 주택 구매자는 안정적인 수익과 높은 수익성을 위해 주요 교통로 근처에 동시다발적으로 계획되는 지역의 프로젝트를 찾아야 한다.
